Forwarded from Proeconomics
Коммерческая недвижимость - тоже хороший косвенный показатель состояния экономики. Исследование Knight Frank показало, что по итогам III квартала 2018 года общий объем инвестиционных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости составил $1,7 млрд. дол., что на 12% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. 43% сделок пришлось на офисы, 29% - на торговую недвижимость, 15% - на склады.
По-прежнему основным местом притяжения инвестиций остается Москва - на нее пришлось 57% от общего объема инвестиций. На втором месте - Петербург, 38%. В прошлом года за аналогичный период на Москву пришлось 84%, на Петербург - 12%. Такой резкий рост доли объясним: в Петербурге была крупная сделка - выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ "Невская ратуша" для переезда правительственных органов города, сумма покупки составила 14,4 млрд. руб.
Рынок коммерческой недвижимости тоже сжимается, отражая вхождение российской экономики в затяжную стагнацию.
По-прежнему основным местом притяжения инвестиций остается Москва - на нее пришлось 57% от общего объема инвестиций. На втором месте - Петербург, 38%. В прошлом года за аналогичный период на Москву пришлось 84%, на Петербург - 12%. Такой резкий рост доли объясним: в Петербурге была крупная сделка - выкуп помещений площадью 95 тыс. кв. м. в БЦ "Невская ратуша" для переезда правительственных органов города, сумма покупки составила 14,4 млрд. руб.
Рынок коммерческой недвижимости тоже сжимается, отражая вхождение российской экономики в затяжную стагнацию.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
✅ ДОМ РФ вводит выдачу ипотеки только по паспорту. Упрощение ли это❓➡️http://ipotekahouse.ru/dom-rf-uproshhaet-ipoteku/
Ипотека и недвижимость
ДОМ.РФ вводит выдачу ипотеки только по паспорту. Упрощение ли это?
Все эксперты прогнозируют спад темпов роста ипотечного кредитования в России. Это означает, что клиенты, конечно, все равно будут. Но их будет меньше. Связано это с разными причинами – опять растут…
Forwarded from КриптоЛина
Герман Греф, Сбербанк: «Мы стремимся к тому, чтобы ипотеку можно было бы получить за час. Для этого нужно внедрять цифровые сервисы в государственное управление».
Forwarded from Недвижимость не тонет
ℹ️ Ипотека является наиболее востребованныем инструментом для решения жилищного вопроса россиян. И популярность этого инструмента растет. За 8 месяцев 2018 года 15 крупнейших ипотечных кредиторов выдали ипотечных кредитов на 1,8 трлн руб. Это на 70% больше, чем соответствующий объем выдачи ипотеки за аналогичный период 2017 года.
Чем обусловлен такой бурный рост ипотеки? Скорей всего, вы скажете, что нищетой населения, которое не может себе позволить купить квартиру на свои, а не на заемные. И будете не правы. Жилье дорогое во всем мире, Россия тут не исключение. Во всем мире люди решают жилищный вопрос при помощи ипотеки. И тут Россия не исключение.
На вопрос о популярности ипотеки попытался дать ответ британский строительный портал KHL. По мнению его редакторов, необходимо учитывать фундаментальные факторы, определяющие рынок жилья.
☑️ Во-первых, общий объем жилого фонда в России составляет около 3,4 млрд квадратных метров по данным Росстата. Соответственно, из расчета численности постоянного населения страны — 146,9 миллиона, получается, что на человека приходится чуть больше 23 квадратных метров. Социальный стандарт ООН - не менее 30 квадратных метров. Для сравнения во Франции и Германии на человека приходится 39 квадратных метров, в США — 70, в Канаде — 76. То есть, низкий уровень обеспеченности населения жильем гарантирует сохранение в долгосрочной перспективе спроса на новые жилищные проекты и на ипотеку.
☑️ Во-вторых, 33% или около 1,2 млрд квадратных метров жилья было в России построено до 1970 года. Низкое качество этого жилого фонда также является причиной стремления улучшить жилищные условия в том числе и при помощи ипотеки.
В итоге можем заключить, что в России просто не хватает жилья, отсюда и ипотечный бум.
Всего вам доброго 💋
Чем обусловлен такой бурный рост ипотеки? Скорей всего, вы скажете, что нищетой населения, которое не может себе позволить купить квартиру на свои, а не на заемные. И будете не правы. Жилье дорогое во всем мире, Россия тут не исключение. Во всем мире люди решают жилищный вопрос при помощи ипотеки. И тут Россия не исключение.
На вопрос о популярности ипотеки попытался дать ответ британский строительный портал KHL. По мнению его редакторов, необходимо учитывать фундаментальные факторы, определяющие рынок жилья.
