🧐Ну давайте еще немного визионерства. Все больше вопросов — «а что же рынок будет делать в марте?». Околонулевые ставки, похоже, реально запрещают, к тому же все анонсируют в рекламе свои горячие скидки «только до конца февраля» (спойлер — врут, дожимают план, покупателям можно не торопиться).

1. Общественно-политический фактор. Все больше представителей бизнеса непублично произносят «давайте уже после 22 февраля».
Мы не исключаем, что по итогу этой даты бизнес просто остановится на месяц, как это было в прошлом марте или октябре. Тогда всем придется временно развести руками — не до продаж сейчас, такое время…

2. Финансовые уловки стимулирующие продажи, взамен околонулевой ипотеки. Похоже, у основных двух-трех игроков они есть. Остальные — через месяц скопируют. Как мы видели, запрещение хитрых схем занимает у ЦБ примерно 3-4 месяца, от факта обнаружения проблемы до ее реального устранения.

3. Скидки (по большей части фиктивные). Они будут в не меньшем объеме. Самые писхованные могут дойти до 45% и другого выхода у них нет. Откатывать назад до нормального значения эти дисконты сложно. Мы наблюдали это на примере ловушки маркетинговых скидок Урбана.

4. Объемы продаж. Предпосылок для их роста на рынке первички нет никаких. Все застройщики мечутся в поисках оставшегося на рынке клиента. Успешность игроков, в первую очередь, зависит от опыта, репутации и наличия мозгов в компании. Мозгов на рынке мало.

5. Как мы и говорили в своем большом гадании 2023, по результатам марта-февраля ждем большого коллапса с пересмотром моделей девелоперских проектов и системной трансформацией рынка. Пока все развивается строго по нашему новогоднему сценарию полуторомесячной давности.
🔺Треугольный метр

раньше ведь как было в нашем публичном егрн, уважаемые? раньше было прозрачно и светло. и даже в прозрачном и светлом всплывало что-то мутное.

зато теперь мы все (не мы, конечно, а наши такие ценные персональные данные, а именно фио) под защитой. с 1 марта всё публичное становится секретным. выписку с персональными данными сможет получить только владелец этих данных (не только, но узок круг счастливчиков) или нотариус или госорганы.

ограниченная прозрачность рынка и усложнение проведения сделок? ой, да ладно вам. что вам там с новостройками непрозрачно, всё как на ладони. а вторичка пусть побирается на нотариусов. а риэлторы вообще не нужны, мы вам мфц пооткрывали, туда идите.

заныли даже классифайды. и не просто заныли, а обосновали.

интересно, что нам там напишут вместо фио - Российская Федерация или какойнить буквенно-цифровой набор? мы за второй вариант. хоть что-то индивидуальное. а то однажды заглянешь в реестр, а там вся недвижимость принадлежит государству.

Сильнее всего в Татарстане, по данным Росреестра, в 2022-м сократились именно продажи жилья. Количество договоров купли-продажи жилых помещений за прошлый год упало на 38,8% — до 101 585 сделки (в 2021 году — 166 021 сделка).

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул, что уже построенные апартаменты не получат права регистрации как жилье.

В законодательстве мы это пропишем, но двигаться надо в сторону "нежилые помещения с возможностью временной регистрации". В этом году мы планируем эту задачу выполнить, - сообщил депутат.

🏗️Самая высокая стоимость 1 м2 в новостройках в границах старой Москвы за последние 4 года измерений (по всем классам) была зафиксирована в марте 2022 года - ₽354,4 т./м2. Это цена сделок, а не экспонирования («хотелок» застройщиков).

👀В январе 2023 года стоимость 1 м2 в новостройках старой Москвы в сделках составила по данным BNmар.рro уже ₽320.8 т./м2.

📉 Итого реальное снижение стоимости новостроек в границах старой Москвы достигло 9.5%. Я с нетерпением жду результатов февраля и марта. Напомню, мой прогноз по рынку сформулирован здесь.

⚠️Важно отметить, что в наибольшей степени снижение цен коснулось премиума и бизнес-класса. Комфорт-класс оказался наиболее устойчивым сегментом.

📊 Однако большую часть продаж в комфорт-классе обеспечивает ПИК, который вынужден будет давать скидки, чтобы поддерживать поступление выручки. Поэтому вполне вероятно дальнейшее дисконтирование стоимости новостроек «старой Москвы», в том числе постепенно и объектов комфорт-класса.

Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю свою недвижимость в России, рассказали источники РБК. Группа Ingka, которой принадлежат эти активы, — крупнейший собственник торговой недвижимости в стране, она владеет более, чем 2 млн кв. м. площадей.

