Forwarded from Khtrader
#недвижимость #просрочки #жилье #ипотека #дома #сша
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
В США продолжает расти доля просрочек по ипотечным платежам для многоквартирных домов. Важно отметить, что кредиты являются банковскими активами, и нарушение притока средств может создать проблемы с ликвидностью банка. Эти процессы развиваются медленно, но неуклонно. Более того, рост просрочек также наблюдается в сфере кредитных карт, автокредитования и других видов потребительского кредитования.
@khtrader
Forwarded from МК Элит | Продажа элитной недвижимости
Найдите идеальный дом для своей семьи в нашем каталоге!
Представьте себе идеальный мир… Мир, где ваша семья может наслаждаться уютной и просторной квартирой.
Специально для воплощения этой мечты мы собрали каталог семейных квартир, которые воплотят ваши представления о домашнем комфорте и счастье ✨
Все квартиры в домах комфорт и премиум-класса, их стоимость до 60 млн. руб, найдётся вариант под любые запросы!
Чтобы получить подборку, просто нажмите на кнопку “Получить каталог” и отправьте сообщение с пометкой "Семейные".
Также смело обращайтесь к нам на @mk_elite_akk по любым вопросам! ❤️
Представьте себе идеальный мир… Мир, где ваша семья может наслаждаться уютной и просторной квартирой.
Специально для воплощения этой мечты мы собрали каталог семейных квартир, которые воплотят ваши представления о домашнем комфорте и счастье ✨
Все квартиры в домах комфорт и премиум-класса, их стоимость до 60 млн. руб, найдётся вариант под любые запросы!
Чтобы получить подборку, просто нажмите на кнопку “Получить каталог” и отправьте сообщение с пометкой "Семейные".
Также смело обращайтесь к нам на @mk_elite_akk по любым вопросам! ❤️
Forwarded from Толкователь
Умер председатель Верховного суда Лебедев, 80 лет. При власти пенсионеров мы всё чаще будем читать некрологи высших лиц асабийи. Обновлять её будет физиология.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Инвестируй в Азербайджан пока не поздно
Все строящиеся объекты в Sea breeze дорожают минимум в три раза. Уже сегодня сюда заходят инвесторы со всего мира. Буквально через несколько лет это будет лучший курорт на постсоветском пространстве.
Эмин Агаларов провел экскурсию по территории Sea breeze и показал самые роскошные апартаменты. Раскрыл секрет сколько уже сюда вложено денег, насколько это прибыльно и как любой желающий может вложиться в sea breeze
Переходите по ссылке и смотрите огненное интервью про новый Азербайджан
https://youtu.be/IO4_VQleTXs
Все строящиеся объекты в Sea breeze дорожают минимум в три раза. Уже сегодня сюда заходят инвесторы со всего мира. Буквально через несколько лет это будет лучший курорт на постсоветском пространстве.
Эмин Агаларов провел экскурсию по территории Sea breeze и показал самые роскошные апартаменты. Раскрыл секрет сколько уже сюда вложено денег, насколько это прибыльно и как любой желающий может вложиться в sea breeze
Переходите по ссылке и смотрите огненное интервью про новый Азербайджан
https://youtu.be/IO4_VQleTXs
Forwarded from Урбан Хаб
В России вторичное жилье подорожало в два раза за пять лет
За пять лет цена кв. м на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже. Об этом говорится в сообщении аналитической платформы «ЦИАН».
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные - в Москве (+36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по +67%), отмечается в сообщении. В целом же минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Москве, Златоусте, Рубцовске, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Лидерами роста цен стали вторичные квартиры в Кисловодске, Дербенте (более, чем в три раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более, чем в 2,5 раза).
Такой результат обеспечен, в первую очередь, динамикой в 2020-2021 годов.
Подписаться на Недвижинку
За пять лет цена кв. м на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже. Об этом говорится в сообщении аналитической платформы «ЦИАН».
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные - в Москве (+36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по +67%), отмечается в сообщении. В целом же минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Москве, Златоусте, Рубцовске, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Лидерами роста цен стали вторичные квартиры в Кисловодске, Дербенте (более, чем в три раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более, чем в 2,5 раза).
Такой результат обеспечен, в первую очередь, динамикой в 2020-2021 годов.
Подписаться на Недвижинку
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
💎 RECO - профессионалы в области ремонта. Задают стандарты качества. Профиль полезен как тем, кому нужен ремонт, так и тем кто его делает.
