Интересно, сколько у него классов образования?

Ипотека головного мозга у него, похоже. Депутат, которого мы заслужили.

https://huafei.yangx.top/rusipoteka/7567

То, что многие аналитики называют сегодня «кризисом на рынке недвижимости», всего лишь возвращение к норме.
На этом графике по числу сделок на вторичном рынке Москве видно, что показатели начала 2023 года представляют собой примерно арифметическое среднее за последние десять лет. Сейчас показатели активности примерно соответствуют цифрам 2018 года – когда рынок уже вышел из кризиса 2015-17 годов, но ещё надулся в виде «пузыря»2021 года.
Рынок продавца трансформируется в равновесный рынок и продавца, и покупателя.

Вот и ещё один застройщик начал использовать ИИ — Красноярский ГСК «Арбан» представил собственную нейросеть Arbi

Смотрите в видео, что она умеет. Обязательно со звуком☝🏻

Справочно:
ГСК «Арбан» занимает 94 место по объёмам строительства в России и 2 место в Красноярском крае.

#ИИ #цифровизация

Стремление повышать рентабельность проектов на дорогостоящих земельных участках толкает девелоперов к увеличению высотности строящихся в Москве домов. Доля объектов от 30 этажей и выше в структуре экспозиции за пять лет увеличилась в два раза, достигнув почти 40%. Консультанты ждут дальнейшего роста показателя, хотя объекты выше 40 этажей уже могут быть слишком затратными в строительстве и обслуживании.

Новостройки от 30 этажей и выше сформировали 39% (73 объекта) от общего числа проектов на первичном рынке Москвы. За год доля таких объектов выросла на шесть процентных пунктов (п. п.), с 2019 года — на 19 п. п., подсчитали в Touch. В «Бест-Новострой» отмечают, что сейчас в Москве возводится 255 корпусов выше 30 этажей. Это 24,3% от общего числа строящихся домов, и за пять лет доля выросла более чем в два раза. Доля проектов в 6–13 этажей с 2019 года сократилась с 20% до 12%, а 14–29 этажей — с 55% до 45%. @nedvizhinka

В России 43% спроса на теневые финансовые операции (проще говоря, обналичку) формирует строительство.

Нужно же чем-то платить откаты.

@nedvizhna24

Эта работа экономического историка Маркевича интересна тем, что он не просто посчитал подушевой ВВП ведущих стран мира в 1900-м (в долларах 1990 года).
Он ещё и показал подушевой ВВП самых бедных и самых богатых регионов рассматриваемых стран.

Что мы видим? Петербург – это инопланетная станция в России. Подушевой ВРП в нём был в 4(!) раза больше, чем в среднем по России. Это сильно больше, чем разница между современной Москвой (которую из-за этого принято считать «неРоссией») и остальной Россией - $25 и $11 тыс. соотв. Т.е. разница в 2,2 раза, а не в 4.
Имперский Петербург высасывал соки из России гораздо сильнее, чем сейчас Москва.

По подушевому ВРП Петербург даже немного опережал уровень Англии в целом (но уступал Лондону в 1,3 раза, если сравнивать столицы метрополий).
Разница между самым богатым и бедным регионом в России была 10 раз – больше нигде не видно такого регионального неравенства.
Интересно, что в США самым богатым был штат Монтана.

В целом позднецарская Россия была победнее даже Мексики.

