Forwarded from Всё о стройке
«Власти Москвы в лице Москомархитектуры начали сильнее влиять на архитектуру новых объектов»,— рассказали в интервью порталу Всеостройке.рф руководители компании FORMA (дочка ПИК)
Директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко побеседовала с руководителем FORMA Ильей Чепрасовым и заместителем руководителя FORMA Александром Кимом.
Главное из интервью:
🔸 Илья: «Главным итогом года для нас стал тот факт, что FORMA из девелопера одного проекта выросла в полноценного игрока рынка с пятью жилыми кварталами и одним офисным пространством в портфеле. В 2023 году, по оценкам коллег-брокеров, городские кварталы, которые строит компания, неоднократно входили в ТОПы продаж как в сегменте бизнес-, так и премиум-класса»;
🔸 Илья: «Прежде город ожидал от девелоперов самостоятельной работы над визуальной частью и благоустройством проектов. Теперь город хочет видеть определенный почерк у того или иного дома и непосредственно участвует в формировании архитектурного облика. Это касается всех объектов в Московской агломерации. На мой взгляд, это положительно влияет на класс продуктов в части архитектуры и поднимает общий уровень рынка»;
🔸 Александр: «Прежде всего, для того, чтобы сохранить исторический контекст и отдать дань уважения исконной застройке района "Аэропорт". Наша задача – создавать проекты, созвучные локации и ее историческим смыслам»;
🔸 Александр: «Для разработки архитектурной концепции квартала в конкурсе приняли участие авторы из семи бюро из разных стран мира. Заявка SimpsonHaugh, которые в итоге выиграли конкурс и спроектировали SOUL, привлекла нас, в том числе благодаря среднеэтажной застройке, выделенной в отдельный кластер»;
🔸 Илья: «Если говорить о прогнозах, интерес к недвижимости с точки зрения инвестиций в 2024 году не снизится. Отмечу, что льготные ипотечные программы для бизнес- и премиум-сегмента не являются основным драйвером спроса. При сохранении на рынке текущих тенденций ситуация для бизнеса останется благоприятной».
Подробнее — в нашем материале.
Директор Всеостройке.рф Светлана Опрышко побеседовала с руководителем FORMA Ильей Чепрасовым и заместителем руководителя FORMA Александром Кимом.
Главное из интервью:
Подробнее — в нашем материале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Не движется
Удивительно, но факт: Москва возглавила рейтинг городов-миллионников с наименьшим приростом стоимости квадратного метра за пять лет.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️США ввели санкции против девелоперской группы «ПИК»
А также против ТМК, Мечела, производителя автомобилей AURUS.
А также против ТМК, Мечела, производителя автомобилей AURUS.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️США ввели санкции против Сергея Гордеева и группы ПИК
Также в санкционном списке оказались: ТМК, «Мечел», Авангард, Ростфинансбанк, Челиндбанк, Модульбанк, Датабанк, Быстробанк и АО «Национальная система платежных карт», которая является оператором платежной системы «Мир».
Всего под санкции попало 100 компаний. Отмечается, что 63 из них — российские, восемь принадлежат Китаю, а 16 — Турции. Также были введены ограничения против организаций из ОАЭ, Киргизии, Индии и Южной Кореи, сотрудничающих с Россией.
Также в санкционном списке оказались: ТМК, «Мечел», Авангард, Ростфинансбанк, Челиндбанк, Модульбанк, Датабанк, Быстробанк и АО «Национальная система платежных карт», которая является оператором платежной системы «Мир».
Всего под санкции попало 100 компаний. Отмечается, что 63 из них — российские, восемь принадлежат Китаю, а 16 — Турции. Также были введены ограничения против организаций из ОАЭ, Киргизии, Индии и Южной Кореи, сотрудничающих с Россией.
Forwarded from angry bonds
Ну что, санкции оказались как обычно адские, но не очень. НКЦ и Мосбиржу не тронули, ДОМ РФ тоже.
С платежной системой "Мир" конечно посложнее, но для большинства трансграничных переводов она и так не годилась. Киви кстати под санкции опять не попали, может того ... этого .... лицензию вернуть или платежную систему через кого-то еще запустить?))
С платежной системой "Мир" конечно посложнее, но для большинства трансграничных переводов она и так не годилась. Киви кстати под санкции опять не попали, может того ... этого .... лицензию вернуть или платежную систему через кого-то еще запустить?))
