То, что в ВПК пришли большие деньги и расширился персонал, можно наблюдать по такому косвенному индикатору, как подорожание жилья в городах, в экономике которых высокая доля этой отрасли. Деньги перетекли на рынок недвижимости.
Так, среди региональных центров лидером по удорожанию первички стал Челябинск, около +47%. Среди средних городов – Магнитогорск, +40%. В Нижнем Тагиле жильё подорожало на 36%.
Также среди лидеров по росту цен на жильё такие города с высокой долей ВПК, как Омск, Самара, Красноярск, Воронеж, Екатеринбург (прирост цен выше 25%). На вторичном рынке в этих городах жильё дорожало примерно теми же темпами, что и новостройки.
Для сравнения: в среднем по России жильё подорожало на 15,9%. В Сочи и Краснодаре жильё подорожало символически на 0,3%, в Петербурге на 2,3%, в Калининграде на 2,9%.

В дополнение к данным по объему текущего строительства в России – укрупненные данные федеральным округам:

▪️Отрыв рынка центральной России от остальных округов колоссальный.
▪️Дальний Восток и Северный Кавказ, хоть и являются лидерами по темпам прироста жилищного строительства в прошлом году, остаются мелкими рынками в масштабах страны.
▪️Рынок Северо-Западного округа продолжает сжиматься на протяжении нескольких лет. По объему стройки уступает Приволжскому и Южному ФО.

@REBURG

Ув. @longviewecon приводит график динамики ВВП для РФ и стран «большой семерки» из статьи Financial Times «The surprising resilience of the Russian economy» (можно перевести как «Внезапная устойчивость российской экономики») (График составлен на основе данных МВФ, для 2024 года приводятся результаты прогноза)
Если пересказать содержание текста статьи в одной фразе, то получится следующее – да, ВВП РФ статистически растет; да, она растет темпами выше, чем в странах «семерки»; растет ВВП за счет бюджетных расходов «на выполнение задач» (эти расходы составляют треть бюджета); а источник финансирования этих расходов – в первую очередь доходы от углеводородного экспорта.
В 2023 году доходы РФ от экспорта энергоресурсов достигли 8,8 трлн руб. — это примерно на четверть меньше рекордного результата 2022 года, но выше среднего показателя за последние десять лет, пишет FT.
В принципе, это всё (а "внезапной" устойчивость РФ-экономики оказалась для тех, кто думал что правительство РФ потеряет экспортные доходы, или возможность превращать эти доходы в импортные товары)
Собственно, и весь рост ВВП – результат превращения правительством нефтедолларов/юаней в изделия обрабатывающей промышленности. (можно добавить, что у такого подхода к развитию экономики есть свои издержки – это рост цен и деградация той части экономики, которая не замкнута на бюджет – потому что потребительский рынок не может конкурировать с правительством за «ресурсы»)

Насколько такой рост устойчив?
Ровно настолько, насколько устойчивы будут
а) приток доходов от экспорта «в руки» правительства
б) сокращение расходов на все, что не имеет отношения к выполнению задач

(в свое время это очень точно уловил Кейнс – экономика России, подконтрольная правительству, в том виде, в котором какой Кейнс ее знал с двадцатых годов ХХ века, будет устойчива ровно до того момента, пока в руках правительства может быть сосредоточен излишек «живых денег», с помощью которого правительство сможет компенсировать последствия издержек проводимой им политики)

ВВП – это такой показатель, который отражает рост расходов в экономике. Вот если бюджет будет без оглядки тратить деньги – статистика покажет рост, перестанет бюджет тратить деньги – статистика покажет спад.
В этом смысле ВВП – он как свисток на чайнике с водой, стоящий на плите, которую вы тОпите деньгами. Разожгли костер из купюр - вода (экономическая активность) в чайнике закипела, пар пошел в свисток, свисток засвистел, сгорели деньги, а других нет – ну, вода остынет, свисток затихнет. Кто то согрел руки у этого костра – тоже эффект.

