Forwarded from REBURG
Ставки по проектному финансированию для девелоперов медленно растут
Доля жилых проектов, которые находятся на начальной стадии реализации выросла, а темпы реализации квартир остаются невысокими. Средние ставки по проектному финансированию ожидаемо выросли.
По данным ЦБ РФ в 1 кв. 2023 года увеличилась доля девелоперов, которые обслуживают долг по проектному финансированию по ставке 4-8% и 8-12%. В первом случае уровень покрытия долга средствами на эскроу-счетах составляет 60%, во втором - 31%. Те, кто только стартовал или реализуют квартиры очень медленно (при уровне покрытия около 13%), оплачивают проектное финансирование по ставке 12-16%.
@REBURG
Доля жилых проектов, которые находятся на начальной стадии реализации выросла, а темпы реализации квартир остаются невысокими. Средние ставки по проектному финансированию ожидаемо выросли.
По данным ЦБ РФ в 1 кв. 2023 года увеличилась доля девелоперов, которые обслуживают долг по проектному финансированию по ставке 4-8% и 8-12%. В первом случае уровень покрытия долга средствами на эскроу-счетах составляет 60%, во втором - 31%. Те, кто только стартовал или реализуют квартиры очень медленно (при уровне покрытия около 13%), оплачивают проектное финансирование по ставке 12-16%.
@REBURG
Forwarded from Sminex
Вы удивитесь, когда узнаете, что Остоженка… старше самой Москвы. А ещё больше — когда узнаете о комфортной среде, которую мы создаём в самом престижном районе столицы.
4 пентхауса, 3 ситихауса, 3 виллы и 16 квартир. 850 м до Кремля, 150 м до храма Христа Спасителя. Роскошное окружение и настолько же богатое наполнение. Уже догадались? Это наш клубный дом в лучшей части Остоженки — «Обыденский № 1».
Читайте про самый приватный дом в сердце Москвы на РБК.
#мы_в_сми #обыденский1 #sminex_интеко
4 пентхауса, 3 ситихауса, 3 виллы и 16 квартир. 850 м до Кремля, 150 м до храма Христа Спасителя. Роскошное окружение и настолько же богатое наполнение. Уже догадались? Это наш клубный дом в лучшей части Остоженки — «Обыденский № 1».
Читайте про самый приватный дом в сердце Москвы на РБК.
#мы_в_сми #обыденский1 #sminex_интеко
Forwarded from Khtrader
#ипотека #недвижимость #сша #ставки #жилье #рента
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader
Ставка по ипотеке в США выросла до 7% - означает, что ежемесячный платеж по средней ипотеке составляет 2700 долларов (желтая линия), в то время как аренда дома обходится в 1850 долларов. Таким образом, мы наблюдаем самый большой разрыв между стоимостью ипотеки и аренды, на рынке недвижимости США что-то должно сломаться.
@khtrader
Forwarded from БанкБлог
Минфин предложил сократить оценку будущего федерального трансферта, необходимого Социальному фонду на выплату материнского капитала. Относительно заложенных в бюджете сейчас расходов сокращение может составить 356 млрд руб. (17%). Чиновники утверждают, что все заявления граждан на маткапитал будут удовлетворены в любом случае.
Прогноз по рождаемости на ближайшие годы является одним из факторов, от которого зависят закладываемые в бюджет суммы выплат маткапитала. В 2024 году право на использование материнского капитала на цели, доступные после трехлетнего возраста, получат семьи, где ребенок родился в 2021 году. По данным Росстата, в 2021 году число новорожденных сократилось на 2,7%, до 1,398 млн.
Прогноз по рождаемости на ближайшие годы является одним из факторов, от которого зависят закладываемые в бюджет суммы выплат маткапитала. В 2024 году право на использование материнского капитала на цели, доступные после трехлетнего возраста, получат семьи, где ребенок родился в 2021 году. По данным Росстата, в 2021 году число новорожденных сократилось на 2,7%, до 1,398 млн.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Управляющим компаниям хотят упростить взыскание долгов и дать доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости
Напомню, что в ЕГРН хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года.
