Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб
https://goo.gl/3dgwSH
#Кредитованиестроительства#Отменадолевогостроительства

✅ Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.12.2017
⏱ Время чтения: 1,5 минуты
📌 Рубрика #Аналитика

👉 Читать подробнее...

Здравствуй, жопа, новый год!

Вот она какая - большая-пребольшая, приветлива со всеми, во всех сердцах жива, - любимая, родная красавица Москва!

Все было хорошо в Москве до этого декабря. Все было для блага москвичей. Работали порталы, МФЦ, укладывали плитку, сужали полосы дорог, прокладывали велодорожки, проводили фестивали варенья и рыбы, открывали новые станции метро.

Но наступил Новый, мать его за ногу, год. И тут что-то переклинило. И впервые за тысячелетнюю историю города не открыли в центре города елочных базаров! Это пиздец! Я, как житель центра, просто охуел. Раньше я шел на любую более или менее крупную площадь или бульвар - и там был елочный базар. В этом году в пределах Садового кольца есть три елочных базара. Как будто это не Москва, а пригород Улан-Батора, блять.

Что остается? Только ебучая доставка. Вместо того, чтобы дойти до базара, выбрать елочку по росту и пушистости, насладиться процессом запихивания ее в специальную цинковую воронку, идти по тротуару и пахнуть хвоей мне в этом году родной город предлагает заказать сраную доставку.

Кстати, если вы еще не заказали елку, то моя рекомендация заказать "удмуртскую ель", а не "русскую ель". Удмуртия - это тоже Россия, только удмуртская ель в сто раз пижже. А всякие датские, канадские, пихты - это говно на палке. Русская ель - это рахитное недоразумение, не соблазняйтесь на название.

Искусственные ели покупают только полные дебилы. Во всех нормальных странах - от Америки до Норвегии елки прямо в центре столиц продают исключительно натуральные.

#ипотека
#битва за первоначальный взнос

Минстрой и АИЖК в своей стратегии планируют повышать объем долга по ипотеке с 4,8 трлн рублей до 10 трлн рублей и преисполнены оптимизма. Им по статусу положено. Как же иначе.
ЦБ же  в ответ заявил, что видит угрозу пузыря на рынке ипотеки, с чем нельзя не согласиться. ЦБ справедливо считает, что рост в два раза невозможно совместить с сохранением качества кредитов. Поэтому он собирается ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести запрет на выдачу ипотеки без первоначального взноса.
Все по делу. Руби, Эля!
Любой банкир вам расскажет, что уровень просрочки резко начинает расти на 3-4-й год обслуживания ипотеки: смена работы, изменение семейного положения, рождение детей и т.п. И нас это ждёт. Неизбежно. А это реструктуризация кредитов, резервы для банков, социальная напряженность, дефицит качественных заёмщиков.
Пока цены на недвижимость не снижаются, % ставки на ипотеку падают из-за снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки, банки чувствуют себя довольно комфортно.

Давайте представим другую картину: разгон инфляции, 📈ключевой ставки, 📈 ставок по вкладам, в результате чего банк обслуживает дешевую ипотеку дорогим фондированием. Прибавьте в этот сценарий резкое снижение стоимости на недвижимость, что обусловлено, например (сами выбирайте): у населения нет денег его покупать, затоваривание рынка в крупных городах, резкий рост рынка переуступок, когда инвесторы выставляют квартиры, которые покупали на "котловане" на продажу и пр.
В итоге у банка ипотечный портфель с отрицательной маржой, и залоги, которые не покрывают обязательства по кредиту, т.к. был маленький первоначальный взнос, что обязывает банк резервы начислять. В общем, жопа, которая приведёт к росту ипотечных ставок и не только.
А ведь это не сказочная страшилка. Такое уже было. Слишком уж у нас короткая память.
Давайте честно. Первоначальный взнос - это подтверждение серьезности намерений клиента на покупку и принятие покупателем риска потери своих денег, а не только денег банка. Если клиент не может накопить денег на первоначальный взнос, как он будет обслуживать кредит? Количество спонтанных решений о покупке квартиры в ипотеку на фоне снижения % ставок растёт, а мозгов не прибавилось. Понятно, что ситуации у людей бывают разные, но в целом долгосрочный тренд негативный: просрочка будет расти, соответственно маржа банков падать, а хорошим заёмщикам придётся платить за плохих.
Мышки плакали, кололись, но продолжали жрать кактус.
@contrust24

Власти готовы покупать квартиры в ЖК «Силы природы» для очередников
Об этом сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на заседании комиссии по обманутым дольщикам 47 региона.
Читать далее

Спрос на рынке стрит-ритейла Петербурга планомерно повышается
Об этом сообщают эксперты компании А2 RETAIL.