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏡 Кредитный брокер - Канал для тех,кто хочет заработать на недвижимость при помощи ипотеки☄️
О чем молчат банки и как купить квартиру в Москве за 1 руб 🤫
🏠 Русская Недвижимость - Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. Подпишетесь!
🧲 О Недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔨 Молоток - 📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏘 Недвижка Group - главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем канале !
🔥 Egovtsev invest - канал Василия Еговцева, ведущего эксперта в сфере коммерческой недвижимости. Практические советы и пошаговые инструкции – загляните!
💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок
🧑💻 I_Best_Seller - Канал о продаже элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге, где заработать может каждый. Пост: ТОП 10 САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ НЕДОСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ
🔥 Канал ProNovostroy держит руку на пульсе рынка недвижимости. Расскажет, куда инвестировать кэш и когда лучшее время для покупки недвижимости. Лучший инструмент для профессиональных инвесторов и дольщиков.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
💎 RECO - профессионалы в области ремонта. Задают стандарты качества. Профиль полезен как тем, кому нужен ремонт, так и тем кто его делает.
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏡 Кредитный брокер - Канал для тех,кто хочет заработать на недвижимость при помощи ипотеки☄️
О чем молчат банки и как купить квартиру в Москве за 1 руб 🤫
🏠 Русская Недвижимость - Вся необходимая информация о рынке недвижимости, жилье, инвестициях и тенденциях в сфере недвижимости по всей территории Российской Федерации. Подпишетесь!
🧲 О Недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔨 Молоток - 📊Новости, риски, прогнозы и аналитика мира недвижимости.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🏘 Недвижка Group - главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем канале !
🔥 Egovtsev invest - канал Василия Еговцева, ведущего эксперта в сфере коммерческой недвижимости. Практические советы и пошаговые инструкции – загляните!
💎 Официальный канал Циан. Подпишитесь, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок
🧑💻 I_Best_Seller - Канал о продаже элитной недвижимости на Рублевке и Новой Риге, где заработать может каждый. Пост: ТОП 10 САМЫХ ИЗВЕСТНЫХ НЕДОСТРОЕННЫХ ЗДАНИЙ
🔥 Канал ProNovostroy держит руку на пульсе рынка недвижимости. Расскажет, куда инвестировать кэш и когда лучшее время для покупки недвижимости. Лучший инструмент для профессиональных инвесторов и дольщиков.
Подборка организована DREAMSMM
Forwarded from Архитектурные излишества (Pavel G)
Строитель молодого города Надым в 1974 году и 45 лет спустя.
Forwarded from Unexpected Value
Давайте немного поговорим про мечту любого политика — доступное жилье.
Как коллеги уже замечали, никто не знает, что такое «доступное жилье». С точки зрения экономики такая формулировка в принципе не имеет смысла. Но более того, с 2020го года мы являемся свидетелями, как жилье даже самого низкого уровня комфортности оказывается за пределами покупательной способности медианного домохозяйства без использования льготных ипотечных программ.
Проблема в том, что задачи «нужно строить много» и «нужно строить много дешевого» - это фундаментально разные вещи.
Профильный Гаравардский центр показывает, что замедлению роста арендных ставок*, особенно среди классов B и C (средний и низкий) способствовал… рост предложения арендного жилья. Парадокс в том, что больше всего выросло предложение апартаментов в люксовом сегменте (класс А).
*те же выводы можно легко применить и к покупке, просто скорость реакции цен будет ниже
Склонность американских застройщиков к люксу легко объяснить: земля дорогая, труд дорогой, стройматериалы дорогие, налоги, страховки и иные транзакционные издержки. В среднем строительство дома для нескольких семей оценивается в 3000-4000 долларов за квадратный метр.
Как так получилось, что рост предложения «элитки» снизил цены в бюджетном сегменте? Механика описана здесь:
1️⃣на рынке появляется предложение дорогого комфортного жилья
2️⃣сюда переезжают платежеспособные домохозяйства из жилья среднего класса, так как у них была возможность, но не было выбора
3️⃣площади в апартаментах класса B освобождаются (по сути тот же рост предложения) и в них въезжают относительно обеспеченные жители квартир класс C, освобождая площади эконом-класса
4️⃣вакантность в классе C приводит к замедлению арендных ставок, снижает стимулы для домохозяйств с пограничным для класса уровня доходов переезжать в класс B, сдерживая цены и там.
