Пока мы греемся в уютных квартирах или домах в предвкушении новогодних праздников, есть люди, которые живут в настоящем аду. Историй про ветхое и гнилое жильё, которое может рухнуть в любой момент, полно по всей стране.

К сожалению, не в наших силах переселить всех из кошмарного жилья в нормальное — но мы можем сделать так, чтобы об этих проблемах узнало больше людей. Поэтому я сделал для вас подборку с самыми адскими домами, которые когда-либо видел в России. Смотрите сами и распространяйте.

Как живет московская лимита: https://varlamov.ru/1878218.html

Здесь живут люди. Архангельск: https://varlamov.ru/1366051.html

Коммунальный ад в Ижевске: https://varlamov.ru/2310843.html

Плохой Воронеж: самые жуткие районы города: https://varlamov.ru/2708165.html

Вышний Волочёк: макет проёбанной России: https://varlamov.ru/2673645.html

ИТОГИ ДНЯ 22.12.17

Жилая недвижимость:
1) Кабмин РФ одобрил законопроект об обеспечении жильем детей-сирот https://goo.gl/wJU4EK
2) Правительство России утвердило план отмены долевого строительства https://goo.gl/1eNXME
3) Неудержимый креатив: 10 проектов общественных зданий и пространств России https://goo.gl/HMmhDh
4) Госдума приняла в I чтении законопроект о жилых домах на садовых участках https://goo.gl/jgFxjp
5) Госдума одобрила смену управляющих компаний по упрощенной схеме https://goo.gl/vitpYt
6) За сколько можно арендовать дизайнерскую «однушку» в Москве https://goo.gl/aLmLAu

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Биткоин рухнул. Криптовалюта потеряла 30% после рекордного курса https://goo.gl/fHnC93
2) На Бульварном кольце выросло число пустующих кафе и магазинов https://goo.gl/gmrwzk
3) Американский миллиардер Илай Броуд рассказал, как безрассудные люди добиваются успеха https://goo.gl/uNPx4Z
4) Что будет с ICO: итоги 2017 и прогнозы на 2018 год https://goo.gl/EYMoru
5) Как налоговики «обманули» юристов. Россия начнет получать информацию об офшорах https://goo.gl/3VCyjK
6) Главные тренды российского транспортного рынка в 2017 году https://goo.gl/ycnZjt

АИЖК сменит фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».
...
Все организации единого института, включая банк «Российский капитал», перейдут на единый бренд ДОМ.РФ после проведения всех необходимых процедур.

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб
https://goo.gl/3dgwSH
#Кредитованиестроительства#Отменадолевогостроительства

✅ Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.12.2017
⏱ Время чтения: 1,5 минуты
📌 Рубрика #Аналитика

👉 Читать подробнее...

Здравствуй, жопа, новый год!

Вот она какая - большая-пребольшая, приветлива со всеми, во всех сердцах жива, - любимая, родная красавица Москва!

Все было хорошо в Москве до этого декабря. Все было для блага москвичей. Работали порталы, МФЦ, укладывали плитку, сужали полосы дорог, прокладывали велодорожки, проводили фестивали варенья и рыбы, открывали новые станции метро.

Но наступил Новый, мать его за ногу, год. И тут что-то переклинило. И впервые за тысячелетнюю историю города не открыли в центре города елочных базаров! Это пиздец! Я, как житель центра, просто охуел. Раньше я шел на любую более или менее крупную площадь или бульвар - и там был елочный базар. В этом году в пределах Садового кольца есть три елочных базара. Как будто это не Москва, а пригород Улан-Батора, блять.

Что остается? Только ебучая доставка. Вместо того, чтобы дойти до базара, выбрать елочку по росту и пушистости, насладиться процессом запихивания ее в специальную цинковую воронку, идти по тротуару и пахнуть хвоей мне в этом году родной город предлагает заказать сраную доставку.

Кстати, если вы еще не заказали елку, то моя рекомендация заказать "удмуртскую ель", а не "русскую ель". Удмуртия - это тоже Россия, только удмуртская ель в сто раз пижже. А всякие датские, канадские, пихты - это говно на палке. Русская ель - это рахитное недоразумение, не соблазняйтесь на название.

Искусственные ели покупают только полные дебилы. Во всех нормальных странах - от Америки до Норвегии елки прямо в центре столиц продают исключительно натуральные.

