Подведем итоги дня🌛

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-9-yanvarya-01-09

ИТОГИ ДНЯ 09.01.18

Жилая недвижимость:
1) Путин подписал закон, отменяющий термин "жилье экономкласса" https://goo.gl/tzeR8x
2) Студии в московских новостройках за год подорожали сильнее всего https://goo.gl/JXC9UM
3) Видео: какие цены на жилье москвичи считают приемлемыми https://goo.gl/uY56uj
4) Минстрой намерен разработать требования к стандартному жилью в I квартале https://goo.gl/3cNn6y
5) Аренда «однушек» подешевела за год в 40 городах РФ – исследование https://goo.gl/452J7n

Ритэйл/Коммерческая недвижимость:
1) X5 притормозит с развитием в Петербурге https://goo.gl/jBzkuc
2) «Леруа Мерлен» дебютирует в Перми https://goo.gl/6jnueE
3) H&M обвинили в расизме https://goo.gl/oGWQd2

Инвестиции/Бизнес:
1) Новые санкции, выборы в России и высокие дивиденды. Что ждет инвестора в 2018 году https://goo.gl/WDy2zb
2) Мода на натуральное. Рейтинг брендов — 2018 https://goo.gl/yxCgda
3) Telegram планирует привлечь $3-5 млрд с помощью ICO проекта TON https://goo.gl/GZd7Go
4) Долги россиян перед банками за 2017 год росли быстрее сбережений https://goo.gl/dd1cik
5) Кто тут новенький: практики, которые помогают прижиться в коллективе https://goo.gl/dQvw14

​​Аналитики предсказали рост инвестиций в недвижимость России в 2018 году

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

Урбан Групп срывает строительство ЖК Митино

#нампишут про проблемные объекты одного из крупнейших застройщиков Подмосковья Урбан Групп. В частности, инвесторы ЖК Митино О2 жалуются на срыв сдачи сроков по домам первой очереди более чем на полгода. При этом про компенсацию от УГ никакой официальной информации нет, пишут обманутые дольщики на форуме. К компании готовится несколько исков с требованием компенсации, если так пойдет и дальше, то иск грозит превратиться в коллективный. Люди также возмущаются тем, что Урбан Групп после продажи машиномест отказался от строительства паркинга. Если бы они прочитали интервью владельца УГ Долгина Коммерсанту, то они бы не удивлялись - там он прямым текстом говорит, что строительство паркингов убыточно.

Инвесторы также пишут о том, что УГ отказался от строительства торгово-офисного центра и не смог предоставить проект обустройства территории. Это резко контрастирует с заявлении руководства компании о комфортном жилье и пафосных названиях своих объектах. Подумайте только вот над чем - Долгин говорит о дворах без машин, и отказывается строить паркинги. Где тут здравый смысл? Именно поэтому "города" представляют собой гигантские скопления машин под открытым небом. Большой скандал уже давно идет на другом объекте компании - ЖК Лайково в Одинцовском районе. Он уже стал головной болью для жителей соседних деревень, которые в августе выиграли в Верховном Суде дело против областного правительства, которое разрешило здесь многоэтажную застройку вместо малоэтажной по генплану.

Тем не менее, строительство там продолжается, и местным жителям, которые жалуются на разбитые дороги, рассчитывать можно только на себя и юристов, поскольку УГ обосновалась в московской области всерьез и надолго. При нынешнем руководстве они с легкостью получают разрешения на застройку, в том числе и потому, что достраивают дома после обанкротившейся СУ-155. Если раньше людей селили в хрущобы, которые теперь расселяют, то сейчас новый тренд - суперплотная застройка за красивым фасадом под видом комфортного жилья. Ее несомненный плюс - это дешевизна при низких ставках по ипотеке, при этом с транспортной доступностью и другими удобствами все очень грустно.

Российская гильдия риэлторов (РГР) предлагает застраховать право собственности на недвижимость
👉https://rg.ru/2018/01/09/rieltory-predlozhili-strahovat-vse-sdelki-s-nedvizhimostiu.html

Уважаемая РГР, Вы меня извините, конечно, но вот реально опять аналогия про публичный дом и кровати, которые решили менять после того, как в нем продажи упали.
И умиляет прямо, когда вы приводите в пример опыт США.
Может, у нас просто законы начнут работать КАК У НИХ, и не нужно будет тогда придумывать ещё один по сути налог. Мало нам. Еще вы тут.

