Forwarded from БанкБлог
Минфин предложил сократить оценку будущего федерального трансферта, необходимого Социальному фонду на выплату материнского капитала. Относительно заложенных в бюджете сейчас расходов сокращение может составить 356 млрд руб. (17%). Чиновники утверждают, что все заявления граждан на маткапитал будут удовлетворены в любом случае.
Прогноз по рождаемости на ближайшие годы является одним из факторов, от которого зависят закладываемые в бюджет суммы выплат маткапитала. В 2024 году право на использование материнского капитала на цели, доступные после трехлетнего возраста, получат семьи, где ребенок родился в 2021 году. По данным Росстата, в 2021 году число новорожденных сократилось на 2,7%, до 1,398 млн.
Прогноз по рождаемости на ближайшие годы является одним из факторов, от которого зависят закладываемые в бюджет суммы выплат маткапитала. В 2024 году право на использование материнского капитала на цели, доступные после трехлетнего возраста, получат семьи, где ребенок родился в 2021 году. По данным Росстата, в 2021 году число новорожденных сократилось на 2,7%, до 1,398 млн.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Управляющим компаниям хотят упростить взыскание долгов и дать доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости
Напомню, что в ЕГРН хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года.
Также в Совете Федерации РФ предлагают ввести административную и уголовную ответственность за неправомерное использование данных. Эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук заявил, что актуальные данные из ЕГРН помогут управляющим компаниям правильно рассчитывать квитанции за ЖКХ, а также устанавливать, на кого именно подать в суд в случае накопления жильцом задолженности по жилищным услугам.
Также сведения из ЕГРН позволят УК определить, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов.
Как оцениваете инициативу? Правильно ли давать управляшкам еще больше возможностей для набивания карманов?👇
Напомню, что в ЕГРН хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости, зарегистрированных после 31 января 1998 года.
Также в Совете Федерации РФ предлагают ввести административную и уголовную ответственность за неправомерное использование данных. Эксперт Народного фронта в сфере ЖКХ Павел Склянчук заявил, что актуальные данные из ЕГРН помогут управляющим компаниям правильно рассчитывать квитанции за ЖКХ, а также устанавливать, на кого именно подать в суд в случае накопления жильцом задолженности по жилищным услугам.
Также сведения из ЕГРН позволят УК определить, кто имеет право голосовать на общем собрании жильцов.
Как оцениваете инициативу? Правильно ли давать управляшкам еще больше возможностей для набивания карманов?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Кровь и Бетон (Кровь и Бетон)
🩸ЕРЗ: на май российские девелоперы возводят в 83 регионах страны 10 345 жилых комплексов.
Forwarded from Не движется
Строительный рынок — лидер российской теневки. Его доля в объеме «черного» нала обогнала даже такой традиционно обнальный сектор, как услуги.
А что делать — откат банковским переводом не заплатишь, вот и приходится копить наличку.
@nedvizhna24
А что делать — откат банковским переводом не заплатишь, вот и приходится копить наличку.
@nedvizhna24
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП-3 ПРИЧИНЫ ПОДПИСАТЬСЯ СЕГОДНЯ НА КАНАЛ СделкаРФ
✔️Всё про рынок недвижимости в одном месте, ОТ тонкостях онлайн-сделок, инсайдах ДО анонсах фичей
✔️ Новости proptech и рынка недвижимости каждую неделю
✔️ Со СделкаРФ будет интересно девелоперам, риэлторам, цифровизаторам и всем неравнодушным к проптеху.
Присоединяйтесь к СделкаРФ и будьте на гребне волны вместе с нами 🌊
✔️Всё про рынок недвижимости в одном месте, ОТ тонкостях онлайн-сделок, инсайдах ДО анонсах фичей
✔️ Новости proptech и рынка недвижимости каждую неделю
✔️ Со СделкаРФ будет интересно девелоперам, риэлторам, цифровизаторам и всем неравнодушным к проптеху.
