Forwarded from Апартаменты России
За два десятилетия обеспеченность россиян квадратными метрами увеличилась на одну небольшую комнату — почти 9 кв.м. В 2000 г. в среднем обеспеченность составляла 19,2 кв.м. А в 2021 — 27,8 кв.м (+8,6%). Наибольший прирост за «пятилетку» был отмечен в 2015-2020 гг. (+10%). А наибольший годовой прирост — в 2021 г. (+3,3%).
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
📢 Сейчас стало модно использовать в рекламе недвижимости (инвестиций в недвижимость) такой финансовый показатель, как ROI. Он же «рентабельность инвестиций».
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
👀Вчера прочитал у одной заслуженной дамы-брокера такую фразу по поводу одного спекулятивного проекта в Катаре: «через 24 месяца чистая прибыль будет составлять .... [некую сумму], поэтому рентабельность [инвестиций] составляет 26.66%».
🔍26.66%? Какой приятный показатель! Куда деньги нести?
☝️Но как насчёт того, чтобы разобраться в том, что же такое эта «рентабельность инвестиций»?
🎤Краткий «ликбез»* от меня:
💰Инвесторы (в основном) сравнивают проекты между собой не по показателю ROI (та самая рентабельность инвестиций), а по показателям NPV и IRR. Потому что IRR проекта это доходность в % годовых, а ROI - за весь период проекта.
💸Например, у нас есть проект, длящийся 24 мес. с рентабельностью 26.66% (в катарских риалах) и альтернатива в виде депозита в Евразийском Банке (Казахстан) в тенге под 17,5% годовых. Как это сравнить?
🧮Примерно так же как красное и солёное, т.е. никак. Требуется сделать фин.модель проекта, номинированного в катарских риалах, чтобы определить IRR и NPV, чтобы только начать сравнивать.
🔦В общем, страшно стало жить в мире: инвесторам приходится начинать разбираться в финансовых терминах и отличать рентабельность от годовой доходности!
* 26 декабря 1919 года, Совет Народных Комиссаров РСФСР принял декрет «О ликвидации безграмотности среди населения РСФСР». Так в русском языке появилось новое слово: «ликбез». В золотой рамочке плакат тех лет.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, может по коньячку?
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство рекомендации. Предполагается, что регулятор будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых, наценка финансовой организации составит 2–3%, поэтому конечная ставка не превысит 5%.
подогнали экспертов. не уверены, но похоже, что их шантажировали, потому что они сказали, что такая мера сделает жильё доступным, а спрос беспрецедентным.
а все, кто не возьмёт ипотеку, будут страдать (это мы вам говорим).
кстати, а почему бы просто не убрать из этой схемы банки? тогда граждане могли бы брать напрямую у цб под 2%. нам же ехать, а не шашечки.
по коньячку, уважаемые. уже пора
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство рекомендации. Предполагается, что регулятор будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под 2% годовых, наценка финансовой организации составит 2–3%, поэтому конечная ставка не превысит 5%.
подогнали экспертов. не уверены, но похоже, что их шантажировали, потому что они сказали, что такая мера сделает жильё доступным, а спрос беспрецедентным.
а все, кто не возьмёт ипотеку, будут страдать (это мы вам говорим).
кстати, а почему бы просто не убрать из этой схемы банки? тогда граждане могли бы брать напрямую у цб под 2%. нам же ехать, а не шашечки.
по коньячку, уважаемые. уже пора
Forwarded from Апартаменты России
Динамика стоимости основных материалов и ресурсов для строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»
Forwarded from Апартаменты России
Динамика себестоимости строительства в РФ относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года, — ГК «РКС Девелопмент»
Forwarded from Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📞 Только что к нам на телепередачу позвонил инвестор в жилую недвижимость. У него проблемы!
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
Forwarded from РБК Недвижимость
В Госдуме предложили запретить называть жилье иностранными словами
Соответствующие изменения глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская предлагает внести в Градостроительный кодекс.
«Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — заявила она.
Соответствующие изменения глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская предлагает внести в Градостроительный кодекс.
«Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — заявила она.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Ну давайте еще немного визионерства. Все больше вопросов — «а что же рынок будет делать в марте?». Околонулевые ставки, похоже, реально запрещают, к тому же все анонсируют в рекламе свои горячие скидки «только до конца февраля» (спойлер — врут, дожимают план, покупателям можно не торопиться).
1. Общественно-политический фактор. Все больше представителей бизнеса непублично произносят «давайте уже после 22 февраля».
Мы не исключаем, что по итогу этой даты бизнес просто остановится на месяц, как это было в прошлом марте или октябре. Тогда всем придется временно развести руками — не до продаж сейчас, такое время…
2. Финансовые уловки стимулирующие продажи, взамен околонулевой ипотеки. Похоже, у основных двух-трех игроков они есть. Остальные — через месяц скопируют. Как мы видели, запрещение хитрых схем занимает у ЦБ примерно 3-4 месяца, от факта обнаружения проблемы до ее реального устранения.
3. Скидки (по большей части фиктивные). Они будут в не меньшем объеме. Самые писхованные могут дойти до 45% и другого выхода у них нет. Откатывать назад до нормального значения эти дисконты сложно. Мы наблюдали это на примере ловушки маркетинговых скидок Урбана.
4. Объемы продаж. Предпосылок для их роста на рынке первички нет никаких. Все застройщики мечутся в поисках оставшегося на рынке клиента. Успешность игроков, в первую очередь, зависит от опыта, репутации и наличия мозгов в компании. Мозгов на рынке мало.
5. Как мы и говорили в своем большом гадании 2023, по результатам марта-февраля ждем большого коллапса с пересмотром моделей девелоперских проектов и системной трансформацией рынка. Пока все развивается строго по нашему новогоднему сценарию полуторомесячной давности.
🔺Треугольный метр
1. Общественно-политический фактор. Все больше представителей бизнеса непублично произносят «давайте уже после 22 февраля».
Мы не исключаем, что по итогу этой даты бизнес просто остановится на месяц, как это было в прошлом марте или октябре. Тогда всем придется временно развести руками — не до продаж сейчас, такое время…
2. Финансовые уловки стимулирующие продажи, взамен околонулевой ипотеки. Похоже, у основных двух-трех игроков они есть. Остальные — через месяц скопируют. Как мы видели, запрещение хитрых схем занимает у ЦБ примерно 3-4 месяца, от факта обнаружения проблемы до ее реального устранения.
3. Скидки (по большей части фиктивные). Они будут в не меньшем объеме. Самые писхованные могут дойти до 45% и другого выхода у них нет. Откатывать назад до нормального значения эти дисконты сложно. Мы наблюдали это на примере ловушки маркетинговых скидок Урбана.
4. Объемы продаж. Предпосылок для их роста на рынке первички нет никаких. Все застройщики мечутся в поисках оставшегося на рынке клиента. Успешность игроков, в первую очередь, зависит от опыта, репутации и наличия мозгов в компании. Мозгов на рынке мало.
5. Как мы и говорили в своем большом гадании 2023, по результатам марта-февраля ждем большого коллапса с пересмотром моделей девелоперских проектов и системной трансформацией рынка. Пока все развивается строго по нашему новогоднему сценарию полуторомесячной давности.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Железобетонный замес
Глава думского комитета по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская также дала отрицательный отзыв на предложение смоленских депутатов разрешит застройщикам жилья поэтапное раскрытие счетов. Ну и правильно - кому нужна еще одна волна новых обманутых дольщиков.
Forwarded from обмани меня риэлтор
раньше ведь как было в нашем публичном егрн, уважаемые? раньше было прозрачно и светло. и даже в прозрачном и светлом всплывало что-то мутное.
зато теперь мы все (не мы, конечно, а наши такие ценные персональные данные, а именно фио) под защитой. с 1 марта всё публичное становится секретным. выписку с персональными данными сможет получить только владелец этих данных (не только, но узок круг счастливчиков) или нотариус или госорганы.
