Forwarded from Апартаменты России
Группа компаний ПИК по итогам марта сохранила за собой первое место по текущему объему строительства жилья в России. Такие данные содержатся в рейтинге Единого ресурса застройщиков. Неизменными остались и позиции остальных компаний из первой десятки.
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги месяца. А есть ли спрос и куда он перетекает?
Предложение на вторичном рынке по итогам месяца заметно снизилось. Минус 3,6% в спальных районах (включая Мурино и Кудрово). Интересно, что лидерами по снижению количества стали даже не однушки (минус 4%), а двухкомнатные квартиры (минус 4,6%). На фоне по-прежнему очень большого объема предложения это не повод для роста цен, но на существенные скидки по ликвидным квартирам рассчитывать не приходится. Если ЦБ не поднимет ключевую ставку, то спрос продолжит поступательно восстанавливаться. Конечно, надо смотреть на объемы сделок, но по итогам марта они должны быть больше февраля.
Чего не скажешь о рынке новостроек.
На фоне прошлогодних событий ловлю себя на мысли, что уже как-то все скучновато и предсказуемо. Если не будет новых «черных лебедей», то даже можно прогнозировать поведение рынков на ближайшие месяцы. Напомню волшебную формулу: спрос = ипотека. А ставка напрямую зависит от господдержки/льготных программ и макроэкономики.
Вторичный рынок последние годы жил без субсидирования ставок, с февраля 2022 года он быстро просел и по ценам, и по объему сделок.
А вот первичному рынку еще только предстоит период отвыкания от сильнодействующих видов поддержки.
Во-первых, продолжается борьба ЦБ с программами субсидирования, когда ставки дополнительно понижаются за счет увеличения цены.
Во-вторых, у покупателей возникло привыкание к ставке с господдержкой. Выгода от более низкой по сравнению с вторичкой ставки нивелируется высокими ценами. Ставка ниже, но платить-то примерно те же ежемесячные платежи.
Ну, и «инвесторам» в новостройки все сложнее объяснять выгодность покупки, если цены вторички или переуступок в этом же ЖК на 10-20% ниже. Да, есть еще семейная ипотека, но она не в состоянии компенсировать выпавший спрос.
Гримасы статистики: по данным издания БН рынке средняя цена на первичке в марте увеличилась на 0,94% и составила почти 220 000 рублей. Т.е. рекламные цены растут. Тем разительнее будут отличаться динамика реальных цен сделок - они будут снижаться (ждём статистику через 3-4 дня).
Рынок жилой аренды закончил месяц с рекордным за многие месяцы снижением предложения – минус 15%. Цены при таких показателях неминуемо должны развернуться.
Ждем, когда это отразится в статистике, а потом появятся новости в СМИ.
На рынке встроенных торговых помещений какое-то пиршество неквалифицированных инвесторов. Те, кто понял, что инвестиционные квартиры лучше продать, пытаются купить доходные объекты. Получается не очень. Доходность качественных объектов с бюджетом до 50 млн руб. с арендатором снизилась до 6% и ниже. Спрос существенно превышает предложение.
«Инвесторы» покупают пустые помещения у застройщиков и частников, ориентируясь на заявленные ставки аренды, которые выше реальных на десятки процентов. Тут, как и в апартаментах, требуется детальное знание рынка и тщательная перепроверка арендных ставок.
@yeltsovm
Предложение на вторичном рынке по итогам месяца заметно снизилось. Минус 3,6% в спальных районах (включая Мурино и Кудрово). Интересно, что лидерами по снижению количества стали даже не однушки (минус 4%), а двухкомнатные квартиры (минус 4,6%). На фоне по-прежнему очень большого объема предложения это не повод для роста цен, но на существенные скидки по ликвидным квартирам рассчитывать не приходится. Если ЦБ не поднимет ключевую ставку, то спрос продолжит поступательно восстанавливаться. Конечно, надо смотреть на объемы сделок, но по итогам марта они должны быть больше февраля.
Чего не скажешь о рынке новостроек.