Присоединяйтесь к СделкаРФ и будьте на гребне волны вместе с нами 🌊
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Арктическая ипотека под 2%, о которой так просил Минвостокразвития, может быть запущена этим летом
По словам вице-премьер Юрия Трутнева, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
Так, за 3 года реализации программы объем ввода жилья в Дальневосточном федеральном округе увеличился в 1,6 раза – до 3,8 млн «квадратов». Увеличение предложения на рынке новостроек сдерживает цены, темпы их роста на Дальнем Востоке почти в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране.
💬 Ранее о необходимости распространения льготной ипотеки на арктические территории заявлял глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. При этом расширение географии программы потребует дополнительные расходы федерального бюджета в размере 11,6 млрд рублей до 2035 года.
По словам вице-премьер Юрия Трутнева, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
Так, за 3 года реализации программы объем ввода жилья в Дальневосточном федеральном округе увеличился в 1,6 раза – до 3,8 млн «квадратов». Увеличение предложения на рынке новостроек сдерживает цены, темпы их роста на Дальнем Востоке почти в 1,5 раза ниже, чем в среднем по стране.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ДВИЖ для девелоперов
Динамика обращений за ипотекой на рынке новостроек с 15 по 21 мая + портрет заемщика с января по май
Привет, это ДВИЖ! Каждую неделю собираем, анализируем и публикуем свежие цифры по ипотечным заявкам у наших клиентов — 100+ крупнейших российских застройщиков и агентств недвижимости 📣
«To The Moon» с 15 по 21 мая 🚀🌒
Майские праздники — отличная заявка на шашлындос 🥩 в компании друзей и… злейший враг аналитики в формате week-to-week. Поэтому столь реактивный прирост за минувшие семь дней — следствие трехдневной рабочей недели «до». Лайк, если успели открыть сезон шашлыков! 🙂
За полную рабочую пятидневку спрос на ипотеку в новостройках вырос на 52,7% — даже с учетом коррекции из-за выходных дней промежуточные показатели по маю уже дают нам возможность спрогнозировать хороший рост активности на первичном рынке относительно апреля!
Другая отличная новость: в нашей еженедельной аналитике открыт новый персонаж — Республика Башкортостан, один из топ-регионов страны по числу строящихся кв. метров на сегодня! 💪
Портрет заемщика с января по май
2023 год пока не принес существенного изменения доли мужчин и женщин среди всех ипотечных заемщиков. Женщины по-прежнему чуть чаще обращаются за кредитом на покупку жилья.
Наиболее активными категориями заемщиков вне зависимости от гендера остаются люди в возрасте от 25 до 45 лет. С января по май можно отметить небольшое увеличение доли заемщиков в возрасте от 45 до 55 лет, что не меняет общую картину.
Куда интереснее посмотреть на динамику величины первого взноса. Видим явный тренд на увеличение доли ПВ относительно стоимости приобретаемого объекта недвижимости — это прослеживается в заявках на ипотеку как от мужчин, так и от женщин. Данные по этому показателю за май выгрузим в июне.
Наряду с повышением доли ПВ можно отметить устойчивый рост числа заемщиков, указавших ежемесячный доход от 200 тыс. рублей, в то время как доля заемщиков с заявленным доходом до 150 тыс. сокращается.
@dvizh4realty
Привет, это ДВИЖ! Каждую неделю собираем, анализируем и публикуем свежие цифры по ипотечным заявкам у наших клиентов — 100+ крупнейших российских застройщиков и агентств недвижимости 📣
«To The Moon» с 15 по 21 мая 🚀🌒
Майские праздники — отличная заявка на шашлындос 🥩 в компании друзей и… злейший враг аналитики в формате week-to-week. Поэтому столь реактивный прирост за минувшие семь дней — следствие трехдневной рабочей недели «до». Лайк, если успели открыть сезон шашлыков! 🙂
За полную рабочую пятидневку спрос на ипотеку в новостройках вырос на 52,7% — даже с учетом коррекции из-за выходных дней промежуточные показатели по маю уже дают нам возможность спрогнозировать хороший рост активности на первичном рынке относительно апреля!
