Forwarded from Циан для профи
В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м (в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО). Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года.
Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию.
Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Пять лет назад квадратный метр в новостройках в Москве и Санкт-Петербурге стоил в 3 раза дороже, чем в «среднем» городе-миллионнике. Сейчас эта разница превратилась в двукратную. Тренд ярко появился уже в 2021 году, то есть фактор роста доходов части населения за последние 2,5 года, хотя и значимый, но не единственный и не решающий.
В «сближении» уровня цен свою роль сыграли и эффект высокой базы в Москве и Санкт-Петербурге и последствия распространения удаленной занятости в 2020-2021 гг. Хотя она и не стала стандартом и многие работодатели пытаются возвращать сотрудников в офисы, даже несколько лет такого режима жизнедеятельности «оставили» в городах-миллионниках след от столичных зарплат (в том числе в виде растущего спроса на жилье).
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В начале октября вышло с десяток комментариев от аналитиков и профильных СМИ о начавшемся снижении цен на новостройки в Московском регионе.
По нашим подсчетам номинальные цены предложения (в т.ч. с учетом явных скидок) продолжают (пусть и медленно) расти. За 30 дней они прибавили 0.12%, за квартал 1.15%. Фиксируя падение в отдельных сегментах рынка и районах было бы справедливо упоминать и о том, что помимо тех мест, где “цены рухнули на 10%”, есть и еще десятки локаций где они выросли или почти не изменились.
На уровне ЖК в июле-сентябре 2024 в 60% из всех 2-недельных отрезков цены почти не менялись, в 22% случаях квадратный метр становился дороже, в 18% - дешевел. Правда, активность девелоперов по предоставлению скидок, действительно, стала выше - во 2 квартале падение стоимости метра на уровне ЖК фиксировалось лишь в 12% наблюдений.
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РынкиДеньгиВласть | РДВ
ЦБ на сроке Набиуллиной еще не был таким жестким: ключевая ставка максимальная и в номинальном выражении (21% еще не было) и в реальном (на 12.5% выше инфляции). #аналитика
Это опасная игра. Ведет к рецессии. Секторы, чувствительные к ставке (металлурги, строители, автопром), и перегруженные долгом компании пойдут к государству с протянутой рукой.
Депозиты, LQDT интереснее почти любых инвестиций, интереснее большинства бизнесов.
😀 @AK47pfl
Это опасная игра. Ведет к рецессии. Секторы, чувствительные к ставке (металлурги, строители, автопром), и перегруженные долгом компании пойдут к государству с протянутой рукой.
Депозиты, LQDT интереснее почти любых инвестиций, интереснее большинства бизнесов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Mr.Highwood: инвестиции и трейдинг
📑 Попалась интересная относительно структурированная информация по курсу доллара США к рублю за последние 100 лет. Внимательно ознакомившись с ней, можно сделать некоторые выводы о том, почему большое количество наших сограждан, предпочитают считать и сберегать в долларе США.
👉До революции, в 1916 году курс доллара составлял 6,7 рублей за 1 доллар США. После революции 1917 года курс доллара изменялся так: 1917 — 11, 1918 — 31, 1919 — 72, 1920 — 256, 1921 — 1389, 1922 — 2083, 1923 — 2 352 941 рублей за доллар США.
👉В 1924 году была проведена денежная реформа, в результате которой доллар стал стоить 2,2 рубля. За 10 лет с 1925 по 1935 курс доллара к рублю снизился с 1, 94 до 1,15 в 1935 году.
👉С 1936 года рубль привязан к французскому франку с золотым содержанием 0,17685 г. золота. Курс доллара в 1936 году — 5,06, в 1937 году — 5,04. С июля 1937 года рубль привязан к доллару США с золотым содержанием 0,167674 г. золота.
👉Курс доллара к рублю в период с 1937 по 1950 годы — 5,3 рубля за доллар. В 1950 году отменили привязку рубля к доллару США, золотое содержание рубля составило 0,222168 г. золота.
👉Курс доллара к рублю с 1950 по 1960 год составил 4 рубля за 1 доллар США.
