ИТОГИ ДНЯ 28.12.17

Жилая недвижимость:
1) По соседству с Дедом Морозом: сколько стоит жилье в Великом Устюге https://goo.gl/tU4Px9
2) 10 элитных домов, которые построили в Москве в 2017 году https://goo.gl/E5ANsZ
3) Покупки новостроек в Москве с полной оплатой сократились втрое https://goo.gl/VySW3t
4) Звездные дома: что покупали и продавали знаменитости в 2017 году https://goo.gl/v6waq7
5) Аренда жилья на Золотом кольце на Новый год подорожала в 1,6 раза https://goo.gl/2DEjcD
6) «Зарядье», реновация, дороги: строительные мегапроекты столицы 2017 года https://goo.gl/FB6KMq
7) Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была получена в наследство? https://goo.gl/r9Z3s9

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Хороший или плохой: как правильно оценить состояния банка https://goo.gl/L3hqwM
2) Кошелек или красивая жизнь. Чего на самом деле ожидают россияне от работы https://goo.gl/b58Unw
3) Какой малый бизнес чаще всего открывали в 2017 году https://goo.gl/iPX5WB
4) Прогнозы на 2018 год: биткоин за $150 тысяч и первый Hyperloop https://goo.gl/s3asGg
5) «Альфа-банк» запустил услугу для управления инвестициями в ценные бумаги в мобильном банке https://goo.gl/89YoyG
6) Поездка в горы, саморазвитие, уединение в лесу: как российские предприниматели проведут новогодние каникулы https://goo.gl/98HZCF
7) 10 лучших интервью 2017 года в «Секрете фирмы» https://goo.gl/1TYXp5

Инвестиции в российскую недвижимость меняют национальный состав.Теперь это не США и Европа,а Азия и Ближний Восток!🏢 https://goo.gl/VRYA47

@MarketOverview

IRN.RU составил прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2018-2024 годы. Главный вывод: большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз.
На фоне стагнации экономики главным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости столичного региона, остаются огромные объемы предложения первичного жилья. Количество метров, выставленных на продажу в Москве и Подмосковье, за последние три года увеличились в полтора раза: в 2011-13 годах сдавали 4-5 млн. кв. м, в 2017-м - уже 7,5-8 млн. До 2024 года для Московского региона (Москва + Новая Москва + Подмосковье) сохранятся примерно те же объёмы - около 8 млн. кв. м жилья в год.

Огромное число новостроек давит и на вторичный рынок. В Москве, по данным Росреестра, количество переходов прав за 10 месяцев 2017 г. сократилось на 3,1%, в Подмосковье – на 3,9%.

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год (в рублевом выражении). И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается. По данным Мосгорстата, реальные доходы москвичей сокращаются: по итогам девяти месяцев 2017 года этот показатель упал на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К 2020-22 годам цены на жилье в Московском регионе упадут еще минимум на 20% (скорее - ближе к 25%).
Так что если продать свою квартиру сейчас, через 2-3 года ее можно будет откупить обратно на 20% дешевле.

Подведем итоги дня🎅🏼

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-29

Сегодня президент РФ подписал закон о продлении программы материнского капитала до 2021 года. В статье ниже👇мы собрали для вас основные факты о материнском капитале и возможностях его использования при ипотечном кредитовании. Читать

ИТОГИ ДНЯ 29.12.17
Последний предновогодний выпуск!

Жилая недвижимость:
1) Цифры 2017 года: главные рекорды рынка недвижимости https://goo.gl/hn2LMJ
2) Москва и реновация: как развивалась и чем закончилась главная тема года https://goo.gl/HnFyKQ
3) Воробьев назвал дома, в которых обманутым дольщикам скоро выдадут ключи https://goo.gl/iD18tN
4) ЦБ РФ в начале 2018 года проведет стресс-тестирование ипотечного рынка https://goo.gl/YR8MFd
5) Предоставление земельных услуг Подмосковья автоматизируют к 2019 г https://goo.gl/F9gXSD
6) Путин подписал закон о продлении программы маткапитала до 2021 года https://goo.gl/vtaw7G

Бизнес/Инвестиции/Недвижимость
1) Новогодние скидки на недвижимость: что кроется за предложениями застройщиков https://goo.gl/9fegqS
2) Новости бизнеса, которыми запомнится 2017 год https://goo.gl/Gs4Fvu
3) 7 лучших бизнес-книг 2017 года по версии MakeRight https://goo.gl/acK2y1
4) Опасный элемент: почему нужно избавляться от талантливых сотрудников https://goo.gl/cdkbmr
5) Свои среди чужих. Что изменилось для иностранных банков в России в 2017 году https://goo.gl/gfhb9g
6) УФАС возбудило дело против кофейни из Екатеринбурга за «троллинг» Burger King https://goo.gl/96vtZK
Поздравляю всех с наступающим Новым Годом!