Другая отличная новость: в нашей еженедельной аналитике открыт новый персонаж — Республика Башкортостан, один из топ-регионов страны по числу строящихся кв. метров на сегодня! 💪
Портрет заемщика с января по май
2023 год пока не принес существенного изменения доли мужчин и женщин среди всех ипотечных заемщиков. Женщины по-прежнему чуть чаще обращаются за кредитом на покупку жилья.
Наиболее активными категориями заемщиков вне зависимости от гендера остаются люди в возрасте от 25 до 45 лет. С января по май можно отметить небольшое увеличение доли заемщиков в возрасте от 45 до 55 лет, что не меняет общую картину.
Куда интереснее посмотреть на динамику величины первого взноса. Видим явный тренд на увеличение доли ПВ относительно стоимости приобретаемого объекта недвижимости — это прослеживается в заявках на ипотеку как от мужчин, так и от женщин. Данные по этому показателю за май выгрузим в июне.
Наряду с повышением доли ПВ можно отметить устойчивый рост числа заемщиков, указавших ежемесячный доход от 200 тыс. рублей, в то время как доля заемщиков с заявленным доходом до 150 тыс. сокращается.
@dvizh4realty
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«У меня ощущение, что в течение этого лета мы ее запустим», – сказал вице-премьер, полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.
По его словам, льготная ипотека на Дальнем Востоке успешно реализуется и будет перенесена на территорию Арктики.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Пересматриваем основы?
В плане текущих тенденций на рынке ничего нового. Но и это хороший повод задуматься. Например, когда ждать возвращения массового инвестора?
Объем предложения на вторичном рынке жилья Петербурга ведет себя предсказуемо. В спальных районах - минус 2,7% с начала мая (по данным ЦИАН). Активность покупателей на прошедшей неделе была чуть ниже чем в предыдущие, но оставалась на приличном уровне.
Разрыв в ценах между вторичкой и первичкой никуда не делся. Более того он начинает все больше «фонить». Если участники рынка давно его видят, то для неискушенного клиента это явный сюрприз. Стоит ли покупать новостройку, если цена аналогичных готовых квартир на 10-15% ниже? Да, есть ставка 5% по семейной ипотеке, есть ипотека с господдержкой, а еще несимпатичные центробанку субсидированные ставки и траншевая ипотека. Но более высокая цена нивелирует дешевизну кредита. А есть еще срок ожидания до сдачи дома, иногда отсутствие ремонта, и почти всегда отсутствие мебели. В сегменте массового жилья системно прописываем скрипты общения с клиентами, которые вынуждены продавать новостройки чуть дешевле чем покупали. Раньше главной проблемой был разрыв цен реальных сделок и цен в рекламе. Отлично, цены в рекламе как-то поровнее выстроились, размеры скидок, необходимых для выхода на сделку, вернулись к уровню 2021 года. Теперь наибольшее количество вопросов возникает у клиентов при сопоставлении цен первички и вторички. Даже мне лично достается – прилетают комментарии о том, что не стоит заострять на этом внимание.
Но тут важно вот что. С учетом более низких ставок разрыв цен вполне обоснован. Вопрос в ожиданиях массового покупателя. На протяжении длительного времени частные инвесторы могли без особого разбора покупать все подряд, 2-3 года непрерывного роста цен нивелировали неудачные покупки и ошибки инвесторов. Теперь не так. Всему рынку надо адаптироваться под то, что у значительной массы покупателя нет очевидного внешнего стимула покупать, покупать «потому что дорожает». Нужно время на пересмотр этого постулата. При этом во временном уходе/перетоке инвесторов с рынка нет катастрофы. Особых альтернатив для массового инвестирования/сбережения у населения нет. Будут покупать недвижимость, просто часть спроса перетечет на вторичку, это уже подравнивает цены в отдельных локациях. А еще есть инфляционные ожидания, плавное уменьшение объема строительства (в Петербурге). В общем все больше похоже, что цены будут топтаться на месте, если конечно не повысятся ставки.
