— Алло, это Департамент строительства Москвы беспокоит. У вас график строительства какой-то странный

— Что значит странный?

— А где в нем этап, на котором пустая стройплощадка просто 5 лет стоит обнесенная забором и набирает силушку от земли русской?
@brodie_bruce

Странная статистика от ЦБ. На фоне обвала рынка ОФЗ и роста общего уровня процентных ставок в экономике ставка по ипотеке в августе обновила исторический минимум, снизившись с 9.57 до 9.42% 🤔

​​Завершено расследование дела о "токсичных" домах для переселенцев в Коми

В 2014 году в рамках реализации республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда между управлением администрации Княжпогостского района и "СУ-4 Сыктывкарстрой" были заключены муниципальные контракты на строительство четырех многоквартирных жилых домов в городе Емве.

В ходе следствия установлено, что при строительстве данных объектов часть работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, фактически не была выполнена и представляла угрозу безопасности жизни и здоровья потребителей. Несмотря на это, работы по возведению объектов были профинансированы из бюджета, дома введены в эксплуатацию, после чего заселены гражданами по договорам социального найма и мены.

Интересное объяснение, почему после Революции экспроприированные квартиры не заселялись рабочими. С.Струмилин в брошюре "Жилищный вопрос в Петрограде. Май 1919" так объяснял это:

"Рабочие не проявляют особой охоты к переселению в барские квартиры уже потому, что слишком просторные квартиры при современной дороговизне дров представляют уже не удобство, а прямое бедствие. В барских квартирах пришлось бы или замерзнуть, или израсходовать на дрова в 10-20 раз больше, чем за квартиру. К этому нужно прибавить, что барские квартиры - в центре города, а заводы - на окраинах, и рабочему пришлось бы после переселения в центр тратить лишнее время и деньги на проезд к месту работы. Вот почему даже бесплатная барская квартира для рабочего - не подарок, а слишком дорогое удовольствие, которое ему положительно не по карману".

Потому квартиры в центре Москвы и Петрограда (и других крупных городов) заселяли новоиспечёнными советскими служащими - из них и вышла новая советская интеллигенция (чаще из их детей). Их работа в учреждениях находилась тоже в центре города, а дороговизну содержания жилья решили уплотнением.

По тем же причинам - дороговизна содержания (отопление и освещение больших по кубатуре пространств) - крестьяне не вселялись в помещичьи усадьбы, а жгли их или растаскивали на стройматериалы.

Говорили об этом, но теперь факт поднятия цен на вторичку осветил и Коммерсант. Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.
А все потому, что продавцы в Москве стали быстрее реагировать на развитие транспортной инфраструктуры и выставлять квартиры на продажу с учетом этих улучшений, поэтому с рынка быстро уходят ликвидные лоты.
Спасибо благоустройству!

Тренды для рынка Недвижимости. СПБ @Селиванов

😱🙈🤷‍♂️ Как содрать с ипотечника деньги дважды: антилайфхак от банка «Возрождение».

Заёмщик, который взял кредит на покупку квартиры в далёком 2013 году, 21 сентября 2018-го пришёл в отделение банка и решил погасить кредит досрочно. Человек попросил рассчитать сумму задолженности по кредиту. Сотрудник банка написал цифру на бумажке и предложил заёмщику написать заявление на досрочное погашение кредита первым числом октября. Мол, крайний срок ежемесячного взноса у вас 30 сентября, поэтому досрочно закрывайте 1 октября.

Человек написал заявление 21 сентября, дату поставил – 1 октября. Внёс указанную сумму.
2 октября стали звонить из «Возрождения» и требовать заплатить 63 тыс. рублей, то есть проценты по ипотеке. Мол, вы не внесли проценты, когда гасили кредит. Человек возмутился, попытался разобраться. И ему объяснили, в чем дело: когда человек пришел и объявил, что хочет погасить кредит, и попросил указать сумму долга, сотрудники рассчитали долг по телу кредита. Без процентов. Поэтому к 1 октября человек пришёл с долгом по процентам — «вы же спрашивали про кредит», по нашей терминологии кредит — это тело кредита.

Но 2 октября человеку не просто начали звонить и требовать погашения процентов, но и угрожать тем, что запустят процесс взыскания долга и испортят кредитную историю. Потому что по условиям ипотечного договора «Возрождение» сначала списывает долг по телу кредита, а уже потом — по процентам.
Закон не нарушен, но банк вводит человека в заблуждения, играя терминами. News.ru

​​#ПоПросьбамПодписчиков
Панель или монолит - какой дом выбрать на рынке Москвы и области?

