Forwarded from Недвижимость инсайды
На рынке Святой Руси очередной рекорд. Какой может быть рекорд если не рекорд цены? Правильно, фактический ценник продаж медленно, но верно перевалил за 145 тыс. руб./кв. м.
Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать, если прайс все равно вырос?
Продажи были, конечно, говно - на уровне октября 2022. Но кого это будет ебать, если прайс все равно вырос?
Forwarded from Кровавая барыня
Forwarded from Недвижимость инсайды
В противостоянии Москва VS Московская область по росту цены начала выигрывать область.
Понятное дело, что там был ниже прайс изначально, но если сравнивать фактическую цену января 2021 к текущим реалиям, то за эти 2 года прайс в области прирос на 45%. За 2 года на 45%, Карл. Улучшился как-то с этим ростом продукт, качество, сроки передачи ключей? Нет.
Москва же стрессовать начала ещё весной 2022 и начала откатываться обратно. Январь 2023 тоже обернулся снижением цены. Итог - рост относительно января 2021 "всего" на 35%.
Нормальным ли можно считать такой рост прайса - вопрос открытый.
Понятное дело, что там был ниже прайс изначально, но если сравнивать фактическую цену января 2021 к текущим реалиям, то за эти 2 года прайс в области прирос на 45%. За 2 года на 45%, Карл. Улучшился как-то с этим ростом продукт, качество, сроки передачи ключей? Нет.
Москва же стрессовать начала ещё весной 2022 и начала откатываться обратно. Январь 2023 тоже обернулся снижением цены. Итог - рост относительно января 2021 "всего" на 35%.
Нормальным ли можно считать такой рост прайса - вопрос открытый.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Forwarded from Домострой
Депутаты решили регулировать ипотечный рынок.
Давненько не было бесполезных инициатив в "Известиях". Сегодня пишут о предложении запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5% и без использования госбюджета.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ЦБ выдавать кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, при этом наценка финансистов составит 2–3%. Конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%.
Хотелось бы напомнить депутатам о том, что строительный рынок отдали под крышу крупнейших банков страны. Таким образом решили проблему обманутых дольщиков. Если бы банки были заинтересованы занимать у ЦБ и накидывать копеечные 2-3%, то давно бы пролоббировали себе такую схему.
Им же интересно зарабатывать чуть больше, а лучше с нескольких займов одновременно: выдать застройщику проектное финансирование, получить процент с ипотечного кредита, а потом еще и субсидию из госбюджета для снижения ставки.
Давненько не было бесполезных инициатив в "Известиях". Сегодня пишут о предложении запустить в России ипотеку для всех граждан по ставке 5% и без использования госбюджета.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предлагает ЦБ выдавать кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, при этом наценка финансистов составит 2–3%. Конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%.
Хотелось бы напомнить депутатам о том, что строительный рынок отдали под крышу крупнейших банков страны. Таким образом решили проблему обманутых дольщиков. Если бы банки были заинтересованы занимать у ЦБ и накидывать копеечные 2-3%, то давно бы пролоббировали себе такую схему.
Им же интересно зарабатывать чуть больше, а лучше с нескольких займов одновременно: выдать застройщику проектное финансирование, получить процент с ипотечного кредита, а потом еще и субсидию из госбюджета для снижения ставки.
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ В ЯНВАРЕ – ЖИЗНЬ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ, И ОПРЕДЕЛЯЮЩИМИ БУДУТ БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ
По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 071 (-15.3% гг) vs 11 043 (-18.5% гг) и 8 752 (-20.8% гг) в декабре и ноябре.
Первый месяц действия ипотеки по новым правилам. Темпы более, чем на -15% ниже прошлогодних, что пока относительно приемлемо ввиду некоторого их улучшения, однако здесь ключевым моментом является тот факт, что и в январе, и в феврале еще будут заключаться ипотечные договора, одобрение по которым было получено от банков по старым правилам в декабре. Показательным будут, возможно, февраль, но вполне определенно – март. Хотя, конечно, мы не исключаем к-л новых законодательных актов поддержки данного сегмента.
По данным Росреестра, в январе число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 7 071 (-15.3% гг) vs 11 043 (-18.5% гг) и 8 752 (-20.8% гг) в декабре и ноябре.
Первый месяц действия ипотеки по новым правилам. Темпы более, чем на -15% ниже прошлогодних, что пока относительно приемлемо ввиду некоторого их улучшения, однако здесь ключевым моментом является тот факт, что и в январе, и в феврале еще будут заключаться ипотечные договора, одобрение по которым было получено от банков по старым правилам в декабре. Показательным будут, возможно, февраль, но вполне определенно – март. Хотя, конечно, мы не исключаем к-л новых законодательных актов поддержки данного сегмента.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Лишать маткапитала тех, кто специально едет рожать за границу, предложил первый замглавы комитета ГД по обороне Алексей Журавлев.
💬 «Перед тем, как рожать, мать, безусловно, должна сделать выбор, гражданина какой страны она собирается произвести на свет. А все эти истории с Аргентиной или США – это так называемый "родильный туризм", когда в другое государство уезжают специально, чтобы младенец мог потом получить там паспорт, а его семья – вид на жительство.