Читать далее

В мае в Петербурге откроют три новые станции метро
Об этом сообщается в ответе главы комитета по развитию транспортной инфраструктуры Сергея Харлашкина на запрос депутата Оксаны Дмитриевой.
Читать далее

Портал BSN.ru поздравляет всех с Новым годом и Рождеством!
Ярких впечатлений и незабываемых приятных встреч.
Читать далее

Активисты сообщили о продолжении стройки ЖК «Планетоград» без разрешения на строительство
Рядом с Пулковской обсерваторией в Петербурге по-прежнему ведется ЖК «Планетоград».
Читать далее

На загородном рынке доля продаж участков без подряда составила 85%
Таковы данные Экспертного бюро «Сперанский».


Читать далее

Прогноз рынка недвижимости

Определяющим фактором для рынка являются значительные объемы предложения новостроек. За последние 3 года количество метров на продажу выросло в полтора раза. (с 4-5 млн кв.м в 2011-2013 до 7,5 млн кв.м в 2017)

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается.

https://www.irn.ru/articles/40033.html

ИТОГИ ДНЯ 25.12.17

Жилая недвижимость:
1) Каждый пятый продавец в Москве снял с продажи квартиру https://goo.gl/Jm7e6z
2) Маткапитал разрешили использовать для первого взноса по льготной ипотеке https://goo.gl/cEeoeP
3) Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости https://goo.gl/qJXoxe
4) Драйвер или пузырь: как "зажигал" российский рынок ипотеки в 2017 году https://goo.gl/D6qrg1
5) Александр Хрусталев: "За этот год мы стали на 20% эффективнее" (НДВ) https://goo.gl/eE6fwa
6) Дорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году (Forbes) https://goo.gl/HhmUr9
7) Ипотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России (Forbes) https://goo.gl/EzVLJg

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Интервью с коммерческим директором сети кофеен «Буше» https://goo.gl/joxyAA
2) 10 лучших офисов российских компаний 2017 года https://goo.gl/N7WU1F
3) Жесткий сценарий: санкции могут ослабить рубль на 15-20% https://goo.gl/ewkt3g
4) Таймлайн: Отношение российских властей к криптовалютам в 2017 году https://goo.gl/rZv6Gh
5) Девять лучших книг о технологиях 2017 года https://goo.gl/iYByPH
6) Девять главных технологических трендов уходящего года по версии https://goo.gl/N28Mjt

В российских условиях рынок недвижимости -самый лучший показатель того, есть ли на самом деле экономический рост или нет. Цитато:
"Даже при существенном сокращении числа квартир на вторичном рынке реальное предложение превышает спрос покупателей в Москве в четыре раза, а в Подмосковье — в шесть раз" (https://realty.rbc.ru/news/5a40c7f99a794719406a0d4e)

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года
https://goo.gl/uYHtH5
#Аналитика #Площадьквартир

Крестовский баклан - стал персонажем года в Петербурге. Затмив своей популярностью реальных политиков, бизнесменов и общественников. Теперь он и официальный символ стадиона "Санкт-Петербург Арена".

#проектное финансирование

Прочитал тут материал об интервью для "Коммерсанта" руководителя Департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергея Бессонова. https://erzrf.ru/news/sberbank-gotov-uvelichit-proyektnoye-finansirovaniye-zastroyshchikov-do-370-mlrd-rub
Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.
Как-то мало эту тему обсуждают, а мы попробуем.
"Взрывной" рост портфеля аж в 2 раза. Это нам говорит банк, который контролирует более 30% банковских активов и более половины рынка проектного финансирования. Сомнений нет, Сбер наиболее подготовленный в этом вопросе. Есть ещё ВТБ, банк Санкт-Петербург, Российский капитал, который себя сейчас прям как проектно-ипотечный заявляет. Наверное, есть ещё кого забыл, но с кем общаюсь, лимиты на стройку у всех закрыты. У нас на год вперёд трудно что-то планировать, а тут сиди себе прогнозируй, оценивай сможет ли застройщик на таком рынке продать то, что он себе там напланировал на 3-10 лет, да и финансовая грамотность большинства застройщиков оставляет желать лучшего. Пусть лучше физики наберут себе ипотеки и несут риски, благо с этим сейчас лучше стало. А для застройщика это будут бесплатные деньги, и сидеть ПРОЕКТЫ рисовать для банка не нужно. В крайнем случае выйдут дольщики трассу перекроют или палатки разобьют у своего будущего дома, глядишь и помогут власти (прецедентов много). Такие дела.
Блять, а у меня вопрос тогда. При планах заменить долёвку на проектное финансирование в течение нескольких лет при потребности бизнеса по разным оценкам в 3,5-5 трлн рублей в проектном финансировании, о каком замещении ДДУ вообще идёт речь?
Нужно понимать, что Сбер и сотоварищи заберёт все мало-мальски адекватное среди застройщиков, а остальным кто денег даст. Ну это оптимистично в целом 1,5-2 трлн рублей. Очень оптимистично. А что с остальными? Кто из вас пробовал общаться с застройщиками и их финансовыми службами? Я лично 4 года. Скажу вам, там есть куда расти, мягко говоря. И я 9 из 10 денег бы не дал. Даже под дулом пистолета. Строители умеют строить (некоторые), а вот с финансовой грамотностью у них беда. Если даже у сотрудников банка зачастую глаз дёргается при упоминании IRR, PI, RAROC и пр., то у застройщика сразу два.
Что там ЦБ должен такое поменять в требованиях к проектному финансированию, чтобы объёмы кредитования увеличились в 5-7 раз?!
Вы реально верите, что тот же Сбер увеличит аппетит к риску в разы? Ах ха ха.
Вопросы есть, ответов - нет. Вернее, ответы вам не понравятся.
@Contrust24