Когда смотришь на описание серий ПИК-1 и ПИК-2, невольно удивляешься: неужто из панели можно ТАК строить?

📍Для тех, кто еще не определился, так какую же новостройку выбрать: панельную или монолитную - мы собрали все факты за и против каждой тут: https://bit.ly/2Iv0HNx

P.S. Но никогда не забывайте, что обычно в исполнении "ПИК" новостройка выглядит примерно так 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 видео из ЖК "Бутово Парк 2", дольщики рассказывают, что потопы случаются в ЖК регулярно: то лопаются трубы, то неудачно проверяют пожарную систему и т.д.

@novostroyman

#ВажныхНовостейПост
Продажи остановились в "Среде". В ЖК SREDA от PSN Group заморожены продажи

PSN Group, погрязшая в проблемах и переносах сроков сдачи ЖК, снова удивляет: компания потеряла право продаж в ЖК "Среда" (корпуса Б2 и Б3) на Юго-Востоке столицы.

Официальная версия, которую рассказывают менеджеры, состоит в том, что у некоторых корпусов закончилось разрешение на строительство, а когда застройщик продлевал его, власти вместо продления выдали новое РС с учетом новых правок в законе. Из-за это возникли трудности, и теперь застройщик вынужден доказывать, что это не новое строительство, а продолжение старого.

Однако правда, как мне кажется, состоит совсем в другом.
1️⃣ Во-первых, разрешение на строительство 2 очереди 3 пускового комплекса (в состав которого и входят Б2 и Б3) закончилось еще 29 июня 2018 года, так что версия продавцов рассыпается при первом же взгляде на документы.
2️⃣ Во-вторых, согласно действующему законодательству, при задержке сроков сдачи на полгода, застройщик может лишиться права продажи последующих очередей. Корпуса Б2 и Б3 - это самые крайние корпуса по срокам сдачи в "Среде", а вот корпуса 1-й очереди PSN Group задержала уже на полгода и задержит, судя по всему, еще на квартал (по документам перенос - с 1 квартала на 4 квартал 2018).

🙈 Таким образом, "ПСН" лишилась притока денег из-за собственной необязательности, что послужит отличным примером всем остальным нарушителям законодательства.

@novostroyman

Кажется, Собянин придумал способ осчастливить дольщиков. В этом ему помогает девелопер «Лидер Инвест», который догадался называть свои новостройки «Счастье».

Уже скоро появятся «Счастье в Тропарево», «Счастье на Масловке» и «Счастье в Кусково».

Судя по амбициозным планам застройщика (а у него, на минуточку, более 30 объектов) «Счастье» будут строить по всей Москве.

Таким образом быстрорастущий застройщик ещё и «отгородится» от менее благополучных тезок: «ФСК Лидер» и «Лидер Групп». Лидеров много, а «Счастье» – одно.

МИЦ перестал платить подрядчикам

Интересную тактику избрали наши застройщики, и называется она очень просто - fake news. ГК МИЦ бравурно заявил о строительстве апарт-комплекса около Москва Сити, тогда как на строительстве ЖК Новоград Павлино идет забастовка строителей, и некоторые дольщики ждут своих квартир по 3 года. Подрядчикам нескольких корпусов МИЦ не платит, видимо, все бабки ушли на бокс, который активно спонсирует глава МИЦ Рябинский. За счет дольщиков в Подмосковье, потому что именно там у Воробьева индульгенция и ему нипочем даже мусорные свалки.

У девелоперов стало хорошим тоном после критических публикаций в телеге тиражировать fake news. Гранель, которая нанимает самых дешевых подрядчиков и катастрофически задерживает им выплаты, тупо выкидывает недовольных гастарбайтеров и берет новых. При этом низкие цены на жилье привлекают все новых дольщиков, это как пирамида Кэшбери, финансовая грамотность у людей на нуле и все привыкли верить в чудо. Так вот Гранель в ответ на критику выпустила пресс-релиз о строительстве ЖК рядом со Сколково. Могли бы и на новый Кремль сразу замахнуться, что уж там

‼️ Названы московские застройщики, которые не могут привлекать средства по ДДУ ➡️ https://realty.ria.ru/realtynews/20181003/1529891681.html

Недавно мы писали о том, что вокруг Москвы расплодилось много таунхаусов, которые не продаются. Ушлые предприниматели своего не упустят, и распиливают дома буквально по кирпичику.
В Подмосковье риелторы переделывают неликвидные особняки и таунхаусы в коммуналки. Дома делят на квартиры и распродают по бросовым ценам.