Также в Совете Федерации РФ предлагают ввести административную и уголовную ответственность за неправомерное использование данных. Эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук заявил, что актуальные данные из ЕГРН помогут управляющим компаниям правильно рассчитывать квитанции за ЖКХ, а также устанавливать, на кого именно подать в суд в случае накопления жильцом задолженности по жилищным услугам.
Также сведения из ЕГРН позволят УК определить, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов.
Как оцениваете инициативу? Правильно ли давать управляшкам еще больше возможностей для набивания карманов?👇
Напомню, что в ЕГРН хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года.
Также в Совете Федерации РФ предлагают ввести административную и уголовную ответственность за неправомерное использование данных. Эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук заявил, что актуальные данные из ЕГРН помогут управляющим компаниям правильно рассчитывать квитанции за ЖКХ, а также устанавливать, на кого именно подать в суд в случае накопления жильцом задолженности по жилищным услугам.
Также сведения из ЕГРН позволят УК определить, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов.
Как оцениваете инициативу? Правильно ли давать управляшкам еще больше возможностей для набивания карманов?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кровь и Бетон (Кровь и Бетон)
🩸ЕРЗ: на май российские девелоперы возводят в 83 регионах страны 10 345 жилых комплексов.
Forwarded from Не движется
Строительный рынок — лидер российской теневки. Его доля в объеме «черного» нала обогнала даже такой традиционно обнальный сектор, как услуги.
А что делать — откат банковским переводом не заплатишь, вот и приходится копить наличку.
@nedvizhna24
А что делать — откат банковским переводом не заплатишь, вот и приходится копить наличку.
@nedvizhna24
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП-3 ПРИЧИНЫ ПОДПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ НА КАНАЛ СделкаРФ
✔️Всё про рынок недвижимости в одном месте, ОТ тонкостях онлайн-сделок, инсайдах ДО анонсах фичей
✔️ Новости proptech и рынка недвижимости каждую неделю
✔️ Со СделкаРФ будет интересно девелоперам, риэлторам, цифровизаторам и всем неравнодушным к проптеху.
Присоединяйтесь к СделкаРФ и будьте на гребне волны вместе с нами 🌊
✔️Всё про рынок недвижимости в одном месте, ОТ тонкостях онлайн-сделок, инсайдах ДО анонсах фичей
✔️ Новости proptech и рынка недвижимости каждую неделю
✔️ Со СделкаРФ будет интересно девелоперам, риэлторам, цифровизаторам и всем неравнодушным к проптеху.
Присоединяйтесь к СделкаРФ и будьте на гребне волны вместе с нами 🌊
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Арктическая ипотека под 2%, о которой так просил Минвостокразвития, может быть запущена этим летом
По словам вице-премьер Юрия Трутнева, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
Так, за 3 года реализации программы объем ввода жилья в Дальневосточном федеральном округе увеличился в 1,6 раза – до 3,8 млн «квадратов». Увеличение предложения на рынке новостроек сдерживает цены, темпы их роста на Дальнем Востоке почти в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране.
💬 Ранее о необходимости распространения льготной ипотеки на арктические территории заявлял глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. При этом расширение географии программы потребует дополнительные расходы федерального бюджета в размере 11,6 млрд рублей до 2035 года.
По словам вице-премьер Юрия Трутнева, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
Так, за 3 года реализации программы объем ввода жилья в Дальневосточном федеральном округе увеличился в 1,6 раза – до 3,8 млн «квадратов». Увеличение предложения на рынке новостроек сдерживает цены, темпы их роста на Дальнем Востоке почти в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ДВИЖ для девелоперов
Динамика обращений за ипотекой на рынке новостроек с 15 по 21 мая + портрет заемщика с января по май
Привет, это ДВИЖ! Каждую неделю собираем, анализируем и публикуем свежие цифры по ипотечным заявкам у наших клиентов — 100+ крупнейших российских застройщиков и агентств недвижимости 📣
«To The Moon» с 15 по 21 мая 🚀🌒
Майские праздники — отличная заявка на шашлындос 🥩 в компании друзей и… злейший враг аналитики в формате week-to-week. Поэтому столь реактивный прирост за минувшие семь дней — следствие трехдневной рабочей недели «до». Лайк, если успели открыть сезон шашлыков! 🙂
За полную рабочую пятидневку спрос на ипотеку в новостройках вырос на 52,7% — даже с учетом коррекции из-за выходных дней промежуточные показатели по маю уже дают нам возможность спрогнозировать хороший рост активности на первичном рынке относительно апреля!
