Бесят эти "разговоры для нищих", когда девелоперы пытаются обосновать государству, что нужно субсидировать вторичный рынок. Ведь первичка "страдает" из-за вставшей вторички.

Вторичный рынок лег не только из-за охеренной вилки ставок, которую намутили эффективные манагеры девелоперов с банками, но и от алчности мамкиных инвесторов-физиков, которые набрали ипотек летом 2020-2021, а теперь с лютым оверпрайсом пытаются продать во что "инвестировали" год-два назад.

Как-то все забыли про страшилку "навеса квартир, в которые были переложены деньги до роста цен". Про этот навес забыли, а он есть. На том же ЦИАНе висят пачками квартиры, где ключи были получены зимой-весной, и все что с ними происходит - ценник откручивают понемногу вниз. Только даже с этими открутками - это оверпрайс.

Особенно смешно смотреть, где физик, думает, что его халупа на ключах должна стоить дороже, чем субсидированная стройка девелопера. Надо просто свыкнуться с мыслью, что сейчас из-за вилки ставок - стройка всегда будет дороже, чем ключи. Да, факт неприятный, но он факт - квартира в стройке от девелопера хоть на котловане - она дороже, чем ключи сейчас от дяди Вани.

Инвест в квартиры сейчас крайне относительный, потому что это больше похоже на сохранение денег от сжирания инфляцией. Собственно гляньте рассуждение на тему убитого инвеста.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США – ЖИЛИЩНЫЙ ПУЗЫРЬ СХЛОПЫВАЕТСЯ ВСЕ УВЕРЕННЕЕ

В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США снизился на -1.5% мм vs -1.7%мм, годовая динамика: 10.4% гг vs 13.0% гг месяцем ранее. По итогам 9М2022 рост уже не двузначный и составил 9.5% гг.

Ужесточение условий по кредитованию, в том числе и по ипотеке. Сейчас они становятся в США все менее привлекательными, падающий ценовой тренд на “бетон” усиливается и при сохраняющейся жесткой политике ФРС он конечно, же, не ослабнет. Перегретый в последние годы рынок жилья демонстрирует все более уверенные признаки схлопывания “жилищного пузыря”.

Уважаемые коллеги из Frank RG, огласите весь список банков, пожалуйста😬
Право в лицензии на выдачу ипотеки и фактическая работа с ипотекой - это две большие разницы. А изменений существенных за последние годы в списке выдающих ипотеку не случилось. Даже 40 банков с учетом региональных не насчитаем. А по объёму выдач - как выдавали 85% госбанки, так и выдают.

https://huafei.yangx.top/ipotekahouse/12744

Новостройки обгоняют вторичку. Дешевая ипотека продолжает создавать дисбаланс на рынке жилья. Квадратный метр на первичном рынке по итогам десяти месяцев 2022 года в большинстве городов дороже, чем в готовом жилье.

Такие данные приводят в «Циане». Только в пяти из 39 анализируемых локаций в ноябре 2022 года «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала. В остальных 34 локациях дороже новостройки, то есть почти в 90% городов выгоднее (по цене за квадратный метр) покупать готовое жилье.

Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой в Астрахани («квадрат» в новостройках на 58% дороже, чем в готовом жилье) и Сочи (35%). Также значительно выше по цене первичка в Казани (28%), Перми (26%), Томске (25%), Набережных Челнах (24%). По абсолютным значениям (в рублях) новостройки сильнее всего опережают готовое жилье в Сочи (на 86 тыс. рублей за квадратный метр — за счет дефицита нового жилья), Астрахани и Казани (на 41 и 40 тыс. рублей соответственно).

В тех городах, где вторичка остается дороже, разрыв между ценой квадратного метра в новостройках и готовом жилье небольшой (3–9 тыс. рублей). Исключением является только Махачкала, где «квадрат» на вторичке в два раза дороже, чем на первичке (82,8 тыс. против 39,2 тыс. рублей). @nedvizhinka

уважаемые, замечательное в Ъ:

по итогам 2022 года доля прочих затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами (СМР), в цене квартир превысит 51%. Для сравнения: годом ранее этот показатель составлял 46%, в 2020 году — 40,7%, в докризисных 2018–2019 годах — по 31%. Самыми низкими такие затраты у застройщиков были в 2015–2017 годах и варьировались от 24% до 26%.

в собрании сочинений застройщиков есть всё - рост стоимости участков, рост издержек на строительство инфраструктуры (вау) и соцобъектов (что это?) и даже переход на эскроу (вспомнила бабка как в девках была). правда тут пришёл гранель и всех сдал - при хороших продажах ставка проектного финансирования не превышает 1%.

теперь беднягам придется воевать с самими собой. но это так сложно, что лучше объединившись додавить льготную ставку и обосновать рост цен чем? да хоть санкционным давлением (отбитые будут продолжать вспоминать "разрыв логистических цепочек"). подходящих слов ещё дофига

«Они сидели и думали, как бы из своего убыточного хозяйства сделать прибыльное, ничего в оном не меняя»

По приглашению РБК принял участие в дискуссии что будет с рынком после отмены льготной ипотеки и будет ли она отменена.