На фоне прошлогодних событий ловлю себя на мысли, что уже как-то все скучновато и предсказуемо. Если не будет новых «черных лебедей», то даже можно прогнозировать поведение рынков на ближайшие месяцы. Напомню волшебную формулу: спрос = ипотека. А ставка напрямую зависит от господдержки/льготных программ и макроэкономики.
Вторичный рынок последние годы жил без субсидирования ставок, с февраля 2022 года он быстро просел и по ценам, и по объему сделок.
А вот первичному рынку еще только предстоит период отвыкания от сильнодействующих видов поддержки.
Во-первых, продолжается борьба ЦБ с программами субсидирования, когда ставки дополнительно понижаются за счет увеличения цены.
Во-вторых, у покупателей возникло привыкание к ставке с господдержкой. Выгода от более низкой по сравнению с вторичкой ставки нивелируется высокими ценами. Ставка ниже, но платить-то примерно те же ежемесячные платежи.
Ну, и «инвесторам» в новостройки все сложнее объяснять выгодность покупки, если цены вторички или переуступок в этом же ЖК на 10-20% ниже. Да, есть еще семейная ипотека, но она не в состоянии компенсировать выпавший спрос.
Гримасы статистики: по данным издания БН рынке средняя цена на первичке в марте увеличилась на 0,94% и составила почти 220 000 рублей. Т.е. рекламные цены растут. Тем разительнее будут отличаться динамика реальных цен сделок - они будут снижаться (ждём статистику через 3-4 дня).
Рынок жилой аренды закончил месяц с рекордным за многие месяцы снижением предложения – минус 15%. Цены при таких показателях неминуемо должны развернуться.
Ждем, когда это отразится в статистике, а потом появятся новости в СМИ.
На рынке встроенных торговых помещений какое-то пиршество неквалифицированных инвесторов. Те, кто понял, что инвестиционные квартиры лучше продать, пытаются купить доходные объекты. Получается не очень. Доходность качественных объектов с бюджетом до 50 млн руб. с арендатором снизилась до 6% и ниже. Спрос существенно превышает предложение.
«Инвесторы» покупают пустые помещения у застройщиков и частников, ориентируясь на заявленные ставки аренды, которые выше реальных на десятки процентов. Тут, как и в апартаментах, требуется детальное знание рынка и тщательная перепроверка арендных ставок.
@yeltsovm
Пожалуй, сейчас именно падающий курс рубля и, как следствие, инфляционные ожидания поддерживают рынок недвижимости.
Верите в гиперинфляцию в горизонте 5 лет? Тогда, можно смело брать квартиру. В этом случае уже без разницы - вторичка или новостройка.
https://huafei.yangx.top/russianmacro/16810
Верите в гиперинфляцию в горизонте 5 лет? Тогда, можно смело брать квартиру. В этом случае уже без разницы - вторичка или новостройка.
https://huafei.yangx.top/russianmacro/16810
Telegram
MMI
❗️РУБЛЬ И НЕФТЬ – БЮДЖЕТНОЕ ПРАВИЛО НЕ РАБОТАЕТ!
Главная тема последних недель – безостановочное падение рубля.
Ещё в декабре мы писали, что корреляция между нефтью и курсом, исчезнувшая в период действия БП в 2017-2021гг, восстановилась. В этом же посте…
Главная тема последних недель – безостановочное падение рубля.
Ещё в декабре мы писали, что корреляция между нефтью и курсом, исчезнувшая в период действия БП в 2017-2021гг, восстановилась. В этом же посте…
Forwarded from True Питер
👁Кудрово стал самым комфортным среди городов с населением от 50 до 100 тыс. человек
Да, это не шутка
Кингисепп на 3-м месте, Гатчина на 19-м, Мурино – на 20-м. Города оценивали по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств.
Да, это не шутка
Кингисепп на 3-м месте, Гатчина на 19-м, Мурино – на 20-м. Города оценивали по 36 индикаторам, среди которых благоустройство, состояние общественного транспорта, безопасность дорог, качество общественных пространств.
Forwarded from Деньги и песец
Два народа. Продолжение поста по поводу Всероссийского обследования домохозяйств по потребительским финансам.
Ув. коллега @infranews задал справедливый вопрос – если верить данным, собранным ЦБ, получается, что РФ – самая закредитованная страна в мире, но ведь это не так?