Вы же, блять, риэлторы!
Что вас-то тянет все зарегулировать, запретить. Мозг себе запретите. Или застрахуйте.
К вам клиенты за профессиональной услугой идут, так и оказывайте ее ПРОФЕССИОНАЛЬНО, проверяйте участников сделки, юридические, технические, иные аспекты (вам за ЭТО ДЕНЬГИ платят), а не прикрывайте профнепригодность значительной части риэлторов (да простят меня профессионалы, они лучше меня знают, кто есть кто в их тусовке) очередным побором с ваших потенциальных (надеюсь, нет) клиентов.

И что вы в РОСРЕЕСТРе секретного нашли? Данные открыты. Зайди на сайт и запроси, что угодно. Вопрос отмены платы - это другой вопрос. Ещё вопрос, почему подавляющее число риэлторов не знает, ЧТО там запрашивать, ЗАЧЕМ и КАК эти данные использовать. Если риэлтор этого не знает, то иди ты в жопу, риэлтор.

PS: работайте с профессионалами.

@contrust24

👶🏻💰🏠Хотите сэкономить на ипотеке – рожайте детей! Медведев утвердил субсидирование ипотеки до 6% годовых на 3-5 лет для семей, родивших второго или третьего ребёнка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Конечно, 3-5 лет – не ахти какой срок для ипотеки, но всё равно это лучше, чем ничего. Главное, чтобы сотрудники банков доступно объясняли, что будет с ежемесячными платежами через эти 3-5 лет, когда льготные условия закончатся. Иначе неприятный сюрприз гарантирован.

На Старо-Невском проспекте вдвое сократилась доля свободных площадей
В 4-м квартале вакантность в этом люксовом коридоре Петербурга достигла минимального уровня.
Читать далее

«Адамант» построит на Обводном канале крупный торговый комплекс
В конце прошлого года холдинг купил у группы «Эталон» участок под строительство площадью 1,4 га.
Читать далее

Деловой квартал «Невская ратуша» достроит «Галс-Девелопмент»
Об этом сообщила группа ВТБ, объясняя решение реструктуризацией своего девелоперского бизнеса.
Читать далее

Компания «Дальпитерстрой» построит дорогу в Мурино
Власти выдали компании разрешение на строительство дороги от Арсенальной улицы до Токсовского шоссе.
Читать далее

Уже в этом году аварийные памятники можно будет арендовать по «рублю за квадрат»
Соответствующий законопроект внесен в Законодательное собрание Санкт-Петербурга.
Читать далее

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России достиг 4,6 млрд долларов
Доля Санкт-Петербурга выросла до 16%
Читать далее

Подведем итоги дня🌅

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-10-yanvarya-01-10

Доброе утро!
Для тех, кто недавно подписался: раз в месяц публикую обзор практики антимонопольной службы. Это уже 4 выпуск. Он за декабрь. :)
http://telegra.ph/NARUSHENIYA-ANTIMONOPOLNOGO-ZAKONODATELSTVA-V-SFERE-ZHKH-01-11

🌲ОБЗОР ПУБЛИКАЦИЙ ЗА ДЕКАБРЬ🌲
Чтобы интересное случайно не осталось непрочитанным.
📝Лишние строки в квитанции.
📝Новости прокуратуры от 04.12 и 18.12.
📝Нарушения в ТСЖ.
📝Сроки рассмотрения обращений граждан: 30 дней и 3 рабочих дня.
📝Нарушения антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ.
📝Проверки деятельности органов местного самоуправления.
📝Заметка про некачественную горячую воду.
📝Статья про уборку в местах общего пользования.
📝Общее имущество в общежитиях и коммуналках. Читать.
📝Защита прав потребителя, 3 выпуск.
📝Практика в сфере обращения отходов.
📝Выпуски новостей от 01.12, 08.12, 15.12, 22.12, 29.12.

ИТОГИ ДНЯ 10.01.18

Жилая недвижимость:
1) Кабмин утвердил субсидирование ставки по ипотеке для семей с детьми https://goo.gl/o6w3Qd
2) Закат ДДУ: как начиналось и чем завершится долевое строительство в России https://goo.gl/vAsWqb
3) Риелторы предложили ввести страхование сделок с недвижимостью https://goo.gl/GdVC9y
4) Управляющие компании могут обязать раскрывать структуру тарифов на услуги https://goo.gl/bdJkK1
5) Пора похвастаться: самые модные интерьеры квартир 2017 года https://goo.gl/CjCVTE
6) Аренда комнат подешевела в большинстве крупных городов России https://goo.gl/Cnk9TJ