ограниченная прозрачность рынка и усложнение проведения сделок? ой, да ладно вам. что вам там с новостройками непрозрачно, всё как на ладони. а вторичка пусть побирается на нотариусов. а риэлторы вообще не нужны, мы вам мфц пооткрывали, туда идите.
заныли даже классифайды. и не просто заныли, а обосновали.
интересно, что нам там напишут вместо фио - Российская Федерация или какойнить буквенно-цифровой набор? мы за второй вариант. хоть что-то индивидуальное. а то однажды заглянешь в реестр, а там вся недвижимость принадлежит государству.
зато теперь мы все (не мы, конечно, а наши такие ценные персональные данные, а именно фио) под защитой. с 1 марта всё публичное становится секретным. выписку с персональными данными сможет получить только владелец этих данных (не только, но узок круг счастливчиков) или нотариус или госорганы.
ограниченная прозрачность рынка и усложнение проведения сделок? ой, да ладно вам. что вам там с новостройками непрозрачно, всё как на ладони. а вторичка пусть побирается на нотариусов. а риэлторы вообще не нужны, мы вам мфц пооткрывали, туда идите.
заныли даже классифайды. и не просто заныли, а обосновали.
интересно, что нам там напишут вместо фио - Российская Федерация или какойнить буквенно-цифровой набор? мы за второй вариант. хоть что-то индивидуальное. а то однажды заглянешь в реестр, а там вся недвижимость принадлежит государству.
Forwarded from Апартаменты России
Сильнее всего в Татарстане, по данным Росреестра, в 2022-м сократились именно продажи жилья. Количество договоров купли-продажи жилых помещений за прошлый год упало на 38,8% — до 101 585 сделки (в 2021 году — 166 021 сделка).
Forwarded from Апартаменты России
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул, что уже построенные апартаменты не получат права регистрации как жилье.
В законодательстве мы это пропишем, но двигаться надо в сторону "нежилые помещения с возможностью временной регистрации". В этом году мы планируем эту задачу выполнить, - сообщил депутат.
В законодательстве мы это пропишем, но двигаться надо в сторону "нежилые помещения с возможностью временной регистрации". В этом году мы планируем эту задачу выполнить, - сообщил депутат.
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
🏗️Самая высокая стоимость 1 м2 в новостройках в границах старой Москвы за последние 4 года измерений (по всем классам) была зафиксирована в марте 2022 года - ₽354,4 т./м2. Это цена сделок, а не экспонирования («хотелок» застройщиков).
👀В январе 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках старой Москвы в сделках составила по данным BNmар.рro уже ₽320.8 т./м2.
📉 Итого реальное снижение стоимости новостроек в границах старой Москвы достигло 9.5%. Я с нетерпением жду результатов февраля и марта. Напомню, мой прогноз по рынку сформулирован здесь.
⚠️Важно отметить, что в наибольшей степени снижение цен коснулось премиума и бизнес-класса. Комфорт-класс оказался наиболее устойчивым сегментом.
📊 Однако большую часть продаж в комфорт-классе обеспечивает ПИК, который вынужден будет давать скидки, чтобы поддерживать поступление выручки. Поэтому вполне вероятно дальнейшее дисконтирование стоимости новостроек «старой Москвы», в том числе постепенно и объектов комфорт-класса.
👀В январе 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках старой Москвы в сделках составила по данным BNmар.рro уже ₽320.8 т./м2.
📉 Итого реальное снижение стоимости новостроек в границах старой Москвы достигло 9.5%. Я с нетерпением жду результатов февраля и марта. Напомню, мой прогноз по рынку сформулирован здесь.
⚠️Важно отметить, что в наибольшей степени снижение цен коснулось премиума и бизнес-класса. Комфорт-класс оказался наиболее устойчивым сегментом.
📊 Однако большую часть продаж в комфорт-классе обеспечивает ПИК, который вынужден будет давать скидки, чтобы поддерживать поступление выручки. Поэтому вполне вероятно дальнейшее дисконтирование стоимости новостроек «старой Москвы», в том числе постепенно и объектов комфорт-класса.