Не совсем.
Дело в том – и исследование ЦБ РФ это хорошо показывает – в РФ с экономической точки зрения – живет два народа. «Один народ» закредитован по уши, а «другой народ» – пытается копить деньги.
Первый народ («более бедные»), те, кого называют малообеспеченными – живут «на пособия» - трансферты из бюджетов составляют порядка 40% их доходов - и около 50% их доходов уходит на питание и ЖКХ — поэтому сбережений там нет, а есть кредиты. И что здесь заметно - «медианная задолженность по микрозаймам» = 25 000 рублей, а «медианная задолженность» по кредитным картам = 30 000 рублей, они сопоставимы, и, скорее всего основу кредитов для «более бедных» составляют те самые «деньги до получки по паспорту» с огромными процентами.
Но. Именно эти люди – с дорогими кредитами и низкими доходами – больше всего боятся инфляции – По данным ЦБ РФ, инфляционные ожидания в этой страте почти вдвое выше, чем у «условно обеспеченных» и в кризисный момент «бедные» бегут в магазин «за гречкой» - сметая все с полок и провоцируя ту самую инфляцию, которой они сами боятся и которой боится ЦБ РФ. И свои решения по ставке и мерам контроля ЦБ РФ в значительной степени принимает с оглядкой именно на поведение этих людей.
Другой народ – это «условно обеспеченные» (условно, потому что больших денег там нет, просто основа доходов этих людей – зарплата и какие-то дополнительные неучтенные доходы, чаще всего профессиональные), назовем их «менее бедные».
Отличие от «более бедных» у них в том, что «пособия» для них менее критичны, а доля расходов на «питание и ЖКХ» у них ниже – поэтому эти люди меньше боятся роста цен на еду (на это деньги есть), но они панически боятся потери работы (той самой работы которая обеспечивает им приличное существование)– и пытаются откладывать деньги, если работы у них не станет. Но куда они откладывают деньги?
Большая часть (65%) — это банковские вклады и наличные. Плюс – наличная валюта (в исследовании люди об этом не говорят, но наверняка это так).
И вот тут начинаются сложности – с одной стороны рост сбережений – это тормоз инфляции – если деньги есть в банках, значит, их нет в магазинах. С другой стороны – нет денег в магазинах – нет потребительского спроса – нет экономического роста.
ЦБ РФ хотел бы от людей такого поведения – чтобы «более бедные» начали сберегать, вместо того, чтобы брать микрокредиты и закупаться в дискаунтерах, а «менее бедные» пошли бы покупать «импортозамещенные товары».
Но, похоже, люди так не делают.
Ув. коллега @infranews задал справедливый вопрос – если верить данным, собранным ЦБ, получается, что РФ – самая закредитованная страна в мире, но ведь это не так?
Не совсем.
Дело в том – и исследование ЦБ РФ это хорошо показывает – в РФ с экономической точки зрения – живет два народа. «Один народ» закредитован по уши, а «другой народ» – пытается копить деньги.
Первый народ («более бедные»), те, кого называют малообеспеченными – живут «на пособия» - трансферты из бюджетов составляют порядка 40% их доходов - и около 50% их доходов уходит на питание и ЖКХ — поэтому сбережений там нет, а есть кредиты. И что здесь заметно - «медианная задолженность по микрозаймам» = 25 000 рублей, а «медианная задолженность» по кредитным картам = 30 000 рублей, они сопоставимы, и, скорее всего основу кредитов для «более бедных» составляют те самые «деньги до получки по паспорту» с огромными процентами.
Но. Именно эти люди – с дорогими кредитами и низкими доходами – больше всего боятся инфляции – По данным ЦБ РФ, инфляционные ожидания в этой страте почти вдвое выше, чем у «условно обеспеченных» и в кризисный момент «бедные» бегут в магазин «за гречкой» - сметая все с полок и провоцируя ту самую инфляцию, которой они сами боятся и которой боится ЦБ РФ. И свои решения по ставке и мерам контроля ЦБ РФ в значительной степени принимает с оглядкой именно на поведение этих людей.
Другой народ – это «условно обеспеченные» (условно, потому что больших денег там нет, просто основа доходов этих людей – зарплата и какие-то дополнительные неучтенные доходы, чаще всего профессиональные), назовем их «менее бедные».