Telegram
NZT rusfond
💬 Санкции приехали. Что попало на этот раз:
🔋 🛢 Энергетика:
Санкции против потенциала производства и сбыта энергоносителей, включая проект СПГ "Арктик-2 🔋.
📈Финансы
Платежная система "МИР".
Банки: Авангард, Быстробанк, Морской банк, Банк МФК, Ижкомбанк…
🔋 🛢 Энергетика:
Санкции против потенциала производства и сбыта энергоносителей, включая проект СПГ "Арктик-2 🔋.
📈Финансы
Платежная система "МИР".
Банки: Авангард, Быстробанк, Морской банк, Банк МФК, Ижкомбанк…
Forwarded from Filatoff Inc.
🎙 А вот официальный комментарий ГК ПИК относительно введения в отношении компании санкций:
«Группа продолжит работать как обычно. Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок.
Компания вертикально интегрирована, используемые технологические платформы и решения являются проприетарными разработками – это увеличивает устойчивость к внешним факторам и значительно снижает риски».
«Группа продолжит работать как обычно. Весь бизнес компании находится в России, проектное финансирование предоставляется российскими банками. Проекты будут строиться и вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок.
Компания вертикально интегрирована, используемые технологические платформы и решения являются проприетарными разработками – это увеличивает устойчивость к внешним факторам и значительно снижает риски».
Forwarded from Khtrader
#недвижимость #просрочки #жилье #ипотека #дома #сша
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
Forwarded from МК Элит | Продажа элитной недвижимости
Найдите идеальный дом для своей семьи в нашем каталоге!
Представьте себе идеальный мир… Мир, где ваша семья может наслаждаться уютной и просторной квартирой.
Специально для воплощения этой мечты мы собрали каталог семейных квартир, которые воплотят ваши представления о домашнем комфорте и счастье ✨
Все квартиры в домах комфорт и премиум-класса, их стоимость до 60 млн. руб, найдётся вариант под любые запросы!
Чтобы получить подборку, просто нажмите на кнопку “Получить каталог” и отправьте сообщение с пометкой "Семейные".
Также смело обращайтесь к нам на @mk_elite_akk по любым вопросам! ❤️
Представьте себе идеальный мир… Мир, где ваша семья может наслаждаться уютной и просторной квартирой.
Специально для воплощения этой мечты мы собрали каталог семейных квартир, которые воплотят ваши представления о домашнем комфорте и счастье ✨
Все квартиры в домах комфорт и премиум-класса, их стоимость до 60 млн. руб, найдётся вариант под любые запросы!
Чтобы получить подборку, просто нажмите на кнопку “Получить каталог” и отправьте сообщение с пометкой "Семейные".
Также смело обращайтесь к нам на @mk_elite_akk по любым вопросам! ❤️
Forwarded from Толкователь
Умер председатель Верховного суда Лебедев, 80 лет. При власти пенсионеров мы всё чаще будем читать некрологи высших лиц асабийи. Обновлять её будет физиология.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестируй в Азербайджан пока не поздно
Все строящиеся объекты в Sea breeze дорожают минимум в три раза. Уже сегодня сюда заходят инвесторы со всего мира. Буквально через несколько лет это будет лучший курорт на постсоветском пространстве.
Эмин Агаларов провел экскурсию по территории Sea breeze и показал самые роскошные апартаменты. Раскрыл секрет сколько уже сюда вложено денег, насколько это прибыльно и как любой желающий может вложиться в sea breeze
Переходите по ссылке и смотрите огненное интервью про новый Азербайджан
https://youtu.be/IO4_VQleTXs
Все строящиеся объекты в Sea breeze дорожают минимум в три раза. Уже сегодня сюда заходят инвесторы со всего мира. Буквально через несколько лет это будет лучший курорт на постсоветском пространстве.
Эмин Агаларов провел экскурсию по территории Sea breeze и показал самые роскошные апартаменты. Раскрыл секрет сколько уже сюда вложено денег, насколько это прибыльно и как любой желающий может вложиться в sea breeze
Переходите по ссылке и смотрите огненное интервью про новый Азербайджан
https://youtu.be/IO4_VQleTXs
Forwarded from Урбан Хаб
В России вторичное жилье подорожало в два раза за пять лет
За пять лет цена кв. м на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже. Об этом говорится в сообщении аналитической платформы «ЦИАН».
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные - в Москве (+36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по +67%), отмечается в сообщении. В целом же минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Москве, Златоусте, Рубцовске, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Лидерами роста цен стали вторичные квартиры в Кисловодске, Дербенте (более, чем в три раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более, чем в 2,5 раза).