☑️ Во-первых, общий объем жилого фонда в России составляет около 3,4 млрд квадратных метров по данным Росстата. Соответственно, из расчета численности постоянного населения страны — 146,9 миллиона, получается, что на человека приходится чуть больше 23 квадратных метров. Социальный стандарт ООН - не менее 30 квадратных метров. Для сравнения во Франции и Германии на человека приходится 39 квадратных метров, в США — 70, в Канаде — 76. То есть, низкий уровень обеспеченности населения жильем гарантирует сохранение в долгосрочной перспективе спроса на новые жилищные проекты и на ипотеку.
☑️ Во-вторых, 33% или около 1,2 млрд квадратных метров жилья было в России построено до 1970 года. Низкое качество этого жилого фонда также является причиной стремления улучшить жилищные условия в том числе и при помощи ипотеки.
В итоге можем заключить, что в России просто не хватает жилья, отсюда и ипотечный бум.
Всего вам доброго 💋
Forwarded from Финансы сегодня
Ипотечный бум в России закончится уже в следующем году
В первом полугодии 2018-го российские банки выдали 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов, в годовом выражении показатель вырос почти на 70%. Это рекордный результат. К 1 июля 2018-го ипотечный портфель российских кредитных организаций достиг 5,8 трлн рублей.
«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость», — говорится в исследовании агентства «Эксперт РА». Еще один фактор — рефинансирование, которое банки наращивали в условиях снижения ставок.
Данные за первое полугодие 2018-го свидетельствуют, что россияне стали охотнее брать в долг более крупные суммы. Доля ссуд от 3 млн до 5 млн рублей выросла до 21% (плюс 3 процентных пункта), доля займов от 5 млн до 10 млн рублей достигла 13% (+1 п. п.).
Но из-за повышения ключевой ставки начали расти и проценты по ипотеке. А значит, она стала менее привлекательна для граждан. Помимо этого стабильно растут цены на первичное жильё, а с 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.
В первом полугодии 2018-го российские банки выдали 1,3 трлн рублей ипотечных кредитов, в годовом выражении показатель вырос почти на 70%. Это рекордный результат. К 1 июля 2018-го ипотечный портфель российских кредитных организаций достиг 5,8 трлн рублей.
«Поддержку рынку оказала реализация отложенного спроса на жилье в условиях рекордно низких процентных ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость», — говорится в исследовании агентства «Эксперт РА». Еще один фактор — рефинансирование, которое банки наращивали в условиях снижения ставок.
Данные за первое полугодие 2018-го свидетельствуют, что россияне стали охотнее брать в долг более крупные суммы. Доля ссуд от 3 млн до 5 млн рублей выросла до 21% (плюс 3 процентных пункта), доля займов от 5 млн до 10 млн рублей достигла 13% (+1 п. п.).
Но из-за повышения ключевой ставки начали расти и проценты по ипотеке. А значит, она стала менее привлекательна для граждан. Помимо этого стабильно растут цены на первичное жильё, а с 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.
Forwarded from Недвижа
Продавцы новостроек закручивают гайки не по-детски. Перестают баловать покупателей всякого рода вкусняшками-дисконтами.
За год в столице уровень дисконта в новостройках сократился втрое. На сей факт оказало влияние сокращение ипотечных ставок, а также падение доходности банковских депозитов.
И при всем при этом, по данным «ИНКОМ-недвижимости», общее число покупок первичного жилья за год (на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях – 18%.
И правда, зачем скидки, если и так берут?
За год в столице уровень дисконта в новостройках сократился втрое. На сей факт оказало влияние сокращение ипотечных ставок, а также падение доходности банковских депозитов.
И при всем при этом, по данным «ИНКОМ-недвижимости», общее число покупок первичного жилья за год (на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях – 18%.
И правда, зачем скидки, если и так берут?
Forwarded from Proeconomics
В январе-сентябре 2018 введено 45,5 млн. кв.м жилья. Это на 1,9% или на 0,9 млн. кв.м меньше, чем за аналогичный период 2017. В сентябре 2018 введено 6,3 млн.кв. м - на 6,7% меньше сентября 2017
Forwarded from ДОМ.РФ
🏆Новый рекорд на российском рынке ипотеки!
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года россияне взяли свыше 1 млн кредитов на общую сумму около 2,1 трлн рублей. Аналитики компании сохраняют прогноз объема выдачи ипотеки в 3 трлн рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года.
Такие объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Средняя ипотечная ставка составила 9,6%. Однако в течение года она вырастет на 0,5–1 п. п. В конце сентября ДОМ.РФ повысил ставку на 1 п. п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк и некоторые другие.
