Прогноз рынка недвижимости

Определяющим фактором для рынка являются значительные объемы предложения новостроек. За последние 3 года количество метров на продажу выросло в полтора раза. (с 4-5 млн кв.м в 2011-2013 до 7,5 млн кв.м в 2017)

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается.

https://www.irn.ru/articles/40033.html

ИТОГИ ДНЯ 25.12.17

Жилая недвижимость:
1) Каждый пятый продавец в Москве снял с продажи квартиру https://goo.gl/Jm7e6z
2) Маткапитал разрешили использовать для первого взноса по льготной ипотеке https://goo.gl/cEeoeP
3) Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости https://goo.gl/qJXoxe
4) Драйвер или пузырь: как "зажигал" российский рынок ипотеки в 2017 году https://goo.gl/D6qrg1
5) Александр Хрусталев: "За этот год мы стали на 20% эффективнее" (НДВ) https://goo.gl/eE6fwa
6) Дорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году (Forbes) https://goo.gl/HhmUr9
7) Ипотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России (Forbes) https://goo.gl/EzVLJg

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Интервью с коммерческим директором сети кофеен «Буше» https://goo.gl/joxyAA
2) 10 лучших офисов российских компаний 2017 года https://goo.gl/N7WU1F
3) Жесткий сценарий: санкции могут ослабить рубль на 15-20% https://goo.gl/ewkt3g
4) Таймлайн: Отношение российских властей к криптовалютам в 2017 году https://goo.gl/rZv6Gh
5) Девять лучших книг о технологиях 2017 года https://goo.gl/iYByPH
6) Девять главных технологических трендов уходящего года по версии https://goo.gl/N28Mjt

В российских условиях рынок недвижимости -самый лучший показатель того, есть ли на самом деле экономический рост или нет. Цитато:
"Даже при существенном сокращении числа квартир на вторичном рынке реальное предложение превышает спрос покупателей в Москве в четыре раза, а в Подмосковье — в шесть раз" (https://realty.rbc.ru/news/5a40c7f99a794719406a0d4e)

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года
https://goo.gl/uYHtH5
#Аналитика #Площадьквартир

Крестовский баклан - стал персонажем года в Петербурге. Затмив своей популярностью реальных политиков, бизнесменов и общественников. Теперь он и официальный символ стадиона "Санкт-Петербург Арена".

#проектное финансирование

Прочитал тут материал об интервью для "Коммерсанта" руководителя Департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергея Бессонова. https://erzrf.ru/news/sberbank-gotov-uvelichit-proyektnoye-finansirovaniye-zastroyshchikov-do-370-mlrd-rub
Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.
Как-то мало эту тему обсуждают, а мы попробуем.
"Взрывной" рост портфеля аж в 2 раза. Это нам говорит банк, который контролирует более 30% банковских активов и более половины рынка проектного финансирования. Сомнений нет, Сбер наиболее подготовленный в этом вопросе. Есть ещё ВТБ, банк Санкт-Петербург, Российский капитал, который себя сейчас прям как проектно-ипотечный заявляет. Наверное, есть ещё кого забыл, но с кем общаюсь, лимиты на стройку у всех закрыты. У нас на год вперёд трудно что-то планировать, а тут сиди себе прогнозируй, оценивай сможет ли застройщик на таком рынке продать то, что он себе там напланировал на 3-10 лет, да и финансовая грамотность большинства застройщиков оставляет желать лучшего. Пусть лучше физики наберут себе ипотеки и несут риски, благо с этим сейчас лучше стало. А для застройщика это будут бесплатные деньги, и сидеть ПРОЕКТЫ рисовать для банка не нужно. В крайнем случае выйдут дольщики трассу перекроют или палатки разобьют у своего будущего дома, глядишь и помогут власти (прецедентов много). Такие дела.
Блять, а у меня вопрос тогда. При планах заменить долёвку на проектное финансирование в течение нескольких лет при потребности бизнеса по разным оценкам в 3,5-5 трлн рублей в проектном финансировании, о каком замещении ДДУ вообще идёт речь?
Нужно понимать, что Сбер и сотоварищи заберёт все мало-мальски адекватное среди застройщиков, а остальным кто денег даст. Ну это оптимистично в целом 1,5-2 трлн рублей. Очень оптимистично. А что с остальными? Кто из вас пробовал общаться с застройщиками и их финансовыми службами? Я лично 4 года. Скажу вам, там есть куда расти, мягко говоря. И я 9 из 10 денег бы не дал. Даже под дулом пистолета. Строители умеют строить (некоторые), а вот с финансовой грамотностью у них беда. Если даже у сотрудников банка зачастую глаз дёргается при упоминании IRR, PI, RAROC и пр., то у застройщика сразу два.
Что там ЦБ должен такое поменять в требованиях к проектному финансированию, чтобы объёмы кредитования увеличились в 5-7 раз?!
Вы реально верите, что тот же Сбер увеличит аппетит к риску в разы? Ах ха ха.
Вопросы есть, ответов - нет. Вернее, ответы вам не понравятся.
@Contrust24

