Работа ипотечных банков по итогам октября от компании Русипотека @rusipoteka

#Русипотека
#ВыдачаИпотеки
#ВысшаяИпотечнаяЛига

Судьба программы льготной ипотеки обсуждается в правительстве, окончательное решение еще не принято, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Отвечая на вопрос, возможно ли продление госпрограммы, он сказал: «Если вы спрашиваете мое мнение, я считаю, что нет. Принято ли окончательное решение? Нет, не принято».

Ранее Моисеев уже заявлял, что Минфин не видит необходимости в продлении льготной ипотеки. @rusipoteka

Вся экономика мира - $100 трлн.

Вы знали, что зимой в Краснодаре бывает так тепло, что достаточно осенней куртки? 
В Анапе зимой светит солнце, и приятно устраивать пикники на пляже. 
В Сочи пальмы зелёные, и температура почти всегда в плюсе.

Плюсуйте и вы. Переезжайте жить на юг! Круглый год тепло, и не приходится раскапывать машину из снега. Чёрное море близко, Кавказские горы близко, много витамина D и свежих фруктов!

Выбирайте город, где вам будет хорошо: 
☀️Тёплый Краснодар, 
☀️☀️Ещё более тёплая Анапа
☀️☀️☀️Горячий Сочи

Пройдите короткий тест в чат-боте👈

ТОП-10 самых больших городов Европы по численности населения - динамика изменений за 12 веков.

Москва в начале 18 века тоже попала в десятку и вышла на второе место. После Стамбула.

@ipotekahouse #интересное

Закрытие ТЦ - новая тенденция?

Вопрос о потенциальных продажах торговых центров остро стоит по всей России. Около 200 ТЦ уже находятся в состоянии близком к банкротству, а в ближайшей перспективе сюда могут прибавиться еще 70-100 объектов.

Мы наблюдаем с вами интересную тенденцию, которая оказывает прямое влияние не только на банки, но и на экономику.

Почему это происходит?
▪️Высокая конкуренция. На одной локации сфокусированы несколько ТЦ
▪️Высокая закредитованность моллов. Серьезное давление оказало повышение ключевой ставки до 20% в 1 кв.
▪️Уход зарубежных компаний. В столичных моллах примерно 30% иностранных ритейлеров закрыли свои магазины

Продают много и активно. К примеру, в Питере количество объектов, выставленных на продажу, за год увеличилось на 50%, а банк «Траст», имеющий под своим владением 10 объектов, сейчас выставил на продажу 6 из них.

Спрос все равно остается. Основной интерес проявляют физлица – бизнесмены, инвесторы, предприниматели. Это те талантливые управленцы, которые могут изменить концепции или внедрить что-то новое для спасения объектов.

Противоположная ситуация у банков. Для них объекты ТЦ неинтересны:
▪️Это непрофильный актив, который нужно хранить на балансе
▪️Низкая ликвидность. Продать или купить такой объект достаточно сложно

Кроме того, банки в свою очередь предоставляют кредиты под эти активы и поневоле впоследствии могут стать собственниками этих объектов. Обычно кредитные организации формируют резервы. Иначе говоря, это резервы, которые создаются на случай неисполнения обязательств по кредиту. Это негативно влияет на прибыльность банков.

Какие сценарии можно рассматривать?
1️⃣ Сценарий спасения. Это либо смена владельца на эффективного собственника, который сможет реанимировать бизнес, либо поддержка отрасли от государства
2️⃣ Негативный сценарий. Здесь может быть полный снос ТЦ, либо его продажа по частям. Это крайне невыгодно собственникам

Возникшая проблема продажи ТЦ влияет на многие сегменты. Собственники лишаются денежных потоков и рассматривают продажи. Банкам невыгодно держать непрофильные активы на балансе. Сектор ритейла лишается оборота торгов.

Дальнейшие тенденции видятся тревожными: снижающийся трафик, уход иностранных компаний, отсутствие серьезной поддержки отрасли, риски макросреды. В обозримом будущем мы увидим значительное сокращение количества ТЦ. Останутся самые стойкие.

Кажется, начинается сезон охоты на дешевые торговые центры. Вот только нужен серьезный запас прочности и вера в светлое «завтра». А так, это неплохая такая идея прикупить пару объектов себе на пенсию.

#кризис #ритейл

@bitkogan

Власть через ритуалы

Помните, был такой «Дальневосточный гектар»? Запущенная в 2016 году это программа должна была должна была «дать толчок массовому переселению на восточную окраину РФ» и за счет этого «обеспечить демографическую безопасность региона». Таким, во всяком случае было официальное обоснование проекта.

И что же получилось?
Почти ничего
«Спустя пять лет провал в решении проблемы демографической безопасности региона за счет реализации этого проекта стал вполне очевиден, поскольку большинством участников оказались сами дальневосточники (а если оценивать с точки зрения «закрепления» населения, то и здесь существенных изменений в коэффициентах оттока не произошло)», пишут социолог Татьяна Журавская и экономист Наталья Рыжова из Института экономических исследований ДВО РАН в статье «Дальневосточный гектар: ритуализация машины развития» (Мир России, №4.2022).
Но, несмотря на это, удивляются ученые, «программа продолжает преподноситься как важный, флагманский и, главное, успешный проект нового «поворота на Восток».

Может быть, те, кто все-таки «взял землю» смогли ее как-то освоить?
Не очень. «…самой востребованной по программе «ДВ-гектар» оказалась земля, расположенная в Приморском крае –36% от всех поданных заявок. При этом по доле отказов (66%) Приморский край лидирует, а в самом востребованном Хасанском районе (37,2% заявок в крае за весь период) одобрено всего 22% заявок.
Но те, кто получил участок в Хасанском районе… не стали его обрабатывать!
"Обследование 2020 года показало, что более 72% розданных участков «были заброшены, то есть визуально ника-ких признаков постоянного проживания или деятельности на них не зафиксировано. … даже в самом востребованном районе в рамках программы «ДВ-гектар» ранее не использовавшаяся (заброшенная) зем-ля фактически не осваивается. Менее всего отказов приходится на Чукотский АО и Магаданскую область, что также характеризует спрос на программу и, в некотором смысле, спрос на землю в регионах. В самой программе отсутствует базовая предпосылка экономического роста: на многие участки почти никто не претендует, кроме заявителя, по крайней мере, земля часто была не востребована и до запуска программы"

Таким образом, пишут исследователи, "хотя формальные индикаторы говорят об успешности реализации программы «ДВ-гектар», « более корректно характеризовать результаты термином «провал» как с точки зрения привлечения/удержания населения (большинство участников – дальневосточники), так и с точки зрения использования, введения новых, ранее не использованных участков земли в хозяйственный оборот»
Как оказалось, при всех «неосвоенных просторах» - «ничейной» земли нет. Множество отказов, земельные споры, неясности в системах учета – все это потребовало вмешательства в земельное и градостроительное законодательства. Постепенно были внесены и другие правки: гектар разрешили брать участникам программы переселения соотечественников, добавили возможность взять льготную дальневосточную ипотеку, проект расширили до арктических регионов, разрешили второй гектар.
Все это тем не менее к массовому переселению не привело, и проблема демографической безопасности, …, осталась нерешенной

Тогда зачем все это было?
«ДВ-гектар» остается эталонным проектом в представлениях чиновников, …, в то же время все больше отрываясь от реальных практик освоения земли, пишут исследователи из ДВО РАН, и…
В этом мы видим бюрократический ритуал, поддерживающий легитимность дальнейшего вмешательства центральных властей в дела региона.
Очевидно, что участники ритуала приписывают происходящему разные смыслы, адаптируют их для своих целей, иногда и вовсе не придают значения содержанию послания.
Значение имеет лишь форма повторяющихся взаимодействий, обусловленных и понятных, апеллирующих часто к архетипичным значениям.

То есть.
Все эти «программы», «проекты», и … - не более чем ритуалы, призванные продемонстрировать на окраинах легитимность центральной власти
Многое объясняет.
А ритуалы могут быть самыми разными.

Новостройки в Дзеян, провинция Гуандун, Китай.
Красотища

🤔Коллеги пишут о факте роста задекларированного дохода с арендного жилья: https://huafei.yangx.top/monolitniy/2016

ФНС относит это к результату усилий государства по «обелению рынка арендного жилья».