Отличие от «более бедных» у них в том, что «пособия» для них менее критичны, а доля расходов на «питание и ЖКХ» у них ниже – поэтому эти люди меньше боятся роста цен на еду (на это деньги есть), но они панически боятся потери работы (той самой работы которая обеспечивает им приличное существование)– и пытаются откладывать деньги, если работы у них не станет. Но куда они откладывают деньги?
Большая часть (65%) — это банковские вклады и наличные. Плюс – наличная валюта (в исследовании люди об этом не говорят, но наверняка это так).
И вот тут начинаются сложности – с одной стороны рост сбережений – это тормоз инфляции – если деньги есть в банках, значит, их нет в магазинах. С другой стороны – нет денег в магазинах – нет потребительского спроса – нет экономического роста.
ЦБ РФ хотел бы от людей такого поведения – чтобы «более бедные» начали сберегать, вместо того, чтобы брать микрокредиты и закупаться в дискаунтерах, а «менее бедные» пошли бы покупать «импортозамещенные товары».
Но, похоже, люди так не делают.
Telegram
Деньги и песец
Согласно данным Всероссийского обследования домохозяйств по потребительским финансам, проведенного ЦБ РФ, медианные обязательства (долги) домохозяйства РФ почти в 9 раз превышают его активы
10-15% в год. Действительно. Ничего серьезного. https://huafei.yangx.top/kvadratnymaster/4793
Telegram
Квадратный Мэтр
©️ В ближайшие полтора года серьезных изменений тарифов ЖКХ не должно быть — Путин
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Управдом | ЖКХ
Минстрой vs «Известия»
Накануне издание сообщило, что по инициативе Минстроя жильцов обяжут пускать в квартиры работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков, а за отказ будут штрафовать. Мы еще поразмышляли, что идея не так плоха, если это не игра в одни ворота, то есть не только в интересах ресурсников.
Но замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько поспешил опровергнуть статью, назвав ее фейком.
«Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал», – заявил он, отвечая на вопрос о том, будут ли штрафы для собственника за недопуск ресурсника в помещение.
Тогда журналисты выложили фрагмент доклада с предложениями правительству за подписью главы Минстроя. Там четко говорится и про обязанность собственников допускать представителей ресурсоснабжающих компаний, и про административную ответственность «за повторный отказ в допуске». Ждем ответного паса.
Накануне издание сообщило, что по инициативе Минстроя жильцов обяжут пускать в квартиры работников ЖКХ для установки и обслуживания умных счетчиков, а за отказ будут штрафовать. Мы еще поразмышляли, что идея не так плоха, если это не игра в одни ворота, то есть не только в интересах ресурсников.
Но замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько поспешил опровергнуть статью, назвав ее фейком.
«Хочу официально заявить, что Минстрой такой инициативы не выдвигал», – заявил он, отвечая на вопрос о том, будут ли штрафы для собственника за недопуск ресурсника в помещение.
Тогда журналисты выложили фрагмент доклада с предложениями правительству за подписью главы Минстроя. Там четко говорится и про обязанность собственников допускать представителей ресурсоснабжающих компаний, и про административную ответственность «за повторный отказ в допуске». Ждем ответного паса.
Forwarded from Proeconomics
CORE.XP: Инвестиции в коммерческую недвижимость России за 2022 год составили 256 млрд. рублей, из них 88 млрд. рублей – это сделки, связанные с выходом иностранных игроков с российского рынка. Предыдущий рекорд в 105 млрд. руб. был зафиксирован в 2013 году: тогда большой вклад внесла крупная сделка по продаже ТРЦ «Метрополис», однако там покупателем выступил иностранный инвестор (финансовый конгломерат из США Morgan Stanley), поэтому прецедент 2022 года является уникальным для рынка России.
Лидером по продаже иностранцами стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора - 17%.
Прогноз CORE.XP: Согласно нашим подсчётам, на территории России иностранные собственники (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля около 800 млрд. руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года.
Лидером по продаже иностранцами стали офисы, на которые пришлось 46% от объема, доля складской недвижимости составила 34%, а доля торгового сектора - 17%.