Ритэйл/Коммерческая недвижимость:
1) Аналитики предсказали рост инвестиций в недвижимость России в 2018 году https://goo.gl/jWiEMP
2) «Стокманн» покидает «Мега Теплый Стан» https://goo.gl/MaKnCW
3) «Юлмарт» сворачивается в регионах https://goo.gl/iVTXzu

Инвестиции/Бизнес:
1) Гибкий план. Как выбирать активы для инвестиций в эпоху перемен https://goo.gl/E3TxTj
2) Здесь говорят тихо. Как открыть «секретный бар» https://goo.gl/4hBhAh
3) Samsung и Harman представили концепт цифровой панели управления автомобилем https://goo.gl/iBqAtB
4) Кому помогают миллиардеры. 10 крупнейших пожертвований 2017 года https://goo.gl/3Hf4ip
5) Взломать санкции: помогут ли криптовалюты в обходе ограничений против России https://goo.gl/AhVZAE

Сегодня Минстрой РФ и АИЖК запустили новый сервис под громким названием "Единая информационная система жилищного строительства".
👉 Девизом портала стало "Обеспечение полной прозрачности долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы."
🏠 По сути же, это пока что малоинформативный каталог новостроек, где могут регистрироваться застройщики и контролирующие органы. Как это касается обеспечения прозрачности для граждан, мне совсем не ясно.
👉 Но если хотите оценить лично сие счастье, милости прошу: https://наш.дом.рф
Кстати, очень похоже на коммерческие базы новостроек. Интересно, запустят ли тут монетизацию? Как считаете?

Отмена долевки заставит петербургских застройщиков нарастить темпы ввода новостроек в 2018 году

Узнать ТОП застройщиков РФ, их объемы и планы можно в статье по ссылке: https://goo.gl/DHN6rr

🏗 Семь вопросов о новой ипотечной программе

http://telegra.ph/Nedetskie-milliardy-01-11

«СПб Реновация» начинает строительство нового жилого комплекса в Петербурге
Компания «СПб Реновация» получила от Службы госстройнадзора Петербурга четыре разрешения на строительство жилых домов в рамках нового проекта в поселке Песочный Курортного района.
Читать далее

Требования к стандартному жилью разработают в I квартале 2018 года
Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Читать далее

За год тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 5%
Таковы данные Росстата.
Читать далее

Верховный суд РФ отменил строительство многофункционального комплекса «Астана» на ул. Савушкина
Судебная коллегия по административным делам ВС оставила без изменения решение Петербургского горсуда о признании недействующим постановления Смольного, утвердившего проект планировки территории на улице Савушкина, 112.
Читать далее

Правительство утвердило правила субсидирования ипотеки для семей с детьми
Разницу между льготной ставкой и ключевой ставкой ЦБ банкам будет компенсировать федеральный бюджет.
Читать далее

Setl City начинает строительство жилого комплекса в Кронштадте
Служба госстройнадзора выдала ООО «Сэтл Сити» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями и подземным паркингом на Тулонской аллее, 2, лит. В.
Читать далее

⚡️Ипотека под 6% годовых доступна для семей, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Льготная ипотечная программа действует на жилье в новостройках. Она позволяет как взять новый, так и рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит. Специальная ставка сохраняется 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет при рождении третьего до 31 декабря 2022 года. При этом заемщик должен внести первоначальный взнос 20%, а размер кредита ограничен 8 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных субъектов РФ. @domrfbank

Проблемные банки начинают топить девелоперов

Финансовые проблемы Урбан Групп, которое срывает сдачу очередного архитектурного шедевра на задворках столицы, могли быть вызваны повышенными обязательствами, которые компания взяла на себя по достройке объектов обанкротившегося СУ-155. Власти никак не хотят допустить даже малейшего всплеска социального недовольства, поэтому решают вопросы дольщиков. Нам кажется, что события в недвиге развиваются по тому же сценарию, что и в банковской сфере. Все 4 проблемных банка - Открывашка, МКБ, БИН и ПСБ активно инвестировали в недвижимость, и когда этот рынок начал проседать, кредиторы оказались в жопе.

Сейчас кольцо должно сомкнуться, и проблемы финансового сектора ударят по девелоперам, выжить смогут только самые крупные, то, у кого есть запас ликвидности и кто может продавать квартиры с низкой маржинальностью и жить за счет больших оборотов. Всем остальным придется потесниться и жить в лучшем случае за счет fee девелопмента. При этом все банки, которые отошли в мир иной, то есть душу которых забрал регулятор, активно санировали других неудачников, но надорвались. Теперь такая же ситуация происходит в секторе недвижимости, но он отличается большой непрозрачностью, и до последнего момента сложно узнать реальное положение застройщика.

