Динамика ипотечных ставок в РФ с 2016 года.

Это понятно. А квартиры отбирать не планируют?

https://huafei.yangx.top/Apartamen/6810

🤔Что значит «однократная» льготная ипотека, как рекомендует ЦБ?

1. Спекулянтам придется искать подставных лиц.
2. Люди будут еще больше раздумывать со сделкой в длинном периоде. Шанс один и его нужно реализовать правильно.
3. Те неспекулянты, которые уже взяли, останутся в невыгодных условиях по отношению к невзявшим тугодумам.

Так или иначе — это существенное сокращение объема потенциальных сделок и увод рынка в тень (хрен потом посчитаешь кто и как реально решил свой жилищный вопрос).
🔺Треугольный метр

Годовая доходность от сдачи в аренду по крупнейшим городам сейчас составляет 5% годовых при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке и 5,9% годовых на «вторичке». Прибыль при инвестициях в новостройки оказывается еще ниже, поскольку, в отличие от вторичного рынка, приходится ждать завершения строительства, а также дополнительно вкладываться в ремонт, если не предусмотрена отделка от застройщика, — ЦИАН.

В сентябре тренд развернулся: миграционные потоки привели к росту предложения, который продолжился в октябре (+26%), ноябре (+21%). В декабре увеличение замедлилось. Нынешний объем предложения находится на уровне начала апреля, когда наблюдался активный рост количества вариантов, — ЦИАН.

Россияне смогут запретить сделки со своей недвижимостью через портал госуслуг, пишет ТАСС

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ НАЧАЛА ГОДА – ВСЁ…

По данным IRN.RU, по итогам декабря цены на жильё в Москве (вторичный рынок) снизились восьмой месяц подряд: -0.9% мм и 2.3% гг опустившись до 251.3 тыс. за квадратный метр (ноябрь: -0.8% мм и 5.2% гг). Динамика цен в долларах: -6.4% мм, 16.9% гг - это $3 895 за квадратный метр (в ноябре: -0.7% мм, 24.1% гг).

Итак, от весеннего роста рублевых цен практически на четверть почти не осталось и следа. Темпы декабря – минимальные с октября 2018 года!

Эксперты IRN отмечают, что “…учитывая практически идентичную реакцию рынка на события 2014 и 2022 гг., можно предположить, что цены на жилье в ближайшие год-два продолжат ползти вниз - темпами примерно 1% в месяц - и в итоге скорректируется примерно на 30% от максимумов весны 2022 г. То есть вернутся к уровням начала 2020 г. Если, конечно, не случится новых форс-мажоров…“

И мы, и мы

В России могут начать конфисковать на военные нужды имущество уехавших и критикующих власть — сенатор Сергей Цеков.

Фантастика, как они планомерно пытаются уничтожить вообще всё вокруг. Так и вижу, как просыпается с утра очередной сенатор и такой: «ну что там? экономика ещё не рухнула? нет паники на рынке недвижимости? сейчас утроим вам!». Это же буквально шпионы НАТО, другие бы такие разрушительные инициативы вряд ли бы предложили

Демография + Социальные тренды

Это то, что стратегически определяет рынок и успешный продукт. Объёмы продаж, конкуренты, цены – это всё очень интересно и нужно. Но... близоруко.

Кто будет покупать, если меняется численность и возраст аудитории? Что будут брать, если общество скатится в концепт «чайлд фри», или «семья это только после 50-ти»?

Думаете, что всё это далеко и не с нами? Ок, посмотрите на проекты, которые были популярны 10-15 лет назад. Стены из красного кирпича, окна-бойницы, квартиры по 200 м². А ведь даже средний девелоперский проект от прав на землю до ввода – это 5-10 лет. Поэтому учитывать демографию и социальные тренды – маст хэв

И для застроя и для частного инвестора

А с демографией у нас, мягко скажем, нюансы. С 2017 года мы ушли в очередное пике снижения рождаемости. Очередное, ибо прошлая яма была с 1993 по 2003 гг. А ведь сейчас это возрастная группа 20–30 лет, которая только начинает выходить на рынок «своего первого жилья».

Значит через 10 лет, ждём провал в самой активной группе покупателей 30-40 лет. По прогнозам Росстата к 2030 г. она сократиться на 37%.

Нынешняя же группа 30-40-летних – это дети 80-х годов. Тогда был пик рождаемости последних 60 лет. Что, с развитием ипотеки, обеспечило рынку радостные годы.