​​Индексы рынка недвижимости на неделю от 01.01.2018

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

​​Стройка, наследство, ипотека: какие законы вступят в силу в 2018 году

Время чтения: 5 минут

Рубрика #Законы

Девелоперы врут дольщикам и срывают планы продаж

2018-ый обещает стать годом передела на рынке недвижимости, и мы уверены, что многие крупные компании, которые сейчас надувают щеки, очень скоро почувствуют железную поступь падения цен в московском регионе и затоваривания рынка жилья. У нас есть информация о том, что сразу несколько корпораций срывают сроки ввода жилья в Подмосковье, и в ближайшее время мы обнародуем эти факты. Люди, в том числе и наши читатели, не должны страдать в угоду чьим-то амбициям. Сейчас девелоперы дерутся из-за того, чтобы попасть в программу реновации, именно за счет получения заказов от мэрии они хотят поправить свое финансовое положение.

Один из бенефициаров этой программы - концерн "Крост", который разработал программу реновации Мневников за 40 млрд рублей. В отличие от конкурентов, владелец компании Добашин не любит вкладываться в покупку крупных участков земли под застройку, зато из тех клочков, которые у него есть, он выжимает все. В мэрии шутят, что Крост помогает решать проблему рождаемости в Москве - дома в тех же Мневниках стоят настолько близко к другу другу, что жители соседних зданий могут знакомиться, не покидая квартир. И не нужны никакие тиндеры - постучал в окно понравившейся девушке и вот, готова новая семья

Второй претендент на участие в реновации - группа ЛСР, отличилась тем, что поселила в бюджетный квартал Зиларт Ирину Шейк и Тимати (креатив уровня бог). Первое полугодие компания закрыла с убытком в 1 млрд руб, чистый долг корпорации уже превысил 500 млн долларов, причина - в снижении объемов продаж. Самое интересное, что 8 декабря в интервью Коммерсанту глава ЛСР Молчанов с гордостью рассказывал о своих промышленных активах, а уже 27 числа эта же газета написала о том, что Молчанов продает свой домостроительный комбинат, который загружен на 40%. Наши источники в стройкомплексе Москвы говорят, что стратегия группы по застройке гигантских территорий рассчитана на то, чтобы стать too big to fail.

РГ пропагандирует ипотеку для нищебродов

Очень смешной текст написала сегодня правительственная «Российская газета». Про нищебродов, для которых подберут ипотеку под 6%.

Причем, написали не в самой газете, а в приложении-спецпроекте «Недвижимость: Итоги года 2017». Очевидно, что статья заказная, а заказчик — Минстрой, который и выступил с инициативой о рефинансировании ипотечных программ.

Текст РГ написан в духе лучших пропагандистских агиток: авторы жонглируют цифрами, не приводят никаких ссылок, приводят сомнительные мнения малоизвестны спикеров и забывают упоминать о негативных последствиях такого решения:

«сообщил недавно глава Минстроя Михаил Мень», - где, когда сообщил?

«Станислав Кондакчян, заместитель директора Департамента ипотечного кредитования Металлинвестбанка», «генеральный директор Tekta Group Роман Сычев» , - что это за эксперты, простигосподи??

В целом, с частью выводов агитки РГ действительно можно согласиться: субсидирование ставки приведет к уменьшению ежемесячного платежа. Однако же доступность ипотечной кабалы приведет не только к росту числа выданных ипотечных займов, но и к увеличению просроченной задолженности и невозвратов: ипотеку об этом почему-то авторы статьи-агитки не упоминают.

И главный тренд, который следует из текста, похоже, такой: российские госбанки в 18 году дают ипотеку всем! А дальше — хоть трава не расти...