Банки пылесосят рынок с помощью высоких ставок по депозитам, девелоперы предлагают квартиры за 2 млн в ближайшем Подмосковье и тратят гигантские бабки на рекламу и заказные статьи. Теперь у каждой лавки свой растрелли, и каждый квартал - это мини-город, а если виден МКАД, то уже пишут 20 минут до центра. Более удачливые пылесосы проживут немного дольше, чем их менее проворные собратья. Но круг уже замыкается, и мы ждем в недвижке повторения ситуации на финансовом рынке, когда те, кто забирали себе проблемные объекты, начнут загибаться и просить помощи у властей. Так что команде Воробьева есть к чему готовиться

👨‍👩‍👧‍👦 Детская ипотека. Банк ВТБ первым начал принимать заявки на ипотеку с субсидированием от семей, в которых, начиная с 2018 года, родился второй или третий ребенок http://ipotekahouse.ru/vtb-i-ipoteka/

Центробанк объяснил новую схему продажи жилья.

Уже с 1 июля 2018 года россияне смогут заключать договор участия в долевом строительстве с использованием как счетов-эскроу, так и механизма привлечения денежных средств напрямую застройщиком с обеспечением защиты граждан-участников долевого строительства.
Это прописано в правительственном плане мероприятий по поэтапному замещению средств дольщиков банковским кредитованием. Незнакомое слово сразу заставляет задуматься — что еще такое за счета-эскроу? Нет сомнений, что финансисты все про них знают. В отличие от обычных граждан. Поэтому мы попросили Банк России ответить на некоторые вопросы, чтобы лучше понять, как в ближайшем будущем изменится рынок новостроек.

Начнем с того, что счетами-эскроу называются специальные счета, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму, равную стоимости приобретаемой недвижимости.
По прогнозам, доля договоров по эскроу-счетам уже к середине 2019 года может составить около 30 процентов от всего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. При этом в России эскроу-счета уже есть. Законом о долевом строительстве предусмотрено, что по договорам участия в долевом строительстве физические лица могут внести средства на счета-эскроу. Указанные средства могут быть одним из источников фондирования кредитов застройщикам для банков.

Чем для дольщика счет-эскроу надежнее прямых расчетов с застройщиком?

Физические лица при использовании счетов-эскроу не будут нести риски проблемных застройщиков, поскольку списание средств со счетов-эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости.

Хорошо, если гарантом выступает надежный банк. Но и банки могут обанкротиться. Как в этом случае дольщику вернуть свои деньги?

Страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов пока может рассматриваться в пределах суммы в размере до 1,4 миллиона рублей. В настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам участия в долевом строительстве. При этом следует отметить, что система страхования вкладов не покрывает рисков застройщиков, а только счета-эскроу.

Какой банк выбрать при покупке жилья с помощью счета-эскроу?

В настоящее время 19 банков могут открывать счета-эскроу, при этом в список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Общий объем кредитов строительным компаниям на 1 ноября 2017 года составил около 1,6 триллиона рублей. В дальнейшем возможно рассмотреть вопрос о расширении количества банков, которые смогут удовлетворять установленным требованиям.

Какие критерии ЦБ готов ослабить в целях расширения круга банков, которые смогут работать со счетами-эскроу?

Требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета-эскроу, устанавливаются правительством РФ. В настоящее время правительство РФ разрабатывает требования к кредитным организациям, в которых могут открываться счета застройщикам. С точки зрения Банка России, перечень и, соответственно, требования к банкам, в которых могут открываться счета-эскроу и счета застройщиков, должны быть аналогичными, чтобы открытие счетов-эскроу и финансирование застройщика по одному проекту проходило в одном банке.

Будет ли Банк России устанавливать минимальные требования к системам оценки рисков застройщиков?

Банки, которые будут осуществлять кредитование застройщиков, вправе самостоятельно устанавливать критерии оценки застройщиков и финансируемых проектов и устанавливать в договорах критерии контроля использования кредитных ресурсов.
В настоящее время с банковским сообществом прорабатываются вопросы банковского сопровождения, при котором банки получат полномочия по контролю целевого использования средств застройщиков с правом отказа в проведении платежа и запроса обосновывающих документов. По результатам обсуждения планируется внесение соответствующих поправок в законодательство.

Верховный Суд: срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня нарушения прав дольщика
https://goo.gl/sCJVVa
#Судебнаяпрактика #Передачаквартиры