К репосту о сравнении экономики российской столицы с экономическими центрами других стран в 1900 году

По данным Фонда «Институт экономики города» (2020 год), Московская агломерация по объему ВГП занимала 5е место среди 12 рассматриваемых агломераций ⬆️, что сопоставимо с Парижем, опережала Шанхай и Пекин, и была в 1,8 раза меньше экономики Нью-Йорка. Непосредственно Москва, «ядро» Московской агломерации, производит 80% от ее ВГП, (810 млрд международных долларов)

В то же время по ВГП на душу населения Московская агломерация занимает 6 место среди 12 агломераций, и существенно уступает Парижу и Лондону, в которых этот показатель примерно в 1,5 раза выше, хотя объем ВГП ниже, чем в Московской агломерации. Подушевой ВГП Москвы – $56.300 сопоставим с подушевым ВГП Таллина ($55.400)

Интересно, что ВГП Санкт-Петербурга в том же году составил 241,2 млрд международных долларов (в 4 раз меньше ВГП Москвы), а вот ВГП на душу населения в Санкт-Петербурге составил $37.800 – только в 1,5 раза меньше московского.

Средняя ставка долгосрочной аренды в России выросла на 5% за год〽️

Однако это не сильный повод для радости, поскольку прирост замедлился в три раза. Также в Москве и Санкт-Петербурге ставки аренды ниже на 12%, чем год назад.

В сравнении с мартом 2021-го аренда квартиры в России стала дороже на 21% как по однокомнатным, так и двухкомнатным вариантам. Так, в 2021-2022-м годовой прирост средней стоимости составил 15-16% против 5% в 2022-2023.

🏦Кроме того, каждый пятый рантье изменил ставку аренды на фоне весеннего падения спроса. Дисконты в 2023 году стали ниже, но стоимость меняется чаще. Арендодатели хотят предоплату на месяц вперед и чаще согласны на торг.

уважаемые, вот перед вами таинственная коробка с карандашами диаграмма. есть и другие, которые, к сожалению, не раскрывают тайну этой

на диаграмме вы видите сине-зеленые столбцы, где синее - это жильё, а зеленое - нежильё.

так вот мы никак не поймём, что это за такое популярное нежильё. неужели апартаменты/машиноместа/кладовки? ой. а ведь на них даже льготных программ никаких нет. или это нечто другое?

Граждан обяжут пускать в квартиры коммунальщиков

Граждан обяжут впускать в квартиры работников сферы ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков. Вопрос проработал Минстрой, говорится в письме ведомства в правительство. При повторном отказе будут предусмотрены штрафы. Эксперты говорят о рисках роста числа мошенничеств — в помещения под видом коммунальщиков могут проникнуть злоумышленники. Чтобы не допустить этого, необходимо тщательно продумать систему оповещения граждан о предстоящих мероприятиях и ввести наказание за нарушение этих правил для ресурсоснабжающих организаций (РСО), говорят специалисты.

@nedvizhinka

Компания ООО РУСИПОТЕКА опубликовала итоги работы ипотечных банков за январь-февраль. #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Низкая активность потенциальных покупателей и растущий объем нераспроданного жилья вынуждают застройщиков сдержанно подходить к выводу на рынок нового предложения, сокращая активность. Такая политика приводит к корректировке средних цен на крупнейших региональных рынках. Но предпосылок к реальному росту стоимости недвижимости аналитики пока не видят, отмечая, что покупатели начинают больше интересоваться вторичным предложением.

редняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила 140,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,8%, превзойдя динамику февраля — 0,2%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Но говорить о формировании нового тренда эксперты пока не готовы — рост частично связан с небольшими объемами ввода: «Чем меньше на рынке новинок, тем меньше лотов с невысокими ценами, средняя цена растет». В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 102 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель практически не изменился, а за год — вырос всего на 0,9%. Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», средняя стоимость новостроек в России за месяц сократилась на 0,5%, за год — на 0,7%, до 131,5 тыс. руб. за 1 кв. м. @nedvizhinka

ЛСР продолжает оставаться в фаворитах властей Петербурга.

Комитет имущественных отношений подписал с застройщиками 30 контрактов на закупку квартир в строящихся домах на 3 млрд рублей. Больше всего соглашений подписали с ЛСР (1,2 млрд рублей).

