Компания McKinsey в 2017 году оценила изменение спроса на разные специальности к 2030 г. в крупнейших мировых экономиках – в Первом и Втором мире. Ключевым фактором будущей деформации рынка труда является автоматизация производственных процессов, что обусловит рост спроса на высококвалифицированные трудовые ресурсы и, наоборот, спровоцирует его снижение на персонал среднего уровня квалификации. Кроме того, важную роль сыграют старение населения, рост доходов и объема потребления в развивающихся странах, расширение «зеленой» экономики и др.

Тем не менее, из таблицы мы видим, что спрос и падение на рабочую силу в Первом и Втором мире будет идти разнонаправленно. Например, в развивающихся экономиках спрос на офисных работников продолжит расти.
Также мы видим, что в стареющей Японии спрос на рабочую силу почти во всех секторах будет снижаться. Этот же тренд через 15-20 лет затронет многие стареющие общества Первого мира. Япония – первопроходец таких изменений на рынке труда.

Для застройщиков, которые сами производят стройматериалы, Минстрой подготовит программу льготных кредитов, рассказал РБК первый заместитель главы ведомства Александр Ломакин.

Застройщикам они нужны для пополнения оборотных средств и закупки оборудования по программе импортозамещения. @nedvizhinka

ТЕМПЫ РОСТА ИПОТЕЧНОГО ПОРТФЕЛЯ ОСТАЮТСЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ВЫСОКИМИ

По данным ЦБ, в ноябре рублевый ипотечный портфель с учетом приобретенных прав требования вырос на 1.5% мм / 17.5% гг VS 1.7% мм / 15.9% гг месяцем ранее. В абсолютном выражении портфель увеличился на 208 млрд, достигнув 13.7 трлн рублей (объём выдач в ноябре составил 471 млрд). Относительно высокие темпы роста ипотечного портфеля на фоне снизившейся кредитной активности связаны с тем, что меньше стали рефинансировать. Это логично, т.к. ставки повысились.

Рост просроченной задолженности в ноябре продолжился – 0.3% мм VS 0.02% мм месяцем ранее. В относительном выражении просрочка остается на предельно низким уровне – 0.42% от объёма портфеля.

По итогам 2022 года рост ипотечного портфеля, по-видимому, составит около 16% (26.5% - в 2021г). В 2023 году ждём замедления до 10-12%.

​​Рентополис вместо мегаполиса?

Из статьи «Российский рентополис: почему победил человейник и что с этим делать?» (Елена Чернова, социолог градостроительства, РосНИПИурбанистики)

Мегаполисы — точки сверх-концентрации человеческого капитала. Люди, которых можно отнести к «человеческому капиталу», ориентированы на то, чтобы решать задачи развития.

Однако в мире есть много крупных городов, которые стали точками сверх-концентрации людей, решающих задачи выживания.
То есть доминирует не развитие, а совсем другой процесс.
Для городов такого типа я предлагаю термин Рентополис.

Любая страна с рентной экономикой структурирована примерно одинаково: столица — центр аккумуляции и перераспределения ренты и все остальное — депрессивные территории. .
Люди стремятся в эти центры потому, что там они смогут выжить, обслуживая нижний уровень цепочки рентополучателей. В рентополисе есть не только верхушка власти и миллионеры, но и армия бюджетников — тех, кто получает пусть небольшую, но гарантированную зарплату.
Они создают рынок труда для большого количества низкоквалифицированной рабочей силы.
Постоянный приток новых жителей, стремящихся занять хоть какое-то место в пирамиде рентного перераспределения, создает потребность в «местах входа мигрантов».
Так формируется пояс трущоб вокруг всех столиц стран с рентной экономикой.
... только в нашей стране этот процесс называют «агломерированием» и решением проблемы доступного жилья. Но бесструктурное разрастание рентополисов ничего общего не имеет с процессами агломерирования вокруг мегаполисов.
Агломерирование усиливает структурную сложность, окрестные малые города сохраняют свои границы и самоуправление.
Рентополисы, разрастаясь, уничтожают идентичность малых городов.

И самый существенный признак трущобной застройки: она возводится на деньги масс.
В Каире (Египет) эта схема реализуется в чистом виде: утром новые нуждающиеся в крыше над головой выдают строителям средства на покупку кирпичей, те в течение дня заполняют очередной объем между торчащей арматурой и доступное жилье готово.
В России схема более завуалирована, но принцип тот же.
Застройщик стал непосредственным агрегатором денег десятков тысяч людей.
Получив деньги, он заполняет «доступным жильем» очередной объем окраинных полей.
Подобная схема реализуется везде, где происходит стихийный рост многоэтажных трущоб.
Но в столь гигантском масштабе эта схема не реализуется больше нигде в мире.