Наступила последняя неделя 2017 года - самое время вспомнить главные события строительной индустрии уходящего года 🎪

🏆Безусловный лидер - старт программы реновации, которая всколыхнула даже Соединенные штаты и подарила телеграмму термин The Khruschevka 🏚 Стало ясно, что в ближайшие 25 лет Москва, а затем и регионы, превратятся в одну сплошную строительную площадку, а фонд реновации станет главной строительной компанией страны, новой госкорпорацией. Надежды попрощаться с Собяниным и командой рухнули

🤸🏽‍♂️Провал года - парк «Зарядье». Самый ожидаемый парк года стал полным провалом - то мост замёрз, то скандал с выкопанными растениями (или с не посаженными 🌵), то плитку менять начали сразу после открытия.

🏗Девелопер года. Тут нельзя не отметить ПИК, который абсолютный хедлайнер реновации, гуру каменных джунглей и даже гетто. А если о позитивном, то, конечно же, Павел Тё и Capital Group, с прекрасными качественными «Кутузовский XII», Capital Towers и дальнейшим освоением территории Бадаевского завода.

🌋А вот печаль года - это O1 Properties, полностью закредитованные и погрязшие в скандале с пенсионными фондами, скорее всего будут проданы. Почему печаль? Потому что были очень профессиональные и качественные

🏰Союз года - АИЖК+Банк «Российский Капитал»=ДОМ.РФ
Госкорпорация, крупнейший банк по ипотеке.

👨‍👩‍👧‍👦Курс года - ипотека для молодых семей, как завещал Президент☝🏻К 2020 году планируют увеличить объём выданной ипотеки, субсидировать ипотечную ставку свыше 6% для молодых семей, создают отдельную ипотечную корпорацию.

💸Победа года - банкиры против девелоперов. Дано поручение перейти к 2020 полностью на проектное финансирование от долевого участия.

👏🏻Событие года - сдача самого долгого долгостроя ЖК «Царицыно»

🔑Персоны года. Призёры: Собянин, Мень, Гордеев, Тё.
На вылет: Минцы, Гуцериевы, Ананьевы.

⚠️Проблема года (и не только) - мусорные свалки в Москве и Подмосковье. Проблема будет нарастать с учётом реализации программы реновации. Забавно, что год экологии ознаменовался обострением этого вопроса, никак не решением.

Бывший гендиректор компании "Арсенал-Недвижимость" Станислав Данелян и совладельцы ГК "Евроинвест" Андрей Березин и Юрий Васильев создали строительную компанию "Евроинвест Девелопмент", которая построит в Мурино жилой комплекс стоимостью 5 млрд рублей.