В литературе этот процесс называется filtering.
Но важный нюанс, этот процесс подразумевает, что люксовое жилье с годами амортизируется и становится доступнее, а «элиты» переезжают в новое, еще более элитное.
Зачем это нам?
В июле (якобы) закончится массовая льготная ипотека. Останется семейная программа, дальневостачная/арктическая и it ипотека (но могут и новые появиться). Можно сказать, что есть некоторый консенсус, что массовая льготная совсем плохая, а вот семейную нужно оставлять (it и дальневосточная все же не так масштабны).
Это, конечно, не так. Посмотрим на примере семейной.
Существующие лимиты (6-12 млн руб.) не позволяют приобретать условные трехкомнатные квартиры тем, кто еще не обзавелся условной двухкомнатной (хотя средняя площадь объекта по семейной программе в 2022-2023 годах была выше, чем по массовой на шокирующие 4-5 метров).
В результате существует такое явление, как дисконт большой площади, то есть стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры больше, чем трехкомнатной.
Текущая конфигурация семейной программы ведет нас к следующей цепочке:
🔹домохозяйства с детьми, которым нужны квартиры большой площади, из-за низкого лимита создают повышенный спрос на двухкомнатные, откладывая переезд в более просторное жилье.
🔹цены на квартиры низкой площади растут, домохозяйства из одного человека остаются в студиях по 35 квадратов, чтобы сэкономить.
🔹застройщики, максимизирующие прибыль на 1 квадрат, снижают среднюю площадь квартир (меньше трехкомнатных+, больше студий).
🔹filtering не случается, ценовое давление остается в низшем ценовом сегменте.
Это конечно, симптом. Решение строить массовое жилье «эконом-класса» принималось еще в СССР, когда нужно было решать невероятную проблему дефицита жилья. Но политический строй не подразумевал строительство разных проектов под разные категории спроса (были индивидуальные проекты, но это капля в море). Последствия этого решения пережили не один строй на территории страны, так что вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50-100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т.п.
@unexpectedvalue
Как коллеги уже замечали, никто не знает, что такое «доступное жилье». С точки зрения экономики такая формулировка в принципе не имеет смысла. Но более того, с 2020го года мы являемся свидетелями, как жилье даже самого низкого уровня комфортности оказывается за пределами покупательной способности медианного домохозяйства без использования льготных ипотечных программ.
Проблема в том, что задачи «нужно строить много» и «нужно строить много дешевого» - это фундаментально разные вещи.
Профильный Гаравардский центр показывает, что замедлению роста арендных ставок*, особенно среди классов B и C (средний и низкий) способствовал… рост предложения арендного жилья. Парадокс в том, что больше всего выросло предложение апартаментов в люксовом сегменте (класс А).
*те же выводы можно легко применить и к покупке, просто скорость реакции цен будет ниже
Склонность американских застройщиков к люксу легко объяснить: земля дорогая, труд дорогой, стройматериалы дорогие, налоги, страховки и иные транзакционные издержки. В среднем строительство дома для нескольких семей оценивается в 3000-4000 долларов за квадратный метр.
Как так получилось, что рост предложения «элитки» снизил цены в бюджетном сегменте? Механика описана здесь:
1️⃣на рынке появляется предложение дорогого комфортного жилья
2️⃣сюда переезжают платежеспособные домохозяйства из жилья среднего класса, так как у них была возможность, но не было выбора
3️⃣площади в апартаментах класса B освобождаются (по сути тот же рост предложения) и в них въезжают относительно обеспеченные жители квартир класс C, освобождая площади эконом-класса
4️⃣вакантность в классе C приводит к замедлению арендных ставок, снижает стимулы для домохозяйств с пограничным для класса уровня доходов переезжать в класс B, сдерживая цены и там.
В литературе этот процесс называется filtering.
Но важный нюанс, этот процесс подразумевает, что люксовое жилье с годами амортизируется и становится доступнее, а «элиты» переезжают в новое, еще более элитное.
Зачем это нам?
В июле (якобы) закончится массовая льготная ипотека. Останется семейная программа, дальневостачная/арктическая и it ипотека (но могут и новые появиться). Можно сказать, что есть некоторый консенсус, что массовая льготная совсем плохая, а вот семейную нужно оставлять (it и дальневосточная все же не так масштабны).
Это, конечно, не так. Посмотрим на примере семейной.