На рынке аренды жилья продолжается снижение предложения. Минус 9,8% с начала месяца. Цены на аренду должны начать расти, но это не исправит плачевной картины с доходностью от сдачи жилья в аренду.
Парадоксальная ситуация. Инвестиционных возможностей на рынке недвижимости не много. Но альтернативы-то особой нет. На том и держимся.
@yeltsovm
В плане текущих тенденций на рынке ничего нового. Но и это хороший повод задуматься. Например, когда ждать возвращения массового инвестора?
Объем предложения на вторичном рынке жилья Петербурга ведет себя предсказуемо. В спальных районах - минус 2,7% с начала мая (по данным ЦИАН). Активность покупателей на прошедшей неделе была чуть ниже чем в предыдущие, но оставалась на приличном уровне.
Разрыв в ценах между вторичкой и первичкой никуда не делся. Более того он начинает все больше «фонить». Если участники рынка давно его видят, то для неискушенного клиента это явный сюрприз. Стоит ли покупать новостройку, если цена аналогичных готовых квартир на 10-15% ниже? Да, есть ставка 5% по семейной ипотеке, есть ипотека с господдержкой, а еще несимпатичные центробанку субсидированные ставки и траншевая ипотека. Но более высокая цена нивелирует дешевизну кредита. А есть еще срок ожидания до сдачи дома, иногда отсутствие ремонта, и почти всегда отсутствие мебели. В сегменте массового жилья системно прописываем скрипты общения с клиентами, которые вынуждены продавать новостройки чуть дешевле чем покупали. Раньше главной проблемой был разрыв цен реальных сделок и цен в рекламе. Отлично, цены в рекламе как-то поровнее выстроились, размеры скидок, необходимых для выхода на сделку, вернулись к уровню 2021 года. Теперь наибольшее количество вопросов возникает у клиентов при сопоставлении цен первички и вторички. Даже мне лично достается – прилетают комментарии о том, что не стоит заострять на этом внимание.
Но тут важно вот что. С учетом более низких ставок разрыв цен вполне обоснован. Вопрос в ожиданиях массового покупателя. На протяжении длительного времени частные инвесторы могли без особого разбора покупать все подряд, 2-3 года непрерывного роста цен нивелировали неудачные покупки и ошибки инвесторов. Теперь не так. Всему рынку надо адаптироваться под то, что у значительной массы покупателя нет очевидного внешнего стимула покупать, покупать «потому что дорожает». Нужно время на пересмотр этого постулата. При этом во временном уходе/перетоке инвесторов с рынка нет катастрофы. Особых альтернатив для массового инвестирования/сбережения у населения нет. Будут покупать недвижимость, просто часть спроса перетечет на вторичку, это уже подравнивает цены в отдельных локациях. А еще есть инфляционные ожидания, плавное уменьшение объема строительства (в Петербурге). В общем все больше похоже, что цены будут топтаться на месте, если конечно не повысятся ставки.
На рынке аренды жилья продолжается снижение предложения. Минус 9,8% с начала месяца. Цены на аренду должны начать расти, но это не исправит плачевной картины с доходностью от сдачи жилья в аренду.
Парадоксальная ситуация. Инвестиционных возможностей на рынке недвижимости не много. Но альтернативы-то особой нет. На том и держимся.
@yeltsovm
Это не дума, а какой-то клуб престарелых реконструкторов с прогрессирующей деменцией.
