🤓Еще вот так можно считать. Число объявлений по продаже вторички на тысячу жителей. Упражнение проделал Циан.

Что мы видим? С большим отрывом сносит свисток великому краснодарскому котлу. Напомним, это вторичка — значит выпрыгивают мамкины инвесторы, уже сделавшие статистику продаж первички.

В Москве значения, кстати, почти самые скромные.
🔺Треугольный метр

Два финальных корпуса ЖК «КутузовGRAD II» от INGRAD введены в эксплуатацию

ГК «Инград» завершила строительство и ввела в эксплуатацию корпуса №5 и №6 ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы, расположенном поблизости от природного заказника «Долина реки Сетунь».

На первых этажах располагаются два детских сада, рассчитанные в общей сложности на 170 детей 👶

Корпуса рассчитаны в общей сложности на 962 квартиры, а подземный паркинг – на 478 мест. Общая площадь двух домов – более 90 тыс. кв. м.

Продолжается активное заселение корпусов №3 и № 4 на 422 квартиры.

Корпуса №1 и №2 были введены в эксплуатацию в 2021 году и рассчитаны на 768 квартир.

ЖК отличается яркой архитектурой и сложной геометрией фасадных линий. В нем предусмотрены разноплановые планировочные решения – от студий 24 кв. м до пятикомнатных квартир в 130 кв. м.

Цифры от Дом.РФ. Разброс в 40% между ценами на новостройки и вторичку, мягко говоря, настораживает.
Вот купил я новостройку, ее построили и она упала в цене на 20-40%. Это так работает? Вы же умные, риелторы, расскажите нам.

Росстат не даст соврать – в I кв 2023 года реальные располагаемые доходы граждан РФ так и остаются на 7,8% ниже, чем были в I кв 2013 года. Был в РФ за эти десять лет и спад, был и рост (особенно в списке Forbes), а вот с возможностью купить то, что хочется, все шло как-то не так
Реально располагаемые доходы - основной показатель для оценки потребительского спроса - сколько живых денег остаётся на руках у людей после всех обязательных платежей.
(критики использования этого показателя говорят, что он учитывает проценты по кредитам – и если человек купил квартиру в ипотеку, то его реально располагаемые доходы снизятся, но стал ли он жить хуже? Дело в том, что для экономики в целом важны не «прошлые расходы» (они уже сделаны, их не изменить) а «будущие» - если реально располагаемые доходы не растут, а устойчиво снижаются, значит, в долгосрочной перспективе спроса не будет – и в инвестициях «в потребление» смысла нет – люди так и будут работать «за еду» и «на ипотеку»)

На зарплату в РФ интересно посмотреть в сравнении с зарплатами в странах т.н. БРИКС – в Южной Африке – $1200, в Китае $1000, в РФ –$650, почти вдвое меньше, чем в ЮАР, в Индии $570, в Бразилии - $520
На самом деле эта иллюстрация показывает еще и проблемы со стратегией «давайте делать товары для Третьего мира, он большой». Большой-то он большой, только потребительский рынок там слабый и неустойчивый.
Китай старается делать товары для Первого мира – вот и зарплаты там тянутся к «Первому миру», а если вы хотите делать товары для Третьего мира – то зачем вам зарплаты как в Первом?

ДЕФИЦИТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД – ПОЧТИ ЧТО 8 ТРЛН РУБЛЕЙ

По данным Минфина:

• В апреле доходы упали на 26.7% гг, расходы выросли на 4.0% гг, дефицит – 1 024 млрд

• За январь-апрель доходы упали на 22.4%, расходы подскочили на 26.3% гг, дефицит – 3 424 млрд

• Накопленным итогом за последние 12 мес: доходы – 25.6 трлн, расходы – 33.5 трлн, дефицит – 7.9 трлн.

Уже очевидно, что никаких 29.9 трлн руб расходов (бюджетная роспись) в этом году не будет; ждём по году не менее 33 трлн. А вот доходы вполне могут дотянуть до запланированных 26 трлн (за счет увеличения налогов на нефтяников, которые те уже начали перекладывать на население). Таким образом, дефицит пока вырисовывается в районе 7 трлн. Это не катастрофа, т.к. пока ещё есть резервы (вот закончатся, будет катастрофа). Но это однозначно может подтолкнуть ЦБ к проведению более жёсткой ДКП.

А мне одному кажется, что этот дефицит бюджета без девальвации рубля не победить, если СВО затянется еще на пару лет? До выборов в марте 2024 года они, конечно, еще потерпят. За счет фонда национального благосостояния (смешно). А дальше уже «держитесь там, всего хорошего.» Поэтому даже в этих реалиях покупка недвижимости, возможно, неплохой вариант. Особенно если вторичка или новостройка по переуступке. Не для инвестиций, конечно, а для сбережения накоплений, у кого еще остались.

А ведь при угрозе девальвации рубля даже «ипотека по рыночным ставкам» звучит хорошо🤔

В апреле 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2023 года. За апрель 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах сократился на 9% в лотах и 5% по оценке выручки, на фоне роста "среднего чека" на 4% (расчет ведется по заявленным ценам без учета скидок). Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках был обусловлен как ростом доли продаж сравнительно дорогого жилья, так и ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок". В Новой Москве рынок сократился за месяц на 10% в лотах, равно как и в Московской области- на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечного кредитования. Описание методики расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2022 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2023 оказалась на 36% выше. Продажи в лотах выше на 17%, а в квадратных метрах - на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 16% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Если год назад 60% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в апреле 2023 - 76%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 34% выше, чем год назад. В Новой Москве и Московской области регистрация розничных сделок в апреле 2023 оказалась на уровне 2022 года. Апрельские показатели по регистрациям сделок в Московском регионев целом, хотя и выше, чем в 2022 году (когда спрос существенно снизился), но существенно ниже 2021 года (на 30% меньше). Учитывая эффект "низкой базы" 2022 года и в ближайшие месяцы сравнение с 2023 годом будет со знаком "плюс". Методика расчетов - в первом комментарии.