Справедливую стоимость этого портфеля эксперты оценивают в $5 млрд и даже $10 млрд, но с учетом того, что иностранцы могут продать активы в России только с дисконтом не меньше, чем 50%, сумма сделки точно будет ниже.

Не исключено, что портфель из-за его величины придется разделить на части и продать по отдельности. Переговоры с Ingka уже ведут не меньше двух потенциальных покупателей, говорят источники РБК. Но они пока находятся на начальной стадии. @nedvizhinka

😂Это следовало бы опубликовать в пятницу вечером, но у нас нет терпения. Со звуком!

Господа-строители, какая строительная потребность может быть в создании такой усложненной конструкции?
🔺Треугольный метр

💥 ТОП-30 рынков жилья России. Начало 2023 года.

Список крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства постепенно меняется. Из заметных изменений последнего года:
▪️Существенный рост объема стройки в Краснодаре на фоне снижения в Санкт-Петербурге. Итог – сопоставимые показатели: 7,64 и 7,26 млн. кв. м.
▪️Екатеринбург выделяется стабильностью. Город давно закрепился на 4 позиции и продолжает пополняться новыми девелоперами.
▪️В 2022 году Новосибирск нарастил объем стройки, а Уфа сократила.
▪️Тюмень не сбавляет оборотов и строит стабильно больше большинства городов-миллионников.
▪️Продолжают расти показатели Дальнего Востока. Во Владивостоке строится 1,59 млн. кв. м – девятый показатель по стране. В ТОП-30 вошел Хабаровск с 700 тыс. кв. м.
▪️Красноярск замыкает десятку лидеров, снизив объем стройки за последний год.
▪️Нарастила показатели Казань. Но по-прежнему строит и продает не так много. Зато дорого!

@reburg

ЕГРН с секретами: как получать выписку с 1 марта 2023

Итак, теперь 1 марта - это не только начало календарной весны, всемирный день кошек, комплимента, иммунитета и т.д, но и день усложнения порядка получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».🧟‍♂️

Кто и что сможет получить?

С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪️ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪️ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪️ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.

В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪️ Владельцы и совладельцы объекта;
▪️ Супруги, наследники;
▪️ Собственники смежного участка;
▪️ Арендаторы и арендодатели;
▪️ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️ Арбитражные управляющие банкротов;
▪️ Залогодержатели;
▪️ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️ Кадастровый инженер;
▪️ Представители государственных органов, например суда.

Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.

Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.

О бумажных и электронных выписках

Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.

Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.

Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

@novostroyman

Субсидии на жилье в ДФО увеличат для переселенцев из-за рубежа со средним специальным и высшим образованием

Соответствующий проект постановления подготовил Минстрой.

В формуле расчета жилищной субсидии будет отдельно считаться число переселенцев с высшим и средним специальным образованием и переселенцев без такого уровня образования. Причем норматив общей площади жилого помещения на одного человека составит:

⬩ 9 кв. м для первой категории,
⬩ 6 кв. м – для второй.

Полученную в результате площадь умножат на рыночную стоимость 1 кв. м, это и будет номинал отдельно взятого сертификата.

Раньше номинал сертификата для проживающих за рубежом соотечественников, переселяющихся в ДФО, считался перемножением числа людей, норматива в 6 кв. м на человека и средней рыночной стоимости 1 кв. м. #законодательство

@rusipoteka

ЦБ готовится к расправе над рискованной ипотекой...

... и уже подготовил проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках. Как поясняют в Банке России:

©️«Проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой. В частности, предлагается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию».

В файле - сам проект (предупреждаем: в документе много страниц!).

@novostroyman

Ну наконец-то ЦБ задумался о завышении стоимости недвижимости в ипотечных договорах. Полгода потребовалось.

ОБЪЁМ СДАННОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В РФ ПОДСКОЧИЛ В ЯНВАРЕ ПОЧТИ ЧТО НА ЧЕТВЕРТЬ

По данным Росстата, в январе было введено в эксплуатацию 5.926 млн м2 в жилых многоквартирных домах по сравнению с 4.761 в январе прошлого года. Годовая динамика: 24.5% VS 1.4% гг в декабре.

По-видимому, часть сдач была сдвинута с конца года на январь, что и вызвало такой скачок. Данные ДОМ.РФ показывают, что количество строящегося жилья достигло максимальных значений в октябре, и с тех пор плавно снижается. Об этом же косвенно свидетельствует и динамика эскроу-счетов. Так что объём сдаваемого жилья также будет плавно сокращаться.

Новостройки или Вторичка. Что выбрать прямо сейчас?