Вторая существенная деталь: деньги масс являются, по сути, кредитом застройщику.
Люди не покупают квартиры, а кредитуют застройщиков, которые обязуются вернуть долг квартирами.
... данная финансовая операция маскируется под покупку. Но это именно кредит, который застройщик обязуется вернуть квартирой.
Правовую коллизию вроде бы устраняют эскроу-счета. Однако они не устраняют самого факта, что в РФ именно на деньги масс кредитуется производство массового жилья.
Просто теперь кредиты людей банк кладет в один карман, а из другого выдает аналогичную сумму застройщику. ... около трети выданных банками ипотечных кредитов люди используют не для того, чтобы купить готовую квартиру, а для того, чтобы кредитовать застройщика.

Почему бы банкам не кредитовать застройщиков напрямую? ... Банк должен иметь гарантии возврата и многое другое. Все это делает кредиты банка очень дорогими. А если все риски берет на себя человек, то по деньгам кредит оказывается дешевле. ..

Объяснения, что так люди могут купить квартиры дешевле, не выдерживают критики... Ни в одной сфере массового производства нет такого, чтобы люди, минуя бизнес-структуры, напрямую давали деньги производителю, причем за еще не произведенную продукцию и без профессиональных расчетов кредитных рисков.
Такое даже невозможно представить, если речь идет о массовом стандартном производстве, а не каких-то нишевых продуктах.

Так что фраза «это будут строить до тех пор, пока это покупают» в корне неверна.
Это будут строить до тех пор, пока реализуется такая схема кредитования, замаскированная под покупку.

закрыл геннадий ипотеку
и с успокоенной душой
пошёл искать свою могилу
в свои сто тридцать восемь лет

Качество жилого района, в котором живёт ребёнок, в дальнейшем влияет на его человеческий капитал. В этом утверждении нет научной новизны, но профессора экономики в Гарвардском университете Радж Четти и Натаниэль Хендрен численно показали, к чему приводит жизнь в хорошем и плохом жилом районе (журнал МВФ «Финансы и развитие», июнь 2022).

«Чтобы лучше понять, как район влияет на дальнейшую жизнь ребёнка, мы проследили судьбу более 5 миллионов детей, переехавших с родителями на новое место. Наш главный вывод: дети, переехавшие в районы с более интенсивной восходящей мобильностью - например, в те, где школы лучше - как правило, добивались большего успеха во взрослом возрасте. Другими словами, достижения во взрослой жизни в существенной мере обусловлены районом, где прошло детство человека.

Мы спрогнозировали увеличение дохода гипотетических детей, которые переедут из жилого комплекса Вэн-Дайк-Хаузиз, расположенного к северу от Дюмон-авеню в Браунсвилле, в находящийся неподалеку, к югу от Дюмон-авеню, комплекс Ниимайя-Хаузиз в районе, прошедшем комплексную реконструкцию (районы в Нью-Йорке – ПЭ). Мы предсказываем, что дети, которые переедут в возрасте двух лет, во взрослом возрасте будут зарабатывать примерно 25.000 долларов в год; если же они останутся в Вэн-Дайк-Хаузиз, их средняя зарплата составит 17.000 долларов в год. Чем позже дети переедут, тем меньше они выиграют в зарплате. Каждый лишний год, проведённый в районе с более широкими возможностями, улучшает их перспективы в будущем.

Что важно, улучшение среды обитания играет роль и в подростковом возрасте, и позднее; даже в 15 лет переезд в более благополучный район всё равно дает ценное преимущество по сравнению с переездом в 20 лет. Только в возрасте более 23 лет переселение в более перспективный район перестаёт оказывать заметное влияние на доход. Похожие тенденции наблюдались в ходе экспериментов, когда семьи, выбранные в случайном порядке, переезжали из районов с высоким уровнем бедности в районы с низкой бедностью. Одним словом, район, в котором прошло детство, влияет на экономическое положение человека во взрослом возрасте».

И еще немного к вопросу «инвестиций в инфраструктуру» (а также методов учета, контроля и мотивации)
(Цитата из повести Михаила Веллера «Узкоколейка»)

«...В кабинете между портретом и сейфом Литвиненко повесил крупномасштабную карту района и каждый вечер скрупулезно отмечал красным карандашом пройденный отрезок на идеальной прямой, соединявшей 39-й километр с Белоборском.
К сентябрю красная стрела подползла к голубой ниточке реки, что соответствовало на местности расстоянию в семь километров семьсот метров.
...
Из райкома теребили:
Сообщите процент выполнения плана по железнодорожному строительству!
- Сто двадцать два процента! - орал Литвиненко.
- Сколько погонных километров?
- Семь девятьсот!
...
В среду бригадир Прокопенюк вернулся из лесу в час дня, стукнул в директорский кабинет, и пробасил:
- Ну вот, значит. Я свое дело сдержал.
- Готово?! радостно вскинулся Литвиненко. -Молодец! Ну, поехали - покажешь!