Толковые ребята из канала RD Новостройки дают годный контент.

❗️ Свежие новости рынка недвижимости

📊 Свежая инфа об инфополе

⚡️ Новости МО и МИМО и России

🦾 ИИ и много чего ещё

Планов у коллег громадьё, выпуски собственных дайджестов.
Вбросы от девелоперов и застройщиков и прямой контент от реальных дольщиков и жильцов "интересных" ЖК.
Будет интересно, не пропустите на старте.
Комменты к каждому посту открыты, так что можешь поучаствовать в создании отличного канала о недвижимости и подписаться.

Затоваренность на грани.

Страшилки о большом остатке непроданных квартир у застройщиков как-то не сходятся с официальной статистикой от Дом. рф. На май месяц ПИК продал 51% построенного жилья (в январе этот показатель был на уровне 45%).

"Самолет" не отстает и продал уже 37% квартир. Плохо себя чувствует только ЛСР: проданного жилья - 22%, непроданного - 38%, а 40% даже не начинались продаваться.

Старты и премьеры объектов, претендующие на Оскар недвижимости!

На 14-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости», которая считается Оскаром строительной индустрии представлено более 20 новых проектов!
Среди них – жилые и коммерческие объекты, вышедшие на рынок в конце 2022 и в начале 2023 года.

Открываем рейтинг проектом с наиболее привлекательной стоимостью квадратного метра - ЖК «мой адрес На Клинской» от застройщика Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства».

В списке новых проектов:

* Мой адрес На Клинской от КП «УГС»
* D’oro Mille от IQ Estate
* Stories на Мосфильмовской от October Group
* Upside Towers от Upside Development
* «Космо 4/22» от ГК «Галс-Девелопмент»
* Quartier d’Or от ГК RARITECO
* Мюр & Мерлиз от KR Properties
* PRIDE от компании PIONEER
* INSIDER от ГК «РКС Девелопмент»
* М__5 от ГК «Садовое Кольцо»
* AFI Tower от AFI Development
* МФЗ Эйлер от ГК Сумма элементов
* Ледовый дворец «Кристалл» и другие.

Подано около 300 заявок от московских и региональных девелоперов. Полный список на сайте www.recordi.ru

Еще есть возможность принять участие в премии - последний день приема заявок 15 мая!

7 июня обладателей Оскара недвижимости назовут на церемонии награждения премии «Рекорды Рынка Недвижимости», а представителям лучших проектов ведущая церемонии Ксения Собчак лично вручит заветные статуэтки!

Премия проводит масштабную рекламную кампанию, размещая победителей в федеральных СМИ, на радио, в наружной рекламе и организует самое дорогое и престижное мероприятие индустрии, которое называют московским МИПИМом, учитывая количество новых клиентов, контрактов и деловых знакомств, которые оно приносит!

500 топ-менеджеров встретятся на красной дорожке Рекордов, чтобы узнать, кто станет обладателем Оскара рынка недвижимости.

Попасть на церемонию награждения 7 июня, можно двумя способами: стать участником или гостем премии на официальном сайте www.recordi.ru.

Апрель для квартир в Москве прошел хорошо. Относительно марта'23 снижение всего на 10% - рынок балансируется, а относительно апреля'22 рост на 34%. Неудивительно, правда?

После таких результатов по продажам - ждать снижение цен ещё наивнее, потому что девелоперы теперь зубами будут держаться за тот уровень цен, который установился на рынке после повышения ставок. Можно считать, что рынок адаптировался, клиент схавал и высокий прайс и высокую ставку. Довольны все: ЦБ, Минстрой, манагеры девелоперов и банков.

Полная иллюстрация фразы: "Сейчас лучшее время покупать жилье, не надо ни о чем думать" и нетленки "Ну хрен знает, что будет завтра".

Удачный апрель. Рынок апартаментов, можно сказать, восстановился. Больше шутить, что они нахер никому не нужны - нельзя.

Как видим, уже 2 месяца к ряду в Москве продается больше 500 юнитов этой бесправной на прописку недвижимости. Конечно, на такой успешный-успех повлияло снижение цен, а не просто ветром надуло эти отличные продажи. Так что если у вас кто-то ноет, что апарты не продаются, потому что они апарты - дайте ему чапалах и отправляйте продавать с песней.

Бустят продажи даже не ипотекой, а сделки за бабки. То есть на рынок вышли люди, которые готовы за более низкий прайс апартов взять что-то без прописки. Может, это новая волна "инвесторов"? "Инвестиции" в апарты, покупаешь лучшую локацию за меньшие деньги. Звучит комично, но наблюдаем дальше.

Вот выйду на пенсию, тогда и выплачу ипотеку!

Если еще не видели, посмотрите отчет ЦБ РФ по анализу тенденций в сегменте розничного кредитования во 2 половине 2022. Там много интересного:

▪️20% всех граждан в возрасте 35-40 лет имеют непогашенный ипотечный кредит в размере 1,5 млн. руб. на каждого.
▪️Доля 30-летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет.
▪️Растет доля ипотечных заемщиков, которые профинансировали первоначальный взнос за счет потребительского кредита.

@REBURG