#ипотека
#битва за первоначальный взнос

Минстрой и АИЖК в своей стратегии планируют повышать объем долга по ипотеке с 4,8 трлн рублей до 10 трлн рублей и преисполнены оптимизма. Им по статусу положено. Как же иначе.
ЦБ же  в ответ заявил, что видит угрозу пузыря на рынке ипотеки, с чем нельзя не согласиться. ЦБ справедливо считает, что рост в два раза невозможно совместить с сохранением качества кредитов. Поэтому он собирается ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести запрет на выдачу ипотеки без первоначального взноса.
Все по делу. Руби, Эля!
Любой банкир вам расскажет, что уровень просрочки резко начинает расти на 3-4-й год обслуживания ипотеки: смена работы, изменение семейного положения, рождение детей и т.п. И нас это ждёт. Неизбежно. А это реструктуризация кредитов, резервы для банков, социальная напряженность, дефицит качественных заёмщиков.
Пока цены на недвижимость не снижаются, % ставки на ипотеку падают из-за снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки, банки чувствуют себя довольно комфортно.

Давайте представим другую картину: разгон инфляции, 📈ключевой ставки, 📈 ставок по вкладам, в результате чего банк обслуживает дешевую ипотеку дорогим фондированием. Прибавьте в этот сценарий резкое снижение стоимости на недвижимость, что обусловлено, например (сами выбирайте): у населения нет денег его покупать, затоваривание рынка в крупных городах, резкий рост рынка переуступок, когда инвесторы выставляют квартиры, которые покупали на "котловане" на продажу и пр.
В итоге у банка ипотечный портфель с отрицательной маржой, и залоги, которые не покрывают обязательства по кредиту, т.к. был маленький первоначальный взнос, что обязывает банк резервы начислять. В общем, жопа, которая приведёт к росту ипотечных ставок и не только.
А ведь это не сказочная страшилка. Такое уже было. Слишком уж у нас короткая память.
Давайте честно. Первоначальный взнос - это подтверждение серьезности намерений клиента на покупку и принятие покупателем риска потери своих денег, а не только денег банка. Если клиент не может накопить денег на первоначальный взнос, как он будет обслуживать кредит? Количество спонтанных решений о покупке квартиры в ипотеку на фоне снижения % ставок растёт, а мозгов не прибавилось. Понятно, что ситуации у людей бывают разные, но в целом долгосрочный тренд негативный: просрочка будет расти, соответственно маржа банков падать, а хорошим заёмщикам придётся платить за плохих.
Мышки плакали, кололись, но продолжали жрать кактус.
@contrust24

Власти готовы покупать квартиры в ЖК «Силы природы» для очередников
Об этом сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на заседании комиссии по обманутым дольщикам 47 региона.
Читать далее

Спрос на рынке стрит-ритейла Петербурга планомерно повышается
Об этом сообщают эксперты компании А2 RETAIL.


Читать далее

В мае в Петербурге откроют три новые станции метро
Об этом сообщается в ответе главы комитета по развитию транспортной инфраструктуры Сергея Харлашкина на запрос депутата Оксаны Дмитриевой.
Читать далее

Портал BSN.ru поздравляет всех с Новым годом и Рождеством!
Ярких впечатлений и незабываемых приятных встреч.
Читать далее

Активисты сообщили о продолжении стройки ЖК «Планетоград» без разрешения на строительство
Рядом с Пулковской обсерваторией в Петербурге по-прежнему ведется ЖК «Планетоград».
Читать далее

На загородном рынке доля продаж участков без подряда составила 85%
Таковы данные Экспертного бюро «Сперанский».


Читать далее

Прогноз рынка недвижимости

Определяющим фактором для рынка являются значительные объемы предложения новостроек. За последние 3 года количество метров на продажу выросло в полтора раза. (с 4-5 млн кв.м в 2011-2013 до 7,5 млн кв.м в 2017)

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается.

https://www.irn.ru/articles/40033.html

ИТОГИ ДНЯ 25.12.17

Жилая недвижимость:
1) Каждый пятый продавец в Москве снял с продажи квартиру https://goo.gl/Jm7e6z
2) Маткапитал разрешили использовать для первого взноса по льготной ипотеке https://goo.gl/cEeoeP
3) Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости https://goo.gl/qJXoxe
4) Драйвер или пузырь: как "зажигал" российский рынок ипотеки в 2017 году https://goo.gl/D6qrg1
5) Александр Хрусталев: "За этот год мы стали на 20% эффективнее" (НДВ) https://goo.gl/eE6fwa
6) Дорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году (Forbes) https://goo.gl/HhmUr9
7) Ипотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России (Forbes) https://goo.gl/EzVLJg

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Интервью с коммерческим директором сети кофеен «Буше» https://goo.gl/joxyAA
2) 10 лучших офисов российских компаний 2017 года https://goo.gl/N7WU1F
3) Жесткий сценарий: санкции могут ослабить рубль на 15-20% https://goo.gl/ewkt3g
4) Таймлайн: Отношение российских властей к криптовалютам в 2017 году https://goo.gl/rZv6Gh
5) Девять лучших книг о технологиях 2017 года https://goo.gl/iYByPH
6) Девять главных технологических трендов уходящего года по версии https://goo.gl/N28Mjt

