Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Аналитический центр компании «Русипотека» опубликовал итоги работы ипотечных банков за период январь-ноябрь текущего года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #банки
@rusipoteka
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #банки
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Постановление_от_28_12_2022_года_№2485_1.pdf
364.3 KB
По поводу изменений в госипотеку вот на чем хотим акцентировать ваше внимание:
Кредит по Госипотеке 2020-2024 кредит теперь можно взять только ЕДИНОЖДЫ.
Речь идет о той самой госипотеке (льготной ипотеке), которая началась в 2020 году и несколько раз уже продлевалась. Сейчас до 01 июля 2024 года. О той, по которой ставку подняли до 8% вместо 7%. О той, которую многие хотели вообще запретить.
Правительство услышало ЦБ, который недавно говорил, что льготный кредит должен быть единственным.
В правилах выдачи появился вот такой пункт:
«заемщик не является (ранее не являлся) заемщиком по другому кредитному договору, по которому кредитор получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с настоящими Правилами в связи с включением кредитором указанного гражданина в заявление в качестве заемщика».
Оценивать вроде как на предмет количества будут только кредиты, полученные после вступления в силу постановления об изменениях, т.е. новые выданные уже с 2023 года.
Постановление Правительства (а оно общее с семейной ипотекой) еще раз прилагаем и тут. Нюансы выделены цветом. Вроде как в Семейной ипотеке этого ограничения нет.
Будут иные разъяснения по этому поводу, расскажем.
@ipotekahouse #законы #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выбрать квартиру в новостройке — тот ещё квест
Можно искать самому, но есть риск упустить что-то важное или выбрать дом, который так и не достроят. А можно ответить на несколько простых вопросов и получить список новостроек от надёжных компаний. М2 бесплатно подберёт то, что подойдёт именно вам.
JapBII3vU
Можно искать самому, но есть риск упустить что-то важное или выбрать дом, который так и не достроят. А можно ответить на несколько простых вопросов и получить список новостроек от надёжных компаний. М2 бесплатно подберёт то, что подойдёт именно вам.
JapBII3vU
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:
«Да, это была целая операция (борьба за продление льготной ипотеки – прим.). Я, вообще, не сильно стесняюсь в оценках… Но вот мне просто интересно: а на чем еще банки в 2023 году будут столько зарабатывать?
Все же применительно к льготной ипотеке говорят – застройщики, застройщики, покупатели, цены, объемы строительства, а давайте посмотрим, сколько ипотека, проектное финансирование, эскроу-счета приносят банкам! Нужно ли было продлевать льготную ипотеку? Безусловно, да. Нужно ли было продлевать ее без учета Москвы, Подмосковья, Питера и Ленобласти, если помните, был такой вариант? Конечно, нужно было продлевать именно вместе с этими регионами. Объясню почему.
Большинство федеральных застройщиков, строящих в Москве, строят и в регионах – и не в одном-двух-трех, а по всей стране. Вводя жилье в Москве и раскрывая столичные эскроу, они тратят деньги на покупку земельных участков, на строительство дорог, еще на что-то в регионах, где ну нет такой бюджетной обеспеченности. И тогда вопрос: а где еще был бы источник такого финансирования?..
Сегодня решение принято, льготная ипотека продлена, но надо внимательно смотреть, что будет при этих ставках. Очень внимательно нужно будет оценивать первый и второй квартал 2023 года, может оказаться, что 8% – это много. Но еще раз: будем смотреть по спросу.
У льготной ипотеки есть одна проблема: в нее легко зайти, но сложно выйти. При какой рыночной конфигурации возможен этот выход? Наверное, не совсем популярную вещь скажу, но это мое личное мнение: у нас должны увеличиваться доходы граждан. Все. Как только будет баланс доходов и стоимости квадратного метра, вот тогда можно и выходить из льготных программ.