Если бы не грамотные действия ЦБ в текущих условиях, вы бы уже такого «тунца соснули», что и думы никакой не было.
https://huafei.yangx.top/bankrollo/15293
Если бы не грамотные действия ЦБ в текущих условиях, вы бы уже такого «тунца соснули», что и думы никакой не было.
https://huafei.yangx.top/bankrollo/15293
Telegram
Банки, деньги, два офшора
В Госдуме заявили, что в ЦБ не хватает опытных управленцев с «философской зрелостью», которая наступает после 70 лет. @bankrollo
Forwarded from Домострой
Новостройки пять месяцев теряют в цене.
В апреле средняя стоимость кв. м в новостройках России составила 133,3 тыс. рублей, что на 1,7% меньше, чем в январе. С декабря цена снизилась на 2,2%, говорится в исследовании ЕРЗ.
В декабре прошлого года квадрат в среднем по стране стоил 136,4 тыс. рублей, а в январе - 135,6 тыс. рублей. К февралю он подешевел до 134,6 тыс. рублей, в марте - до 133,7 тыс. рублей. За апрель цена кв. м уменьшилась до 133,3 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в апреле продавались в Москве (260,7 тыс. рублей за кв. м). На втором месте - Питер (203,4 тыс. рублей). На третьем - Саха, где кв. м оценивается в 170,9 тыс. рублей.
Самые низкие цены в Калмыкии (59,4 тыс. рублей за кв. м). В ТОП-3 также входят Кабардино‑Балкария (59,8 тыс. рублей) и Смоленская область (63,6 тыс. рублей).
В апреле средняя стоимость кв. м в новостройках России составила 133,3 тыс. рублей, что на 1,7% меньше, чем в январе. С декабря цена снизилась на 2,2%, говорится в исследовании ЕРЗ.
В декабре прошлого года квадрат в среднем по стране стоил 136,4 тыс. рублей, а в январе - 135,6 тыс. рублей. К февралю он подешевел до 134,6 тыс. рублей, в марте - до 133,7 тыс. рублей. За апрель цена кв. м уменьшилась до 133,3 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в апреле продавались в Москве (260,7 тыс. рублей за кв. м). На втором месте - Питер (203,4 тыс. рублей). На третьем - Саха, где кв. м оценивается в 170,9 тыс. рублей.
Самые низкие цены в Калмыкии (59,4 тыс. рублей за кв. м). В ТОП-3 также входят Кабардино‑Балкария (59,8 тыс. рублей) и Смоленская область (63,6 тыс. рублей).
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
❗️Работает ли регуляторная гильотина: начало
Не-не, вы только не подумайте, что должны лететь «головы» застройщиков.... Мы про ту, что рубит СНиПы-хрипы, уменьшает их количество и тем самым якобы ускоряет и упрощает работу девелоперов в ходе реализации проекта.
Работа по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, идет почти 3 года. Недавно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что сроки реализации проектов сократились на 28%, а число необходимых документов - с 1168 до 699 штук.
И так жирно Марат Шакирзянович хвалил проделанную работу, что мы засомневались: а функционирует ли правительственная инициатива так, как это было задумано? Novostroyman попросил девелоперов прокомментировать ситуацию. 👇
ЭТО МЫ НЕ КОММЕНТИРУЕМ
Вот главный и самый частый ответ, который мы получали от представителей девелоперских компаний при просьбе поделиться своими наблюдениями о результатах работы по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Были и более откровенные ремарки, почему: «тема сложная по ряду причин», «ни ускорения, ни упрощения по большему счету не ощутили», «на такие темы мы всегда молчим».
Но нашлись спикеры, которые оказались готовыми ответить на запрос.
КОММЕНТАРИЙ № 1
Алексей Пятненков, и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX, пояснил следующее:
©️ «Мы наблюдаем некоторое упрощение на федеральном уровне в части согласований. В прошлом году Минстрой ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы. Это никак не освобождает застройщиков от устранения замечаний к документации, однако позволяет получить дополнительное время на внесение изменений в проект в ходе экспертизы.