В студии переделывают не только жилое пространство, но и чердаки и гаражи. В итоге бывшие тихие поселки превращаются в оживленные населенные пункты, а порой в настоящие гетто. Вот радость-то! Покупал дорогое респектабельное жилье, чтобы было тихо-зелено, а получил коммуналку за забором...
Но дело не только в эстетике - страдают и коммуникации, не рассчитанные на такую нагрузку: если в одной квартире включают чайник, в другой гаснет свет. Начались перебои с горячим водоснабжением. Велкам в элитный поселок!!!

О какой пожарной безопасности речь, когда Дерипаска горит?!

Берём чужие отдаём свои!
Поданным ЦБ совокупная задолженность по ипотеке на конец 2017 года 5,2 трлн. руб., увеличилась за год на 15,4%.☝🏻
С 15 года просрочка выросла на 50% - более чем 2,5 трлн. руб., а Правительство выделило 6,5 млрд руб.
По прогнозу АИЖК к концу 20 года сумма задолженности может достигнуть 10 трлн. руб.!
Держитесь друзья держитесь.
@informaaa

«Эпоха долевого строительства уходит» - опросили застройщиков и брокеров на тему: что все-таки происходит? Ипотека дорожает, денег у людей становится все меньше, т.к. доходы падают, а застройщики все выводят и выводят новостройки на рынок. Кто их будет покупать? Что будет с ценами? Покупать ли квартиру сейчас или подождать – читайте по ссылке:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/epoha_dolevogo_stroitelstva_uhodit?utm_source=tlg

И еще полезное и актуальное: традиционно попросили застройщиков рассказать о своих октябрьских скидках на квартиры и собрали все в один файл. Дисконты в этом месяце дают до 19%:
➡️ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/skidki_do_19_luchshie?utm_source=tlg
Всем хорошей недели!

​​Объем просрочки по ипотечным займам достиг 63,7 млрд рублей

Российские банки наращивают ипотечный портфель высокими темпами. За восемь месяцев 2018 года было выдано 914,5 тысяч ипотечных займов на общую сумму 1,8 трлн рублей. Это на 65% превышает аналогичный показатель 2017 года. По данным регулятора, значительная доля новых жилищных кредитов, 40%, приходится на займы с низким первым взносом. Несмотря на это, эксперты не опасаются массовых неплатежей по ипотеке. Сейчас регулятор свел до минимума риски долгов по валютной ипотеке. Кроме того, кредитный портфель растет быстрее объема просроченной задолженности.

Общая сумма просрочки по жилищным займам за год выросла на 8,25%. Объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 65%, а число новых займов увеличилось на 51%. В августе было выдано 126,6 тысяч ипотечных займов — это рекордный показатель. Средняя сумма жилищного кредита превысила 2 млн рублей.

"Девять с небольшим процентов"

Президент говорит: нужна дешевая ипотека. А ЦБ повышает ключевую ставку. Но Герман Греф знает, как выкрутиться.

Глава Сбербанка сообщил, что текущая ставка по ипотеке составляет "девять с небольшим процентов", а в течение года банк существенно снизит среднюю ставку по ипотеке.

"Есть пониже, есть повыше. Старый ипотечный портфель тоже постепенно рефинансируется. У нас есть, естественно, старые кредиты еще по 12–13 процентов. Но мы сейчас их рефинансируем. Поэтому, думаю, что в конце концов в течение года, наверное, мы существенно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет снижения таких пиковых ставок, которые складываются по старым ипотечным кредитам".

Первая пятерка застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-сентября 2018 года. Девелопмент остается региональным бизнесом, даже у лидера рейтинга стройки только в 6 регионах (данные: ЕРЗ)

В России продолжает расти объем просроченной задолженности по ипотеке. Чем это грозит?