А еще мы с вами бесконечно видим в рекламе ставки 0,1% или даже 0,01% – так называемую ипотеку с дополнительным субсидированием со стороны застройщиков. Вот это плохо. Ставка не может быть для наших граждан такой за счет увеличения цены квадратного метра, но "полключа" или чуть-чуть выше она быть может. Как на это посмотрит Центральный банк, мы пока не знаем, будем работать вместе с коллегами из ЦБ, финансовым блоком, застройщиками, чтобы держать спрос и предложение на кончиках пальцев». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
«Да, это была целая операция (борьба за продление льготной ипотеки – прим.). Я, вообще, не сильно стесняюсь в оценках… Но вот мне просто интересно: а на чем еще банки в 2023 году будут столько зарабатывать?
Все же применительно к льготной ипотеке говорят – застройщики, застройщики, покупатели, цены, объемы строительства, а давайте посмотрим, сколько ипотека, проектное финансирование, эскроу-счета приносят банкам! Нужно ли было продлевать льготную ипотеку? Безусловно, да. Нужно ли было продлевать ее без учета Москвы, Подмосковья, Питера и Ленобласти, если помните, был такой вариант? Конечно, нужно было продлевать именно вместе с этими регионами. Объясню почему.
Большинство федеральных застройщиков, строящих в Москве, строят и в регионах – и не в одном-двух-трех, а по всей стране. Вводя жилье в Москве и раскрывая столичные эскроу, они тратят деньги на покупку земельных участков, на строительство дорог, еще на что-то в регионах, где ну нет такой бюджетной обеспеченности. И тогда вопрос: а где еще был бы источник такого финансирования?..
Сегодня решение принято, льготная ипотека продлена, но надо внимательно смотреть, что будет при этих ставках. Очень внимательно нужно будет оценивать первый и второй квартал 2023 года, может оказаться, что 8% – это много. Но еще раз: будем смотреть по спросу.
У льготной ипотеки есть одна проблема: в нее легко зайти, но сложно выйти. При какой рыночной конфигурации возможен этот выход? Наверное, не совсем популярную вещь скажу, но это мое личное мнение: у нас должны увеличиваться доходы граждан. Все. Как только будет баланс доходов и стоимости квадратного метра, вот тогда можно и выходить из льготных программ.
А еще мы с вами бесконечно видим в рекламе ставки 0,1% или даже 0,01% – так называемую ипотеку с дополнительным субсидированием со стороны застройщиков. Вот это плохо. Ставка не может быть для наших граждан такой за счет увеличения цены квадратного метра, но "полключа" или чуть-чуть выше она быть может. Как на это посмотрит Центральный банк, мы пока не знаем, будем работать вместе с коллегами из ЦБ, финансовым блоком, застройщиками, чтобы держать спрос и предложение на кончиках пальцев». #ИпотечныйБумеранг
@rusipoteka
Forwarded from Кровь и Бетон
По данным аналитиков ДомКлик, в 10 из 16 городов России с населением более 1 млн человек сильно снизился плановый срок завершения строительства во второй половине 2022 года.
Так, например, в декабре в Челябинске, по сравнению с июлем, срок снизился на 29% — вместо трех лет и четырех месяцев лишь два года и четыре месяца. Это сильнейшее снижение среди исследуемых городов.
Однако даже так, в среднем по России, сроки строительства остались на том же уровне — за счет увеличения сроков в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Уфе, Перми и Москве.
В среднем в России строительство многоквартирного дома на текущий момент занимает 2 года и 9 месяцев.
@blood_concrete
Так, например, в декабре в Челябинске, по сравнению с июлем, срок снизился на 29% — вместо трех лет и четырех месяцев лишь два года и четыре месяца. Это сильнейшее снижение среди исследуемых городов.
Однако даже так, в среднем по России, сроки строительства остались на том же уровне — за счет увеличения сроков в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Уфе, Перми и Москве.
В среднем в России строительство многоквартирного дома на текущий момент занимает 2 года и 9 месяцев.
@blood_concrete
Ещё один детский сад на 210 мест от INGRAD в ЖК «Новое Пушкино»
Группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию новый благоустроенный и комфортный детский сад 👶 в жилом комплексе «Новое Пушкино».
В подмосковном Пушкино, в северо-восточной части, вокруг живописного природного ландшафта и рядом с Ярославским шоссе растет и благоустраивается жилой комплекс комфорт-класса «Новое Пушкино». Этот проект INGRAD стремительно развивается: из 44-х запланированных монолитно-кирпичных жилых корпусов 23 уже построены и в благоустроенных квартирах с продуманной планировкой уже проживают жильцы.