Другая отличная новость: в нашей еженедельной аналитике открыт новый персонаж — Республика Башкортостан, один из топ-регионов страны по числу строящихся кв. метров на сегодня! 💪
Портрет заемщика с января по май
2023 год пока не принес существенного изменения доли мужчин и женщин среди всех ипотечных заемщиков. Женщины по-прежнему чуть чаще обращаются за кредитом на покупку жилья.
Наиболее активными категориями заемщиков вне зависимости от гендера остаются люди в возрасте от 25 до 45 лет. С января по май можно отметить небольшое увеличение доли заемщиков в возрасте от 45 до 55 лет, что не меняет общую картину.
Куда интереснее посмотреть на динамику величины первого взноса. Видим явный тренд на увеличение доли ПВ относительно стоимости приобретаемого объекта недвижимости — это прослеживается в заявках на ипотеку как от мужчин, так и от женщин. Данные по этому показателю за май выгрузим в июне.
Наряду с повышением доли ПВ можно отметить устойчивый рост числа заемщиков, указавших ежемесячный доход от 200 тыс. рублей, в то время как доля заемщиков с заявленным доходом до 150 тыс. сокращается.
@dvizh4realty
Привет, это ДВИЖ! Каждую неделю собираем, анализируем и публикуем свежие цифры по ипотечным заявкам у наших клиентов — 100+ крупнейших российских застройщиков и агентств недвижимости 📣
«To The Moon» с 15 по 21 мая 🚀🌒
Майские праздники — отличная заявка на шашлындос 🥩 в компании друзей и… злейший враг аналитики в формате week-to-week. Поэтому столь реактивный прирост за минувшие семь дней — следствие трехдневной рабочей недели «до». Лайк, если успели открыть сезон шашлыков! 🙂
За полную рабочую пятидневку спрос на ипотеку в новостройках вырос на 52,7% — даже с учетом коррекции из-за выходных дней промежуточные показатели по маю уже дают нам возможность спрогнозировать хороший рост активности на первичном рынке относительно апреля!
Другая отличная новость: в нашей еженедельной аналитике открыт новый персонаж — Республика Башкортостан, один из топ-регионов страны по числу строящихся кв. метров на сегодня! 💪
Портрет заемщика с января по май
2023 год пока не принес существенного изменения доли мужчин и женщин среди всех ипотечных заемщиков. Женщины по-прежнему чуть чаще обращаются за кредитом на покупку жилья.
Наиболее активными категориями заемщиков вне зависимости от гендера остаются люди в возрасте от 25 до 45 лет. С января по май можно отметить небольшое увеличение доли заемщиков в возрасте от 45 до 55 лет, что не меняет общую картину.
Куда интереснее посмотреть на динамику величины первого взноса. Видим явный тренд на увеличение доли ПВ относительно стоимости приобретаемого объекта недвижимости — это прослеживается в заявках на ипотеку как от мужчин, так и от женщин. Данные по этому показателю за май выгрузим в июне.
Наряду с повышением доли ПВ можно отметить устойчивый рост числа заемщиков, указавших ежемесячный доход от 200 тыс. рублей, в то время как доля заемщиков с заявленным доходом до 150 тыс. сокращается.
@dvizh4realty
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«У меня ощущение, что в течение этого лета мы ее запустим», – сказал вице-премьер, полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.
По его словам, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Пересматриваем основы?
В плане текущих тенденций на рынке ничего нового. Но и это хороший повод задуматься. Например, когда ждать возвращения массового инвестора?
Объем предложения на вторичном рынке жилья Петербурга ведет себя предсказуемо. В спальных районах - минус 2,7% с начала мая (по данным ЦИАН). Активность покупателей на прошедшей неделе была чуть ниже чем в предыдущие, но оставалась на приличном уровне.