Что происходит?❓
Объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 63,7 млрд рублей, пишет iz.ru. По оценкам Центробанка, за год общая сумма проблемной задолженности увеличилась на 8,25% При этом портфель ипотечных кредитов растет значительно быстрее, чем проблемная задолженность. За год он увеличился на 65%, а количество выданных кредитов на 51%. Август 2018 года стал рекордным по числу оформленных жилищных кредитов — 126,6 тысяч В среднем сумма одного займа составила чуть более 2 млн рублей, что на 8% больше, чем в начале года.

Почему все так бурно растет❓
Столь активный рост портфеля обеспечивается за счет ипотеки с маленьким первоначальным взносом. Как ранее говорила директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, на протяжении нескольких кварталов 40% всех новых выдач приходилось на ипотеку с первым взносом около 20%.

В чем тут опасность❓
Массовое оформление договоров жилищного кредитования с небольшим первым взносом оопасно для экономики, полагают эксперты. Оно увеличивается риск роста неплатежей и просроченной задолженности. В свое время это стало фактором, ускорившим развитие ипотечного кризиса в США Впрочем, в России ипотечные кредиты ориентированы в первую очередь на платежеспособных клиентов. Поэтому вероятность массовых неплатежей невелика, считают аналитики.

Что делать❓
Но такая ситуация все же беспокоит ЦБ. Регулятор уже дважды в этом году повышал коэффициенты риска по ипотеке с маленьким первым взносом. С 1 января он составил 150% от суммы займа, а с 1 сентября — 200%. Для банка это означает необходимость создать дополнительные резервы по таким кредитам, а значит, их выдача становится менее выгодной. Таким образом, в ближайшее время банки будут все чаще отказать в выдаче ипотеки с небольшим первоначальным взносом.

Квартира vs Апартаменты: что выгоднее

Меня снова спрашивают, о том, что выгоднее: купить квартиру в новостройке с ипотекой или взять апартаменты. Судя по этим вопросам, я понимаю, что не все понимают разницу между форматами жилья. Попробую разъяснить:

1️⃣ Прежде всего следует запомнить, что апартаменты - это, в отличие от квартиры, формально нежилое помещение. В нём можно зарегистрироваться только временно, до 5 лет, при условии, что апартаменты имеют статус гостиницы. Временная регистрация дает возможность определения ребенка в детский сад и школу по остаточному принципу (после детей с постоянной регистрацией).

Временная регистрация НЕ дает: региональные льготы для пенсионеров, возможность голосовать на выборах, субсидии по оплате коммунальных услуг.

2️⃣ Второе отличие: высокая ставка налога на имущество физических лиц.
Ставка налога для квартир, например в Москве варьируется от 0,1% до 0,3% в год. У апартаментов ставка налога в Москве неизменна и составляет 0,5% в год. То есть от 1,5 до 5 раз больше, чем в случае с квартирой аналогичной кадастровой стоимости.

3️⃣ Третье – тоже про налоги, но другие: 20 кв. м. в квартире, являющейся единственным жильем, не облагаются налогом на имущество физических лиц. Для апартаментов такой налоговый вычет не предусмотрен.

4️⃣ Тарифы на коммунальные услуги для квартир регулируются государством, тогда как стоимость коммунальных услуг для апартаментов зависит от тарифов, установленных поставщиками для каждой конкретной управляющей компании. Как правило, они выше, чем в квартирах. Разница может достигать десятков процентов.

5️⃣ Обязательства по строительству социальной инфраструктуры в жилых комплексах не распространяются на застройщиков апартаментов.

6️⃣На квартиру, если она единственное жильё, наложить взыскание по суду можно, если она предмет залога, в других случаях – весьма проблематично. С апартаментами – всё просто, суды всегда включают их объект взыскания по любому долгу.

7️⃣ Квартиры имеют статус жилья, поэтому на них распространяются соответствующие требования СНиП и СанПиН. На апартаменты эти требования не распространяются. Как следствие, в апартаментах ниже уровень инсоляции, шумоизоляции, вентиляции и т.д.

Однако, при всех минусах, у апартаментов есть и жирный плюс – это сравнительно низкая цена. Поэтому, мой совет таков: если у вас не хватает на покупку квартиры, жить на съёмной вы не хотите и есть возможность купить апартаменты без ипотеки - берите эти самые апартаменты.

На сегодняшний день, по сравнению с тройной переплатой за ипотечную квартиру - апартаменты экономически всё ещё выгодно. Но при этом, вам надо понимать, что вы будете делать с этой недвижимостью в перспективе 3-5 лет, когда её содержание станет настоящим бременем. @infernal_money