https://goo.gl/db3zDz

ИТОГИ ДНЯ 26.12.17

Жилая недвижимость:
1) ГД предлагает ускорить принятие закона о защите дольщиков – Володин https://goo.gl/XGGdHQ
2) Путин: задача переселения из аварийного жилья частично решена https://goo.gl/VXnZbs
3) Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в Москве https://goo.gl/gheFiQ
4) Столица экономкласса: самое дешевое жилье, которое можно купить в Москве https://goo.gl/5Kzxat
5) "Ростелеком" и Сбербанк увеличивают капитал СП по управлению недвижимостью https://goo.gl/opj6kr
6) Площадь коттеджей в Подмосковье превысила потребности покупателей https://goo.gl/a133P5
7) Минфин выступил за объединение «Открытия», «Бинбанка» и «Промсвязьбанка» https://goo.gl/Lpb2Rf

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Банк: «Плати 20% со своего расчетного счета, либо прощайся с бизнесом» https://goo.gl/bxVB8m
2) В Москве снизилась доля пустующих помещений на центральных торговых улицах https://goo.gl/ZCPZiZ
3) Почему стоит запускать компанию на свои деньги https://goo.gl/Qpkrgw
4) Двигатель прогресса. Как высшее образование сдерживает рост экономики России https://goo.gl/pDvwuP
5) Друзья Оушена. Как собрать в стартапе команду мечты https://goo.gl/WNCNKU
6) В поиске прорыва. Как выбирать венчурные проекты для инвестиций https://goo.gl/Mmyz4Q
7) Семь итогов года: крах частных банков и усиление роли государства https://goo.gl/T1UDXb

ИТОГИ ДНЯ 27.12.17

Жилая недвижимость:
1) Часы, мороженка и деньги: рекорды 2017 года в сфере недвижимости https://goo.gl/B3VZH7
2) Итоги года: как кризис изменил отношение продавцов и покупателей к дачам https://goo.gl/AjhXiF
3) Правительство предложило изменить порядок выдачи жилья сиротам https://goo.gl/1dtnnU
4) Мосгордума приняла изменения в закон о землепользовании https://goo.gl/yeqArJ
5) В Москве достроили самый высокий в Европе небоскреб https://goo.gl/tF66zp
6) Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России https://goo.gl/gdSQu1
7) Самый дорогой таунхаус в Москве оценили в 1,2 миллиарда рублей https://goo.gl/xzkcKC

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) «Обсудим после праздников». Почему за эту фразу нужно увольнять https://goo.gl/DcbUxi
2) Инвестиции для каждого. Зачем открывать индивидуальный инвестсчёт https://goo.gl/ZURZkR
3) Белорусская Криптодолина: обзор революционного законодательства о криптоэкономике https://goo.gl/xzsrmK
4) Владельцы ТЦ «Европейский» купили СК «Олимпийский». Чтобы открыть в нём аквапарк https://goo.gl/5KpyPY
5) Гид по налоговым льготам. Что делать инвестору, чтобы снизить издержки https://goo.gl/Ns1XEM
6) Портфель на вырост. Пять идей для высокодоходных инвестиций на 2018 год https://goo.gl/aHufnD
7) Валерий Бардин. История человека, присоединившего СССР к Сети https://goo.gl/emVj9Y

Каково жить, если у тебя ипотека?

Основной посыл автора видео ниже в том, что вам придется меняться, отказываться от удовольствий и менять работу.
Смотреть

​​Цены на новостройки превысили стоимость «вторички» в трети городов России

Время чтения: 2 минуты

Рубрика #Обзор

ИТОГИ ДНЯ 28.12.17

Жилая недвижимость:
1) По соседству с Дедом Морозом: сколько стоит жилье в Великом Устюге https://goo.gl/tU4Px9
2) 10 элитных домов, которые построили в Москве в 2017 году https://goo.gl/E5ANsZ
3) Покупки новостроек в Москве с полной оплатой сократились втрое https://goo.gl/VySW3t
4) Звездные дома: что покупали и продавали знаменитости в 2017 году https://goo.gl/v6waq7
5) Аренда жилья на Золотом кольце на Новый год подорожала в 1,6 раза https://goo.gl/2DEjcD
6) «Зарядье», реновация, дороги: строительные мегапроекты столицы 2017 года https://goo.gl/FB6KMq
7) Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена в наследство? https://goo.gl/r9Z3s9