Последний контракт заключен на 57 однушек со сроком сдачи до конца следующего года, пишет "ДП". Его стоимость — 353 млн рублей. Жилье будут передавать в ЖК "Ручьи" и "Цветной город" (район Красногвардейский).

Ранее писали, что Питер и ЛСР тесно связаны. В компании трудились многие чиновники, которые после отставки уходили в администрацию города и наоборот.

Urban Awards представила Urban Grade — собственный потребительский классификатор жилья. С критериями, которым недвижимость должна соответствовать для классов «стандарт», «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит»

В классификаторе содержится пять классов жилья, каждый из которых отвечает более чем 20 критериям. Например, для объектов стандарт-класса не важно местоположение, архитектурное решение, паркинг, а также репутация и имидж объекта.

Классификация служит основой Urban Grade, целью которого является всесторонняя независимая проверка жилых зданий и внутренних помещений с точки зрения класса, безопасности и качества строительства.

В свод критериев входят ключевые потребительские характеристики – от оценки локации до архитектурных и планировочных решений, от благоустройства до инфраструктурной составляющей, от инженерии до «умных» решений и технического оснащения.

Подробно ознакомиться с классификацией жилья можно в презентации. Сертификацию на соответствие классу также можно пройти.

Справочно:
Urban Awards — организация, которая проводит премии в области нового строительства и территориального развития. Выявляет качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды.

По итогам I кв. 2023 года вторичное жильё в Подмосковье в среднем подорожало всего на 0,3%, по данным «Индикатор рынка недвижимости» - на грани статпогрешности. Как и ранее, чистоту статистики искажают широко распространённые скидки на рынке.
Кроме того, цены на жильё в Московской области очень сильно разнятся в зависимости от локации. Разница между дальним и ближним Подмосковьем отличается почти в 3 раза. Так, средняя цена метра на вторичке в Кашире составляет 67,2 тыс. руб., а в Реутове – 192,9 тыс.

Кстати, как и прежде, города дальнего Подмосковья преимущественно опережали рост цен в среднем по области. В той же Кашире, а также в Можайске и Рузе стоимость метра на вторичке за квартал выросла на 1,9%. А в Красногорске и Долгопрудном цены упали на 0,1%, в Мытищах – на 0,6%.
Покупатели, решающие жилищные проблемы, забираются всё дальше не только от Москвы, но и от ближнего Подмосковья.

Спросили у нейросети ChatGPT от OpenAI, в чем риски повышения ставок ипотеки для нашего рынка - обалдели от ответа 👆🏻😂. Боимся теперь спрашивать, в чем плюсы.

⚡️4 апреля в 11:00 (мск) пройдёт самый масштабный онлайн круглый стол по цифровым экосистемам застройщиков

Тема: «Цифровой ландшафт девелоперов — как создать идеальную it-экосистему»

Вопросы, которые обсудим:
✔️Что такое цифровая экосистема и цифровая архитектура?
✔️Какие элементы необходимы и достаточны для цифровизации застройщиков? ERP-системы, ТИМ или достаточно цифровизации продаж и строительного контроля?
✔️Как подобрать продукты: внешний консалтинг, разработать недостающие самостоятельно, ждать решения от государства.
✔️Примеры цифровых экосистем крупнейших девелоперов страны.

Подтверждённые участники:
🔸Николай Парфентьев — Директор департамента цифрового развития Министерства строительства и ЖКХ РФ
🔸Николай Козак — Управляющий директор по ИТ и цифровизации ДОМ.РФ
🔸Михаил Викторов — Президент НОТИМ
🔸Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет»
🔸Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group
🔸Михаил Богданов — IT-директор компании Брусника
🔸Александр Иванов — Руководитель управления строительного контроля ГК «Инград»
🔸Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС
🔸Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
🔸Константин Булинский — IT-директор компании Талан
🔸Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития ООО «АБД»
🔸Николай Волошин — IT-директор ГК «Инсити»
🔸Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
🔸Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
🔸Артем Беляев — Директор департамента организационного развития и ИТ ГК «Столица Нижний»
🔸Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
🔸Анастасия Морозова — Генеральный директор IYNO
🔸Андрей Бородкин — Генеральный директор ГК «Техзор»

Генеральный информационный партнёр — «Интерфакс Недвижимость».

Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/4_04

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Группа компаний ПИК по итогам марта сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Такие данные содержатся в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Неизменными остались и позиции остальных компаний из первой десятки.

Итоги месяца. А есть ли спрос и куда он перетекает?

Предложение на вторичном рынке по итогам месяца заметно снизилось. Минус 3,6% в спальных районах (включая Мурино и Кудрово). Интересно, что лидерами по снижению количества стали даже не однушки (минус 4%), а двухкомнатные квартиры (минус 4,6%). На фоне по-прежнему очень большого объема предложения это не повод для роста цен, но на существенные скидки по ликвидным квартирам рассчитывать не приходится. Если ЦБ не поднимет ключевую ставку, то спрос продолжит поступательно восстанавливаться. Конечно, надо смотреть на объемы сделок, но по итогам марта они должны быть больше февраля.
Чего не скажешь о рынке новостроек.

На фоне прошлогодних событий ловлю себя на мысли, что уже как-то все скучновато и предсказуемо. Если не будет новых «черных лебедей», то даже можно прогнозировать поведение рынков на ближайшие месяцы. Напомню волшебную формулу: спрос = ипотека. А ставка напрямую зависит от господдержки/льготных программ и макроэкономики.
Вторичный рынок последние годы жил без субсидирования ставок, с февраля 2022 года он быстро просел и по ценам, и по объему сделок.

А вот первичному рынку еще только предстоит период отвыкания от сильнодействующих видов поддержки.
Во-первых, продолжается борьба ЦБ с программами субсидирования, когда ставки дополнительно понижаются за счет увеличения цены.
Во-вторых, у покупателей возникло привыкание к ставке с господдержкой. Выгода от более низкой по сравнению с вторичкой ставки нивелируется высокими ценами. Ставка ниже, но платить-то примерно те же ежемесячные платежи.
Ну, и «инвесторам» в новостройки все сложнее объяснять выгодность покупки, если цены вторички или переуступок в этом же ЖК на 10-20% ниже. Да, есть еще семейная ипотека, но она не в состоянии компенсировать выпавший спрос.
Гримасы статистики: по данным издания БН рынке средняя цена на первичке в марте увеличилась на 0,94% и составила почти 220 000 рублей. Т.е. рекламные цены растут. Тем разительнее будут отличаться динамика реальных цен сделок - они будут снижаться (ждём статистику через 3-4 дня).

Рынок жилой аренды закончил месяц с рекордным за многие месяцы снижением предложения – минус 15%. Цены при таких показателях неминуемо должны развернуться.
Ждем, когда это отразится в статистике, а потом появятся новости в СМИ.

На рынке встроенных торговых помещений какое-то пиршество неквалифицированных инвесторов. Те, кто понял, что инвестиционные квартиры лучше продать, пытаются купить доходные объекты. Получается не очень. Доходность качественных объектов с бюджетом до 50 млн руб. с арендатором снизилась до 6% и ниже. Спрос существенно превышает предложение.
«Инвесторы» покупают пустые помещения у застройщиков и частников, ориентируясь на заявленные ставки аренды, которые выше реальных на десятки процентов. Тут, как и в апартаментах, требуется детальное знание рынка и тщательная перепроверка арендных ставок.

@yeltsovm

Пожалуй, сейчас именно падающий курс рубля и, как следствие, инфляционные ожидания поддерживают рынок недвижимости.

Верите в гиперинфляцию в горизонте 5 лет? Тогда, можно смело брать квартиру. В этом случае уже без разницы - вторичка или новостройка.

https://huafei.yangx.top/russianmacro/16810