Существующие лимиты (6-12 млн руб.) не позволяют приобретать условные трехкомнатные квартиры тем, кто еще не обзавелся условной двухкомнатной (хотя средняя площадь объекта по семейной программе в 2022-2023 годах была выше, чем по массовой на шокирующие 4-5 метров).
В результате существует такое явление, как дисконт большой площади, то есть стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры больше, чем трехкомнатной.
Текущая конфигурация семейной программы ведет нас к следующей цепочке:
🔹домохозяйства с детьми, которым нужны квартиры большой площади, из-за низкого лимита создают повышенный спрос на двухкомнатные, откладывая переезд в более просторное жилье.
🔹цены на квартиры низкой площади растут, домохозяйства из одного человека остаются в студиях по 35 квадратов, чтобы сэкономить.
🔹застройщики, максимизирующие прибыль на 1 квадрат, снижают среднюю площадь квартир (меньше трехкомнатных+, больше студий).
🔹filtering не случается, ценовое давление остается в низшем ценовом сегменте.
Это конечно, симптом. Решение строить массовое жилье «эконом-класса» принималось еще в СССР, когда нужно было решать невероятную проблему дефицита жилья. Но политический строй не подразумевал строительство разных проектов под разные категории спроса (были индивидуальные проекты, но это капля в море). Последствия этого решения пережили не один строй на территории страны, так что вероятно, последствия ипотечных льгот будут влиять на рынок следующие 50-100 лет, если не менять всю жилищную политику и систему стимулов участников рынка: приобретение земельных участков, стоимость денег, горизонты планирования и т.п.
@unexpectedvalue
Forwarded from Proeconomics
Об исторической колее на рынке жилья России.
Почитал статистические сборники по губерниям РСФСР на 1927 год (все они были приурочены к 10-летию революции). И во всех увидел закономерность на жилищном рынке: в среднем квадратный метр в новом индивидуальном доме стоил около 1,5 средних месячных зарплат квалифицированного рабочего (с разбросом от 1,3 до 1,7 по разным специальностям).
Вот, к примеру, данные по Вологде на 1924 год. В среднем 1 кв. м частном доме (26 домов на 28 квартир на 1278 кв.м) обошёлся в 49 руб., а средняя зарплата по промышленности города была 31 рубль.
Примерно такое же соотношение тогда было в Костроме, Орле и др.
И сегодня 1 кв. м новом частном доме в пригороде областных центров (или на его окраинах) обойдётся тоже в среднем в 1,5 месячных зарплаты квалифицированного городского рабочего – 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м при 50-60 тыс. руб. зарплаты.
Ещё одна закономерность. В 1920-е в частном доме приходилось на 1 человека в среднем в 2 раза больше площади, чем в городской квартире.
Почитал статистические сборники по губерниям РСФСР на 1927 год (все они были приурочены к 10-летию революции). И во всех увидел закономерность на жилищном рынке: в среднем квадратный метр в новом индивидуальном доме стоил около 1,5 средних месячных зарплат квалифицированного рабочего (с разбросом от 1,3 до 1,7 по разным специальностям).
Вот, к примеру, данные по Вологде на 1924 год. В среднем 1 кв. м частном доме (26 домов на 28 квартир на 1278 кв.м) обошёлся в 49 руб., а средняя зарплата по промышленности города была 31 рубль.
Примерно такое же соотношение тогда было в Костроме, Орле и др.
И сегодня 1 кв. м новом частном доме в пригороде областных центров (или на его окраинах) обойдётся тоже в среднем в 1,5 месячных зарплаты квалифицированного городского рабочего – 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м при 50-60 тыс. руб. зарплаты.
Ещё одна закономерность. В 1920-е в частном доме приходилось на 1 человека в среднем в 2 раза больше площади, чем в городской квартире.
Forwarded from Не движется
Наткнулись на интересный график, который наглядно показывает, насколько важно знать контекст для анализа рынка. Его заголовок радостно сообщает нам, что с 2021 года ИЖС строится больше, чем многоквартирных домов. Это правда, если просто смотреть на числа. И не знать, что в 2021 году власти запустили программу дачной амнистии, которая позволяет зарегистрировать садовые домики в качестве жилья.
То есть, весь всплеск на графике — это не реальное строительство, а уже существующие дома, которые просто вписали в соответствующую клеточку таблицы. Не более того.
@nedvizhna24
То есть, весь всплеск на графике — это не реальное строительство, а уже существующие дома, которые просто вписали в соответствующую клеточку таблицы. Не более того.