PS. вообще, я лично к деятельности РГ отношусь негативно. Чего только стоят накрученные читатели в их официальном телеграм-канале.

https://rg.ru/2018/01/06/ipoteka-dlia-semej-s-nizkimi-dohodami-stanet-dostupnee.html

Андрей Кирсанов (Клуб инвесторов Москвы): Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом
https://goo.gl/5kqJTs
#Отменадолевогостроительства #Кредитованиестроительств

Почтовый индекс

За границей часто спрашивают:

- Какой у вас индекс?

Всегда отвечаю:

- А я ебу?

Шутка. Всегда отвечаю так:

- 123456

Потому что я не мог запомнить индекс ни какого-либо из домов, ни какой-либо из работ. Есть ли хоть один человек в России, которому нужен индекс? Есть ли хоть один человек, который по первым трем цифрам может определить город корреспондента? Есть ли хоть один бизнес, который строит свою базу на основе почтовых индексов?

Вот в Англии или в Америке индекс чуть ли не важнее имени человека. Потому что там софт строит системы потребления на основе географии, и от того, сколько людей из индекса 10011-8436 заказывают пиццу, напрямую зависят цены на аренду для общепита на районе.

У нас не то, что никому нахуй индекс не упал, у нас целое Подмосковье - это терра инкогнита. Доехать до конкретной дачи - это всегда инструкция из 19 века.

Кстати, все сразу узнают и запомнят свои индексы, когда по ним начнут работать быстрые доставки. Пока у нас нет понятия "доставка овернайт" (и даже более понятного слова нет), ничего не изменится.

Прибрежную часть Крестовского острова благоустроят к марту
Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин утвердил план развития прибрежной части Крестовского острова.
Читать далее

Минстрой не одобрил внесудебное изъятие земель у проблемных застройщиков
Строительное ведомство вслед за Минэкономразвития отрицательно отреагировало на предложение принудительно изымать долгострои у проблемных застройщиков.
Читать далее

На реконструкцию КАД выделят 6,2 млрд рублей
Объявлен аукцион на реконструкцию участка кольцевой автомобильной дороги вокруг Петербурга.
Читать далее

Seven Suns Development ввела в эксплуатацию 2-ю очередь ЖК «Светлый мир «О’Юность…»
29 декабря Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 5, 6, 7 и 8 корпусов квартала «Светлый мир «О’Юность…».
Читать далее

Цены на квартиры в новостройках снизились, а на вторичном рынке - выросли
Таковы данные КЦ «Петербургская Недвижимость».
Читать далее

Компания «Арсенал» получила разрешение на строительство жилого комплекса в Каменке
Новый ЖК появится на бывшем участке ГК «Город».
Читать далее

#ВажныхНовостейПост
1⃣ Любопытную статистику подготовил нам день сегодняшний. В 27 из 69 крупных городов РФ средняя стоимость квартиры на вторичном рынке сегодня меньше, чем средняя цена в новостройке.
2⃣ Банк "Российский капитал" стал частью АИЖК. В 2018 получившееся слияние выйдет на рынок под брендом «ДОМ.РФ».

Подведем итоги дня🌛

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-9-yanvarya-01-09

ИТОГИ ДНЯ 09.01.18

Жилая недвижимость:
1) Путин подписал закон, отменяющий термин "жилье экономкласса" https://goo.gl/tzeR8x
2) Студии в московских новостройках за год подорожали сильнее всего https://goo.gl/JXC9UM
3) Видео: какие цены на жилье москвичи считают приемлемыми https://goo.gl/uY56uj
4) Минстрой намерен разработать требования к стандартному жилью в I квартале https://goo.gl/3cNn6y
5) Аренда «однушек» подешевела за год в 40 городах РФ – исследование https://goo.gl/452J7n

Ритэйл/Коммерческая недвижимость:
1) X5 притормозит с развитием в Петербурге https://goo.gl/jBzkuc
2) «Леруа Мерлен» дебютирует в Перми https://goo.gl/6jnueE
3) H&M обвинили в расизме https://goo.gl/oGWQd2