Точно на стрелке Литвиненко списал для верности цифры со спидометра. Напряженно вглядывался в размытую расстоянием зеленую даль, куда летело синее двойное лезвие рельсов.
Через пятнадцать минут Литвиненко начал бледнеть. Но он молчал, надеясь убедиться, что видимое ему только кажется...
- Приехали, - сказал машинист, глуша дизель.
Литвиненко стоял каменно, как памятник самому себе. У рта Прокопенюка струйка дыма застыла в воздухе, прекратив свое движение.

Дорога упиралась в тайгу.

- Ты что - охренел? - заревел Литвиненко, хватая бригадира за шиворот и пытаясь приподнять и потрясти.
- Восемь километров как одна копеечка, - чугунным голосом прогудел Прокопенюк.
Литвиненко оторопело сверил запись со спидометром.
…
Литвиненко, одурев от абсурдности ситуации, в отчаянии и ярости топал ногами: Белоборск где?!
- А где ж ему быть, - рассудительно отозвался Прокопенюк -Стоит себе, где стоял.
- А мы где?! - надсаживался Литвиненко
- А это дело не мое, - здраво отрекся Прокопенюк. - Линию вы проложили сами, дистанцию задали сами, мы выполнили. Проверяйте сами.
…
Самый-то кошмар начался назавтра.
Ударная бригада в полном составе сидела на бревнах под окнами директорского кабинета...
- Ну, значит, это... - встал Прокопенюк.
- Почему не на работе?!
- На какой работе? У нас аккордный наряд на восемь километров. Сделали. За четыре дня до срока.
Литвиненко сдержал гнев:
Ты мне дурака не валяй. В лес сейчас же все.
В лес - это можно, - согласился Прокопенюк. - Но сначала... объект официально принять надо.
- Да что ж у тебя принимать ?!
- Дорога железная узкоколейная восемь километров рельсы ТИП-22 на круглых шпалах без подъемных работ по просеке, - наукообразно вывалил Прокопенюк.
- Приму, когда дойдете до Белоборска.
- Этого в наряде нет, - возразил Прокопенюк. - В наряде указано восемь километров. Так что - надо принять.

Литвиненко задумался тяжко...
- Вот что, - пообещал он. - За работу получите сполна. Но сначала надо дойти до Белоборска.
- Так хлопцы работать не будут, - возразил Прокопенюк

И тут зазуммерил радиотелефон.
Да! - кричал Литвиненко. - Да, подходим! Да, обязательно!
Ты смотри, - пищала трубка, - мы тебя в маяки выдвинули. Ты у нас теперь основатель почина, держись на высоте.

Что мне сказать ребятам? - разбил тишину Прокопенюк. -
- Заплачу, - решился и рубанул Литвиненко. -
- Так - когда?..
- Сейчас!
- И аккорд?
- И аккорд.
- И пусковые?
- И пусковые.
- Тогда позвоните в бухгалтерию, пусть подпишут наряды-то.
...
Приемная комиссия в составе самого Литвиненко, главного инженера и старшего экономиста проехала по восьми километрам безукоризненной дороги и уперлась в тупик.
- Дорога в порядке, - твердо приговорил Литвиненко и скрепил бумаги своей подписью. .
В бухгалтерии поморщили бровки, но формально все было чисто: деньгу на бочку».

Правительство России продлило срок действия упрощенного порядка выдачи разрешений на строительство до конца 2023 года

С застройщиков не будут требовать предоставления органам стройнадзора градостроительных планов участка и ряд других документов до начала строительства. Также не потребуется решение органа власти о подготовке проекта планировки территории, срок его согласования составляет 10 дней.

Помимо этого, продлевается и упрощенный порядок проверки госэкспертизой проектной документации, что помогает адаптироваться компаниям к импортозамещению:

▪️ В случае замены материалов на аналоги повторную экспертизу проведут бесплатно в течение 14 дней
▪️ Если стоимость проекта при замене увеличилась не более чем на 30%, повторная экспертиза проводится не будет

Сообщается, что данные меры помогли сократить срок строительства различных объектов на срок от 3-х месяцев до года.