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Хороший или плохой: как правильно оценить состояния банка https://goo.gl/L3hqwM
2) Кошелек или красивая жизнь. Чего на самом деле ожидают россияне от работы https://goo.gl/b58Unw
3) Какой малый бизнес чаще всего открывали в 2017 году https://goo.gl/iPX5WB
4) Прогнозы на 2018 год: биткоин за $150 тысяч и первый Hyperloop https://goo.gl/s3asGg
5) «Альфа-банк» запустил услугу для управления инвестициями в ценные бумаги в мобильном банке https://goo.gl/89YoyG
6) Поездка в горы, саморазвитие, уединение в лесу: как российские предприниматели проведут новогодние каникулы https://goo.gl/98HZCF
7) 10 лучших интервью 2017 года в «Секрете фирмы» https://goo.gl/1TYXp5

Инвестиции в российскую недвижимость меняют национальный состав.Теперь это не США и Европа,а Азия и Ближний Восток!🏢 https://goo.gl/VRYA47

@MarketOverview

IRN.RU составил прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018-2024 годы. Главный вывод: большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз.
На фоне стагнации экономики главным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости столичного региона, остаются огромные объемы предложения первичного жилья. Количество метров, выставленных на продажу в Москве и Подмосковье, за последние три года увеличились в полтора раза: в 2011-13 годах сдавали 4-5 млн. кв. м, в 2017-м - уже 7,5-8 млн. До 2024 года для Московского региона (Москва + Новая Москва + Подмосковье) сохранятся примерно те же объёмы - около 8 млн. кв. м жилья в год.

Огромное число новостроек давит и на вторичный рынок. В Москве, по данным Росреестра, количество переходов прав за 10 месяцев 2017 г. сократилось на 3,1%, в Подмосковье – на 3,9%.

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год (в рублевом выражении). И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается. По данным Мосгорстата, реальные доходы москвичей сокращаются: по итогам девяти месяцев 2017 года этот показатель упал на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К 2020-22 годам цены на жилье в Московском регионе упадут еще минимум на 20% (скорее - ближе к 25%).
Так что если продать свою квартиру сейчас, через 2-3 года ее можно будет откупить обратно на 20% дешевле.

Подведем итоги дня🎅🏼

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-29

Сегодня президент РФ подписал закон о продлении программы материнского капитала до 2021 года. В статье ниже👇мы собрали для вас основные факты о материнском капитале и возможностях его использования при ипотечном кредитовании. Читать

ИТОГИ ДНЯ 29.12.17
Последний предновогодний выпуск!

Жилая недвижимость:
1) Цифры 2017 года: главные рекорды рынка недвижимости https://goo.gl/hn2LMJ
2) Москва и реновация: как развивалась и чем закончилась главная тема года https://goo.gl/HnFyKQ
3) Воробьев назвал дома, в которых обманутым дольщикам скоро выдадут ключи https://goo.gl/iD18tN
4) ЦБ РФ в начале 2018 года проведет стресс-тестирование ипотечного рынка https://goo.gl/YR8MFd
5) Предоставление земельных услуг Подмосковья автоматизируют к 2019 г https://goo.gl/F9gXSD
6) Путин подписал закон о продлении программы маткапитала до 2021 года https://goo.gl/vtaw7G

Бизнес/Инвестиции/Недвижимость
1) Новогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков https://goo.gl/9fegqS
2) Новости бизнеса, которыми запомнится 2017 год https://goo.gl/Gs4Fvu
3) 7 лучших бизнес-книг 2017 года по версии MakeRight https://goo.gl/acK2y1
4) Опасный элемент: почему нужно избавляться от талантливых сотрудников https://goo.gl/cdkbmr
5) Свои среди чужих. Что изменилось для иностранных банков в России в 2017 году https://goo.gl/gfhb9g
6) УФАС возбудило дело против кофейни из Екатеринбурга за «троллинг» Burger King https://goo.gl/96vtZK
Поздравляю всех с наступающим Новым Годом!

​​Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.01.2018

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика