🌳Минстрой намерен в 2024 году обеспечить нормативную базу для строительства в России деревянных домов высотой до 5 этажей.

«Мы в этом году, я думаю, завершим полностью все испытания и, как минимум, обеспечим внесение изменений в нормативную базу в первом квартале 2024 года, обеспечим строительство пяти этажей... Со следующего года дома из дерева, как минимум, высотой пять этажей у нас можно будет строить», – сказал замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

По его словам, до конца 2023 года министерство планирует решить все вопросы по пожарной и сейсмической безопасности данной категории объектов. #стройка

@rusipoteka

Упс, "Алиса" называет "ЛСР" колхозниками...

⌘ ⌘ ⌘

Такие видео - это, конечно, очень смешно, но если говорить серьезно, мы искренне считаем, что девелопер пропустил тот момент, когда обычный стеб превратился в клеймо. Как теперь быть "ЛСР" - сложно сказать, но можно присмотреться к опыту Sminex, которые из любителей вина феерично превратились в перфекционистов комфорта.

@novostroyman

В охранной зоне Коломенского вырубили 100 Гектар леса

Работы начались где-то в середине января, а сейчас там огромная просека. Срубили вообще всю зеленую территорию, обозначенную на картах — от бывшего деревообрабатывающего комбината (Шоссейная, 90) до Парка технических видов спорта. Оставили только небольшую полоску вдоль реки. Об этом сообщают экоактивисты движения “Экология жизни”.

Зачем это сделали, неизвестно. Пока никаких упоминаний об этих работах на специализированных городских порталах и где-бы то ни было не обнаружено. Никакой информации о вырубке примерно сотни гектар леса в Москве, напротив государственного музея-заповедника и памятника всемирного культурного наследия ЮНЕСКО нигде нет.

Надо представить себе, что 100 Гектар - это значительно больше, чем 100 (сто) футбольных полей. Деревья на этой территории были уничтожены за неделю, ещё неделя ушла на уничтожение спиленных деревьев в щепку.

В администрации музея-заповедника пояснили, что вырубленная зона не относится к «Коломенскому», и посоветовали активистам обратиться в Департамент природопользования и окружающей среды Москвы (ДПиООС). Представители ДПиООС ответили гражданам, что для «всестороннего анализа ситуации» передали обращение в Комитет государственного строительного надзора Москвы.

На месте работ не было информационного щита, лесорубы отказывались отвечать на вопросы. Лес не имел охранного статуса, но находился напротив Церкви Вознесения в Коломенском — объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО — и был расположен в его буферной зоне, которая в соответствии с Конвенцией ООН об охране всемирного культурного и природного наследия должна иметь дополнительную защиту.

По данным Национального информационного агентства Экология, сейчас ситуация находится под контролем Следственного комитета РФ. Глава ведомства Александр Бастрыкин поручил провести проверку по факту законности вырубки.

@nedvizha

🏦Депозиты стали выгоднее долгосрочной аренды

Типовая «однушка» в Москве на вторичном рынке сейчас стоит ~11 млн рублей, средняя месячная ставка аренды – 43 тыс руб. Таким образом, доходность от сдачи в долгосрочную аренду сейчас находится на уровне 4,7%.

Показатель падает уже пять месяцев подряд и приблизился к 5-летним минимумам. Это связано с тем, что ставки аренды дешевеют быстрее, чем стоимость «квадрата» на вторичке.

Средняя доходность краткосрочных депозитов сейчас выше – 5,3%.

К чему вы склоняетесь больше?
Положить деньги в банк – 👍🏻
Сдавать «однушку» в аренду – 👎🏻

Росреестр: Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе 2023 года сократилось по отношению к январю прошлого года на 17% - до 7,7 тысячи переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены)
По итогам 2022 года продажи вторичного жилья в Москве снизились на 22% - до 132,6 тысячи сделок.