В социальной инфраструктуре микрорайона запланированы спортивный, медицинский и торгово-развлекательный центры. Также девелопер построит три школы 🏫 и три детских сада. Первый детсад на 230 мест уже построен и действует. И вот, в преддверии новогодних праздников ГК «Инград» вводит в эксплуатацию второй детский сад в ЖК «Новое Пушкино».
Корпус нового детсада состоит из трех этажей, здание рассчитано на 9 групп с общим количеством мест – 210. Также имеются ясельные группы. В каждой из девяти групп есть спальные залы, раздевалки, а также просторные игровые. Предусмотрены спортивный и музыкальный залы, кабинеты психолога и логопеда в медицинском блоке.
Группа компаний «Инград» ввела в эксплуатацию новый благоустроенный и комфортный детский сад 👶 в жилом комплексе «Новое Пушкино».
В подмосковном Пушкино, в северо-восточной части, вокруг живописного природного ландшафта и рядом с Ярославским шоссе растет и благоустраивается жилой комплекс комфорт-класса «Новое Пушкино». Этот проект INGRAD стремительно развивается: из 44-х запланированных монолитно-кирпичных жилых корпусов 23 уже построены и в благоустроенных квартирах с продуманной планировкой уже проживают жильцы.
В социальной инфраструктуре микрорайона запланированы спортивный, медицинский и торгово-развлекательный центры. Также девелопер построит три школы 🏫 и три детских сада. Первый детсад на 230 мест уже построен и действует. И вот, в преддверии новогодних праздников ГК «Инград» вводит в эксплуатацию второй детский сад в ЖК «Новое Пушкино».
Корпус нового детсада состоит из трех этажей, здание рассчитано на 9 групп с общим количеством мест – 210. Также имеются ясельные группы. В каждой из девяти групп есть спальные залы, раздевалки, а также просторные игровые. Предусмотрены спортивный и музыкальный залы, кабинеты психолога и логопеда в медицинском блоке.
Forwarded from Кровь и Бетон
Как менялся ипотечный рынок в 2022 году
После того, как ЦБ внезапно поднял ключевую ставку до 20%, выдачи ипотеки почти полностью остановились. Однако к концу года ситуация стабилизировалась. В среднем, ставка за год составила 7,2%, а всего было выдано ипотек на, примерно, 4,7 трлн рублей. Это на 20% ниже прошлогоднего уровня.
Самой стабильной программой по праву можно назвать льготную ипотеку. Ее доля в общей выдаче банков приблизилась в мае к 70%. Однако по итогам года благодаря коррекции ставок ее доля снизилась до 40%.
@blood_concrete
После того, как ЦБ внезапно поднял ключевую ставку до 20%, выдачи ипотеки почти полностью остановились. Однако к концу года ситуация стабилизировалась. В среднем, ставка за год составила 7,2%, а всего было выдано ипотек на, примерно, 4,7 трлн рублей. Это на 20% ниже прошлогоднего уровня.
Самой стабильной программой по праву можно назвать льготную ипотеку. Ее доля в общей выдаче банков приблизилась в мае к 70%. Однако по итогам года благодаря коррекции ставок ее доля снизилась до 40%.
@blood_concrete
Forwarded from True Питер
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На Невском заметили девушку, которая очень устала под конец года
Forwarded from MMI
ЭКОНОМИКА В НОЯБРЕ: ЗАГАДОЧНЫЙ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ» 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ДВИГАЕТ ЭКОНОМИКУ ВВЕРХ
Статистика за ноябрь показала, что после сентябрьского провала экономика 2-й месяц подряд пытается расти.
По нашим оценкам, падение ВВП в ноябре составило -3.9 VS -4.8% гг в октябре (оценка Минэка: -4.0 VS -4.5% гг).
2-й месяц подряд цифры сильно лучше прогнозов. Главная причина – это строительный бум: 9.6 / 8.7% гг в окт-нояб. При этом строительство жилья идёт вниз. Опросы компаний показывают ухудшение в окт-нояб по сравнению с сентябрём. Росстат также сообщает о падении предпринимательской уверенности строителей в 4-м кв. Более того, в октябре замедлился рост зарплат строителей: 11.6 vs 20.0% гг в сентябре. В окт-нояб резко вниз ушла динамика выпуска (год к году) цемента, бетона и ряда других стройматериалов.
Мы не знаем, с чем связан строительный бум. Возможно, с прогнозом Путина о падении ВВП в этом году на -2.5%. Вряд ли Росстат покажет бОльшее падение. Мы думаем, что будет -2.4% (-4.5% гг в 4-м кв).
Статистика за ноябрь показала, что после сентябрьского провала экономика 2-й месяц подряд пытается расти.
По нашим оценкам, падение ВВП в ноябре составило -3.9 VS -4.8% гг в октябре (оценка Минэка: -4.0 VS -4.5% гг).
2-й месяц подряд цифры сильно лучше прогнозов. Главная причина – это строительный бум: 9.6 / 8.7% гг в окт-нояб. При этом строительство жилья идёт вниз. Опросы компаний показывают ухудшение в окт-нояб по сравнению с сентябрём. Росстат также сообщает о падении предпринимательской уверенности строителей в 4-м кв. Более того, в октябре замедлился рост зарплат строителей: 11.6 vs 20.0% гг в сентябре. В окт-нояб резко вниз ушла динамика выпуска (год к году) цемента, бетона и ряда других стройматериалов.
Мы не знаем, с чем связан строительный бум. Возможно, с прогнозом Путина о падении ВВП в этом году на -2.5%. Вряд ли Росстат покажет бОльшее падение. Мы думаем, что будет -2.4% (-4.5% гг в 4-м кв).
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Наступает Новый Год. И если очередная дата в календаре принесёт кому-то радость, подтолкнет кого-то сказать что-то приятное и сделает другого человека немного счастливее, то это отличный праздник.
У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десять слов на английском, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.
Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.
И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.
А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.
С Новым годом!
@contrust24
У тебя снова есть шанс дать себе новогоднее обещание выучить десять слов на английском, сходить разок в спортзал, бассейн, йогу, лыжи, с горки на жопе скатиться или что ты там ещё собирался, вспоминая про саморазвитие или здоровый образ жизни.
Но что важно сейчас, живя на страницах учебника истории? Важно сохранить себя, помогать тем, кому хуже, чем тебе, быть человечней вопреки обстоятельствам.
И каждый год о главном. Не проебать.
У каждого из нас есть дело, цель, человек, шанс, которые нельзя проебать. Всё можно, а это нельзя. Вцепитесь изо всех сил и не проебите.
А если вы уже, как и я, все в своей жизни проебали и каждый год только хуже, порадуемся за тех, кому все проебать еще предстоит.
С Новым годом!
@contrust24
Forwarded from MMI
ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ: В ОКТЯБРЕ-НОЯБРЕ ДИНАМИКА ВЫПУСКА РЕЗКО УХУДШИЛАСЬ
По данным Росстата в ноябре в РФ было произведено цемента: 4.1 млн тонн (-16.0% гг) vs 5.7 тыс (-4.7% гг) месяцем ранее. С начала года произведено 57.5 млн тонн (2.7% гг).
Бетона в ноябре было произведено: 4.1 млн тонн (-2.3% гг) vs 5.4 млн (-2.7% гг) месяцем ранее. С начала года: 50.2 млн тонн (8.6% гг).
Производство строительных материалов имеет ярко-выраженную сезонность, поэтому когда мы говорим об ухудшении динамики выпуска, мы смотрим не на абсолютные цифры (в тоннах), а на изменение «% год к году». До осени производство строительных материалов росло (хотя намного скромнее, чем объёмы строительных работ). В осенние же месяцы динамика выпуска начала резко ухудшаться. Согласно Росстату, объёмы строительства в эти месяцы, наоборот, резко увеличились.
По данным Росстата в ноябре в РФ было произведено цемента: 4.1 млн тонн (-16.0% гг) vs 5.7 тыс (-4.7% гг) месяцем ранее. С начала года произведено 57.5 млн тонн (2.7% гг).