В российских условиях рынок недвижимости -самый лучший показатель того, есть ли на самом деле экономический рост или нет. Цитато:
"Даже при существенном сокращении числа квартир на вторичном рынке реальное предложение превышает спрос покупателей в Москве в четыре раза, а в Подмосковье — в шесть раз" (https://realty.rbc.ru/news/5a40c7f99a794719406a0d4e)

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года
https://goo.gl/uYHtH5
#Аналитика #Площадьквартир

Крестовский баклан - стал персонажем года в Петербурге. Затмив своей популярностью реальных политиков, бизнесменов и общественников. Теперь он и официальный символ стадиона "Санкт-Петербург Арена".

#проектное финансирование

Прочитал тут материал об интервью для "Коммерсанта" руководителя Департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергея Бессонова. https://erzrf.ru/news/sberbank-gotov-uvelichit-proyektnoye-finansirovaniye-zastroyshchikov-do-370-mlrd-rub
Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.
Как-то мало эту тему обсуждают, а мы попробуем.
"Взрывной" рост портфеля аж в 2 раза. Это нам говорит банк, который контролирует более 30% банковских активов и более половины рынка проектного финансирования. Сомнений нет, Сбер наиболее подготовленный в этом вопросе. Есть ещё ВТБ, банк Санкт-Петербург, Российский капитал, который себя сейчас прям как проектно-ипотечный заявляет. Наверное, есть ещё кого забыл, но с кем общаюсь, лимиты на стройку у всех закрыты. У нас на год вперёд трудно что-то планировать, а тут сиди себе прогнозируй, оценивай сможет ли застройщик на таком рынке продать то, что он себе там напланировал на 3-10 лет, да и финансовая грамотность большинства застройщиков оставляет желать лучшего. Пусть лучше физики наберут себе ипотеки и несут риски, благо с этим сейчас лучше стало. А для застройщика это будут бесплатные деньги, и сидеть ПРОЕКТЫ рисовать для банка не нужно. В крайнем случае выйдут дольщики трассу перекроют или палатки разобьют у своего будущего дома, глядишь и помогут власти (прецедентов много). Такие дела.
Блять, а у меня вопрос тогда. При планах заменить долёвку на проектное финансирование в течение нескольких лет при потребности бизнеса по разным оценкам в 3,5-5 трлн рублей в проектном финансировании, о каком замещении ДДУ вообще идёт речь?
Нужно понимать, что Сбер и сотоварищи заберёт все мало-мальски адекватное среди застройщиков, а остальным кто денег даст. Ну это оптимистично в целом 1,5-2 трлн рублей. Очень оптимистично. А что с остальными? Кто из вас пробовал общаться с застройщиками и их финансовыми службами? Я лично 4 года. Скажу вам, там есть куда расти, мягко говоря. И я 9 из 10 денег бы не дал. Даже под дулом пистолета. Строители умеют строить (некоторые), а вот с финансовой грамотностью у них беда. Если даже у сотрудников банка зачастую глаз дёргается при упоминании IRR, PI, RAROC и пр., то у застройщика сразу два.
Что там ЦБ должен такое поменять в требованиях к проектному финансированию, чтобы объёмы кредитования увеличились в 5-7 раз?!
Вы реально верите, что тот же Сбер увеличит аппетит к риску в разы? Ах ха ха.
Вопросы есть, ответов - нет. Вернее, ответы вам не понравятся.
@Contrust24

Наступила последняя неделя 2017 года - самое время вспомнить главные события строительной индустрии уходящего года 🎪

🏆Безусловный лидер - старт программы реновации, которая всколыхнула даже Соединенные штаты и подарила телеграмму термин The Khruschevka 🏚 Стало ясно, что в ближайшие 25 лет Москва, а затем и регионы, превратятся в одну сплошную строительную площадку, а фонд реновации станет главной строительной компанией страны, новой госкорпорацией. Надежды попрощаться с Собяниным и командой рухнули

🤸🏽‍♂️Провал года - парк «Зарядье». Самый ожидаемый парк года стал полным провалом - то мост замёрз, то скандал с выкопанными растениями (или с не посаженными 🌵), то плитку менять начали сразу после открытия.

🏗Девелопер года. Тут нельзя не отметить ПИК, который абсолютный хедлайнер реновации, гуру каменных джунглей и даже гетто. А если о позитивном, то, конечно же, Павел Тё и Capital Group, с прекрасными качественными «Кутузовский XII», Capital Towers и дальнейшим освоением территории Бадаевского завода.