Такой результат обеспечен, в первую очередь, динамикой в 2020-2021 годов.
Подписаться на Недвижинку
За пять лет цена кв. м на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже. Об этом говорится в сообщении аналитической платформы «ЦИАН».
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные - в Москве (+36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по +67%), отмечается в сообщении. В целом же минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Москве, Златоусте, Рубцовске, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Лидерами роста цен стали вторичные квартиры в Кисловодске, Дербенте (более, чем в три раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более, чем в 2,5 раза).
Такой результат обеспечен, в первую очередь, динамикой в 2020-2021 годов.
Подписаться на Недвижинку
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
💎 RECO - профессионалы в области ремонта. Задают стандарты качества. Профиль полезен как тем, кому нужен ремонт, так и тем кто его делает.
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏡 Кредитный брокер - Канал для тех,кто хочет заработать на недвижимость при помощи ипотеки☄️
О чем молчат банки и как купить квартиру в Москве за 1 руб 🤫
🏠 Русская Недвижимость - Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. Подпишетесь!
🧲 О Недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔨 Молоток - 📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏘 Недвижка Group - главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем канале !
🔥 Egovtsev invest - канал Василия Еговцева, ведущего эксперта в сфере коммерческой недвижимости. Практические советы и пошаговые инструкции – загляните!
💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок
🧑💻 I_Best_Seller - Канал о продаже элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге, где заработать может каждый. Пост: ТОП 10 САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ НЕДОСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ
🔥 Канал ProNovostroy держит руку на пульсе рынка недвижимости. Расскажет, куда инвестировать кэш и когда лучшее время для покупки недвижимости. Лучший инструмент для профессиональных инвесторов и дольщиков.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
💎 RECO - профессионалы в области ремонта. Задают стандарты качества. Профиль полезен как тем, кому нужен ремонт, так и тем кто его делает.
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏡 Кредитный брокер - Канал для тех,кто хочет заработать на недвижимость при помощи ипотеки☄️
О чем молчат банки и как купить квартиру в Москве за 1 руб 🤫
🏠 Русская Недвижимость - Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. Подпишетесь!
🧲 О Недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔨 Молоток - 📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏘 Недвижка Group - главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем канале !
🔥 Egovtsev invest - канал Василия Еговцева, ведущего эксперта в сфере коммерческой недвижимости. Практические советы и пошаговые инструкции – загляните!
💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок
🧑💻 I_Best_Seller - Канал о продаже элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге, где заработать может каждый. Пост: ТОП 10 САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ НЕДОСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ
🔥 Канал ProNovostroy держит руку на пульсе рынка недвижимости. Расскажет, куда инвестировать кэш и когда лучшее время для покупки недвижимости. Лучший инструмент для профессиональных инвесторов и дольщиков.
Подборка организована DREAMSMM
Forwarded from Архитектурные излишества (Pavel G)
Строитель молодого города Надым в 1974 году и 45 лет спустя.
Forwarded from Unexpected Value
Давайте немного поговорим про мечту любого политика — доступное жилье.
Как коллеги уже замечали, никто не знает, что такое «доступное жилье». С точки зрения экономики такая формулировка в принципе не имеет смысла. Но более того, с 2020го года мы являемся свидетелями, как жилье даже самого низкого уровня комфортности оказывается за пределами покупательной способности медианного домохозяйства без использования льготных ипотечных программ.
Проблема в том, что задачи «нужно строить много» и «нужно строить много дешевого» - это фундаментально разные вещи.
Профильный Гаравардский центр показывает, что замедлению роста арендных ставок*, особенно среди классов B и C (средний и низкий) способствовал… рост предложения арендного жилья. Парадокс в том, что больше всего выросло предложение апартаментов в люксовом сегменте (класс А).
*те же выводы можно легко применить и к покупке, просто скорость реакции цен будет ниже
Склонность американских застройщиков к люксу легко объяснить: земля дорогая, труд дорогой, стройматериалы дорогие, налоги, страховки и иные транзакционные издержки. В среднем строительство дома для нескольких семей оценивается в 3000-4000 долларов за квадратный метр.
Как так получилось, что рост предложения «элитки» снизил цены в бюджетном сегменте? Механика описана здесь:
1️⃣на рынке появляется предложение дорогого комфортного жилья
2️⃣сюда переезжают платежеспособные домохозяйства из жилья среднего класса, так как у них была возможность, но не было выбора
3️⃣площади в апартаментах класса B освобождаются (по сути тот же рост предложения) и в них въезжают относительно обеспеченные жители квартир класс C, освобождая площади эконом-класса
4️⃣вакантность в классе C приводит к замедлению арендных ставок, снижает стимулы для домохозяйств с пограничным для класса уровня доходов переезжать в класс B, сдерживая цены и там.