Forwarded from Урбан Хаб
Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю свою недвижимость в России, рассказали источники РБК. Группа Ingka, которой принадлежат эти активы, — крупнейший собственник торговой недвижимости в стране, она владеет более, чем 2 млн кв. м. площадей.
Справедливую стоимость этого портфеля эксперты оценивают в $5 млрд и даже $10 млрд, но с учетом того, что иностранцы могут продать активы в России только с дисконтом не меньше, чем 50%, сумма сделки точно будет ниже.
Не исключено, что портфель из-за его величины придется разделить на части и продать по отдельности. Переговоры с Ingka уже ведут не меньше двух потенциальных покупателей, говорят источники РБК. Но они пока находятся на начальной стадии. @nedvizhinka
Справедливую стоимость этого портфеля эксперты оценивают в $5 млрд и даже $10 млрд, но с учетом того, что иностранцы могут продать активы в России только с дисконтом не меньше, чем 50%, сумма сделки точно будет ниже.
Не исключено, что портфель из-за его величины придется разделить на части и продать по отдельности. Переговоры с Ingka уже ведут не меньше двух потенциальных покупателей, говорят источники РБК. Но они пока находятся на начальной стадии. @nedvizhinka
Forwarded from Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😂Это следовало бы опубликовать в пятницу вечером, но у нас нет терпения. Со звуком!
Господа-строители, какая строительная потребность может быть в создании такой усложненной конструкции?
🔺Треугольный метр
Господа-строители, какая строительная потребность может быть в создании такой усложненной конструкции?
🔺Треугольный метр
Forwarded from REBURG
💥 ТОП-30 рынков жилья России. Начало 2023 года.
Список крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства постепенно меняется. Из заметных изменений последнего года:
▪️Существенный рост объема стройки в Краснодаре на фоне снижения в Санкт-Петербурге. Итог – сопоставимые показатели: 7,64 и 7,26 млн. кв. м.
▪️Екатеринбург выделяется стабильностью. Город давно закрепился на 4 позиции и продолжает пополняться новыми девелоперами.
▪️В 2022 году Новосибирск нарастил объем стройки, а Уфа сократила.
▪️Тюмень не сбавляет оборотов и строит стабильно больше большинства городов-миллионников.
▪️Продолжают расти показатели Дальнего Востока. Во Владивостоке строится 1,59 млн. кв. м – девятый показатель по стране. В ТОП-30 вошел Хабаровск с 700 тыс. кв. м.
▪️Красноярск замыкает десятку лидеров, снизив объем стройки за последний год.
▪️Нарастила показатели Казань. Но по-прежнему строит и продает не так много. Зато дорого!
@reburg
Список крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства постепенно меняется. Из заметных изменений последнего года:
▪️Существенный рост объема стройки в Краснодаре на фоне снижения в Санкт-Петербурге. Итог – сопоставимые показатели: 7,64 и 7,26 млн. кв. м.
▪️Екатеринбург выделяется стабильностью. Город давно закрепился на 4 позиции и продолжает пополняться новыми девелоперами.
▪️В 2022 году Новосибирск нарастил объем стройки, а Уфа сократила.
▪️Тюмень не сбавляет оборотов и строит стабильно больше большинства городов-миллионников.
▪️Продолжают расти показатели Дальнего Востока. Во Владивостоке строится 1,59 млн. кв. м – девятый показатель по стране. В ТОП-30 вошел Хабаровск с 700 тыс. кв. м.
▪️Красноярск замыкает десятку лидеров, снизив объем стройки за последний год.
▪️Нарастила показатели Казань. Но по-прежнему строит и продает не так много. Зато дорого!
@reburg
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
ЕГРН с секретами: как получать выписку с 1 марта 2023
Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟♂️
Кто и что сможет получить?
С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.
В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.
Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.
Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.
О бумажных и электронных выписках
Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.
Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.
Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
@novostroyman
Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟♂️
Кто и что сможет получить?
С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.
В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.
Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.
Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.
О бумажных и электронных выписках
Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.
Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.
Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
@novostroyman