Новостройки пять месяцев теряют в цене.

В апреле средняя стоимость кв. м в новостройках России составила 133,3 тыс. рублей, что на 1,7% меньше, чем в январе. С декабря цена снизилась на 2,2%, говорится в исследовании ЕРЗ.

В декабре прошлого года квадрат в среднем по стране стоил 136,4 тыс. рублей, а в январе - 135,6 тыс. рублей. К февралю он подешевел до 134,6 тыс. рублей, в марте - до 133,7 тыс. рублей. За апрель цена кв. м уменьшилась до 133,3 тыс. рублей.

Самые дорогие новостройки в апреле продавались в Москве (260,7 тыс. рублей за кв. м). На втором месте - Питер (203,4 тыс. рублей). На третьем - Саха, где кв. м оценивается в 170,9 тыс. рублей.

Самые низкие цены в Калмыкии (59,4 тыс. рублей за кв. м). В ТОП-3 также входят Кабардино‑Балкария (59,8 тыс. рублей) и Смоленская область (63,6 тыс. рублей).

❗️Работает ли регуляторная гильотина: начало

Не-не, вы только не подумайте, что должны лететь «головы» застройщиков.... Мы про ту, что рубит СНиПы-хрипы, уменьшает их количество и тем самым якобы ускоряет и упрощает работу девелоперов в ходе реализации проекта.

Работа по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства, идет почти 3 года. Недавно вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что сроки реализации проектов сократились на 28%, а число необходимых документов - с 1168 до 699 штук.

И так жирно Марат Шакирзянович хвалил проделанную работу, что мы засомневались: а функционирует ли правительственная инициатива так, как это было задумано? Novostroyman попросил девелоперов прокомментировать ситуацию. 👇

ЭТО МЫ НЕ КОММЕНТИРУЕМ

Вот главный и самый частый ответ, который мы получали от представителей девелоперских компаний при просьбе поделиться своими наблюдениями о результатах работы по сокращению СНиПов, количества бумаг, сведений, материалов и согласований, необходимых для строительства. Были и более откровенные ремарки, почему: «тема сложная по ряду причин», «ни ускорения, ни упрощения по большему счету не ощутили», «на такие темы мы всегда молчим».

Но нашлись спикеры, которые оказались готовыми ответить на запрос.

КОММЕНТАРИЙ № 1

Алексей Пятненков, и.о. вице-президента блока управление проектами GloraX, пояснил следующее:

©️ «Мы наблюдаем некоторое упрощение на федеральном уровне в части согласований. В прошлом году Минстрой ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы. Это никак не освобождает застройщиков от устранения замечаний к документации, однако позволяет получить дополнительное время на внесение изменений в проект в ходе экспертизы.

Также мы отмечаем, что ведется работа по внесению изменений в те нормы, которые противоречат друг другу. В настоящее время строительная отрасль движется по пути сокращения обязательных согласований и требований. Так, общее число документов, сведений, материалов и согласований теперь составляет 699, в то время как еще в 2021 году их насчитывалось 989.»

КОММЕНТАРИЙ № 2

Генеральный директор COLDY Construction Константин Войнов тоже положительно оценил результаты работы по сокращению числа необходимых документов:

©️ «Стало легче ориентироваться в правовом поле при ведении инвестиционно-строительной деятельности, сократились сроки согласования и стоимость некоторых организационных процессов. Конечно, все это стимулирует девелоперскую активность. Ранее сроки получения некоторой исходно-разрешительной документации составляли от года до двух лет, сегодня эти процессы сократились вдвое.

Положительно сказался перевод государственных услуг в сфере градостроительства в электронный вид: если раньше, когда документы подавались в бумажном виде, сроки рассмотрения составляли от 30 календарных дней, то сейчас, при подаче в электронном, - от 7 рабочих.
 
Сложности так или иначе иногда возникают в связи c некоторыми бюрократическими проволочками, но на фоне всей проделанной законодательным аппаратом работы по оптимизации они, в основном, несущественны.
 
Сокращение СНиПов не значит полный их запрет и отмену. Это систематическая во времени работа по выделению части нормативов в статус рекомендательных. Во многих рабочих моментах на площадке это, конечно же, упрощает работу и подрядчику, и контролю. Стало меньше нареканий по вопросам, не влияющим на безопасность и несущую способность, так как всем участникам строительных процессов понятно, что скопилось много норм, которые давно можно было бы перевести в необязательные.»