Прогноз CORE.XP: Согласно нашим подсчётам, на территории России иностранные собственники (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих активов при совокупной стоимости портфеля около 800 млрд. руб. Мы ожидаем, что ощутимая часть этого портфеля может быть реализована в рамках текущего 2023 года.
Forwarded from Наталья Зубаревич [FAKE]
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Статистика по стоимости жилья в регионах и доходу заемщиков приводится по ипотечным сделкам Сбербанк в феврале 2023 года (взяты медианные показатели). Предполагается, что потенциальный покупатель откладывает весь свой доход целиком.
Быстрее всего накопить на 1 кв. м на первичном рынке жилья получится:
Аналитики отмечают, что за последние годы срок накопления вырос в большинстве регионов – особенно там, где высокий спрос на новостройки.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бла-бла-номика
Рынок ипотечного кредитования монополизируется
Доля двух крупнейших госбанков в объеме выданных ипотечных кредитов в стране составила около 77% в феврале этого года по сравнению с 67% в феврале 2021 года. При этом рост произошел за счет Сбербанка, чья доля выросла за тот же период с 48% до почти 59%.
Еще более примечательная картина получается, если считать не по объему (в млрд руб.), а по числу выданных кредитов (в млн штук). В последнем случае доля двух крупнейших банков на рынке составляла в феврале этого года уже почти 81% при доле Сбербанка около 68%.
Монополизация рынка ипотечного кредитования означает, что прочие банки, кроме лидеров, имеют все меньше возможностей для развития. А ведь рынок ипотечного кредитования при этом является одним из самых надежных и востребованных банками. А потом приходит ЦБ и говорит, что надо бы еще ограничить рискованное кредитование, тем самым вытесняя более мелкие банки из бизнеса вообще.
При этом монополизация происходит именно за счет госбанков, то есть накладывается еще и на все традиционные проблемы неэффективности распределения ресурсов в госсекторе. В этой ситуации эффективность банковской системы в смысле ее полезности для экономики вряд ли будет расти.
Доля двух крупнейших госбанков в объеме выданных ипотечных кредитов в стране составила около 77% в феврале этого года по сравнению с 67% в феврале 2021 года. При этом рост произошел за счет Сбербанка, чья доля выросла за тот же период с 48% до почти 59%.
Еще более примечательная картина получается, если считать не по объему (в млрд руб.), а по числу выданных кредитов (в млн штук). В последнем случае доля двух крупнейших банков на рынке составляла в феврале этого года уже почти 81% при доле Сбербанка около 68%.
Монополизация рынка ипотечного кредитования означает, что прочие банки, кроме лидеров, имеют все меньше возможностей для развития. А ведь рынок ипотечного кредитования при этом является одним из самых надежных и востребованных банками. А потом приходит ЦБ и говорит, что надо бы еще ограничить рискованное кредитование, тем самым вытесняя более мелкие банки из бизнеса вообще.
При этом монополизация происходит именно за счет госбанков, то есть накладывается еще и на все традиционные проблемы неэффективности распределения ресурсов в госсекторе. В этой ситуации эффективность банковской системы в смысле ее полезности для экономики вряд ли будет расти.
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Вопрос клиента, при обсуждении инвеста в недвижку. Затронули гипотетический сценарий. Но сама суть рассуждений будет полезна в принципе
Клиент: В ютюбе сказали, что 4+ комн. квартиры от 100–130 м² устойчивы в цене. И даже могут отрасти лучше прочих. Ведь их дефицит. И вообще квартиры мельчают. Значит своего клиента такая просторная конфета всегда найдёт. Плюс управлять одним объектом проще. Может быть продать две свои однушки, добавить ипотеку и взять? Посдавать лет 7–10, и продать на следующем пике рынка…
Не буду вдаваться в расчёты и детали обсуждения. Опущу моменты «отрасти лучше прочих» и следующего «пика рынка». Напомню о другом…
▪️Перекинуть весь капитал в один объект – ненужный риск. В жизни всякое случается. От разводов, до срочного дорогого лечения близких. Портфель из нескольких ликвидных объектов, позволит избежать экстренных вынужденных решений. Единый крупный актив – нет
▪️Касательно «дефицита». Не путайте понятия. Дефицит не означает, что чего-то просто мало. Дефицит – это превышение спроса над предложением. В формате 4+ комн. его нет. Последние годы, доля такого формата в структуре предложения вторички Москвы колеблется в диапазоне 10–15%. А в структуре сделок – 2-3%
▪️Кто-то скажет: Так на вторичке устаревший продукт. Мол, попробуй найди такую 4+, чтоб соответствовала нынешним представлениям о комфорте. Устанет рука. А вот если сейчас брать что-то современное во вчерашнем новострое – то это другое дело.