Также мы отмечаем, что ведется работа по внесению изменений в те нормы, которые противоречат друг другу. В настоящее время строительная отрасль движется по пути сокращения обязательных согласований и требований. Так, общее число документов, сведений, материалов и согласований теперь составляет 699, в то время как еще в 2021 году их насчитывалось 989.»
КОММЕНТАРИЙ № 2
Генеральный директор COLDY Construction Константин Войнов тоже положительно оценил результаты работы по сокращению числа необходимых документов:
©️ «Стало легче ориентироваться в правовом поле при ведении инвестиционно-строительной деятельности, сократились сроки согласования и стоимость некоторых организационных процессов. Конечно, все это стимулирует девелоперскую активность. Ранее сроки получения некоторой исходно-разрешительной документации составляли от года до двух лет, сегодня эти процессы сократились вдвое.
Положительно сказался перевод государственных услуг в сфере градостроительства в электронный вид: если раньше, когда документы подавались в бумажном виде, сроки рассмотрения составляли от 30 календарных дней, то сейчас, при подаче в электронном, - от 7 рабочих.
Сложности так или иначе иногда возникают в связи c некоторыми бюрократическими проволочками, но на фоне всей проделанной законодательным аппаратом работы по оптимизации они, в основном, несущественны.
Сокращение СНиПов не значит полный их запрет и отмену. Это систематическая во времени работа по выделению части нормативов в статус рекомендательных. Во многих рабочих моментах на площадке это, конечно же, упрощает работу и подрядчику, и контролю. Стало меньше нареканий по вопросам, не влияющим на безопасность и несущую способность, так как всем участникам строительных процессов понятно, что скопилось много норм, которые давно можно было бы перевести в необязательные.»
И это еще не все! Продолжение (оооочень интересное!) следует....⤵️
@novostroyman
Не-не, вы только не подумайте, что должны лететь «головы» застройщиков.... Мы про ту, что рубит СНиПы-хрипы, уменьшает их количество и тем самым якобы ускоряет и упрощает работу девелоперов в ходе реализации проекта.
Работа по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, идет почти 3 года. Недавно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что сроки реализации проектов сократились на 28%, а число необходимых документов - с 1168 до 699 штук.
И так жирно Марат Шакирзянович хвалил проделанную работу, что мы засомневались: а функционирует ли правительственная инициатива так, как это было задумано? Novostroyman попросил девелоперов прокомментировать ситуацию. 👇
ЭТО МЫ НЕ КОММЕНТИРУЕМ
Вот главный и самый частый ответ, который мы получали от представителей девелоперских компаний при просьбе поделиться своими наблюдениями о результатах работы по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Были и более откровенные ремарки, почему: «тема сложная по ряду причин», «ни ускорения, ни упрощения по большему счету не ощутили», «на такие темы мы всегда молчим».
Но нашлись спикеры, которые оказались готовыми ответить на запрос.
КОММЕНТАРИЙ № 1
Алексей Пятненков, и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX, пояснил следующее:
©️ «Мы наблюдаем некоторое упрощение на федеральном уровне в части согласований. В прошлом году Минстрой ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы. Это никак не освобождает застройщиков от устранения замечаний к документации, однако позволяет получить дополнительное время на внесение изменений в проект в ходе экспертизы.
Также мы отмечаем, что ведется работа по внесению изменений в те нормы, которые противоречат друг другу. В настоящее время строительная отрасль движется по пути сокращения обязательных согласований и требований. Так, общее число документов, сведений, материалов и согласований теперь составляет 699, в то время как еще в 2021 году их насчитывалось 989.»
КОММЕНТАРИЙ № 2
Генеральный директор COLDY Construction Константин Войнов тоже положительно оценил результаты работы по сокращению числа необходимых документов:
©️ «Стало легче ориентироваться в правовом поле при ведении инвестиционно-строительной деятельности, сократились сроки согласования и стоимость некоторых организационных процессов. Конечно, все это стимулирует девелоперскую активность. Ранее сроки получения некоторой исходно-разрешительной документации составляли от года до двух лет, сегодня эти процессы сократились вдвое.