Материнский капитал, по задумке, нужен для того, чтобы нормализовать демографическую ситуацию в стране, а вовсе не для финансирования тех, кто намерен из нее бежать. Нам нужно прикрыть эту законодательную лазейку и, конечно, лишить этой статьи дохода тех, кто за бюджетный счет увеличивает население какой-то другой страны», – сказал Журавлев.
@rusipoteka
💬 «Перед тем, как рожать, мать, безусловно, должна сделать выбор, гражданина какой страны она собирается произвести на свет. А все эти истории с Аргентиной или США – это так называемый "родильный туризм", когда в другое государство уезжают специально, чтобы младенец мог потом получить там паспорт, а его семья – вид на жительство.
Материнский капитал, по задумке, нужен для того, чтобы нормализовать демографическую ситуацию в стране, а вовсе не для финансирования тех, кто намерен из нее бежать. Нам нужно прикрыть эту законодательную лазейку и, конечно, лишить этой статьи дохода тех, кто за бюджетный счет увеличивает население какой-то другой страны», – сказал Журавлев.
@rusipoteka
Forwarded from Треугольный метр
😂Годы идут, а лох не меняется.
— Август 1994 года — пайщики МММ выступают в защиту Мавроди.
— Февраль 2023 — пайщики жилищного кооператива Бест Вей выступают в защиту его учредителя Василенко.
🔺Треугольный метр
— Август 1994 года — пайщики МММ выступают в защиту Мавроди.
— Февраль 2023 — пайщики жилищного кооператива Бест Вей выступают в защиту его учредителя Василенко.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Треугольный метр
🧐Неприятная правда о статистике Дубайского рынка.
В ответ на наш пост относительно отсутствия объективных источников данных на дубайском рынке, коллеги из Вайтвилла снабдили обсуждаемую публикацию ссылками, которые ясности не добавили.
Не ясно - злономеренно или нет, но портал замельного департамента Дубаев не дает возможности анализа числа и цены сделок в широкой ретроспективе.
❕Между тем, мы нашли вполне официальный отчет мирового Knight Frank, в котором кое что есть. Цитируем основное:
Стоимость жилья по всему Дубаю выросла на 2,6% в течение третьего квартала, что стало 7-м кварталом роста цен подряд, однако средние цены остаются на 22% ниже
пика 2014 года.
Виллы продолжают демонстрировать лучшие результаты: средняя стоимость выросла на 1,9% в третьем квартале до 1350 дирхамов ОАЭ, что на 14,3% выше, чем в это время в прошлом году.
В результате цены на виллы теперь на 7,2% ниже пика 2014 года.
Цены на квартиры также выросли в третьем квартале на 2,7% примерно до 1130 дирхамов ОАЭ. Несмотря на рост на 8% за последние 12 месяцев, цены на квартиры по-прежнему отстают от 2014-го на 24,2%.
Означает это что?
- Рынок на локальном всплеске.
- Все цены ‼️хуже 2014 года.
- Скоро все упадет снова.
Можете не благодарить за развенчание мифов.
Полный отчет Knight Frank - сегодня в следующем посте.
🔺Треугольный метр
В ответ на наш пост относительно отсутствия объективных источников данных на дубайском рынке, коллеги из Вайтвилла снабдили обсуждаемую публикацию ссылками, которые ясности не добавили.
Не ясно - злономеренно или нет, но портал замельного департамента Дубаев не дает возможности анализа числа и цены сделок в широкой ретроспективе.
❕Между тем, мы нашли вполне официальный отчет мирового Knight Frank, в котором кое что есть. Цитируем основное:
Стоимость жилья по всему Дубаю выросла на 2,6% в течение третьего квартала, что стало 7-м кварталом роста цен подряд, однако средние цены остаются на 22% ниже
пика 2014 года.
Виллы продолжают демонстрировать лучшие результаты: средняя стоимость выросла на 1,9% в третьем квартале до 1350 дирхамов ОАЭ, что на 14,3% выше, чем в это время в прошлом году.
В результате цены на виллы теперь на 7,2% ниже пика 2014 года.
Цены на квартиры также выросли в третьем квартале на 2,7% примерно до 1130 дирхамов ОАЭ. Несмотря на рост на 8% за последние 12 месяцев, цены на квартиры по-прежнему отстают от 2014-го на 24,2%.
Означает это что?
- Рынок на локальном всплеске.
- Все цены ‼️хуже 2014 года.
- Скоро все упадет снова.
Можете не благодарить за развенчание мифов.
Полный отчет Knight Frank - сегодня в следующем посте.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Треугольный метр
DUBAI - RESI - AUT.pdf
11.4 MB
🤓Тот самый отчет👆 по дубайскому рынку.
Не забываем, что Knight Frank - зарабатывает на рынке Дубаев, так же как и Вайтвилл. Поэтому в их интересах смягчать риски и раздувать перспективы.