Разрыв в ценах между вторичкой и первичкой никуда не делся. Более того он начинает все больше «фонить». Если участники рынка давно его видят, то для неискушенного клиента это явный сюрприз. Стоит ли покупать новостройку, если цена аналогичных готовых квартир на 10-15% ниже? Да, есть ставка 5% по семейной ипотеке, есть ипотека с господдержкой, а еще несимпатичные центробанку субсидированные ставки и траншевая ипотека. Но более высокая цена нивелирует дешевизну кредита. А есть еще срок ожидания до сдачи дома, иногда отсутствие ремонта, и почти всегда отсутствие мебели. В сегменте массового жилья системно прописываем скрипты общения с клиентами, которые вынуждены продавать новостройки чуть дешевле чем покупали. Раньше главной проблемой был разрыв цен реальных сделок и цен в рекламе. Отлично, цены в рекламе как-то поровнее выстроились, размеры скидок, необходимых для выхода на сделку, вернулись к уровню 2021 года. Теперь наибольшее количество вопросов возникает у клиентов при сопоставлении цен первички и вторички. Даже мне лично достается – прилетают комментарии о том, что не стоит заострять на этом внимание.
Но тут важно вот что. С учетом более низких ставок разрыв цен вполне обоснован. Вопрос в ожиданиях массового покупателя. На протяжении длительного времени частные инвесторы могли без особого разбора покупать все подряд, 2-3 года непрерывного роста цен нивелировали неудачные покупки и ошибки инвесторов. Теперь не так. Всему рынку надо адаптироваться под то, что у значительной массы покупателя нет очевидного внешнего стимула покупать, покупать «потому что дорожает». Нужно время на пересмотр этого постулата. При этом во временном уходе/перетоке инвесторов с рынка нет катастрофы. Особых альтернатив для массового инвестирования/сбережения у населения нет. Будут покупать недвижимость, просто часть спроса перетечет на вторичку, это уже подравнивает цены в отдельных локациях. А еще есть инфляционные ожидания, плавное уменьшение объема строительства (в Петербурге). В общем все больше похоже, что цены будут топтаться на месте, если конечно не повысятся ставки.
На рынке аренды жилья продолжается снижение предложения. Минус 9,8% с начала месяца. Цены на аренду должны начать расти, но это не исправит плачевной картины с доходностью от сдачи жилья в аренду.
Парадоксальная ситуация. Инвестиционных возможностей на рынке недвижимости не много. Но альтернативы-то особой нет. На том и держимся.
@yeltsovm
В плане текущих тенденций на рынке ничего нового. Но и это хороший повод задуматься. Например, когда ждать возвращения массового инвестора?
Объем предложения на вторичном рынке жилья Петербурга ведет себя предсказуемо. В спальных районах - минус 2,7% с начала мая (по данным ЦИАН). Активность покупателей на прошедшей неделе была чуть ниже чем в предыдущие, но оставалась на приличном уровне.
Разрыв в ценах между вторичкой и первичкой никуда не делся. Более того он начинает все больше «фонить». Если участники рынка давно его видят, то для неискушенного клиента это явный сюрприз. Стоит ли покупать новостройку, если цена аналогичных готовых квартир на 10-15% ниже? Да, есть ставка 5% по семейной ипотеке, есть ипотека с господдержкой, а еще несимпатичные центробанку субсидированные ставки и траншевая ипотека. Но более высокая цена нивелирует дешевизну кредита. А есть еще срок ожидания до сдачи дома, иногда отсутствие ремонта, и почти всегда отсутствие мебели. В сегменте массового жилья системно прописываем скрипты общения с клиентами, которые вынуждены продавать новостройки чуть дешевле чем покупали. Раньше главной проблемой был разрыв цен реальных сделок и цен в рекламе. Отлично, цены в рекламе как-то поровнее выстроились, размеры скидок, необходимых для выхода на сделку, вернулись к уровню 2021 года. Теперь наибольшее количество вопросов возникает у клиентов при сопоставлении цен первички и вторички. Даже мне лично достается – прилетают комментарии о том, что не стоит заострять на этом внимание.