Но ровно также думали те, кто брал недвижку 10 лет назад. Посмотрите на свой горизонт планирования (7–10 лет). Спорим, предпочтения опять изменятся?
▪️Всегда повторяю – базовое требование к любому инвест-активу – это ликвидность. Которая определяется потенциалом объёма платёжеспособного спроса. Учитывайте портрет своего будущего покупателя. Так, основная возрастная группа покупателей 4+ комн. люди 35-40 лет. Теперь напомню прогноз Мосгортата по численности населения Мск в горизонте сценария (10 лет) – см. скрин. Группа 35-40 лет к 2033 году сократится на 50%. Готовы к потере половины потенциальной аудитории, в и без того мизерной доле спроса?
Напомню, проблема старения населения относится ко всей РФ. Я показывал в цифрах, к чему это ведёт рынок недвижки. И на какую недвижку будет спрос
👍 Мыслите стратегически даже в индивидуальных сценариях @iliilitop
Клиент: В ютюбе сказали, что 4+ комн. квартиры от 100–130 м² устойчивы в цене. И даже могут отрасти лучше прочих. Ведь их дефицит. И вообще квартиры мельчают. Значит своего клиента такая просторная конфета всегда найдёт. Плюс управлять одним объектом проще. Может быть продать две свои однушки, добавить ипотеку и взять? Посдавать лет 7–10, и продать на следующем пике рынка…
Не буду вдаваться в расчёты и детали обсуждения. Опущу моменты «отрасти лучше прочих» и следующего «пика рынка». Напомню о другом…
▪️Перекинуть весь капитал в один объект – ненужный риск. В жизни всякое случается. От разводов, до срочного дорогого лечения близких. Портфель из нескольких ликвидных объектов, позволит избежать экстренных вынужденных решений. Единый крупный актив – нет
▪️Касательно «дефицита». Не путайте понятия. Дефицит не означает, что чего-то просто мало. Дефицит – это превышение спроса над предложением. В формате 4+ комн. его нет. Последние годы, доля такого формата в структуре предложения вторички Москвы колеблется в диапазоне 10–15%. А в структуре сделок – 2-3%
▪️Кто-то скажет: Так на вторичке устаревший продукт. Мол, попробуй найди такую 4+, чтоб соответствовала нынешним представлениям о комфорте. Устанет рука. А вот если сейчас брать что-то современное во вчерашнем новострое – то это другое дело.
Но ровно также думали те, кто брал недвижку 10 лет назад. Посмотрите на свой горизонт планирования (7–10 лет). Спорим, предпочтения опять изменятся?
▪️Всегда повторяю – базовое требование к любому инвест-активу – это ликвидность. Которая определяется потенциалом объёма платёжеспособного спроса. Учитывайте портрет своего будущего покупателя. Так, основная возрастная группа покупателей 4+ комн. люди 35-40 лет. Теперь напомню прогноз Мосгортата по численности населения Мск в горизонте сценария (10 лет) – см. скрин. Группа 35-40 лет к 2033 году сократится на 50%. Готовы к потере половины потенциальной аудитории, в и без того мизерной доле спроса?