@nedvizhna24
Forwarded from Законы стройки
С 1 марта начнет действовать ГОСТ на услуги по управлению МКД
С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих компаний ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
В чем суть
ГОСТ распространяется на услуги управления многоквартирными домами (МКД).
Его должны применять:
⬩ лица, оказывающие услуги управления МКД;
⬩ собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
⬩ управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы;
⬩ застройщики, выступающие в роли заказчиков управляющих услуг.
Стандарт:
1️⃣ Вводит необходимость технического и экономического обоснования всех работ, которые проводятся УК.
2️⃣ Определяет состав общего имущества МКД. При его передаче в пользование иным лицам необходимо:
⬩ оценивать возможность передачи;
⬩ определять потенциальную сумму дохода собственников.
3️⃣ Вводит необходимость использования электронного паспорта ГИС ЖКХ. При его отсутствии применяется проектная документация или инструкция по эксплуатации МКД и акты технических осмотров.
4️⃣ Вводится обязанность для УК по хранению и обновлению документации на МКД (в т. ч. технической).
5️⃣ Устанавливается порядок подготовки предложений по содержанию общего имущества МКД и проведению капремонта.
➡️ Новый ГОСТ заменит действующий сейчас ГОСТ Р 56038-2014.
@developers_policy #жкх
С 1 марта 2024 года начнет действовать стандарт для управляющих компаний ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
В чем суть
ГОСТ распространяется на услуги управления многоквартирными домами (МКД).
Его должны применять:
⬩ лица, оказывающие услуги управления МКД;
⬩ собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
⬩ управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, другие специализированные потребительские кооперативы;
⬩ застройщики, выступающие в роли заказчиков управляющих услуг.
Стандарт:
⬩ оценивать возможность передачи;
⬩ определять потенциальную сумму дохода собственников.
@developers_policy #жкх
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
СРЕДСТВА НАСЕЛЕНИЯ В БАНКАХ: МАКСИМАЛЬНЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 13 ЛЕТ
По данным ЦБ, объём средств населения в банках в январе сократился: -0.1% мм (-54 млрд). Это сезонное снижение, которое всегда происходит в январе после притока денег на счета бюджетникам в декабре. Но в этом году сокращение оказалось намного меньше, чем обычно (янв.23: -2.8% мм; янв.22: -1.4% мм; янв.21: -2.0% мм). В результате показатель годового прироста средств населения в банках (в рублях и валюте) достиг максимального значения с апреля 2011г, составив 26.1% гг. Годовой прирост срочных вкладов достиг 31.1% гг – это максимальное значение с октября 2010г.
Цифры лишний раз подтверждают, что работа трансмиссионного механизма по депозитному каналу идёт очень эффективно: люди сберегают, пользуясь высокими ставками в банках, что охлаждает спрос. Но в части кредитного канала замедление пока весьма умеренное из-за сохранения льготных ипотечных программ и высоких инфляционных ожиданий.
По данным ЦБ, объём средств населения в банках в январе сократился: -0.1% мм (-54 млрд). Это сезонное снижение, которое всегда происходит в январе после притока денег на счета бюджетникам в декабре. Но в этом году сокращение оказалось намного меньше, чем обычно (янв.23: -2.8% мм; янв.22: -1.4% мм; янв.21: -2.0% мм). В результате показатель годового прироста средств населения в банках (в рублях и валюте) достиг максимального значения с апреля 2011г, составив 26.1% гг. Годовой прирост срочных вкладов достиг 31.1% гг – это максимальное значение с октября 2010г.
Цифры лишний раз подтверждают, что работа трансмиссионного механизма по депозитному каналу идёт очень эффективно: люди сберегают, пользуясь высокими ставками в банках, что охлаждает спрос. Но в части кредитного канала замедление пока весьма умеренное из-за сохранения льготных ипотечных программ и высоких инфляционных ожиданий.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Абсолютли ожидаемо, ибо показывал здесь - без добавки программа не летит до своего планового финала (конца года)
Это значит, в марте распределят добавку. И часть (или все) стопы по ИТ-шке в банках - отменят. Начнут выдавать снова. Кто и как из банкстреров конкретно - посмотрим по факту. Но самим ИТ-шникам точно вздохнётся полегче
Хотя, напомню, на практике ключевая затыка не только в стопе выдач, но и в оброке (удорожании) таких сделок на рынке @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
В январе 2024 года на треть сократилось число заявок на льготную ипотеку в Москве, следует из статистики, которую проанализировал РБК. Сокращение произошло после того, как правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по общей программе льготной ипотеки, для столичных регионов — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — с 12 млн до 6 млн руб.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Принятие проблемы — последняя стадия борьбы с наледью в ЖК «Кантемировская, 11» от ПИК
Forwarded from МК Элит | Продажа элитной недвижимости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы — Мир Квартир Элит, и рады сообщить, что запустили своего Telegram-бота для лёгкого поиска квартир.