Наступила последняя неделя 2017 года - самое время вспомнить главные события строительной индустрии уходящего года 🎪

🏆Безусловный лидер - старт программы реновации, которая всколыхнула даже Соединенные штаты и подарила телеграмму термин The Khruschevka 🏚 Стало ясно, что в ближайшие 25 лет Москва, а затем и регионы, превратятся в одну сплошную строительную площадку, а фонд реновации станет главной строительной компанией страны, новой госкорпорацией. Надежды попрощаться с Собяниным и командой рухнули

🤸🏽‍♂️Провал года - парк «Зарядье». Самый ожидаемый парк года стал полным провалом - то мост замёрз, то скандал с выкопанными растениями (или с не посаженными 🌵), то плитку менять начали сразу после открытия.

🏗Девелопер года. Тут нельзя не отметить ПИК, который абсолютный хедлайнер реновации, гуру каменных джунглей и даже гетто. А если о позитивном, то, конечно же, Павел Тё и Capital Group, с прекрасными качественными «Кутузовский XII», Capital Towers и дальнейшим освоением территории Бадаевского завода.

🌋А вот печаль года - это O1 Properties, полностью закредитованные и погрязшие в скандале с пенсионными фондами, скорее всего будут проданы. Почему печаль? Потому что были очень профессиональные и качественные

🏰Союз года - АИЖК+Банк «Российский Капитал»=ДОМ.РФ
Госкорпорация, крупнейший банк по ипотеке.

👨‍👩‍👧‍👦Курс года - ипотека для молодых семей, как завещал Президент☝🏻К 2020 году планируют увеличить объём выданной ипотеки, субсидировать ипотечную ставку свыше 6% для молодых семей, создают отдельную ипотечную корпорацию.

💸Победа года - банкиры против девелоперов. Дано поручение перейти к 2020 полностью на проектное финансирование от долевого участия.

👏🏻Событие года - сдача самого долгого долгостроя ЖК «Царицыно»

🔑Персоны года. Призёры: Собянин, Мень, Гордеев, Тё.
На вылет: Минцы, Гуцериевы, Ананьевы.

⚠️Проблема года (и не только) - мусорные свалки в Москве и Подмосковье. Проблема будет нарастать с учётом реализации программы реновации. Забавно, что год экологии ознаменовался обострением этого вопроса, никак не решением.

Бывший гендиректор компании "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян и совладельцы ГК "Евроинвест" Андрей Березин и Юрий Васильев создали строительную компанию "Евроинвест Девелопмент", которая построит в Мурино жилой комплекс стоимостью 5 млрд рублей.

https://goo.gl/db3zDz

ИТОГИ ДНЯ 26.12.17

Жилая недвижимость:
1) ГД предлагает ускорить принятие закона о защите дольщиков – Володин https://goo.gl/XGGdHQ
2) Путин: задача переселения из аварийного жилья частично решена https://goo.gl/VXnZbs
3) Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в Москве https://goo.gl/gheFiQ
4) Столица экономкласса: самое дешевое жилье, которое можно купить в Москве https://goo.gl/5Kzxat
5) "Ростелеком" и Сбербанк увеличивают капитал СП по управлению недвижимостью https://goo.gl/opj6kr
6) Площадь коттеджей в Подмосковье превысила потребности покупателей https://goo.gl/a133P5
7) Минфин выступил за объединение «Открытия», «Бинбанка» и «Промсвязьбанка» https://goo.gl/Lpb2Rf

