уважаемые, вот перед вами таинственная коробка с карандашами диаграмма. есть и другие, которые, к сожалению, не раскрывают тайну этой

на диаграмме вы видите сине-зеленые столбцы, где синее - это жильё, а зеленое - нежильё.

так вот мы никак не поймём, что это за такое популярное нежильё. неужели апартаменты/машиноместа/кладовки? ой. а ведь на них даже льготных программ никаких нет. или это нечто другое?

Граждан обяжут пускать в квартиры коммунальщиков

Граждан обяжут впускать в квартиры работников сферы ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков. Вопрос проработал Минстрой, говорится в письме ведомства в правительство. При повторном отказе будут предусмотрены штрафы. Эксперты говорят о рисках роста числа мошенничеств — в помещения под видом коммунальщиков могут проникнуть злоумышленники. Чтобы не допустить этого, необходимо тщательно продумать систему оповещения граждан о предстоящих мероприятиях и ввести наказание за нарушение этих правил для ресурсоснабжающих организаций (РСО), говорят специалисты.

@nedvizhinka

Компания ООО РУСИПОТЕКА опубликовала итоги работы ипотечных банков за январь-февраль. #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Низкая активность потенциальных покупателей и растущий объем нераспроданного жилья вынуждают застройщиков сдержанно подходить к выводу на рынок нового предложения, сокращая активность. Такая политика приводит к корректировке средних цен на крупнейших региональных рынках. Но предпосылок к реальному росту стоимости недвижимости аналитики пока не видят, отмечая, что покупатели начинают больше интересоваться вторичным предложением.

редняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила 140,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 0,8%, превзойдя динамику февраля — 0,2%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Но говорить о формировании нового тренда эксперты пока не готовы — рост частично связан с небольшими объемами ввода: «Чем меньше на рынке новинок, тем меньше лотов с невысокими ценами, средняя цена растет». В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 102 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель практически не изменился, а за год — вырос всего на 0,9%. Согласно подсчетам «Авито Недвижимости», средняя стоимость новостроек в России за месяц сократилась на 0,5%, за год — на 0,7%, до 131,5 тыс. руб. за 1 кв. м. @nedvizhinka

ЛСР продолжает оставаться в фаворитах властей Петербурга.

Комитет имущественных отношений подписал с застройщиками 30 контрактов на закупку квартир в строящихся домах на 3 млрд рублей. Больше всего соглашений подписали с ЛСР (1,2 млрд рублей).

Последний контракт заключен на 57 однушек со сроком сдачи до конца следующего года, пишет "ДП". Его стоимость — 353 млн рублей. Жилье будут передавать в ЖК "Ручьи" и "Цветной город" (район Красногвардейский).

Ранее писали, что Питер и ЛСР тесно связаны. В компании трудились многие чиновники, которые после отставки уходили в администрацию города и наоборот.

Urban Awards представила Urban Grade — собственный потребительский классификатор жилья. С критериями, которым недвижимость должна соответствовать для классов «стандарт», «комфорт», «бизнес», «премиум» и «элит»

В классификаторе содержится пять классов жилья, каждый из которых отвечает более чем 20 критериям. Например, для объектов стандарт-класса не важно местоположение, архитектурное решение, паркинг, а также репутация и имидж объекта.

Классификация служит основой Urban Grade, целью которого является всесторонняя независимая проверка жилых зданий и внутренних помещений с точки зрения класса, безопасности и качества строительства.

В свод критериев входят ключевые потребительские характеристики – от оценки локации до архитектурных и планировочных решений, от благоустройства до инфраструктурной составляющей, от инженерии до «умных» решений и технического оснащения.

Подробно ознакомиться с классификацией жилья можно в презентации. Сертификацию на соответствие классу также можно пройти.

Справочно:
Urban Awards — организация, которая проводит премии в области нового строительства и территориального развития. Выявляет качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры, развития городской среды.

По итогам I кв. 2023 года вторичное жильё в Подмосковье в среднем подорожало всего на 0,3%, по данным «Индикатор рынка недвижимости» - на грани статпогрешности. Как и ранее, чистоту статистики искажают широко распространённые скидки на рынке.
Кроме того, цены на жильё в Московской области очень сильно разнятся в зависимости от локации. Разница между дальним и ближним Подмосковьем отличается почти в 3 раза. Так, средняя цена метра на вторичке в Кашире составляет 67,2 тыс. руб., а в Реутове – 192,9 тыс.

Кстати, как и прежде, города дальнего Подмосковья преимущественно опережали рост цен в среднем по области. В той же Кашире, а также в Можайске и Рузе стоимость метра на вторичке за квартал выросла на 1,9%. А в Красногорске и Долгопрудном цены упали на 0,1%, в Мытищах – на 0,6%.
Покупатели, решающие жилищные проблемы, забираются всё дальше не только от Москвы, но и от ближнего Подмосковья.

Спросили у нейросети ChatGPT от OpenAI, в чем риски повышения ставок ипотеки для нашего рынка - обалдели от ответа 👆🏻😂. Боимся теперь спрашивать, в чем плюсы.

