Пока начальство рассуждает об утрате доверия к доллару и «девалютизации», ЦБ РФ опубликовал статистику по движению денежных средств россиян в 2022 году

На 1 января 2023 года граждане РФ держали на депозитах в банках за рубежом 6,63 трлн рублей, или $94,3 млрд по курсу на отчетную дату. За 2022 год чистый отток личных средств на зарубежные счета составил $63,7 млрд. Для сравнения - в 2021 году отток личных средств составил $5,4 млрд.
Валютные накопления граждан в российских банках в 2022 снизились почти на 40%, или на $38 млрд, до $58,1 млрд, став меньше депозитов за рубежом.
Всего же по итогам 2022 года из России ушли рекордные с середины 1990-х $217 млрд (порядка 10% ВВП), прогноз ЦБ на этот год — $68 млрд

Почему этого «не заметила» экономика? Потому что резкое сокращение импорта привело к тому, что экспортные доходы росли, а расходы на импорт резко сократились. Можно сказать, что экономика потребляла гораздо меньше того, что (в стоимостном выражении) она «производила В результате положительное сальдо торгового баланса по итогам 2022 достигло гигантских размеров $282,3 млрд (по сравнению с 2021 годом оно выросло более чем в 1,6 раза).
Но эти «сэкономленные» деньги в экономику РФ «не пошли». Да, правительство возможно рассчитывало, что лишившись импортных товаров по доступным ценам, люди заплатят втридорога за российские (как сейчас они платят за «Лады»), но… те, у кого деньги были, просто увели их из страны, а те, у кого денег не было, предпочли их копить, а не тратить
А отток капитала экономика еще заметит.

На рынке Святой Руси очередной рекорд. Какой может быть рекорд если не рекорд цены? Правильно, фактический ценник продаж медленно, но верно перевалил за 145 тыс. руб./кв. м.

Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать, если прайс все равно вырос?

Госдума и Совфед соберутся на внеплановое заседание 22 февраля. Об этом РИА Новости сообщил источник в СФ. За день до этого, 21 февраля состоится Послание президента Путина Федеральному собранию.

Что же намечается?

В противостоянии Москва VS Московская область по росту цены начала выигрывать область.

Понятное дело, что там был ниже прайс изначально, но если сравнивать фактическую цену января 2021 к текущим реалиям, то за эти 2 года прайс в области прирос на 45%. За 2 года на 45%, Карл. Улучшился как-то с этим ростом продукт, качество, сроки передачи ключей? Нет.

Москва же стрессовать начала ещё весной 2022 и начала откатываться обратно. Январь 2023 тоже обернулся снижением цены. Итог - рост относительно января 2021 "всего" на 35%.

Нормальным ли можно считать такой рост прайса - вопрос открытый.

Итоги 2022 года от Русипотеки.

#ВыдачаИпотеки
#ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Депутаты решили регулировать ипотечный рынок.

Давненько не было бесполезных инициатив в "Известиях". Сегодня пишут о предложении запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5% и без использования госбюджета.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ЦБ выдавать кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, при этом наценка финансистов составит 2–3%. Конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%.

Хотелось бы напомнить депутатам о том, что строительный рынок отдали под крышу крупнейших банков страны. Таким образом решили проблему обманутых дольщиков. Если бы банки были заинтересованы занимать у ЦБ и накидывать копеечные 2-3%, то давно бы пролоббировали себе такую схему.

Им же интересно зарабатывать чуть больше, а лучше с нескольких займов одновременно: выдать застройщику проектное финансирование, получить процент с ипотечного кредита, а потом еще и субсидию из госбюджета для снижения ставки.

ИПОТЕКА В МОСКВЕ В ЯНВАРЕ – ЖИЗНЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, И ОПРЕДЕЛЯЮЩИМИ БУДУТ БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ

По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 071 (-15.3% гг) vs 11 043 (-18.5% гг) и 8 752 (-20.8% гг) в декабре и ноябре.

Первый месяц действия ипотеки по новым правилам. Темпы более, чем на -15% ниже прошлогодних, что пока относительно приемлемо ввиду некоторого их улучшения, однако здесь ключевым моментом является тот факт, что и в январе, и в феврале еще будут заключаться ипотечные договора, одобрение по которым было получено от банков по старым правилам в декабре. Показательным будут, возможно, февраль, но вполне определенно – март. Хотя, конечно, мы не исключаем к-л новых законодательных актов поддержки данного сегмента.

Лишать маткапитала тех, кто специально едет рожать за границу, предложил первый замглавы комитета ГД по обороне Алексей Журавлев.

💬 «Перед тем, как рожать, мать, безусловно, должна сделать выбор, гражданина какой страны она собирается произвести на свет. А все эти истории с Аргентиной или США – это так называемый "родильный туризм", когда в другое государство уезжают специально, чтобы младенец мог потом получить там паспорт, а его семья – вид на жительство.

