💣 Вчера был день, когда Эльвира Сахипзадовна громила «ипотеку под 0%»...

🌾 Между тем ипотеке в России нет и 25 лет. Хотя для нас ипотека уже давно стала чем-то обыденным и привычным.

📑 Напомню, что ФЗ №102 «Об ипотеке» заработал в 1998, прямо после очередного августовского кризиса.

🏁Для старта федеральной ипотечной программы тогда было необходимо как минимум $500 млн., но таких денег у России в помине не было (нефть по 18$).

🎩 Западные инвесторы намеревались предоставить России кредит в $50 млн. на развитие ипотеки, но после краха рынка ГКО и дефолта России отказались.

🏦 Ипотека так бы и оставалась мечтой, если бы не фонд «США-Россия» созданный в 1993 году по инициативе американского правительства с активами на $440 млн. для инвестиций в российскую экономику.

🏛️ Именно этот фонд с начала 1999 года стал заключать договоры с российскими банками, которые становились сервисными агентами по выдаче ипотеки.

😖 Условия первых ипотечных кредитов: срок пять лет, 15% годовых в долларах, первоначальный взнос 50%. Максимальная сумма $100 тыс.

🪤 Это было почти единственное предложение на рынке, почти без альтернатив. Но из-за суровых методов андеррайтинга заёмщиков и дороговизны ипотечные сделки в 2000-2001 годах особым спросом не пользовались.

🔀 Что называется, почувствуйте разницу с нынешними условиями: до 30 лет, от 0% и от 0.01% годовых в рублях!...

Краткосрочная аренда жилья в России подорожала почти на 25%, а в некоторых популярных среди туристов городах рост цен достиг почти 60%. Это связано с уходом с российского рынка Booking и Airbnb, которые диктовали собственникам жесткий паритет цен. @banksta

📝В ГД внесли законопроект о кредитных каникулах на постоянной основе.

Согласно документу, если у гражданина снизился доход более чем на 30% (по сравнению со среднемесячным доходом за 12 месяцев до обращения), он сможет обратиться в банк с требованием предоставить кредитные каникулы на срок до 6 месяцев.

Отмечается, что заемщик имеет право самостоятельно определять дату начала каникул в заявлении при обращении в банк. Если это не прописано, то льготный период начнется не позже, чем через месяц с момента обращения.

В рамках одного кредитного договора гражданин вправе воспользоваться каникулами единожды. #законодательство

@rusipoteka

квартиру сдал двоим славянам
вселились глеб и ярополк
четыре года дань не платят
соседей жгут огнём мечом

Узнайте, как заработать от 30% годовых на инвестициях в недвижимость Москвы и Сочи!🔥

В канале Элины Чичковой вы узнаете о самых актуальных и надежных стратегиях от действующего инвестора-практика.

Инвестиции — это просто!
Вступайте и узнавайте!

Все эти дискуссии о льготной ипотеке снова напомнили мне о Венечке Ерофееве из «Москва-петушки». У нас тут «один сопли пускает, второй жует, третий - размазывает» и все ждут, что кто-то их будет вытирать.
Жизнь многогранна и сложнее, чем кажется.
Вот я тут, например, подумал, если глава ЦБ РФ Набиуллина утверждает, что ипотечные ставки под 0% являются маркетинговой акцией и введением в заблуждение заемщиков, то пусть заодно ответит нам, чем является текущий курс рубля, где этот курс будет через пару лет.
И про инфляцию пусть расскажет, ещё про ожидаемые цены на недвижимость через 10-15 лет.
На фоне этого «введение в заблуждение» от застройщиков кажется детскими играми.
Переплата 20% им не нравится. Ну вы как маленькие, ей богу.
Давайте на минуту представим: прошло 5 лет, курс доллара 120 рублей за доллар, а инфляция 15% на протяжении этих 5 лет. А у вас ставка по ипотеке 0,1-1% и фиксированный платёж. Ещё дорого? Херня эта ваша льготная ипотека?
Все сложнее, чем кажется.

Краткосрочная аренда квартир дорожает без Airbnb. Возросший спрос и переустройство рынка краткосрочной аренды на фоне ухода из РФ глобальных систем бронирования привели к увеличению средней стоимости размещения в квартирах и апартаментах. За год показатель вырос на 24%, до 3,15 тыс. руб. за ночь. Путешественники активно выбирают такое размещение, стремясь сэкономить и вспоминая полученный в период COVID-19 негативный опыт, когда проживание в отелях требовало дополнительных справок. @nedvizhinka

💳🏢На ипотеку приходится больше половины (50,3%) кредитов в России.

🔙В 2021 году жилищные кредиты составляли 47,7% долгов, говорится в исследовании Циан. Аналитика.

📍В региональном разрезе наибольшая доля ипотеки отмечается в Санкт-Петербурге (58,8%), Якутии (58,4%), Чувашии (57,8%), Москве (56,8%) и Югре (55,6%).

🔺Наибольшая задолженность зафиксирована в Северо-Западном федеральном округе (53%) и в Центральном федеральном округе (52,8%). Отметку в 50% по долгам перешагнули в Дальневосточном и Уральском ФО.

⌛️Просрочить оплату ипотеки чаще всего могут 5,9% заёмщиков. Больше всего таких наблюдается в республиках Северного Кавказа, где многоквартирные дома строятся не так активно. Также в списке по числу недобросовестных заемщиков – Калининградская область.

💵Кроме того, в России является просроченной почти половина (48%) валютной задолженности по ипотеке – это 3,5 млрд из 7,3 млрд рублей.

уважаемые, мы полностью разделяем мнение инсайдов - вавилон ценник должен быть опрокинут.

только у нас как обычно вопрос (ведение квизов и др что/где/когда у нас в крови):

как уважаемые девелоперы будут выкручиваться со снижением цены в проектах, которые уже продаются по конскому ценнику? ведь прибегут плакальщики, которые схватили задорого (мы бы побежали). это в общем объяснимо с юридической точки зрения (не жили хорошо, нечего и начинать подписали договор - свободны) , но с точки зрения репутационных рисков как быть - не понятно

🤔Забавно. Для восстановления после «эпохи пузыря в недвижимости» (как его называют сами японцы) стране понадобилось 30 лет.

Просто представьте себе, что к перегретому прайсу сезона 2020-2021 года мы вернёмся, например, только в 2051 году? Невероятно? Между тем, это реальная история японского рынка недвижимости.

Справка. До того, как в Японии начался затяжной экономический спад, цены на землю были настолько высоки, что Императорский дворец в Токио, как считалось, стоил больше, чем вся земля в Калифорнии. Цены на квартиры рухнули после того, как лопнул пузырь, потеряв в цене более трети всего за пять лет, и оставались практически неизменными в течение следующих двух десятилетий.
@Bevzenkocom