Просто отправьте желаемую локацию и он подберёт для вас список доступных квартир в этой области. Бот поможет сэкономить ваше время и силы в поиске новой недвижимости.
Переходите на него прямо сейчас и попробуйте в действии!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На РБК провели анализ, почему ПИК попал под санкции и пришли к мнению, что причина в том, что девелопер строит без балконов.
ВОТ ЭТО ПОВОРОТ 😂
За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.
@novostroyman
ВОТ ЭТО ПОВОРОТ 😂
За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.
@novostroyman
Forwarded from Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤓Американский боксер (с российским гражданством) Кевин Джонсон получил сертификат на квартиру в Самаре. Как тебе такое, приволжский ипотечник?
Интересуют подробности. Название ЖК, метраж, планировки? Кто знает?
🔺Треугольный метр
Интересуют подробности. Название ЖК, метраж, планировки? Кто знает?
🔺Треугольный метр
Forwarded from Domus Verus
Доноры и реципиенты: сколько жилья люди покупают в других регионах?
В прошлом месяце мы писали, что на рынке жилья наметилась тенденция на смещение спроса в регионы. В 2023 г. продажи жилья на периферии росли опережающими столицы темпами.
Мимо застройщиков новый тренд не прошел – в прошлом году девелоперы поставили рекорд по количеству выходов в новые регионы (52 vs 27 в 2022). Тенденция продолжается: крупнейшие девелоперы уже заявили о планах расширять географию присутствия в этом году.
Сегодня посмотрим, в каких регионах покупают квартиры жители других регионов и где самая высокая доля «нерезидентов» в продажах жилья.
Для этого сравним данные ЦБ по выдачам ипотеки по ДДУ и данные ДОМ.PФ по выдачам льготной ипотеки. ЦБ ведет статистику по месту регистрации заемщика, а ДОМ.PФ – по месту регистрации объекта.
Разница в данных (ЦБ минус ДОМ.PФ) отражает число сделок, совершенных вне региона. Если разница отрицательная, то в регионе покупали жилье люди других регионов (это регион-реципиент). Если положительная – это регион-донор.
Теперь к результатам:
▪️Регионов-реципиентов всего 10 и все ожидаемые. Больше всего людей из других регионов покупают жилье в столицах и их областях. Более 30% покупок жилья в Мск и СПб совершают люди из других регионов, а в МО и ЛО – 28% и 49%. При этом часть внешнего спроса столицы и области формируют взаимно – резиденты Мск и СПб покупают жилье в МО и ЛО и наоборот.
Интересно, что в Ленобласти доля покупок жилья нерезидентами выше СПб. Это соответствует потокам миграции: в СПб миграционный прирост снизился в 5 раз от среднего за 10 лет, а в ЛО – в 2 раза вырос. Область более привлекательна для региональных мигрантов – расстояния до города небольшие, а жилье при этом доступнее.
Помимо столиц спрос на жилье стекается в развитые экономические центры и города-миллионники – Тюмень (>44%), Краснодар (>35%), Новосибирск (>14%), Калининград (>15%), Воронеж (>10%) и Екатеринбург (>10%).
▪️Остальная Россия – регионы-доноры, их резиденты вкладывают средства в жилье в других регионах.
Анти-рейтинг регионов-доноров возглавил Мурманск. Почти все зарегистрированные в Мурманске покупают жилье в других городах. Впрочем, это неудивительно. За последние 30 лет численность населения сократилась на 50%, а портфель строительства стагнирует уже который год – в городе строится всего ~100 квартир.
Тройку анти-лидеров замыкают регионы Крайнего Севера – Ханты-Мансийский (94%) и Ямало-Ненецкий АО (93%). Это богатые нефтегазовые регионы, сделок их резиденты совершают много (~15-20 тыс. в год), но покупают жилье в других регионах (скорее всего, в Тюмени и столицах).