В литературе этот процесс называется filtering.
Но важный нюанс, этот процесс подразумевает, что люксовое жилье с годами амортизируется и становится доступнее, а «элиты» переезжают в новое, еще более элитное.
Зачем это нам?
В июле (якобы) закончится массовая льготная ипотека. Останется семейная программа, дальневостачная/арктическая и it ипотека (но могут и новые появиться). Можно сказать, что есть некоторый консенсус, что массовая льготная совсем плохая, а вот семейную нужно оставлять (it и дальневосточная все же не так масштабны).
Это, конечно, не так. Посмотрим на примере семейной.
Существующие лимиты (6-12 млн руб.) не позволяют приобретать условные трехкомнатные квартиры тем, кто еще не обзавелся условной двухкомнатной (хотя средняя площадь объекта по семейной программе в 2022-2023 годах была выше, чем по массовой на шокирующие 4-5 метров).
В результате существует такое явление, как дисконт большой площади, то есть стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры больше, чем трехкомнатной.
Текущая конфигурация семейной программы ведет нас к следующей цепочке:
🔹домохозяйства с детьми, которым нужны квартиры большой площади, из-за низкого лимита создают повышенный спрос на двухкомнатные, откладывая переезд в более просторное жилье.
🔹цены на квартиры низкой площади растут, домохозяйства из одного человека остаются в студиях по 35 квадратов, чтобы сэкономить.
🔹застройщики, максимизирующие прибыль на 1 квадрат, снижают среднюю площадь квартир (меньше трехкомнатных+, больше студий).
🔹filtering не случается, ценовое давление остается в низшем ценовом сегменте.
Это конечно, симптом. Решение строить массовое жилье «эконом-класса» принималось еще в СССР, когда нужно было решать невероятную проблему дефицита жилья. Но политический строй не подразумевал строительство разных проектов под разные категории спроса (были индивидуальные проекты, но это капля в море). Последствия этого решения пережили не один строй на территории страны, так что вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50-100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т.п.
@unexpectedvalue
Как коллеги уже замечали, никто не знает, что такое «доступное жилье». С точки зрения экономики такая формулировка в принципе не имеет смысла. Но более того, с 2020го года мы являемся свидетелями, как жилье даже самого низкого уровня комфортности оказывается за пределами покупательной способности медианного домохозяйства без использования льготных ипотечных программ.
Проблема в том, что задачи «нужно строить много» и «нужно строить много дешевого» - это фундаментально разные вещи.
Профильный Гаравардский центр показывает, что замедлению роста арендных ставок*, особенно среди классов B и C (средний и низкий) способствовал… рост предложения арендного жилья. Парадокс в том, что больше всего выросло предложение апартаментов в люксовом сегменте (класс А).
*те же выводы можно легко применить и к покупке, просто скорость реакции цен будет ниже
Склонность американских застройщиков к люксу легко объяснить: земля дорогая, труд дорогой, стройматериалы дорогие, налоги, страховки и иные транзакционные издержки. В среднем строительство дома для нескольких семей оценивается в 3000-4000 долларов за квадратный метр.
Как так получилось, что рост предложения «элитки» снизил цены в бюджетном сегменте? Механика описана здесь:
1️⃣на рынке появляется предложение дорогого комфортного жилья
2️⃣сюда переезжают платежеспособные домохозяйства из жилья среднего класса, так как у них была возможность, но не было выбора
3️⃣площади в апартаментах класса B освобождаются (по сути тот же рост предложения) и в них въезжают относительно обеспеченные жители квартир класс C, освобождая площади эконом-класса
4️⃣вакантность в классе C приводит к замедлению арендных ставок, снижает стимулы для домохозяйств с пограничным для класса уровня доходов переезжать в класс B, сдерживая цены и там.
В литературе этот процесс называется filtering.
Но важный нюанс, этот процесс подразумевает, что люксовое жилье с годами амортизируется и становится доступнее, а «элиты» переезжают в новое, еще более элитное.
Зачем это нам?
В июле (якобы) закончится массовая льготная ипотека. Останется семейная программа, дальневостачная/арктическая и it ипотека (но могут и новые появиться). Можно сказать, что есть некоторый консенсус, что массовая льготная совсем плохая, а вот семейную нужно оставлять (it и дальневосточная все же не так масштабны).