Но ведь эта группа стареет. Более того, большинство из них уже решило свой квартирный вопрос. А 20% обременились ипотекой. Исчерпание потенциала которой ЦБ прогнозирует в горизонте 8-12 лет

Более старшие группы 60+, через 10 лет естественным образом будут переходить в источник наследных квартир. Учитывая, что у нас 87% жилья в собственности – это потенциал давления на вторичный рынок. Да, устаревший продукт. Но в некоторых регионах это основной фонд. Да и девать его всё равно куда-то надо...

Далее - Социальные тренды и на что будет спрос
@iliilitop

Елизавета Данилова директор департамента финансовой стабильности ЦБ мочит девелоперскую радость - их иглу ипотечного одобрения. Как-то поздно чесаться начали, но что начесали:

1. Ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог взять такой кредит только один раз.
2. Нужно запретить совмещать жилищные кредиты с господдержкой с программами застройщиков по низким ставкам.

Вывод какой-то социалистический: "В результате усиливается рост цен, а доступность жилья для граждан снижается", говорит госпожа Данилова.

Чтобы не было двух оборотов цен на недвижимость в Москве. Нужно было льготную ипотеку отключать ещё в августе 2020, а не рассуждать на тему её влияния в декабре 2022.

НБКИ проанализировало возраст ипотечников, взявших кредиты с января по октябрь 2022 года. Эти данные аналитики сравнили с показателями аналогичного периода 2021 года.

Выросла доля заемщиков:

🔹младше 30 лет. Доля заемщиков этой возрастной категории увеличилась больше всего – на 1,5 п.п., до 22,1% с 20,6% годом ранее
🔹старше 60 лет – на 0,8 п.п. В 2022 году в общем количестве выданных ипотечных кредитов их доля составила 2% против 1,2% годом ранее

Снизилась доля заемщиков:

🔹от 50 до 60 лет – на 0,2 п.п., до 7,8% с 8% годом ранее
🔹от 30 до 40 лет – на 0,9 п.п., 44,8% против 45,7% в 2021 году
🔹от 40 до 50 лет – на 1,1 п.п., до 23,3% с 24,4% годом ранее

@rusipoteka

“Пока сам перед таким выбором не стоял, других не суди.”
⁃ Мария Семенова

Привет.

Главные новости банков за 28 декабря https://clck.ru/339hQA

Ты должен знать:

1. Медведев: уехавшие - это предатели, они ненавидят Россию, их надо объявить «врагами общества» и навсегда запретить возвращаться.
Ну вот и враги народа подъехали.

2. «Сенатор Цеков предложил отбирать имущество россиян, покинувших страну из-за «спецоперации», а
сенатор Башкин заявил, что если в парламент будут внесены предложения по введению в законодательство понятий «враг общества» и «покаяние», то Госдума и Совет Федерации их обсудят.»
Ощущение, что все застряли в какой-то блядской временной петле.

3. Айтишникам нужно запретить выезжать за границу, считает член совета по цифровой экономике при Госдуме Куликов:
«Если IT-специалисты являются стратегическим кадровым резервом страны, то стоит рассмотреть для них возможность ограничений на выезд, как у сотрудников органов власти».
Ты спрашивал, что значит: «Дебилам главное не мешать»?…

4. «Патриот Коротченко заявил, что Финляндия построила свое благополучие за счет дешевых российских энергоресурсов».
Хочется спросить этого патриота, а вам что, блять, мешало построить СВОЕ благополучие за счет СВОИХ энергоресурсов?

5. Теперь к очень плохим новостям: в России опять подорожает водка.

6. Литрес и Букмейт убрали из выдачи книгу «Чиполлино». В ней овощи устраивают революцию против монархическо-деспотического правления синьора Помидора.

7. Однажды один мудрый человек оставил своë сраное мнение при себе.

8. До нового года два дна.

Не суди. Отличного дна.

@contrust24

В России продлили льготную и расширили семейную ипотеку

По поручению Президента Правительство на полтора года продлило действие программы «Льготная ипотека» и расширило условия программы «Семейная ипотека». Соответствующее постановление подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Льготная ипотека продлевается до 1 июля 2024 года с повышением ставки по ней с действующих 7% до 8%. Семейная ипотека теперь доступна для семей с двумя детьми не старше 18 лет, независимо от срока их рождения (раньше участвовать в ней могли только семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года). Ставка по такому кредиту останется прежней — 6% годовых.

@lackeys

А льготную ипотеку иноагентам и «врагам общества» ещё не отменили? Куда смотрят депутаты?

Посмотрите на динамику замедления на рынке жилья по годам. Самая быстрая из наблюдаемых

Аналитический центр компании «Русипотека» опубликовал итоги работы ипотечных банков за период январь-ноябрь текущего года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #банки

@rusipoteka