Может быть… А может быть это просто связано с ростом числа новых арендных контрактов, который является прямым следствием сегодняшней ситуации на рынке жилья. В 2022 на рынок единовременно выплеснулось рекордное число новых арендных лотов.
@bevzenkocom

Минэкономразвития РФ утвердило стандарты для сельских отелей: им разрешено иметь туалет на улице без горячей воды.

При этом в таких гостиницах на входе всегда должно быть приспособление для чистки обуви. В номерах должны быть зеркало, полотенца, кровать, стулья, вешалки и занавески.

@biopolitika

Доля займов микрокредитов россиян, у которых есть просрочка более 90 дней, достигла 43%. @banksta

НЕФТЯНИКИ, СТРОИТЕЛИ, МАШИНИСТЫ И ШАХТЁРЫ – ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЗАРПЛАТ В СЕНТЯБРЕ

Итоги сентября:

• Номинальная зарплата: 61 879 (12.1% гг) vs 59 907 (12.9% гг) в августе
• Реальная зарплата: -1.4% гг vs -1.2% гг

Основной вклад в динамику зарплат в сентябре внесли нефтяники. Их зарплаты выросли в полтора раза, превысив 200К. Скорее всего, это разовые выплаты по результатам рекордного 2-го квартала. А вот рост зарплат строителей и железнодорожников – это тенденция. Мобилизация усилила дефицит кадров на стройке. А на ЖД в этом году повышенная нагрузка из-за переориентации пассажироперевозок с самолёта на ЖД.

В лидерах (сентябрь / 9М2022, % гг):

• Нефтяники и газовики (добыча): 203 327 (53.5 / 10.4)
• Железнодорожники (пассажир. перевозки): 76 881 (27.9 / 21.5)
• Трубопроводный транспорт: 93 923 (21.4 / 15.5)
• Строители: 62 159 (20.0 / 17.5)
• Шахтёры (уголь): 84 921 (19.2 / 25.9)
• Железнодорожники (груз. перевозки): 82 074 (18.3 / 14.9)
• Растениеводы и животноводы: 41 936 (17.3 / 17.5)

СНИЖЕНИЕ БЕДНОСТИ ПРИ ПАДАЮЩИХ ДОХОДАХ ПРОДОЛЖАЕТСЯ

По данным Росстата количество бедных (людей, имеющих доходы ниже прожиточного минимума) в 3-м кв составило 15.3 млн vs 16.0 млн в 3-м кв прошлого года. Доля бедных людей в стране сократилась до 10.5% vs 11.0% год назад.

Прожиточный минимум увеличился на 14.4% гг до 13 688 рублей в месяц. Это в точности соответствует приросту средней стоимости потребительской корзины в 3-м кв относительно 3-го кв прошлого года.

Ранее мы уже отмечали, что снижение бедности при падающих доходах – это нонсенс. Но в 3-м квартале, который характеризовался углублением провала доходов населения, эта несуразность стала ещё более вопиющей.

Единственное объяснение, приходящее на ум, заключается в том, что многие люди с низкими доходами оказались в армии и выпали из числа бедных.

ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.12.2022

За прошедший месяц рейтинг девелоперов по версии ДОМ. РФ несколько штормило: есть незначительные перестановки и один заметный рывок. Об этом подробнее:

1️⃣ В тройке лидеров изменений нет: ПИК опережает «типа конкурентов» с большим отрывом, следом ползет «Самолет», а за ним - ЛСР, немного сокративший разрыв.
2️⃣ И в следующей тройке тоже все стабильно: Setl Group (4 место), ФСК (5 место), Донстрой (6 место)
3️⃣ Застройщик южных регионов - «ТОЧНО» - удивил прыжком с 10-й строчки на 7-ю.
4️⃣ «Эталон», DOGMA и «СпецСтройКубань» сдали по одной позиции и теперь замыкают ТОП-10.

@novostroyman

🤔Кирилл Тремасов (глава департамента кредитно-денежной политики ЦБ) о поддержке строительной отрасли, например…
Ничего утешительного для застроев — позиция радикальная.
@bevzenkocom

https://youtu.be/K4HWg_sxmKE?t=2092