Это, конечно, не так. Посмотрим на примере семейной.
Существующие лимиты (6-12 млн руб.) не позволяют приобретать условные трехкомнатные квартиры тем, кто еще не обзавелся условной двухкомнатной (хотя средняя площадь объекта по семейной программе в 2022-2023 годах была выше, чем по массовой на шокирующие 4-5 метров).
В результате существует такое явление, как дисконт большой площади, то есть стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры больше, чем трехкомнатной.
Текущая конфигурация семейной программы ведет нас к следующей цепочке:
🔹домохозяйства с детьми, которым нужны квартиры большой площади, из-за низкого лимита создают повышенный спрос на двухкомнатные, откладывая переезд в более просторное жилье.
🔹цены на квартиры низкой площади растут, домохозяйства из одного человека остаются в студиях по 35 квадратов, чтобы сэкономить.
🔹застройщики, максимизирующие прибыль на 1 квадрат, снижают среднюю площадь квартир (меньше трехкомнатных+, больше студий).
🔹filtering не случается, ценовое давление остается в низшем ценовом сегменте.
Это конечно, симптом. Решение строить массовое жилье «эконом-класса» принималось еще в СССР, когда нужно было решать невероятную проблему дефицита жилья. Но политический строй не подразумевал строительство разных проектов под разные категории спроса (были индивидуальные проекты, но это капля в море). Последствия этого решения пережили не один строй на территории страны, так что вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50-100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т.п.
@unexpectedvalue
Forwarded from Proeconomics
Об исторической колее на рынке жилья России.
Почитал статистические сборники по губерниям РСФСР на 1927 год (все они были приурочены к 10-летию революции). И во всех увидел закономерность на жилищном рынке: в среднем квадратный метр в новом индивидуальном доме стоил около 1,5 средних месячных зарплат квалифицированного рабочего (с разбросом от 1,3 до 1,7 по разным специальностям).
Вот, к примеру, данные по Вологде на 1924 год. В среднем 1 кв. м частном доме (26 домов на 28 квартир на 1278 кв.м) обошёлся в 49 руб., а средняя зарплата по промышленности города была 31 рубль.
Примерно такое же соотношение тогда было в Костроме, Орле и др.
И сегодня 1 кв. м новом частном доме в пригороде областных центров (или на его окраинах) обойдётся тоже в среднем в 1,5 месячных зарплаты квалифицированного городского рабочего – 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м при 50-60 тыс. руб. зарплаты.
Ещё одна закономерность. В 1920-е в частном доме приходилось на 1 человека в среднем в 2 раза больше площади, чем в городской квартире.
Почитал статистические сборники по губерниям РСФСР на 1927 год (все они были приурочены к 10-летию революции). И во всех увидел закономерность на жилищном рынке: в среднем квадратный метр в новом индивидуальном доме стоил около 1,5 средних месячных зарплат квалифицированного рабочего (с разбросом от 1,3 до 1,7 по разным специальностям).
Вот, к примеру, данные по Вологде на 1924 год. В среднем 1 кв. м частном доме (26 домов на 28 квартир на 1278 кв.м) обошёлся в 49 руб., а средняя зарплата по промышленности города была 31 рубль.
Примерно такое же соотношение тогда было в Костроме, Орле и др.
И сегодня 1 кв. м новом частном доме в пригороде областных центров (или на его окраинах) обойдётся тоже в среднем в 1,5 месячных зарплаты квалифицированного городского рабочего – 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м при 50-60 тыс. руб. зарплаты.
Ещё одна закономерность. В 1920-е в частном доме приходилось на 1 человека в среднем в 2 раза больше площади, чем в городской квартире.
Forwarded from Не движется
Наткнулись на интересный график, который наглядно показывает, насколько важно знать контекст для анализа рынка. Его заголовок радостно сообщает нам, что с 2021 года ИЖС строится больше, чем многоквартирных домов. Это правда, если просто смотреть на числа. И не знать, что в 2021 году власти запустили программу дачной амнистии, которая позволяет зарегистрировать садовые домики в качестве жилья.
То есть, весь всплеск на графике — это не реальное строительство, а уже существующие дома, которые просто вписали в соответствующую клеточку таблицы. Не более того.
@nedvizhna24
То есть, весь всплеск на графике — это не реальное строительство, а уже существующие дома, которые просто вписали в соответствующую клеточку таблицы. Не более того.
@nedvizhna24