Как мы видим, падение на вторичном рынке по сравнению с прошлогодней динамикой замедляется. И показатели на нём лучше, чем на первичном (новостроек) рынке: в январе, год к году, в среднем по Московской агломерации было -33% по числу сделок в новостройках и -34% по метражу (в границах старой Москвы -23% и -28% соотв.).
Но в целом рынок в обоих сегментах скатился в глубокий застой. Предпосылок для его роста могут быть две. Первая – политическая, откат к прошлым временам), но на это пока надежды нет. Вторая – резкое удешевление ипотеки на вторичном рынке. Сегодня средняя ставка по коммерческой ипотеке – около 11%. До 40% сделок с новостройками предшествует продажа квартиры на вторичном рынке.

🔻 По итогам 2022 года спрос на новостройки сократился на 21,7% в целом по стране, однако в 19 регионах продажи квартир выросли.

Наибольший рост спроса относительно 2021 года был зафиксирован в:
🔸 Бурятии — на 188%;
🔸 Дагестане — на 143%;
🔸 Красноярском крае — на 114%;
🔸 Амурской области — на 82%;
🔸 Республике Саха (Якутия) — на 74%.

📊 Среди регионов, входящих в топ-10 по объему строительства, продажи выросли только в Ленинградской области и Красноярском крае. В Ленобласти спрос на квартиры в новостройках за год увеличился на 8%.

@erzrf #ерзновости

Goldman Sachs помахал рукой «Циану»

Наблюдаем еще один «досвидос» в современном стиле. Американский инвестбанк Goldman Sachs вышел из капитала кипрской Cian PLC, которой принадлежит российский интернет-агрегатор объявлений о недвижимости «Циан».

На начало 2022 года банк контролировал 10,1% компании. Сейчас, согласно направленным комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC) документам, его доля в Cian PLC снижена до нуля. 👋👋👋

@novostroyman

Необходимо исключить ипотеку из расчета среднедушевого дохода, заявил руководитель фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.

​Доступные квартиры на Кутузе

Кутузовский проспект с незапамятных времен был одной из самых престижных локаций Москвы. Это красивейшие городские места, лучшие образцы различных стилей архитектуры, живые свидетели эпохи: «сталинский» ампир, «олимпийские» объекты и элитные дома, современная застройка.

К последней как раз и относится ЖК «КутузовGRAD II» от компании «Инград». Этот квартал бизнес-класса, органично вписанный в статусный ландшафт столичного Запада, открывает новые возможности для москвичей – жить между Триумфальной аркой и Деловым центром.

Стильные дома с необычной архитектурой, собственное поле для гольфа во дворе, дизайнерская отделка помещений и квартиры с собственными террасами – по своему уровню проект вполне соответствует престижному направлению, будучи расположенным в 3 минутах от Кутузовского проспекта.

Часть корпусов уже заселены, оставшиеся будут сданы в первом квартале этого года. Пока еще есть варианты войти в московскую урбан-элиту и переехать ближе к центру, ищите на сайте: https://www.ingrad.ru/projects/business/zk-kutuzovgrad/

Пока начальство рассуждает об утрате доверия к доллару и «девалютизации», ЦБ РФ опубликовал статистику по движению денежных средств россиян в 2022 году

На 1 января 2023 года граждане РФ держали на депозитах в банках за рубежом 6,63 трлн рублей, или $94,3 млрд по курсу на отчетную дату. За 2022 год чистый отток личных средств на зарубежные счета составил $63,7 млрд. Для сравнения - в 2021 году отток личных средств составил $5,4 млрд.
Валютные накопления граждан в российских банках в 2022 снизились почти на 40%, или на $38 млрд, до $58,1 млрд, став меньше депозитов за рубежом.
Всего же по итогам 2022 года из России ушли рекордные с середины 1990-х $217 млрд (порядка 10% ВВП), прогноз ЦБ на этот год — $68 млрд

Почему этого «не заметила» экономика? Потому что резкое сокращение импорта привело к тому, что экспортные доходы росли, а расходы на импорт резко сократились. Можно сказать, что экономика потребляла гораздо меньше того, что (в стоимостном выражении) она «производила В результате положительное сальдо торгового баланса по итогам 2022 достигло гигантских размеров $282,3 млрд (по сравнению с 2021 годом оно выросло более чем в 1,6 раза).
Но эти «сэкономленные» деньги в экономику РФ «не пошли». Да, правительство возможно рассчитывало, что лишившись импортных товаров по доступным ценам, люди заплатят втридорога за российские (как сейчас они платят за «Лады»), но… те, у кого деньги были, просто увели их из страны, а те, у кого денег не было, предпочли их копить, а не тратить
А отток капитала экономика еще заметит.