Положительно сказался перевод государственных услуг в сфере градостроительства в электронный вид: если раньше, когда документы подавались в бумажном виде, сроки рассмотрения составляли от 30 календарных дней, то сейчас, при подаче в электронном, - от 7 рабочих.
Сложности так или иначе иногда возникают в связи c некоторыми бюрократическими проволочками, но на фоне всей проделанной законодательным аппаратом работы по оптимизации они, в основном, несущественны.
Сокращение СНиПов не значит полный их запрет и отмену. Это систематическая во времени работа по выделению части нормативов в статус рекомендательных. Во многих рабочих моментах на площадке это, конечно же, упрощает работу и подрядчику, и контролю. Стало меньше нареканий по вопросам, не влияющим на безопасность и несущую способность, так как всем участникам строительных процессов понятно, что скопилось много норм, которые давно можно было бы перевести в необязательные.»
И это еще не все! Продолжение (оооочень интересное!) следует....⤵️
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
❓Работает ли регуляторная гильотина: обещанное продолжение
КОММЕНТАРИЙ № 3
В одной из девелоперских компаний на условиях анонимности ситуацию пояснили с разных сторон:
©️ «Действительно, сокращается количество СНиПов, процедуры по согласованию переводятся в цифру, ускоряются. Однако параллельно появляются новые нюансы, процедуры, расходы, которые напрямую увеличивают себестоимость проекта и, как минимум, не способствуют быстрому согласованию документов.
Так, сокращение СНиПов напрямую влияет не на девелопера, а на проектировщиков. Переход на цифровой документооборот действительно призван сократить время для сбора и обмена документами и упростить эту процедуру. В этом смысле он сокращает затраты застройщика, так как уменьшается срок получения документов. Соответственно, снижаются затраты на обслуживание кредитов.
С другой стороны, целый ряд процедур сегодня по-прежнему крайне забюрократизирован. Сохраняются длительные сроки обязательств по предоставлению документов. Например, назначаются сроки выпуска документов не позднее чем через месяц, тогда как сам документ может быть подготовлен в течение нескольких дней. Сокращение нормативного срока предоставления документов могло бы способствовать существенному сокращению всего этапа получения ИРД.
На рынке появились и продолжают появляются дополнительные статьи расходов для девелоперов, которые напрямую влияют на увеличение себестоимости и рост «нестроительных» расходов в рамках себестоимости. ‼️ Если 10-15 лет назад затраты на строительство, стройматериалы и все, что связано с процессом строительства, составляли до 80%, то сейчас этот блок затрат занимает менее 50%.
Так, кардинально поменялось схема расчетов оплаты за изменение ВРИ, затраты на изменение ВРИ за последние несколько лет выросли от 2 до 8 раз, и они продолжают расти. Причем девелопер сегодня платит не только за изменение ВРИ того коммерческого жилья, которое он строит для реализации на рынке, но и за те дома, которые он строит и передает городу в рамках реновации.
Абсолютно очевидно, что тенденция роста «нестроительных» расходов себестоимости, к сожалению, будет сохраняться. Например, одна из новых статей расходов, появившаяся в последнее время — это затраты на субсидированные программы ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики вынуждены закладывать расходы на субсидирование ипотечной ставки для своих покупателей.»
КОММЕНТАРИЙ № 4, 5, 6, 7, 8....
Здесь могли бы быть и другие мнения девелоперов. Но 12 из 15 опрошенных Novostroyman компаний от любых комментариев отказались с обозначенными во вступлении ремарками. И это наводит на мысли...
@novostroyman
КОММЕНТАРИЙ № 3
В одной из девелоперских компаний на условиях анонимности ситуацию пояснили с разных сторон:
©️ «Действительно, сокращается количество СНиПов, процедуры по согласованию переводятся в цифру, ускоряются. Однако параллельно появляются новые нюансы, процедуры, расходы, которые напрямую увеличивают себестоимость проекта и, как минимум, не способствуют быстрому согласованию документов.