Интереснее другое

Никто ведь не мешал и не запрещал правительству (если уж ему так хотелось экономического роста) в предыдущие годы тратить «нефтяные деньги», например, на замену труб отопления, или на производство автомобилей, или на раздачу пособий и повышение зарплат – и статистика тоже фиксировала бы рост ВВП – правда, не в обрабатывающей промышленности, а в других отраслях. Были бы два, или даже три процента ежегодного роста ВВП, а не один процент (как это было в действительности)
Но правительство ничего подобного не делало. Оно последовательно и умело накапливало ресурсы для другой цели. И этой целью был никак не экономический рост сам по себе. «Это другое» ©

А мне вот еще интересно, что планируют делать люди, планирующие жить на пенсию в России, которые сейчас предпочитают аренду недвижимости ипотеке.
Пожалуй, ответ это вопрос лично для меня закрывает вечный спор: аренда или ипотека.

В сети вирусится видео — вам для хорошего настроения🙃

Говорят, девушка с мастером до сих пор стоят в застрявшем лифте😂

#прислалиподписчики

Позиция «мы сейчас наблюдаем за рынком» означает – плывем по течению. Управлять процессом не хотят. Через 3 месяца внесут предложение. Это значит, что до мая рынок остается без четких ориентиров на будущее. Контуры текущих программ действуют до 1 июля. Покупатели будут принимать решения в спешке, а девелоперы жить верой в льготные программы и силу вице-премьера.

@REBURG

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку по 8%, следует из данных "Дом.  РФ", на котороые ссылается РБК.

▪️За неполный январь 2024 года физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, а в Краснодарском крае — на 16,6%. В целом же по России число заявок на льготную ипотеку под 8% за неполный январь выросло на 7% год к году.

Русипотека подвела итоги года на ипотечном рынке. В таблице представлен объем и количество выданных ипотечных кредитов.

Банк ДОМ.РФ и Газпромбанк отказались предоставлять свои данные.

@rusipoteka
#ВысшаяИпотечнаяЛига

Сокращение активных предложений по аренде жилья (на конец 2023 года их было примерно 44 тысячи) до трехлетнего среднегодового минимума сразу же отразилось на ценах аренды.
В итоге средняя стоимость аренды превзошла не только уровни 2022 года, но и "более спокойных" 20-21.

@MarketOverview

В таблице представлен размер ипотечного портфеля ведущих банков на 01.01.2024 года.

Банк ДОМ.РФ и Газпромбанк отказались предоставлять свои данные.

@rusipoteka
#ВысшаяИпотечнаяЛига

Восемь банков поставили на стоп приём заявок на IT-ипотеку.
В пятницу на сайте ДомКлика приём заявок на IT-ипотеку был тоже приостановлен.

За 1,5 года действия программы оформлено кредитов на 337 млрд. руб. Лимит на конец 2023 года освоен на 67,5%. Программа действует до 31.12.2024. При текущих темпах выдачи IT-ипотеки в 30 млрд.руб. в месяц, он будет исчерпан к маю текущего года.

данные об объёмах выдачи IT-ипотеки

#it
#ипотека

На каждой дороге свои… олени.

⚡️Павел Гуштюк, который стоял у истоков создания цифровой экосистемы «Самолет 10D» группы «Самолет», занял ведущие должности в группе «Эталон»

Теперь он является одним из членов совета директоров компании, а также занимает пост вице-президента по цифровой трансформации «Эталона».

За время работы в качестве директора по цифровым продуктам Группы «Самолет» Павел Валерьевич создал стратегию цифровой трансформации, а под его руководством была разработана и введена в промышленную эксплуатацию экосистема IT-решений, покрывающая большую часть бизнес-процессов застройщика.

В 2023 году он также занимал должность гендиректора компании Formind, которая представляла собой единую платформу для управления строительными процессами.

Рады наблюдать, как группа «Эталон» поднимается на новый уровень цифрового развития.

💬«Планы грандиозные»,— обещает Гуштюк.

Справочно:
Группа «Эталон» занимает 14-е место в России по объему текущего строительства жилья.

На самом деле доля ипотеки в общем объёме выданных кредитов в последние три года держится примерно на одном уровне. Т.е. никаких перекосов в сторону ипотеки, как часто уверяет ЦБ РФ, на рынке нет.