И это еще не все! Продолжение (оооочень интересное!) следует....⤵️

@novostroyman

❓Работает ли регуляторная гильотина: обещанное продолжение

КОММЕНТАРИЙ № 3

В одной из девелоперских компаний на условиях анонимности ситуацию пояснили с разных сторон:

©️ «Действительно, сокращается количество СНиПов, процедуры по согласованию переводятся в цифру, ускоряются. Однако параллельно появляются новые нюансы, процедуры, расходы, которые напрямую увеличивают себестоимость проекта и, как минимум, не способствуют быстрому согласованию документов.

Так, сокращение СНиПов напрямую влияет не на девелопера, а на проектировщиков. Переход на цифровой документооборот действительно призван сократить время для сбора и обмена документами и упростить эту процедуру. В этом смысле он сокращает затраты застройщика, так как уменьшается срок получения документов. Соответственно, снижаются затраты на обслуживание кредитов.

С другой стороны, целый ряд процедур сегодня по-прежнему крайне забюрократизирован. Сохраняются длительные сроки обязательств по предоставлению документов. Например, назначаются сроки выпуска документов не позднее чем через месяц, тогда как сам документ может быть подготовлен в течение нескольких дней. Сокращение нормативного срока предоставления документов могло бы способствовать существенному сокращению всего этапа получения ИРД.

На рынке появились и продолжают появляются дополнительные статьи расходов для девелоперов, которые напрямую влияют на увеличение себестоимости и рост «нестроительных» расходов в рамках себестоимости. ‼️ Если 10-15 лет назад затраты на строительство, стройматериалы и все, что связано с процессом строительства, составляли до 80%, то сейчас этот блок затрат занимает менее 50%.

Так, кардинально поменялось схема расчетов оплаты за изменение ВРИ, затраты на изменение ВРИ за последние несколько лет выросли от 2 до 8 раз, и они продолжают расти. Причем девелопер сегодня платит не только за изменение ВРИ того коммерческого жилья, которое он строит для реализации на рынке, но и за те дома, которые он строит и передает городу в рамках реновации.

Абсолютно очевидно, что тенденция роста «нестроительных» расходов себестоимости, к сожалению, будет сохраняться. Например, одна из новых статей расходов, появившаяся в последнее время — это затраты на субсидированные программы ипотеки. Для стимулирования спроса застройщики вынуждены закладывать расходы на субсидирование ипотечной ставки для своих покупателей.»

КОММЕНТАРИЙ № 4, 5, 6, 7, 8....

Здесь могли бы быть и другие мнения девелоперов. Но 12 из 15 опрошенных Novostroyman компаний от любых комментариев отказались с обозначенными во вступлении ремарками. И это наводит на мысли...

@novostroyman

уважаемые, грустно слушать этих людей.

они ночей не спят теперь, ибо думают над обоснованием окончания льготных ипотечных программ.

зачем так себя истязают? а потому что у нас всё бесконечно. приватизация - вечно продлённая. дачная амнистия, гаражная, скидки от застройщиков - всё всегда продлевается.

а тут отменять придется. мы б тоже спать перестали

Под Анапой появится курорт на триллион рублей

Круглогодичный курорт «Новая Анапа» для семейного отдыха появится в районе песчаных пляжей станицы Благовещенской. Предварительно общая сумма инвестиций в строительство составит триллион рублей. Об этом заявил мэр Василий Швец.

По сути, это будет вторая олимпийская стройка, аналог ее приморского кластера, - добавил мэр Анапы. - Причем инфраструктура будет закладываться уже в ближайшие пять лет.

🤓Известия из Питера. Их «элитка» сместилась в «парковые окраины», согласно подобию инфографики в статье местного издания. Такой город…
🔺Треугольный метр

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое!

🔷 Made in COLDY – канал девелопера концептуальных проектов. Недвижимость в коллаборации с большим спортом, высокими технологиями и классическим искусством. Подпишитесь на канал и узнавайте о решениях, которые задают тренды на рынке, первыми.

🔷 Группа Аквилон
— разумный девелопер. Федеральный застройщик рассказывает про свои проекты в Москве и Санкт-Петербурге, технологические разработки и новости рынка недвижимости. А еще — делится полезными лайфхаками и советами!
👉🏻 Подписаться

🔷 «Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.

🔷 @realestate_rf Недвижимость РФ: ежедневные дайджесты новостей из СМИ и федеральных ведомств. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное 🇷🇺
>>ЧИТАТЬ НОВОСТИ>>

🔷 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔷 ConTrust — канал про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🔷 Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.