Напомню, проблема старения населения относится ко всей РФ. Я показывал в цифрах, к чему это ведёт рынок недвижки. И на какую недвижку будет спрос
👍 Мыслите стратегически даже в индивидуальных сценариях @iliilitop
Forwarded from Урбан Хаб
Стагнация в стройиндустрии ожидаемо привела к снижению производства в России цемента: его потребление в первом квартале сократилось на 5–8%. Вкупе с профицитом мощностей и увеличением в полтора раза объема импорта продукции это может привести к остановке трех-четырех цементных заводов, допускают участники рынка. Основные надежды производителей — на госзаказ. Его объемы пока невелики, но сама потребность в цементе, по словам экспертов, сокращается, в том числе из-за развития альтернативных технологий. @nedvizhinka
Чтобы корова меньше ела и давала больше молока, её надо реже кормить и чаще доить.
https://huafei.yangx.top/AzbukaFinOsnov/1611
https://huafei.yangx.top/AzbukaFinOsnov/1611
Telegram
ФинОснова
ФНС в 2022 году доначислила рекордную сумму налогов. По сумме доначисленных к уплате налогов, сборов и страховых взносов 2022 год стал рекордным: по результатам проверок налогоплательщики должны доплатить в бюджет 685,7 млрд руб., из которых 675 млрд приходится…
Forwarded from РИА Недвижимость
Российские застройщики в первом квартале 2023 года начали реализацию новых жилых проектов общей площадью около 10 млн кв м - примерно на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил в среду на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
"Понятно, что динамика прошлого года не совсем показательна, однако тогда замедление началось только в марте", - уточнил он.
🤓Аналитик отметил, что такое оживление ожидалось чуть позже.
По словам Гольдберга, увеличение запуска новых проектов связано с тем, что на рынке сегодня предложение отстает от спроса, и это, в свою очередь, влияет на рост цен.
"Надеемся, что в ближайшие год-два рост цен замедлится", - заключил он. @ria_realty
"Понятно, что динамика прошлого года не совсем показательна, однако тогда замедление началось только в марте", - уточнил он.
🤓Аналитик отметил, что такое оживление ожидалось чуть позже.
По словам Гольдберга, увеличение запуска новых проектов связано с тем, что на рынке сегодня предложение отстает от спроса, и это, в свою очередь, влияет на рост цен.
"Надеемся, что в ближайшие год-два рост цен замедлится", - заключил он. @ria_realty
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Курс по оцифровке бизнес-процессов был начат краснодарским девелопером в 2022 году. За это время у него появилась целая линейка собственных цифровых решений в области эксплуатации, управления и реализации жилой недвижимости.
💬«Мы пошли по формату селекционных программ: с помощью уникальной воронки, на ранней стадии отбираем команду разработчиков под продукт, понимаем её ценности и поглощаем. В первую очередь начали с отдела продаж, поскольку это самая быстрая точка влияния на результат»,— рассказал в эфире портала «Всё о стройке» заместитель вице-президента по цифровизации Алексей Володеев.
Интерактивные платформы AVA Group:
Кроме того, для продажи IT-продуктов застройщик создал отдельный бренд (2в1 – PropTech-студия и венчурный фонд). Это позволяет селекционировать команды под отдельные решения, инвестировать в них и выводить на рынок. В ближайшее время IT-продукты, которые использует AVA Group, появятся на «Битвах IT-решений» портала «Всё о стройке». Подробную информацию сообщим позже😉
Справочно:
AVA Group занимает 18-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
#itрешениястройка #itрешенияпродажи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость инсайды
Вообще сейчас довольно забавно писать о стартах продаж. Лучшая стратегия - посмотреть на старт, увидеть офигенный оверпрайс и просто необоснованно раскатанную губу девелопера и приходить через 3-4 месяца, после того как девелопер не выполнит пару месяцев продаж и начнет искать «справедливую» цену в локации. Конечно, есть исключения, где девелопер -- очкорез и стартует с демпинга. Но тут надо внимательно смотреть, считать, калькулятор ко лбу прикидывать.
И да, нужно качать историю в рынке, что мантра: «Куплю на котловане, на ключах подорожает - заработаю», - уже не работает года так полтора. Только уважаемые девелоперы молчком, у них же стратегия впарить воздух, чтобы клиент думал два года, что у него супер все вырастет потом.
И да, нужно качать историю в рынке, что мантра: «Куплю на котловане, на ключах подорожает - заработаю», - уже не работает года так полтора. Только уважаемые девелоперы молчком, у них же стратегия впарить воздух, чтобы клиент думал два года, что у него супер все вырастет потом.