⚡️4 апреля в 11:00 (мск) пройдёт самый масштабный онлайн круглый стол по цифровым экосистемам застройщиков

Тема: «Цифровой ландшафт девелоперов — как создать идеальную it-экосистему»

Вопросы, которые обсудим:
✔️Что такое цифровая экосистема и цифровая архитектура?
✔️Какие элементы необходимы и достаточны для цифровизации застройщиков? ERP-системы, ТИМ или достаточно цифровизации продаж и строительного контроля?
✔️Как подобрать продукты: внешний консалтинг, разработать недостающие самостоятельно, ждать решения от государства.
✔️Примеры цифровых экосистем крупнейших девелоперов страны.

Подтверждённые участники:
🔸Николай Парфентьев — Директор департамента цифрового развития Министерства строительства и ЖКХ РФ
🔸Николай Козак — Управляющий директор по ИТ и цифровизации ДОМ.РФ
🔸Михаил Викторов — Президент НОТИМ
🔸Тимофей Ухарев — Директор по продуктовой разработке Самолет 10D Группы «Самолет»
🔸Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий холдинга Setl Group
🔸Михаил Богданов — IT-директор компании Брусника
🔸Александр Иванов — Руководитель управления строительного контроля ГК «Инград»
🔸Михаил Орлов — Директор по информационным технологиям Группы ЦДС
🔸Еркин Акимбеков — Руководитель портфеля проектов блока строительства «Страна Девелопмент»
🔸Константин Булинский — IT-директор компании Талан
🔸Марсель Гайнутдинов — Руководитель управления цифрового развития ООО «АБД»
🔸Николай Волошин — IT-директор ГК «Инсити»
🔸Александр Филиппов — Исполнительный директор ГК «Первый Трест»
🔸Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
🔸Артем Беляев — Директор департамента организационного развития и ИТ ГК «Столица Нижний»
🔸Владимир Гайдай — Директор ИТ ГК РОМЕКС
🔸Анастасия Морозова — Генеральный директор IYNO
🔸Андрей Бородкин — Генеральный директор ГК «Техзор»

Генеральный информационный партнёр — «Интерфакс Недвижимость».

Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
https://vse-o-strojke.ru/4_04

По вопросам участия @svetlanaopryshko

Группа компаний ПИК по итогам марта сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Такие данные содержатся в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Неизменными остались и позиции остальных компаний из первой десятки.

Итоги месяца. А есть ли спрос и куда он перетекает?

Предложение на вторичном рынке по итогам месяца заметно снизилось. Минус 3,6% в спальных районах (включая Мурино и Кудрово). Интересно, что лидерами по снижению количества стали даже не однушки (минус 4%), а двухкомнатные квартиры (минус 4,6%). На фоне по-прежнему очень большого объема предложения это не повод для роста цен, но на существенные скидки по ликвидным квартирам рассчитывать не приходится. Если ЦБ не поднимет ключевую ставку, то спрос продолжит поступательно восстанавливаться. Конечно, надо смотреть на объемы сделок, но по итогам марта они должны быть больше февраля.
Чего не скажешь о рынке новостроек.

На фоне прошлогодних событий ловлю себя на мысли, что уже как-то все скучновато и предсказуемо. Если не будет новых «черных лебедей», то даже можно прогнозировать поведение рынков на ближайшие месяцы. Напомню волшебную формулу: спрос = ипотека. А ставка напрямую зависит от господдержки/льготных программ и макроэкономики.
Вторичный рынок последние годы жил без субсидирования ставок, с февраля 2022 года он быстро просел и по ценам, и по объему сделок.

А вот первичному рынку еще только предстоит период отвыкания от сильнодействующих видов поддержки.
Во-первых, продолжается борьба ЦБ с программами субсидирования, когда ставки дополнительно понижаются за счет увеличения цены.
Во-вторых, у покупателей возникло привыкание к ставке с господдержкой. Выгода от более низкой по сравнению с вторичкой ставки нивелируется высокими ценами. Ставка ниже, но платить-то примерно те же ежемесячные платежи.
Ну, и «инвесторам» в новостройки все сложнее объяснять выгодность покупки, если цены вторички или переуступок в этом же ЖК на 10-20% ниже. Да, есть еще семейная ипотека, но она не в состоянии компенсировать выпавший спрос.
Гримасы статистики: по данным издания БН рынке средняя цена на первичке в марте увеличилась на 0,94% и составила почти 220 000 рублей. Т.е. рекламные цены растут. Тем разительнее будут отличаться динамика реальных цен сделок - они будут снижаться (ждём статистику через 3-4 дня).

Рынок жилой аренды закончил месяц с рекордным за многие месяцы снижением предложения – минус 15%. Цены при таких показателях неминуемо должны развернуться.
Ждем, когда это отразится в статистике, а потом появятся новости в СМИ.