Тем не менее, в отчете достаточно статистических данных, чтобы самостоятельно делать выводы. Прежде всего о современной позиции эмирата в цикле качелей роста/падения цен.
Что важно понимать?
- Любой рост конечен и за ним следует падение. Это мы наблюдали на премере перегретого московского рынка недвиги.
- Стабильности тоже не бывает.
- На примере приведенного графика мы видим третью волну роста цен/продаж в современной истории Дубая.
- Нам кажется, она уже достигает пика и пришло время выскакивать из этого арабского казино.
🔺Треугольный метр
Не забываем, что Knight Frank - зарабатывает на рынке Дубаев, так же как и Вайтвилл. Поэтому в их интересах смягчать риски и раздувать перспективы.
Тем не менее, в отчете достаточно статистических данных, чтобы самостоятельно делать выводы. Прежде всего о современной позиции эмирата в цикле качелей роста/падения цен.
Что важно понимать?
- Любой рост конечен и за ним следует падение. Это мы наблюдали на премере перегретого московского рынка недвиги.
- Стабильности тоже не бывает.
- На примере приведенного графика мы видим третью волну роста цен/продаж в современной истории Дубая.
- Нам кажется, она уже достигает пика и пришло время выскакивать из этого арабского казино.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вместо подземного паркинга в ЖК «Семь столиц» от холдинга Setl Group в Кудрово появилось укрытие
В доме на Центральной улице, 54 управляющая компания переделала подземный паркинг в укрытие. Самое интересное, что жильцов не предупредили об изменениях заранее. Они узнали об этом из объявления на двери помещения бывшей парковки.
Получается, в случае ЧП укрыться сможет тот, кто купил место в паркинге? Остальные сами по себе🤪
В доме на Центральной улице, 54 управляющая компания переделала подземный паркинг в укрытие. Самое интересное, что жильцов не предупредили об изменениях заранее. Они узнали об этом из объявления на двери помещения бывшей парковки.
Получается, в случае ЧП укрыться сможет тот, кто купил место в паркинге? Остальные сами по себе🤪
Forwarded from MarketOverview
Рейтинг городов-миллионников по стоимости 1 квадратного местра жилья в январе 2023 года.
Разница в ценах между "столицами" уже давно не удивляет, но гигантскую разницу между Москвой и Санкт-Петербургом в новостройках и вторичке не заметить трудно - если в новостройках разница составляет чуть больше 30% (62,5 тыс. рублей за кв. м.), то на вторичке эта цифра превращается в 50% (78,8 тыс. рублей за кв. м.)😳
@MarketOverview
Разница в ценах между "столицами" уже давно не удивляет, но гигантскую разницу между Москвой и Санкт-Петербургом в новостройках и вторичке не заметить трудно - если в новостройках разница составляет чуть больше 30% (62,5 тыс. рублей за кв. м.), то на вторичке эта цифра превращается в 50% (78,8 тыс. рублей за кв. м.)😳
@MarketOverview
«В РФ предложили запустить всеобщую ипотеку под 5%.»
А принудительную ипотеку ещё не предлагали?
А принудительную ипотеку ещё не предлагали?
Forwarded from Апартаменты России
За два десятилетия обеспеченность россиян квадратными метрами увеличилась на одну небольшую комнату — почти 9 кв.м. В 2000 г. в среднем обеспеченность составляла 19,2 кв.м. А в 2021 — 27,8 кв.м (+8,6%). Наибольший прирост за «пятилетку» был отмечен в 2015-2020 гг. (+10%). А наибольший годовой прирост — в 2021 г. (+3,3%).
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
📢 Сейчас стало модно использовать в рекламе недвижимости (инвестиций в недвижимость) такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, может по коньячку?
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство рекомендации. Предполагается, что регулятор будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых, наценка финансовой организации составит 2–3%, поэтому конечная ставка не превысит 5%.
подогнали экспертов. не уверены, но похоже, что их шантажировали, потому что они сказали, что такая мера сделает жильё доступным, а спрос беспрецедентным.
а все, кто не возьмёт ипотеку, будут страдать (это мы вам говорим).
кстати, а почему бы просто не убрать из этой схемы банки? тогда граждане могли бы брать напрямую у цб под 2%. нам же ехать, а не шашечки.
по коньячку, уважаемые. уже пора
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство рекомендации. Предполагается, что регулятор будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых, наценка финансовой организации составит 2–3%, поэтому конечная ставка не превысит 5%.
подогнали экспертов. не уверены, но похоже, что их шантажировали, потому что они сказали, что такая мера сделает жильё доступным, а спрос беспрецедентным.
а все, кто не возьмёт ипотеку, будут страдать (это мы вам говорим).
кстати, а почему бы просто не убрать из этой схемы банки? тогда граждане могли бы брать напрямую у цб под 2%. нам же ехать, а не шашечки.
по коньячку, уважаемые. уже пора
Forwarded from Апартаменты России
Динамика стоимости основных материалов и ресурсов для строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»
Forwarded from Апартаменты России
Динамика себестоимости строительства в РФ относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»