🔷 Постройка РФ🇷🇺 - Новости про рынок недвижимости Москвы и не только.

Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.

🔷 Спорим, за 18 секунд рассказать про виды щебня можно так, что вы улыбнетесь? За 10 секунд — понятно объяснить, как подобрать идеальный цвет кухонного фасада. А за девять — поделиться идеей про трансформера, который поможет сэкономить пространство в доме.

@lsr_group — здесь про стройку и недвижимость рассказывают в видеоформате, просто и понятно. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Бывший СИЗО "Кресты" в центре Петербурга передан "Дом.РФ"

Питер, жди еще 5 мостов через Неву...

... правда, к 2040 году. До обозначенной даты в городе должны появиться пять новых переправ. Об этом сообщил губернатор Александр Беглов.

Это мосты: Арсенальный, Ново-Адмиралтейский, в створе Большого Смоленского проспекта и в составе Широтной магистрали скоростного движения. Кстати, пятая переправа названа не была. Видимо, речь шла о об Орловском, или Среднеохтинском, тоннеле.

@VidNaNevu

Как построить стабильную карьеру в нестабильные времена?

Расскажем на нашем вебинаре “Карьера в 2023 году: лайфхаки по реализации себя в эпоху перемен”!
Спикер — Алёна Каверина, HR Директор агентства недвижимости №1 в Москве "Этажи"

Дата: 25 мая, 18:30

А что еще?
🎯Что такое SMART и как им пользоваться
🎯Самые стабильные сферы работы сейчас
🎯План, как стать директором агентства недвижимости за три года

Регистрация и чек-лист по составлению супер-резюме по ссылке: https://etagi-career.ru/webinar?utm_source=ps5

До встречи на вебинаре!🎈

Верховный суд РФ (ВС) решит, должен ли обанкротившийся ипотечный заемщик отвечать перед банком-залогодержателем всем своим имуществом или только залоговым жильем. По закону об ипотеке в случае продажи предмета залога или оставления его банком за собой долг гражданина перед ним считается погашенным. Но закон о банкротстве дает право залоговому кредитору остаться в реестре и претендовать на другие активы банкрота, если стоимость предмета залога не покрывает весь долг. Какие нормы имеют приоритет, будет решать ВС. Юристы говорят, что спор имеет острую социальную значимость, а сейчас в практике «ощущается сильный перекос» в пользу банков-кредиторов.

Утренняя смехопанорама. Самолет Плюс купил Zoltor. Почему это смешно?

Как-то уже рассказывали, что на 3 месте рейтинга ДомКлик шакалов Святой Руси располагается Zoltor, которым владеет партнер Самолет Плюса, продавший Самолет Плюсу Перспективу 24 (бывшее второе место шакального списка), которая была основой для создания самого Самолет Плюса.

Либо пяр заголовки закончились. либо пяр Самолета опять вышел на формат - Самолет купит то, Самолет купит это.

Совфед одобрил закон об освобождении от НДФЛ доходов семей с детьми при продаже земли

Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон, предполагающий освобождение семей с двумя и более детьми от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже ими земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек.

Документ предусматривает, что вырученные при продаже участка средства должны быть в том же году израсходованы на приобретение иной жилой недвижимости и не использоваться в предпринимательской деятельности.

Совфед одобрил закон об освобождении от НДФЛ региональных выплат обманутым дольщикам

Совет Федерации на заседании в среду одобрил закон об освобождении от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возмещения, полученного гражданами в соответствии с законами субъектов РФ по защите прав дольщиков при банкротстве застройщиков.

Сейчас в случае банкротства застройщика не облагаются НДФЛ доходы, полученные гражданами - участниками строительства за счет имущества публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Маркетологам девелоперов важно быть в курсе новостей рынка и аналитики, оперативно реагировать на изменения, постоянно работать над повышением эффективности промо активностей и продаж.

Чтобы всегда быть в курсе последних новостей рынка недвижимости, рекомендуем канал Циан для профи 

В этом канале вы узнаете: 
✅ в каких городах России частные дома дешевле квартир?
✅ как работать над повышением конверсии  и многое другое
✅ что такое «хоромизация»  и «фасадизм»? А за что борется «феминистская урбанистика»?

Подписывайтесь на Циан для профи и будьте в курсе новостей!

Интересное разъяснение Setl по поводу сегодняшнего акцендента на АРХ Москве с косплеем опыта "Брусники".