Инвестиции/Бизнес:
1) Новые санкции, выборы в России и высокие дивиденды. Что ждет инвестора в 2018 году https://goo.gl/WDy2zb
2) Мода на натуральное. Рейтинг брендов — 2018 https://goo.gl/yxCgda
3) Telegram планирует привлечь $3-5 млрд с помощью ICO проекта TON https://goo.gl/GZd7Go
4) Долги россиян перед банками за 2017 год росли быстрее сбережений https://goo.gl/dd1cik
5) Кто тут новенький: практики, которые помогают прижиться в коллективе https://goo.gl/dQvw14

​​Аналитики предсказали рост инвестиций в недвижимость России в 2018 году

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

Урбан Групп срывает строительство ЖК Митино

#нампишут про проблемные объекты одного из крупнейших застройщиков Подмосковья Урбан Групп. В частности, инвесторы ЖК Митино О2 жалуются на срыв сдачи сроков по домам первой очереди более чем на полгода. При этом про компенсацию от УГ никакой официальной информации нет, пишут обманутые дольщики на форуме. К компании готовится несколько исков с требованием компенсации, если так пойдет и дальше, то иск грозит превратиться в коллективный. Люди также возмущаются тем, что Урбан Групп после продажи машиномест отказался от строительства паркинга. Если бы они прочитали интервью владельца УГ Долгина Коммерсанту, то они бы не удивлялись - там он прямым текстом говорит, что строительство паркингов убыточно.

Инвесторы также пишут о том, что УГ отказался от строительства торгово-офисного центра и не смог предоставить проект обустройства территории. Это резко контрастирует с заявлении руководства компании о комфортном жилье и пафосных названиях своих объектах. Подумайте только вот над чем - Долгин говорит о дворах без машин, и отказывается строить паркинги. Где тут здравый смысл? Именно поэтому "города" представляют собой гигантские скопления машин под открытым небом. Большой скандал уже давно идет на другом объекте компании - ЖК Лайково в Одинцовском районе. Он уже стал головной болью для жителей соседних деревень, которые в августе выиграли в Верховном Суде дело против областного правительства, которое разрешило здесь многоэтажную застройку вместо малоэтажной по генплану.

Тем не менее, строительство там продолжается, и местным жителям, которые жалуются на разбитые дороги, рассчитывать можно только на себя и юристов, поскольку УГ обосновалась в московской области всерьез и надолго. При нынешнем руководстве они с легкостью получают разрешения на застройку, в том числе и потому, что достраивают дома после обанкротившейся СУ-155. Если раньше людей селили в хрущобы, которые теперь расселяют, то сейчас новый тренд - суперплотная застройка за красивым фасадом под видом комфортного жилья. Ее несомненный плюс - это дешевизна при низких ставках по ипотеке, при этом с транспортной доступностью и другими удобствами все очень грустно.

Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает застраховать право собственности на недвижимость
👉https://rg.ru/2018/01/09/rieltory-predlozhili-strahovat-vse-sdelki-s-nedvizhimostiu.html

Уважаемая РГР, Вы меня извините, конечно, но вот реально опять аналогия про публичный дом и кровати, которые решили менять после того, как в нем продажи упали.
И умиляет прямо, когда вы приводите в пример опыт США.
Может, у нас просто законы начнут работать КАК У НИХ, и не нужно будет тогда придумывать ещё один по сути налог. Мало нам. Еще вы тут.

Вы же, блять, риэлторы!
Что вас-то тянет все зарегулировать, запретить. Мозг себе запретите. Или застрахуйте.
К вам клиенты за профессиональной услугой идут, так и оказывайте ее ПРОФЕССИОНАЛЬНО, проверяйте участников сделки, юридические, технические, иные аспекты (вам за ЭТО ДЕНЬГИ платят), а не прикрывайте профнепригодность значительной части риэлторов (да простят меня профессионалы, они лучше меня знают, кто есть кто в их тусовке) очередным побором с ваших потенциальных (надеюсь, нет) клиентов.

И что вы в РОСРЕЕСТРе секретного нашли? Данные открыты. Зайди на сайт и запроси, что угодно. Вопрос отмены платы - это другой вопрос. Ещё вопрос, почему подавляющее число риэлторов не знает, ЧТО там запрашивать, ЗАЧЕМ и КАК эти данные использовать. Если риэлтор этого не знает, то иди ты в жопу, риэлтор.

PS: работайте с профессионалами.

@contrust24