👉В 1961 году была проведена денежная реформа, курс доллара с 1961 по 1971 год составил 0,9 доллара США за 1 рубль.
👉В период с 1972 по 1981 год, доллар США постоянно ослаблялся к рублю и в 1981 году стоил уже 0,675 доллара за 1 рубль. С 1982 по 1992 год курс доллара колебался в диапазоне 0,55 — 0,70 доллара за рубль.
👉1 июля 1992 года был введен свободный курс рубля, который составил 125 рублей за 1 доллар США. К концу 1992 года доллар стоил уже 414,5 рублей. В начале 1994 года доллар стоил 781 рубль, в 1995 — 3623 рубля, в 1996 — 4662, 1997 — 5562 рубля за 1 доллар США.
👉1 января 1998 года была проведена деноминация, курс доллара стал стоить 5 рублей 60 копеек. 1 января 1999 года курс доллара составил 20,65 рублей.
👉В 2000 году курс доллара в России — 27 рублей, в 2001 — 28,17, в 2002 — 30,12, в 2003 — 31,88, в 2004 — 29,5, в 2005 -27,7 в 2006 — 28,82 и т.д.
👉В 2014 году курс доллара в России вырос с 32,65 до 56,25 рублей за доллар. Рост курса доллара в 2014 году составил 72%.
📍Дальше, думаю, вы примерно помните...
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Igor_Shimko
❌ НЕДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond
Еще один, не менее прекрасный слайд от Сбера. Очень наглядно видно, как инфляция затрат, раздувание ипотек и удорожание лотов на рынке недвижимости привели людей в мир меньших возможностей.
Если 4 года назад средний человек мог прикупить на вторичке вполне приличные 37 метров (а вдвоем - около 60-70 метров на семью), то сейчас на десяток метров меньше (на двоих, на два десятка метров).
На самом деле эти 10-20 метров на таких площадях имеют огромное значение. Это целая комната - как раз та самая детская, которая крайне актуальна с текущей демографической повесткой.
🧮 Покритикую расчеты:
Медианная зарплата в Москве 65 176 рублей на человека (???). С текущей ставкой в 29% по ипотеке на 20 лет, 20% взноса и платежом на 50% от этой зарплаты можно купить от мертвого осла уши в виде 6,3 кв.м. вторички по 270 тыс за метр. Гошивон, как в Корее.
Медиана тут ни к селу ни к городу. Беру среднюю зарплату по Москве в расчетные 161 тыс. рублей к концу 2024 года и все те же вводные. Выходит доступность в 15.4 метра. Ну вот это ближе к истине. Но в одиночку так ничего не купить, а вдвоем - что-то крошечное в 30-31 квадрат. Мда.
По моим прикидкам, если цены на недвижимость постоят без роста в боковике года 3 (оставим 270 тыс. руб. за квадрат), а зарплаты добавят еще процентов 30 за это время, а ставка кредитов вернется к сбалансированной (хотя бы 15%), то есть шансы отыграть спад, вернувшись к 36-37 квадратам на человека.
Даже выпускник коррекционной школы тут понимает, что ключевым фактором в этой модели является ставка по рыночной ипотеке. Именно ее спад внесет наибольший вклад в повышение доступности квадрата.
Рост зарплат на 30% за 3 года дает прирост в 30% доступной площади с 15.4 до 20 кв.м. А вот спад ставки на 30% с 29% к 20.4% дает прирост в метрах на 42.8% - можно купить 22 метра даже без роста зарплат. Вот такой факторный анализ на коленке.
⚖ В сухом остатке:
НЕТ НИКАКОГО СПАДА ЦЕН в недвижимости!
Полная сумма на покупку есть мало у кого. А для всех остальных продолжается рост стоимости, но за счет не цены, а полной стоимости метра. И один рост зарплат тут не вытянет плуг в ближайшие годы.
#ставки #ипотека #Сбер #Домклик #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ДЕПОЗИТЫ И ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
#аналитика
#многобукв
Подрубрика «занимательная математика»:
Есть очевидная корреляция - чем выше ставка по депозитам, тем больше свободных денег уходит в банки и меньше остается на рынке недвижимости. На этом ясность и очевидность (лично для меня) заканчивается. Вопросов больше чем ответов:
❓Сколько денег ушло именно с рынка недвижимости? Ведь далеко не все свободные деньги перетекут туда даже при самой высокой ставке.