▪️В ряде регионов картина сильно поменялась за два года. В Ростове, Крыму и Белгороде число сделок с жильем резидентов вне регионов кратно выросло в 2023 г. Близость к границам территорий СВО дала о себе знать.
А вот на Дальнем Востоке местные жители все более внимательны к внутреннему рынку. За два года покупки резидентами Владивостока и Хабаровска жилья в других регионах снизились на 15%-25%.
💡Дальневосточная ипотека, похоже, помогла снизить желание жителей ДВФО покупать квартиры в других регионах. В прошлом году был дан старт арктической ипотеке – вполне возможно, что и на Севере интерес к покупке жилья в других регионах снизится, но вряд ли драматически. Особенно, пока проекты только разрабатываются...
Впрочем, поживем – увидим.
@DomusVerus
В прошлом месяце мы писали, что на рынке жилья наметилась тенденция на смещение спроса в регионы. В 2023 г. продажи жилья на периферии росли опережающими столицы темпами.
Мимо застройщиков новый тренд не прошел – в прошлом году девелоперы поставили рекорд по количеству выходов в новые регионы (52 vs 27 в 2022). Тенденция продолжается: крупнейшие девелоперы уже заявили о планах расширять географию присутствия в этом году.
Сегодня посмотрим, в каких регионах покупают квартиры жители других регионов и где самая высокая доля «нерезидентов» в продажах жилья.
Для этого сравним данные ЦБ по выдачам ипотеки по ДДУ и данные ДОМ.PФ по выдачам льготной ипотеки. ЦБ ведет статистику по месту регистрации заемщика, а ДОМ.PФ – по месту регистрации объекта.
Разница в данных (ЦБ минус ДОМ.PФ) отражает число сделок, совершенных вне региона. Если разница отрицательная, то в регионе покупали жилье люди других регионов (это регион-реципиент). Если положительная – это регион-донор.
Теперь к результатам:
▪️Регионов-реципиентов всего 10 и все ожидаемые. Больше всего людей из других регионов покупают жилье в столицах и их областях. Более 30% покупок жилья в Мск и СПб совершают люди из других регионов, а в МО и ЛО – 28% и 49%. При этом часть внешнего спроса столицы и области формируют взаимно – резиденты Мск и СПб покупают жилье в МО и ЛО и наоборот.
Интересно, что в Ленобласти доля покупок жилья нерезидентами выше СПб. Это соответствует потокам миграции: в СПб миграционный прирост снизился в 5 раз от среднего за 10 лет, а в ЛО – в 2 раза вырос. Область более привлекательна для региональных мигрантов – расстояния до города небольшие, а жилье при этом доступнее.
Помимо столиц спрос на жилье стекается в развитые экономические центры и города-миллионники – Тюмень (>44%), Краснодар (>35%), Новосибирск (>14%), Калининград (>15%), Воронеж (>10%) и Екатеринбург (>10%).
▪️Остальная Россия – регионы-доноры, их резиденты вкладывают средства в жилье в других регионах.
Анти-рейтинг регионов-доноров возглавил Мурманск. Почти все зарегистрированные в Мурманске покупают жилье в других городах. Впрочем, это неудивительно. За последние 30 лет численность населения сократилась на 50%, а портфель строительства стагнирует уже который год – в городе строится всего ~100 квартир.
Тройку анти-лидеров замыкают регионы Крайнего Севера – Ханты-Мансийский (94%) и Ямало-Ненецкий АО (93%). Это богатые нефтегазовые регионы, сделок их резиденты совершают много (~15-20 тыс. в год), но покупают жилье в других регионах (скорее всего, в Тюмени и столицах).
▪️В ряде регионов картина сильно поменялась за два года. В Ростове, Крыму и Белгороде число сделок с жильем резидентов вне регионов кратно выросло в 2023 г. Близость к границам территорий СВО дала о себе знать.
А вот на Дальнем Востоке местные жители все более внимательны к внутреннему рынку. За два года покупки резидентами Владивостока и Хабаровска жилья в других регионах снизились на 15%-25%.
💡Дальневосточная ипотека, похоже, помогла снизить желание жителей ДВФО покупать квартиры в других регионах. В прошлом году был дан старт арктической ипотеке – вполне возможно, что и на Севере интерес к покупке жилья в других регионах снизится, но вряд ли драматически. Особенно, пока проекты только разрабатываются...
Впрочем, поживем – увидим.
@DomusVerus