Бетона в ноябре было произведено: 4.1 млн тонн (-2.3% гг) vs 5.4 млн (-2.7% гг) месяцем ранее. С начала года: 50.2 млн тонн (8.6% гг).
Производство строительных материалов имеет ярко-выраженную сезонность, поэтому когда мы говорим об ухудшении динамики выпуска, мы смотрим не на абсолютные цифры (в тоннах), а на изменение «% год к году». До осени производство строительных материалов росло (хотя намного скромнее, чем объёмы строительных работ). В осенние же месяцы динамика выпуска начала резко ухудшаться. Согласно Росстату, объёмы строительства в эти месяцы, наоборот, резко увеличились.
«Кабмин РФ утвердил льготную ипотечную программу для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей со ставкой не более 2% годовых.»
А банки, которые ипотеку будут там выдавать, тоже утвердил? Да и жителям там сейчас, похоже, не до ипотек.
А банки, которые ипотеку будут там выдавать, тоже утвердил? Да и жителям там сейчас, похоже, не до ипотек.
Forwarded from MMI
ДОЛЛАР/РУБЛЬ. Среднегодовой курс в 2022г составил 68.35 (в 2021 - 73.7). Последние торги на Мосбирже в пятницу завершились на отметке 69.90. А какой курс Вы ожидаете на конец 2023 года?
Final Results
9%
Выше 100
5%
90-100
16%
80-90
29%
75-80
17%
70-75
5%
65-70
2%
60-65
1%
55-60
2%
50-55
14%
Хочу посмотреть ответы
Forwarded from MMI
ФОНДОВЫЙ РЫНОК. В 2022г российский рынок акций рухнул на 43%. Индекс Мосбиржи обвалился с 3782 до 2154 пункта, вернувшись на уровни конца 2016г. А где Вы видите индекс Мосбиржи на конец 2023 года?
Final Results
4%
Выше 3500
2%
3250-3500
6%
3000-3250
10%
2750-3000
16%
2500-2750
15%
2250-2500
10%
2000-2250
9%
1500-2000
6%
Ниже 1500
21%
Хочу посмотреть ответы
Forwarded from MMI
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА. В начале 2022г ключевая ставка находилась на уровне 8.5%, 28 февраля она была повышена до 20%, а к сентябрю опусилтилась до 7.5%, где сейчас и находится. А где она будет на конец 2023г?
Final Results
14%
10% и выше
6%
9.5%
10%
9.0%
12%
8.5%
12%
8.0%
10%
7.5%
9%
7.0%
6%
6.5%
6%
6.0% и ниже
15%
Хочу посмотреть ответы
Forwarded from MMI
ОФЗ. ДОЛГОСРОЧНЫЕ СТАВКИ. Длинный конец ОФЗ (бумаги с погашением в 2032-41гг) завершил год на уровне 10.1-10.2% годовых. А где будут находиться долгосрочные доходности ОФЗ в конце 2023 года?
Final Results
15%
13% и выше
10%
12.0-13.0%
12%
11.0-12.0%
10%
10.5-11.0%
9%
10.0-10.5%
8%
9.5-10.0%
5%
9.0-9.5%
4%
8.0-9.0%
4%
8.0% и ниже
23%
Хочу посмотреть ответы
Forwarded from MMI
НЕФТЬ. Средняя цена Brent в 2022г составила $99 (2021г - $71); последняя торговая сессия завершилась на отметке $86. А какая средняя цена Brent сложится в 2023 году?
Final Results
14%
Выше 100
9%
95-100
9%
90-95
12%
85-90
11%
80-85
11%
75-80
6%
70-75
6%
65-70
8%
Ниже 65
15%
Хочу посмотреть ответы
Цены на жилую недвижимость в 2023-м году?
Anonymous Poll
12%
Не изменятся
28%
Упадут на 5-10%
24%
Упадут на 10-20%
13%
Упадут на 20-30%
5%
Упадут более, чем на 30%
1%
Вырастут более, чем на 30%
1%
Вырастут на 20-30%
4%
Вырастут на 10-20%
11%
Вырастут на 5-10%