На рынке встроенных торговых помещений какое-то пиршество неквалифицированных инвесторов. Те, кто понял, что инвестиционные квартиры лучше продать, пытаются купить доходные объекты. Получается не очень. Доходность качественных объектов с бюджетом до 50 млн руб. с арендатором снизилась до 6% и ниже. Спрос существенно превышает предложение.
«Инвесторы» покупают пустые помещения у застройщиков и частников, ориентируясь на заявленные ставки аренды, которые выше реальных на десятки процентов. Тут, как и в апартаментах, требуется детальное знание рынка и тщательная перепроверка арендных ставок.

@yeltsovm

Пожалуй, сейчас именно падающий курс рубля и, как следствие, инфляционные ожидания поддерживают рынок недвижимости.

Верите в гиперинфляцию в горизонте 5 лет? Тогда, можно смело брать квартиру. В этом случае уже без разницы - вторичка или новостройка.

https://huafei.yangx.top/russianmacro/16810

👁Кудрово стал самым комфортным среди городов с населением от 50 до 100 тыс. человек

Да, это не шутка

Кингисепп на 3-м месте, Гатчина на 19-м, Мурино – на 20-м. Города оценивали по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств.

Два народа. Продолжение поста по поводу Всероссийского обследования домохозяйств по потребительским финансам.

Ув. коллега @infranews задал справедливый вопрос – если верить данным, собранным ЦБ, получается, что РФ – самая закредитованная страна в мире, но ведь это не так?

Не совсем.
Дело в том – и исследование ЦБ РФ это хорошо показывает – в РФ с экономической точки зрения – живет два народа. «Один народ» закредитован по уши, а «другой народ» – пытается копить деньги.

Первый народ («более бедные»), те, кого называют малообеспеченными – живут «на пособия» - трансферты из бюджетов составляют порядка 40% их доходов - и около 50% их доходов уходит на питание и ЖКХ — поэтому сбережений там нет, а есть кредиты. И что здесь заметно - «медианная задолженность по микрозаймам» = 25 000 рублей, а «медианная задолженность» по кредитным картам = 30 000 рублей, они сопоставимы, и, скорее всего основу кредитов для «более бедных» составляют те самые «деньги до получки по паспорту» с огромными процентами.
Но. Именно эти люди – с дорогими кредитами и низкими доходами – больше всего боятся инфляции – По данным ЦБ РФ, инфляционные ожидания в этой страте почти вдвое выше, чем у «условно обеспеченных» и в кризисный момент «бедные» бегут в магазин «за гречкой» - сметая все с полок и провоцируя ту самую инфляцию, которой они сами боятся и которой боится ЦБ РФ. И свои решения по ставке и мерам контроля ЦБ РФ в значительной степени принимает с оглядкой именно на поведение этих людей.

Другой народ – это «условно обеспеченные» (условно, потому что больших денег там нет, просто основа доходов этих людей – зарплата и какие-то дополнительные неучтенные доходы, чаще всего профессиональные), назовем их «менее бедные».
Отличие от «более бедных» у них в том, что «пособия» для них менее критичны, а доля расходов на «питание и ЖКХ» у них ниже – поэтому эти люди меньше боятся роста цен на еду (на это деньги есть), но они панически боятся потери работы (той самой работы которая обеспечивает им приличное существование)– и пытаются откладывать деньги, если работы у них не станет. Но куда они откладывают деньги?
Большая часть (65%) — это банковские вклады и наличные. Плюс – наличная валюта (в исследовании люди об этом не говорят, но наверняка это так).
И вот тут начинаются сложности – с одной стороны рост сбережений – это тормоз инфляции – если деньги есть в банках, значит, их нет в магазинах. С другой стороны – нет денег в магазинах – нет потребительского спроса – нет экономического роста.
ЦБ РФ хотел бы от людей такого поведения – чтобы «более бедные» начали сберегать, вместо того, чтобы брать микрокредиты и закупаться в дискаунтерах, а «менее бедные» пошли бы покупать «импортозамещенные товары».
Но, похоже, люди так не делают.

10-15% в год. Действительно. Ничего серьезного. https://huafei.yangx.top/kvadratnymaster/4793

Минстрой vs «Известия»

Накануне издание сообщило, что по инициативе Минстроя жильцов обяжут пускать в квартиры работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков, а за отказ будут штрафовать. Мы еще поразмышляли, что идея не так плоха, если это не игра в одни ворота, то есть не только в интересах ресурсников.

Но замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько поспешил опровергнуть статью, назвав ее фейком.

«Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал», – заявил он, отвечая на вопрос о том, будут ли штрафы для собственника за недопуск ресурсника в помещение.

Тогда журналисты выложили фрагмент доклада с предложениями правительству за подписью главы Минстроя. Там четко говорится и про обязанность собственников допускать представителей ресурсоснабжающих компаний, и про административную ответственность «за повторный отказ в допуске». Ждем ответного паса.

CORE.XP: Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 256 млрд. рублей, из них 88 млрд. рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка. Предыдущий рекорд в 105 млрд. руб. был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.

Лидером по продаже иностранцами стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора - 17%.

Прогноз CORE.XP: Согласно нашим подсчётам, на территории России иностранные собственники (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля около 800 млрд. руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года.