На рынке Святой Руси очередной рекорд. Какой может быть рекорд если не рекорд цены? Правильно, фактический ценник продаж медленно, но верно перевалил за 145 тыс. руб./кв. м.

Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать, если прайс все равно вырос?

Госдума и Совфед соберутся на внеплановое заседание 22 февраля. Об этом РИА Новости сообщил источник в СФ. За день до этого, 21 февраля состоится Послание президента Путина Федеральному собранию.

Что же намечается?

В противостоянии Москва VS Московская область по росту цены начала выигрывать область.

Понятное дело, что там был ниже прайс изначально, но если сравнивать фактическую цену января 2021 к текущим реалиям, то за эти 2 года прайс в области прирос на 45%. За 2 года на 45%, Карл. Улучшился как-то с этим ростом продукт, качество, сроки передачи ключей? Нет.

Москва же стрессовать начала ещё весной 2022 и начала откатываться обратно. Январь 2023 тоже обернулся снижением цены. Итог - рост относительно января 2021 "всего" на 35%.

Нормальным ли можно считать такой рост прайса - вопрос открытый.

Итоги 2022 года от Русипотеки.

#ВыдачаИпотеки
#ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Депутаты решили регулировать ипотечный рынок.

Давненько не было бесполезных инициатив в "Известиях". Сегодня пишут о предложении запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5% и без использования госбюджета.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ЦБ выдавать кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, при этом наценка финансистов составит 2–3%. Конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%.

Хотелось бы напомнить депутатам о том, что строительный рынок отдали под крышу крупнейших банков страны. Таким образом решили проблему обманутых дольщиков. Если бы банки были заинтересованы занимать у ЦБ и накидывать копеечные 2-3%, то давно бы пролоббировали себе такую схему.

Им же интересно зарабатывать чуть больше, а лучше с нескольких займов одновременно: выдать застройщику проектное финансирование, получить процент с ипотечного кредита, а потом еще и субсидию из госбюджета для снижения ставки.

ИПОТЕКА В МОСКВЕ В ЯНВАРЕ – ЖИЗНЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, И ОПРЕДЕЛЯЮЩИМИ БУДУТ БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ

По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 071 (-15.3% гг) vs 11 043 (-18.5% гг) и 8 752 (-20.8% гг) в декабре и ноябре.

Первый месяц действия ипотеки по новым правилам. Темпы более, чем на -15% ниже прошлогодних, что пока относительно приемлемо ввиду некоторого их улучшения, однако здесь ключевым моментом является тот факт, что и в январе, и в феврале еще будут заключаться ипотечные договора, одобрение по которым было получено от банков по старым правилам в декабре. Показательным будут, возможно, февраль, но вполне определенно – март. Хотя, конечно, мы не исключаем к-л новых законодательных актов поддержки данного сегмента.

Лишать маткапитала тех, кто специально едет рожать за границу, предложил первый замглавы комитета ГД по обороне Алексей Журавлев.

💬 «Перед тем, как рожать, мать, безусловно, должна сделать выбор, гражданина какой страны она собирается произвести на свет. А все эти истории с Аргентиной или США – это так называемый "родильный туризм", когда в другое государство уезжают специально, чтобы младенец мог потом получить там паспорт, а его семья – вид на жительство.

Материнский капитал, по задумке, нужен для того, чтобы нормализовать демографическую ситуацию в стране, а вовсе не для финансирования тех, кто намерен из нее бежать. Нам нужно прикрыть эту законодательную лазейку и, конечно, лишить этой статьи дохода тех, кто за бюджетный счет увеличивает население какой-то другой страны», – сказал Журавлев.

@rusipoteka