В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года. При этом больше половины зарегистрированных в январе 2024 сделок были заключены еще в декабре 2023 года (обычно в следующий месяц "перетекает" регистрация 30-35% сделок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов на льготных условиях. При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%. Рост средней цены кв. м (без учета скидок) составил 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в январе 2024 оказалась на 30% выше. Продажи в лотах выше на 8%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 20% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 18% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 3% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 29% выше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 29%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2024 оказалась на 63%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 4% и практически не изменившегося "среднего чека" покупки, а в Московской области - на 3%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 12%. Методика расчетов - в первом комментарии.

🤔Никита Стасишин на конференции Сбербанка по недвижимости поставил под вопрос институт брака.

Это счастье, когда рождаются дети. Особенно если от одной жены. Но это не обязательно — Замглавы Минстроя Никита Стасишин.

под питерским свинцовым небом
среди парадных как протест
жил смелый и принципиальный
подъезд

А вот еще интересный график по выдачам с той же конференции от Алексея Лейпи, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка.
#ипотекаинедвижимость

Не таких подснежников мы ждали

Ещё один график от Сбербанка, на той же конференции

@IT_ipoteka

В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже декабрьского уровня на 21% по числу лотов и на 20% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 10% по числу зарегистрированных лотов, в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных лотов снизилось на 45%. Показатели по регистрации сделок в Петербургском регионе оказались выше ожидаемых (на фоне обычной сезонности и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов) из-за технических факторов. 72% сделок зарегистрированных в Санкт-Петербурге в январе 2024 были заключены еще в декабре 2023 года, а в Ленинградской области - 59%. Обычно показатель "перетекания" регистраций на следующий месяц составляет 30%-35%. По сделкам заключенным в январе 2024 года и уже прошедшим регистрацию доля с ипотекой составила 77% в Петербургском регионе, а в "перетекших" декабрьских сделках - 88%. За месяц средняя площадь реализованного лота снизилась на 3%, что обусловлено адаптацией рынка к снижению лимитов выдачи ипотечного кредита в регионе по одной из программ с 12 до 6 млн рублей. Методика расчетов - в первом комментарии.

В 2023 году Сбер увеличил кредитный портфель девелоперов жилья до 4 трлн рублей. Как заявил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции банка для застройщиков «Время изменений: вызовы-2024» в, в сравнении с 2022-м этот показатель вырос почти на треть. Теперь он занимает примерно пятую часть кредитного портфеля корпоративных клиентов банка. При этом основную долю прироста обеспечили регионы РФ.

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2024 оказалась на 34% выше. Зарегистрированные продажи в лотах выше на 28%, а в квадратных метрах - на 19%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Высокие показатели января 2024 года обусловлены техническим фактором - 2/3 сделок зарегистрированных в январе 2024 были заключены еще в декабре 2023, в то время как обычно на регистрацию в следующий месяц "перетекает" 1/3 сделок. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 4% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Методика расчетов - в первом комментарии.

= Жилье стало в 1,5 раза недоступнее для россиян с 2019 г., что ухудшило рождаемость

🏡 👨‍👩‍👧‍👦 Индекс доступности жилья для семьи с детьми составил в 2023 г. 4,73 года. Столько времени нужно, чтобы накопить на квартиру в новостройке в 40 м2, откладывая весь свободный доход. В 2019 г. индекс был 3,23 года, т.е. жилье стало в 1,5 раза недоступнее, показало исследование «Равенства».

Если в 2019 г. метр в новостройке стоил 62 300 руб., то в 2023 г. – 132 600 руб. (+113%). Доходы выросли номинально всего на 40%.

Представим среднюю молодую семью. На 10 домохозяйств с детьми до 18 лет у нас 34 человека: 17 детей и 17 родителей. Средний доход россиян в 2023 г. был 49 700 руб. Из них 14,8% ушло на налоги, а чтобы выжить, придется оплатить хотя бы прожиточный минимум (14 375 руб.). В итоге свободными у семьи в составе 3,4 человека оставалось не более 93 550 руб. в мес.

Квартира в новостройке в 40 м2 в 2023 г. подорожала до 5,3 млн руб. Вот и выходит, что копить на нее пришлось бы от 4,7 года.

Лучшим с советских времен индекс доступности жилья был в 2015 г. – 3,15 года. Тогда же была и высокая рождаемость – 1,78 ребенка на 1 женщину.

В 1990 г. индекс можно оценить в 2,2 года, исходя из доходов граждан и затрат на строительство. То есть со времен СССР жилье стало в 2 раза недоступнее.

Если же брать не среднюю, а типичную семью (80% без 20% богатых), её свободный доход был 48 200 руб. Ей копить пришлось бы уже 9,2 года вместо 2,7 лет в 1990 г. (в 3,4 раза дольше).

Более того, в СССР жилье давали бесплатно (за счет общественных фондов). Надо было ждать в очереди, но рождение ребенка давало приоритет в её скорейшем прохождении. В итоге молодые семьи особенно пострадали от рыночных реформ.

Если в 1987 г. рождаемость в РСФСР была 2,21, то в 2023 г. в РФ – 1,41 ребенка на женщину. За 1990-2023 гг она менялась синхронно доступности жилья (корреляция: –86%). Индекс производный от уровня доходов и также показывает: для роста рождаемости в России важнейшим условием является повышение благосостояния граждан.

@ravenstvomedia

СТАВКИ ПО ДЕПОЗИТАМ НА МАКСИМУМЕ И НАЧИНАЮТ СНИЖАТЬСЯ

По данным ЦБ, средняя max ставка по депозитам физлиц до 1 года в банках ТОП-10 в 3-й декаде января составляла 14.88% годовых. По итогам января изменения ставок практически не произошло, при этом по депозитам больше года средние ставки даже немного снизились. О том, что ставки могут начать снижаться уже в январе, мы предупреждали Вас ещё в конце ноября, рекомендуя фиксировать привлекательные доходности. Эта рекомендация остаётся актуальной и сейчас.

На рынке ОФЗ значимых изменений не происходит, вся кривая на участке от двух лет уже давно колеблется вокруг 12% годовых без выраженного тренда.