❓Какие темпы роста «бетонных депозитов»? (Именно тех средств, которые «на развилке» - в банк или в бетон).
❓Как оценивать настроения и мотивацию физ лиц, владельцев вкладов (прежде всего крупных, более 10 млн. руб.)?
Немного поразмышлял на основе цифр, которые выудил из отчета Агентства по страхованию вкладов (АСВ):
▪️За январь-сентябрь 2024 г. совокупный объем депозитов физ. лиц вырос на 14,6% до 51,6 трлн. руб.
▪️Из них - 6,7 трлн. руб. составляют депозиты более 10 млн. руб. Это наиболее «целевая категория» условно свободных средств, влияющая на рынок элитной недвижимости.
▪️Эти 6,7 триллионов приходится на 0,1% от количества общего числа вкладчиков.
Данных ЦБ или АСВ по количеству вкладчиков не нашел. Но если верить данным ВЦИОМ, каждый третий житель РФ имеет вклад, а население 18+ России составляет 114 миллионов. Следовательно 0,1% от одной трети - 38 000 душ.
▪️Итак, примерно 40 000 граждан имеют на счетах (застрахованных в АСВ) 6,7 трлн. рублей. на 1 октября.
За 9 месяцев текущего года:
▪️в банках появилось дополнительно примерно 7 500 новых вкладчиков с депозитами 10 млн. + ,
▪️объем депозитов вырос на 1,1 трлн. руб. (за счет новых и старых клиентов).
❗️Средневзвешенная цена сделки в III квартале в делюксе и премиуме первичного рынка - 150 млн. руб. (на основе данных NF Group)
Если перевести все «новые» депозиты более 10 млн. руб., внесенные в банки в 2024 г. (1,1 трлн), в «бетон» первичного рынка - это будет примерно 7 300 лотов. (т.е. если бы на весь триллион купили новостройки).
Для справки на первичном рынке в сегментах премиум и делюкс:
▪️В 2022 г. - 860 сделок примерно на 100 млрд. руб.
▪️В 2023 г. - 1360 сделок примерно на 185 млрд. руб.
▪️В 2024 г. (прогноз) - 1800-1900 сделок на 270-280 млрд. руб.
Какие полезные выводы можно сделать из выше приведенных прикидок?
▪️Точных моделей, показывающих показатели и пороги принятия решения потенциальной целевой аудиторией в руках участников рынка недвижимости, не наблюдается.
▪️Объем средств на «крупных» депозитах сопоставим со всем текущим предложением на рынке премиум, делюкс и бизнес-премиум.
Но он был сопоставим и в 2023 году (5,6 трлн. руб.).
▪️Какая часть депозитных средств может перейти на рынок - непонятно. Но тезис о том, что все «крупные депозитные» средства потенциально отобраны у рынка недвижимости из-за высоких ставок - не соответствует действительности.
▪️Даже при резком снижении учетной ставки, чего пока не просматривается, драматического увеличения спроса (в 2-3 раза) на элитном рынке ожидать, скорее всего, не стоит (при сохранении сегодняшнего уровня цен).
Полученными цифрами можно еще поиграть, но, по-моему, и так перегрузил немного😉
@zamoskvorechnik
Forwarded from Циан для профи
В декабре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 13.5 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+22% в месячном выражении, -30% в годовом). По итогам года зарегистрировано 137 тыс. ДДУ (-20% к цифрам 2023 года; примерно столько же продавали в 2016 и в 2022 годах).
Номинальные цены предложения по рынку в целом почти не изменились, но скидки в некоторых ЖК позволили резко нарастить продажи в них.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:
1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.
#аналитика #новостройки
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📊 По «количеству квартир на человека» Россия находится на уровне ряда ведущих стран мира, пишет Дом РФ.
А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже.
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.
По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
#аналитика #жилье
А вот показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже.
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий.
По оценкам Дом РФ, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
#аналитика #жилье