Главный мой тезис: Спрос=ипотека=действия государства.
Субсидированную ипотеку отменить нельзя оставить (запятую сами ставьте).
Вместо доступности жилья мы повышаем доступность ипотеки. Расплата будет болезненной. Доступность жилья и развитие рынка недвижимости возможно только при росте доходов населения. А с этим у нас так сказать…. трудности.

https://spb.plus.rbc.ru/news/63808aa97a8aa97b867c2e99

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РЫНОК ОСТАЕТСЯ СИЛЬНО ЗАТОВАРЕННЫМ, ЦЕНЫ ПАДАЮТ СЕДЬМОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным IRN.RU, по итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) показали следующую динамику: -0.8% мм и 5.2% гг опустившись до 253.6 тыс. за квадратный метр (октябрь: -0.8% мм и 7.0% гг). Динамика цен в долларах: -0.7% мм, 24.1% гг - это $4 161 за квадратный метр (в октябре: -2.1% мм, 25.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%…“

Конец года и завершение очередного этапа льготной ипотеки – традиционные качели продлевать-не продлевать. Патовая ситуация и результат того, что за 2,5 года «льготную ипотеку» так и не перевели из инструмента «экстренной поддержки» в инструмент развития отрасли. Сейчас будут в очередной раз спорить на сколько месяцев поддержать рынок при горизонте планирования девелоперских проектов в 3-5 лет.
В интервью Известиям, замглавы Минстроя, Никита Стасишин заявил, что программы надо продлевать на 2023 год. Среди причин – эскроу-счета надо наполнять, цены уже не растут, выдано много новых разрешений на строительства, а застройщики купили большое число дорогих земельных участков. Кроме этого вклад стройки в ВВП очень серьезный. На этом месте мы вспомнили о статистике.

t.me/reburg

По итогам ноября-22 объем строящегося жилья в России почти не изменился. В стадии строительства находится 100,9 млн. кв. м, из них по 214 ФЗ строится 98,3 млн. кв. м. Последний показатель превышает уровень апреля 2020 (старт "льготной ипотеки") лишь на 8%.

t.me/reburg

Как рухнул спрос на новостройки за год в городах-миллионниках, данные Авито Недвижимость. @bankrollo

ЦБ планирует создать систему, помогающую ипотечникам накопить на первый взнос.

Для этого предполагается ввести региональные программы субсидирования жилищных сбережений, система жилищных сбережений расширит долгосрочную ресурсную базу банков и позволит им эффективнее управлять ипотечным портфелем.

В августе в Госдуму был внесен законопроект о строительных сберегательных кассах. Они будут предоставлять кредит для улучшения жилищных условий при выполнении определенных требований, а также иметь право контролировать целевое использование кредитов.

В строительную сберкассу можно будет направить и материнский капитал.
@fatcat18

Россияне перестали платить почти по 7 млн микрозаймов, показывают данные Национального бюро кредитных историй. Уровень просроченной задолженности в портфелях микрофинансовых организаций в сентябре—октябре вырос до рекордных 43,1%. Показатель держится выше 40% второй месяц подряд, это максимальный уровень «проблемных» долгов с пандемийного кризиса. Для сравнения: в октябре 2020 года доля просрочки в портфелях МФО составляла 39,8%. Участники рынка признают ухудшение качества выданных займов, но не считают его значительным. @bank_blog

❗️ЦБ рекомендует банкам проводить реструктуризации кредитов заемщиков и принудительно не выселять должников из жилья до конца 2023 года.

«Меры, которые планируется продлить (в том числе в модифицированном формате)... рекомендации кредиторам по работе с заемщиками по 31 декабря 2023 года (реструктурировать кредиты (займы) в соответствии с предусмотренными программами реструктуризации, не начислять неустойки (штрафы, пени), приостановить процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые было обращено взыскание)», – говорится в сообщении регулятора.

Указанные реструктуризации также не будут учитываться в качестве фактора, ухудшающего кредитную историю заемщика. @rusipoteka

Комдир Глоракса в ночи десантировался из компании👆🏻.
@bevzenkocom

Сегодня подорожали тарифы на ЖКХ.

Власти перенесли индексацию тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря этого года. Уровень индексации на усмотрение региональных властей, но не более 9%.

Эксперты считают, что тарифы, которые население оплачивает сегодня, экономически не соответствуют тем затратам, которые несут предприятия ЖКХ. В отрасли сложилась ситуация огромного недофинансирования.

Тем временем долг граждан за ЖКХ уже перевалил за 1,5 трлн руб. Вместо того, чтобы повышать тарифы, можно было бы заняться дебиторкой.

#девелопмент #ипотека

🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?

Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.

По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.

При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.

Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).

❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.

В октябре, как следует из опубликованного вчера доклада Росстата о социально-экономическом положении РФ, продолжилось снижение объемов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объемы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го. @nedvizhinka

Now it’s official. Банк России ужесточил требования к выдаче ипотеки, предоставленной на финансирование по договору участия в долевом строительстве и с первоначальным взносом до 10%.

Как уточняться в сообщении регулятора, купировать риски, ЦБ решил ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса, введя по таким ссудам на ДДУ "ограничительную" макропруденциальную надбавку в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. При этом аналогичная надбавка давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. @ria_realty

Смольный решил не повышать ставки по аренде земли из-за закрытий бизнеса

Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.

Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.

#Смольный #недвижимость