Так, сокращение СНиПов напрямую влияет не на девелопера, а на проектировщиков. Переход на цифровой документооборот действительно призван сократить время для сбора и обмена документами и упростить эту процедуру. В этом смысле он сокращает затраты застройщика, так как уменьшается срок получения документов. Соответственно, снижаются затраты на обслуживание кредитов.
С другой стороны, целый ряд процедур сегодня по-прежнему крайне забюрократизирован. Сохраняются длительные сроки обязательств по предоставлению документов. Например, назначаются сроки выпуска документов не позднее чем через месяц, тогда как сам документ может быть подготовлен в течение нескольких дней. Сокращение нормативного срока предоставления документов могло бы способствовать существенному сокращению всего этапа получения ИРД.
На рынке появились и продолжают появляются дополнительные статьи расходов для девелоперов, которые напрямую влияют на увеличение себестоимости и рост «нестроительных» расходов в рамках себестоимости. ‼️ Если 10-15 лет назад затраты на строительство, стройматериалы и все, что связано с процессом строительства, составляли до 80%, то сейчас этот блок затрат занимает менее 50%.
Так, кардинально поменялось схема расчетов оплаты за изменение ВРИ, затраты на изменение ВРИ за последние несколько лет выросли от 2 до 8 раз, и они продолжают расти. Причем девелопер сегодня платит не только за изменение ВРИ того коммерческого жилья, которое он строит для реализации на рынке, но и за те дома, которые он строит и передает городу в рамках реновации.
Абсолютно очевидно, что тенденция роста «нестроительных» расходов себестоимости, к сожалению, будет сохраняться. Например, одна из новых статей расходов, появившаяся в последнее время — это затраты на субсидированные программы ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики вынуждены закладывать расходы на субсидирование ипотечной ставки для своих покупателей.»
КОММЕНТАРИЙ № 4, 5, 6, 7, 8....
Здесь могли бы быть и другие мнения девелоперов. Но 12 из 15 опрошенных Novostroyman компаний от любых комментариев отказались с обозначенными во вступлении ремарками. И это наводит на мысли...
@novostroyman
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, грустно слушать этих людей.
они ночей не спят теперь, ибо думают над обоснованием окончания льготных ипотечных программ.
зачем так себя истязают? а потому что у нас всё бесконечно. приватизация - вечно продлённая. дачная амнистия, гаражная, скидки от застройщиков - всё всегда продлевается.
а тут отменять придется. мы б тоже спать перестали
они ночей не спят теперь, ибо думают над обоснованием окончания льготных ипотечных программ.
зачем так себя истязают? а потому что у нас всё бесконечно. приватизация - вечно продлённая. дачная амнистия, гаражная, скидки от застройщиков - всё всегда продлевается.
а тут отменять придется. мы б тоже спать перестали
Forwarded from Урбан Хаб
Под Анапой появится курорт на триллион рублей
Круглогодичный курорт «Новая Анапа» для семейного отдыха появится в районе песчаных пляжей станицы Благовещенской. Предварительно общая сумма инвестиций в строительство составит триллион рублей. Об этом заявил мэр Василий Швец.
По сути, это будет вторая олимпийская стройка, аналог ее приморского кластера, - добавил мэр Анапы. - Причем инфраструктура будет закладываться уже в ближайшие пять лет.
Круглогодичный курорт «Новая Анапа» для семейного отдыха появится в районе песчаных пляжей станицы Благовещенской. Предварительно общая сумма инвестиций в строительство составит триллион рублей. Об этом заявил мэр Василий Швец.
По сути, это будет вторая олимпийская стройка, аналог ее приморского кластера, - добавил мэр Анапы. - Причем инфраструктура будет закладываться уже в ближайшие пять лет.