🌋А вот печаль года - это O1 Properties, полностью закредитованные и погрязшие в скандале с пенсионными фондами, скорее всего будут проданы. Почему печаль? Потому что были очень профессиональные и качественные

🏰Союз года - АИЖК+Банк «Российский Капитал»=ДОМ.РФ
Госкорпорация, крупнейший банк по ипотеке.

👨‍👩‍👧‍👦Курс года - ипотека для молодых семей, как завещал Президент☝🏻К 2020 году планируют увеличить объём выданной ипотеки, субсидировать ипотечную ставку свыше 6% для молодых семей, создают отдельную ипотечную корпорацию.

💸Победа года - банкиры против девелоперов. Дано поручение перейти к 2020 полностью на проектное финансирование от долевого участия.

👏🏻Событие года - сдача самого долгого долгостроя ЖК «Царицыно»

🔑Персоны года. Призёры: Собянин, Мень, Гордеев, Тё.
На вылет: Минцы, Гуцериевы, Ананьевы.

⚠️Проблема года (и не только) - мусорные свалки в Москве и Подмосковье. Проблема будет нарастать с учётом реализации программы реновации. Забавно, что год экологии ознаменовался обострением этого вопроса, никак не решением.

Бывший гендиректор компании "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян и совладельцы ГК "Евроинвест" Андрей Березин и Юрий Васильев создали строительную компанию "Евроинвест Девелопмент", которая построит в Мурино жилой комплекс стоимостью 5 млрд рублей.

https://goo.gl/db3zDz

ИТОГИ ДНЯ 26.12.17

Жилая недвижимость:
1) ГД предлагает ускорить принятие закона о защите дольщиков – Володин https://goo.gl/XGGdHQ
2) Путин: задача переселения из аварийного жилья частично решена https://goo.gl/VXnZbs
3) Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в Москве https://goo.gl/gheFiQ
4) Столица экономкласса: самое дешевое жилье, которое можно купить в Москве https://goo.gl/5Kzxat
5) "Ростелеком" и Сбербанк увеличивают капитал СП по управлению недвижимостью https://goo.gl/opj6kr
6) Площадь коттеджей в Подмосковье превысила потребности покупателей https://goo.gl/a133P5
7) Минфин выступил за объединение «Открытия», «Бинбанка» и «Промсвязьбанка» https://goo.gl/Lpb2Rf

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Банк: «Плати 20% со своего расчетного счета, либо прощайся с бизнесом» https://goo.gl/bxVB8m
2) В Москве снизилась доля пустующих помещений на центральных торговых улицах https://goo.gl/ZCPZiZ
3) Почему стоит запускать компанию на свои деньги https://goo.gl/Qpkrgw
4) Двигатель прогресса. Как высшее образование сдерживает рост экономики России https://goo.gl/pDvwuP
5) Друзья Оушена. Как собрать в стартапе команду мечты https://goo.gl/WNCNKU
6) В поиске прорыва. Как выбирать венчурные проекты для инвестиций https://goo.gl/Mmyz4Q
7) Семь итогов года: крах частных банков и усиление роли государства https://goo.gl/T1UDXb

ИТОГИ ДНЯ 27.12.17

Жилая недвижимость:
1) Часы, мороженка и деньги: рекорды 2017 года в сфере недвижимости https://goo.gl/B3VZH7
2) Итоги года: как кризис изменил отношение продавцов и покупателей к дачам https://goo.gl/AjhXiF
3) Правительство предложило изменить порядок выдачи жилья сиротам https://goo.gl/1dtnnU
4) Мосгордума приняла изменения в закон о землепользовании https://goo.gl/yeqArJ
5) В Москве достроили самый высокий в Европе небоскреб https://goo.gl/tF66zp
6) Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России https://goo.gl/gdSQu1
7) Самый дорогой таунхаус в Москве оценили в 1,2 миллиарда рублей https://goo.gl/xzkcKC

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) «Обсудим после праздников». Почему за эту фразу нужно увольнять https://goo.gl/DcbUxi
2) Инвестиции для каждого. Зачем открывать индивидуальный инвестсчёт https://goo.gl/ZURZkR
3) Белорусская Криптодолина: обзор революционного законодательства о криптоэкономике https://goo.gl/xzsrmK
4) Владельцы ТЦ «Европейский» купили СК «Олимпийский». Чтобы открыть в нём аквапарк https://goo.gl/5KpyPY
5) Гид по налоговым льготам. Что делать инвестору, чтобы снизить издержки https://goo.gl/Ns1XEM
6) Портфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год https://goo.gl/aHufnD
7) Валерий Бардин. История человека, присоединившего СССР к Сети https://goo.gl/emVj9Y

Каково жить, если у тебя ипотека?

Основной посыл автора видео ниже в том, что вам придется меняться, отказываться от удовольствий и менять работу.
Смотреть

​​Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России

Время чтения: 2 минуты

Рубрика #Обзор