Показательно на примере предложения в центра Питера от ПИК в ЖК «Лермонтовский 54» и вторички напротив.

⁃ 78 кв. метров или 25 кв.метров?
⁃ Заселиться сейчас или в 2025 году?

Да, это старый фонд, не всем нравится и за новострой клиенты готовы доплачивать, но когда речь идёт о таком разрыве в ценах за квадратный метр, можно говорить о полном хаосе на рынке.

«Время разбрасывать камни, и время собирать камни…»
Разбрасывай. А собирать будем долго…

@cotlovan_contrust

Почему взрослое поколение не готово к переменам в своей жизни и «в СССР было лучше»?

Всю прошлую неделю я мусолю в голове (опять) вопрос о том, почему же образовалась такая большая социо-культурная пропасть между миллениалами и бумерами/иксами. И вот некий Артём из Нижнего Новгорода для «Службы помощи» сформулировал ответ так точно, что он пришёл мне в самое сердечко. Приведу цитату у себя:

«<…> ее поколение так привязано к телевизору, потому что эти люди травмированы 90-ми. Тогда пришел рынок, на который они надеялись, а лучшее будущее не пришло. Многие тяжело пережили то время и переварить такой опыт не смогли. <..>

Сейчас я строю свою жизнь и не всегда могу уделять внимание родственникам. А тем временем другом для мамы стал телевизор. Она на пенсии, увлечений не нашла, все время работала, друзей тоже не осталось. Уже считает себя старой, чтобы начинать что-то новое. А телевизор — какое-никакое развлечение, и он заглушает неприятные мысли.

Недавно мы с ней ходили на нового «Чебурашку» и я еще лучше ее понял. Люди вроде нее думают, что они не нужны в мире «западных ценностей», а они хотят быть нужными. «Чебурашка» таким популярным стал не только потому, что конкуренции не было. Он в пресловутый запрос попал. И телевизор давит на эту неудовлетворенность, он предлагает заменить недовольство судьбой — величием страны. Потому что страдания должны обрести смысл.

<…> Я стараюсь больше проводить времени с мамой. <…> Хочу показать, что изменения не всегда такие травматичные, как были в 90-е. Хочу помочь ей адаптироваться в мире и показать, что она нужна. Хочу, чтобы в момент, когда ебаный режим рухнет, она знала, что может рассчитывать на поддержку не очередного вождя, а близких.”

Источник: https://huafei.yangx.top/helpdesk_media/6863

Вот так вот: экзистенциальные переживания у бумеров вошли в пике, и так как их всю жизнь учили не жаловаться и не чувствовать, они физически не могут справиться со своим внутренним гореванием, не могут обнять себя и отогреть — как это могут их дети, взрослевшие в лучших условиях, имеющие право на «эгоизм», распространившие понятия «эмоциональный интеллект» и «осознанность».

(к предыдущему репосту)
Да, хорошее объяснение на бытовом уровне, почему такая разница между людьми 50+ лет и молодёжью.
Эту разницу можно объяснить и экономически, эти выкладки не раз приводили экономисты: по итогам 30 лет реформ выигравшими от них стали 20% населения, 20% проиграли по сравнению с временем СССР, 60% остались при своих.
80% не выигравших от реформ примерно соответствуют тем, кто не имеет загранпаспортов и кто не видел даже простой заграницы, вроде Турции и Китая.
Эта же цифра примерно совпадает с рейтингом Путина в моменты «величия Системы» (вроде Крымнаша и сейчас СВО). Что интересно, как о величии забывается, его рейтинг с 75-80% падает до 50% и ниже.

Если кратко суммировать. Экономически подавляющая часть населения России как минимум не выиграла от реформ. И этот проигрыш или «ничью» она пытается компенсировать «величием Системы» - об этом топикстартер и пишет в своём посте.
Здесь ещё надо продолжить тем, что 20% выигравших, особенно Топ-1%, всячески поддерживает эту травму россиян, специально не давая не выигравшим проникнуть в высшие 20% (чтобы не делиться выигрышем и не устраивать конкуренцию за «социальный лифт»).
Даже в ходе СВО мы не видим никаких новых лиц в Системе – и в критические для себя моменты операторы Уклада не допускают никого в пул распорядителей ренты.

Россияне, как и китайцы, предпочитают владеть жильем, чем арендовать его. В России на долю арендованного жилья приходится 11%, остальное — в собственности, в Китае этот показатель составляет 14% и 83%. В других странах ситуация другая. Самый высокий уровень арендованного жилья в Швейцарии, на нее приходится 68% и в Германии (64%).