Но тут важно вот что. С учетом более низких ставок разрыв цен вполне обоснован. Вопрос в ожиданиях массового покупателя. На протяжении длительного времени частные инвесторы могли без особого разбора покупать все подряд, 2-3 года непрерывного роста цен нивелировали неудачные покупки и ошибки инвесторов. Теперь не так. Всему рынку надо адаптироваться под то, что у значительной массы покупателя нет очевидного внешнего стимула покупать, покупать «потому что дорожает». Нужно время на пересмотр этого постулата. При этом во временном уходе/перетоке инвесторов с рынка нет катастрофы. Особых альтернатив для массового инвестирования/сбережения у населения нет. Будут покупать недвижимость, просто часть спроса перетечет на вторичку, это уже подравнивает цены в отдельных локациях. А еще есть инфляционные ожидания, плавное уменьшение объема строительства (в Петербурге). В общем все больше похоже, что цены будут топтаться на месте, если конечно не повысятся ставки.
На рынке аренды жилья продолжается снижение предложения. Минус 9,8% с начала месяца. Цены на аренду должны начать расти, но это не исправит плачевной картины с доходностью от сдачи жилья в аренду.
Парадоксальная ситуация. Инвестиционных возможностей на рынке недвижимости не много. Но альтернативы-то особой нет. На том и держимся.
@yeltsovm
Это не дума, а какой-то клуб престарелых реконструкторов с прогрессирующей деменцией.
Если бы не грамотные действия ЦБ в текущих условиях, вы бы уже такого «тунца соснули», что и думы никакой не было.
https://huafei.yangx.top/bankrollo/15293
Если бы не грамотные действия ЦБ в текущих условиях, вы бы уже такого «тунца соснули», что и думы никакой не было.
https://huafei.yangx.top/bankrollo/15293
Telegram
Банки, деньги, два офшора
В Госдуме заявили, что в ЦБ не хватает опытных управленцев с «философской зрелостью», которая наступает после 70 лет. @bankrollo
Forwarded from Домострой
Новостройки пять месяцев теряют в цене.
В апреле средняя стоимость кв. м в новостройках России составила 133,3 тыс. рублей, что на 1,7% меньше, чем в январе. С декабря цена снизилась на 2,2%, говорится в исследовании ЕРЗ.
В декабре прошлого года квадрат в среднем по стране стоил 136,4 тыс. рублей, а в январе - 135,6 тыс. рублей. К февралю он подешевел до 134,6 тыс. рублей, в марте - до 133,7 тыс. рублей. За апрель цена кв. м уменьшилась до 133,3 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в апреле продавались в Москве (260,7 тыс. рублей за кв. м). На втором месте - Питер (203,4 тыс. рублей). На третьем - Саха, где кв. м оценивается в 170,9 тыс. рублей.
Самые низкие цены в Калмыкии (59,4 тыс. рублей за кв. м). В ТОП-3 также входят Кабардино‑Балкария (59,8 тыс. рублей) и Смоленская область (63,6 тыс. рублей).
В апреле средняя стоимость кв. м в новостройках России составила 133,3 тыс. рублей, что на 1,7% меньше, чем в январе. С декабря цена снизилась на 2,2%, говорится в исследовании ЕРЗ.
В декабре прошлого года квадрат в среднем по стране стоил 136,4 тыс. рублей, а в январе - 135,6 тыс. рублей. К февралю он подешевел до 134,6 тыс. рублей, в марте - до 133,7 тыс. рублей. За апрель цена кв. м уменьшилась до 133,3 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в апреле продавались в Москве (260,7 тыс. рублей за кв. м). На втором месте - Питер (203,4 тыс. рублей). На третьем - Саха, где кв. м оценивается в 170,9 тыс. рублей.
Самые низкие цены в Калмыкии (59,4 тыс. рублей за кв. м). В ТОП-3 также входят Кабардино‑Балкария (59,8 тыс. рублей) и Смоленская область (63,6 тыс. рублей).