Материнский капитал, по задумке, нужен для того, чтобы нормализовать демографическую ситуацию в стране, а вовсе не для финансирования тех, кто намерен из нее бежать. Нам нужно прикрыть эту законодательную лазейку и, конечно, лишить этой статьи дохода тех, кто за бюджетный счет увеличивает население какой-то другой страны», – сказал Журавлев.

@rusipoteka

🧐Неприятная правда о статистике Дубайского рынка.

В ответ на наш пост относительно отсутствия объективных источников данных на дубайском рынке, коллеги из Вайтвилла снабдили обсуждаемую публикацию ссылками, которые ясности не добавили.

Не ясно - злономеренно или нет, но портал замельного департамента Дубаев не дает возможности анализа числа и цены сделок в широкой ретроспективе.

❕Между тем, мы нашли вполне официальный отчет мирового Knight Frank, в котором кое что есть. Цитируем основное:

Стоимость жилья по всему Дубаю выросла на 2,6% в течение третьего квартала, что стало 7-м кварталом роста цен подряд, однако средние цены остаются на 22% ниже
пика 2014 года.

Виллы продолжают демонстрировать лучшие результаты: средняя стоимость выросла на 1,9% в третьем квартале до 1350 дирхамов ОАЭ, что на 14,3% выше, чем в это время в прошлом году.
В результате цены на виллы теперь на 7,2% ниже пика 2014 года.

Цены на квартиры также выросли в третьем квартале на 2,7% примерно до 1130 дирхамов ОАЭ. Несмотря на рост на 8% за последние 12 месяцев, цены на квартиры по-прежнему отстают от 2014-го на 24,2%.

Означает это что?
- Рынок на локальном всплеске.
- Все цены ‼️хуже 2014 года.
- Скоро все упадет снова.

Можете не благодарить за развенчание мифов.

Полный отчет Knight Frank - сегодня в следующем посте.
🔺Треугольный метр

🤓Тот самый отчет👆 по дубайскому рынку.

Не забываем, что Knight Frank - зарабатывает на рынке Дубаев, так же как и Вайтвилл. Поэтому в их интересах смягчать риски и раздувать перспективы.

Тем не менее, в отчете достаточно статистических данных, чтобы самостоятельно делать выводы. Прежде всего о современной позиции эмирата в цикле качелей роста/падения цен.

Что важно понимать?
- Любой рост конечен и за ним следует падение. Это мы наблюдали на премере перегретого московского рынка недвиги.
- Стабильности тоже не бывает.
- На примере приведенного графика мы видим третью волну роста цен/продаж в современной истории Дубая.
- Нам кажется, она уже достигает пика и пришло время выскакивать из этого арабского казино.
🔺Треугольный метр

Вместо подземного паркинга в ЖК «Семь столиц» от холдинга Setl Group в Кудрово появилось укрытие

В доме на Центральной улице, 54 управляющая компания переделала подземный паркинг в укрытие. Самое интересное, что жильцов не предупредили об изменениях заранее. Они узнали об этом из объявления на двери помещения бывшей парковки.

Получается, в случае ЧП укрыться сможет тот, кто купил место в паркинге? Остальные сами по себе🤪

Рейтинг городов-миллионников по стоимости 1 квадратного местра жилья в январе 2023 года.
Разница в ценах между "столицами" уже давно не удивляет, но гигантскую разницу между Москвой и Санкт-Петербургом в новостройках и вторичке не заметить трудно - если в новостройках разница составляет чуть больше 30% (62,5 тыс. рублей за кв. м.), то на вторичке эта цифра превращается в 50% (78,8 тыс. рублей за кв. м.)😳

@MarketOverview

«В РФ предложили запустить всеобщую ипотеку под 5%.»

А принудительную ипотеку ещё не предлагали?

За два десятилетия обеспеченность россиян квадратными метрами увеличилась на одну небольшую комнату — почти 9 кв.м. В 2000 г. в среднем обеспеченность составляла 19,2 кв.м. А в 2021 — 27,8 кв.м (+8,6%). Наибольший прирост за «пятилетку» был отмечен в 2015-2020 гг. (+10%). А наибольший годовой прирост — в 2021 г. (+3,3%).

Невский проспект в конце XIX века

📢 Сейчас стало модно использовать в рекламе недвижимости (инвестиций в недвижимость) такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».

👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».

🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?

☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?

🎤Краткий «ликбез»* от меня:

💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.

💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?

🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.

🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!

* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.

уважаемые, может по коньячку?

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство рекомендации. Предполагается, что регулятор будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых, наценка финансовой организации составит 2–3%, поэтому конечная ставка не превысит 5%.

подогнали экспертов. не уверены, но похоже, что их шантажировали, потому что они сказали, что такая мера сделает жильё доступным, а спрос беспрецедентным.

а все, кто не возьмёт ипотеку, будут страдать (это мы вам говорим).

кстати, а почему бы просто не убрать из этой схемы банки? тогда граждане могли бы брать напрямую у цб под 2%. нам же ехать, а не шашечки.

по коньячку, уважаемые. уже пора

Динамика стоимости основных материалов и ресурсов для строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»

Динамика себестоимости строительства в РФ относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»