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Банк: «Плати 20% со своего расчетного счета, либо прощайся с бизнесом» https://goo.gl/bxVB8m
2) В Москве снизилась доля пустующих помещений на центральных торговых улицах https://goo.gl/ZCPZiZ
3) Почему стоит запускать компанию на свои деньги https://goo.gl/Qpkrgw
4) Двигатель прогресса. Как высшее образование сдерживает рост экономики России https://goo.gl/pDvwuP
5) Друзья Оушена. Как собрать в стартапе команду мечты https://goo.gl/WNCNKU
6) В поиске прорыва. Как выбирать венчурные проекты для инвестиций https://goo.gl/Mmyz4Q
7) Семь итогов года: крах частных банков и усиление роли государства https://goo.gl/T1UDXb

ИТОГИ ДНЯ 27.12.17

Жилая недвижимость:
1) Часы, мороженка и деньги: рекорды 2017 года в сфере недвижимости https://goo.gl/B3VZH7
2) Итоги года: как кризис изменил отношение продавцов и покупателей к дачам https://goo.gl/AjhXiF
3) Правительство предложило изменить порядок выдачи жилья сиротам https://goo.gl/1dtnnU
4) Мосгордума приняла изменения в закон о землепользовании https://goo.gl/yeqArJ
5) В Москве достроили самый высокий в Европе небоскреб https://goo.gl/tF66zp
6) Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России https://goo.gl/gdSQu1
7) Самый дорогой таунхаус в Москве оценили в 1,2 миллиарда рублей https://goo.gl/xzkcKC

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) «Обсудим после праздников». Почему за эту фразу нужно увольнять https://goo.gl/DcbUxi
2) Инвестиции для каждого. Зачем открывать индивидуальный инвестсчёт https://goo.gl/ZURZkR
3) Белорусская Криптодолина: обзор революционного законодательства о криптоэкономике https://goo.gl/xzsrmK
4) Владельцы ТЦ «Европейский» купили СК «Олимпийский». Чтобы открыть в нём аквапарк https://goo.gl/5KpyPY
5) Гид по налоговым льготам. Что делать инвестору, чтобы снизить издержки https://goo.gl/Ns1XEM
6) Портфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год https://goo.gl/aHufnD
7) Валерий Бардин. История человека, присоединившего СССР к Сети https://goo.gl/emVj9Y

Каково жить, если у тебя ипотека?

Основной посыл автора видео ниже в том, что вам придется меняться, отказываться от удовольствий и менять работу.
Смотреть

​​Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России

Время чтения: 2 минуты

Рубрика #Обзор

ИТОГИ ДНЯ 28.12.17

Жилая недвижимость:
1) По соседству с Дедом Морозом: сколько стоит жилье в Великом Устюге https://goo.gl/tU4Px9
2) 10 элитных домов, которые построили в Москве в 2017 году https://goo.gl/E5ANsZ
3) Покупки новостроек в Москве с полной оплатой сократились втрое https://goo.gl/VySW3t
4) Звездные дома: что покупали и продавали знаменитости в 2017 году https://goo.gl/v6waq7
5) Аренда жилья на Золотом кольце на Новый год подорожала в 1,6 раза https://goo.gl/2DEjcD
6) «Зарядье», реновация, дороги: строительные мегапроекты столицы 2017 года https://goo.gl/FB6KMq
7) Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена в наследство? https://goo.gl/r9Z3s9

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Хороший или плохой: как правильно оценить состояния банка https://goo.gl/L3hqwM
2) Кошелек или красивая жизнь. Чего на самом деле ожидают россияне от работы https://goo.gl/b58Unw
3) Какой малый бизнес чаще всего открывали в 2017 году https://goo.gl/iPX5WB
4) Прогнозы на 2018 год: биткоин за $150 тысяч и первый Hyperloop https://goo.gl/s3asGg
5) «Альфа-банк» запустил услугу для управления инвестициями в ценные бумаги в мобильном банке https://goo.gl/89YoyG
6) Поездка в горы, саморазвитие, уединение в лесу: как российские предприниматели проведут новогодние каникулы https://goo.gl/98HZCF
7) 10 лучших интервью 2017 года в «Секрете фирмы» https://goo.gl/1TYXp5

Инвестиции в российскую недвижимость меняют национальный состав.Теперь это не США и Европа,а Азия и Ближний Восток!🏢 https://goo.gl/VRYA47

@MarketOverview