Подробнее: http://bit.ly/2ynfmXy
📈 По предварительной оценке ДОМ.РФ, за девять месяцев текущего года россияне взяли свыше 1 млн кредитов на общую сумму около 2,1 трлн рублей. Аналитики компании сохраняют прогноз объема выдачи ипотеки в 3 трлн рублей по итогам 2018 года, что в 1,5 раза больше показателя прошлого года.
Такие объемы выдач обусловлены отложенным спросом на жилье за счет низких для России ставок по ипотеке и стабильных цен на недвижимость, считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
Средняя ипотечная ставка составила 9,6%. Однако в течение года она вырастет на 0,5–1 п. п. В конце сентября ДОМ.РФ повысил ставку на 1 п. п. Увеличили ставки также Россельхозбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк и некоторые другие.
Подробнее: http://bit.ly/2ynfmXy
Известия
Долг вышел: ипотека в России бьет рекорды
Однако банки уже начали повышать ставки по кредитам
Forwarded from Что по страхованию?
#застройщики
⚡️ Строительный рынок Москвы к 2020 году могут покинуть порядка 100 компаний-застройщиков. Об этом заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.
⚡️ Строительный рынок Москвы к 2020 году могут покинуть порядка 100 компаний-застройщиков. Об этом заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.
Forwarded from Proeconomics
Средняя стоимость жилья в Москве подросла до уровня начала 2017 года (169,4 тыс. руб. за кв. м). Самое дешевое жилье в столице - 5-этажная панель, 142 тыс. руб. за кв. м
Forwarded from Proeconomics
Кризис на жилищном рынке Московской агломерации углубляется.
По данным Россреестра, в сентябре число сделок на вторичном рынке Москвы упало 9,6% по сравнению с августом. В августе по сравнению с сентябрем падение составило 4,1%.
А в Подмосковье динамика зарегистрированных прав на жилье оказалась отрицательной и в месячном (-21,4%), и в годовом выражении (-2,5%). Всего на территории области в сентябре было оформлено 43.783 перехода прав на недвижимость. Это худший результат с февраля 2018 года.
В 2019 году кризис коснется и рынка новостроек Московской агломерации, одной из причин этого станет уменьшение выдачи ипотечных кредитов. РА "Эксперт" прогнозирует уменьшение ипотечного кредитования в 2019 года на 25%.
По данным Россреестра, в сентябре число сделок на вторичном рынке Москвы упало 9,6% по сравнению с августом. В августе по сравнению с сентябрем падение составило 4,1%.
А в Подмосковье динамика зарегистрированных прав на жилье оказалась отрицательной и в месячном (-21,4%), и в годовом выражении (-2,5%). Всего на территории области в сентябре было оформлено 43.783 перехода прав на недвижимость. Это худший результат с февраля 2018 года.
В 2019 году кризис коснется и рынка новостроек Московской агломерации, одной из причин этого станет уменьшение выдачи ипотечных кредитов. РА "Эксперт" прогнозирует уменьшение ипотечного кредитования в 2019 года на 25%.
Forwarded from Невастройки
В России ограничат число банков, выдающих ипотеку с использованием маткапитала
В России планируется усилить контроль за использованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий - власти ограничат круг финансовых организаций, чьи займы можно гасить с использованием господдержки. Соответствующий законопроект, подготовленный Минтруда, внесен в Госдуму.
Сегодня с помощью маткапитала можно гасить кредиты, взятые на улучшение жилищных условий в любых финансовых организациях (за исключением микрофинансовых). При этом 90% таких структур не контролируются Центробанком.
«Риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими», - считают авторы законопроекта и вводят запрет на операции с маткапиталом при займах в «иных кредитных организациях».
Помимо банков в список разрешенных организаций, чьи кредиты можно будет гасить маткапиталом, войдут госкомпания «Дом.рф» и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Ограничения будут действовать в отношении новых заявок на получение материнского капитала, поданных после вступления закона в силу.
Напомним, что поддержка российских семей, где был рожден/усыновлен второй или последующий ребенок, в форме маткапитала действует с 2007 года. С тех пор этой возможностью воспользовались около 9 млн семей, а размер маткапитала вырос почти вдвое – до 453 тыс. рублей.
В России планируется усилить контроль за использованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий - власти ограничат круг финансовых организаций, чьи займы можно гасить с использованием господдержки. Соответствующий законопроект, подготовленный Минтруда, внесен в Госдуму.
Сегодня с помощью маткапитала можно гасить кредиты, взятые на улучшение жилищных условий в любых финансовых организациях (за исключением микрофинансовых). При этом 90% таких структур не контролируются Центробанком.
«Риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими», - считают авторы законопроекта и вводят запрет на операции с маткапиталом при займах в «иных кредитных организациях».
Помимо банков в список разрешенных организаций, чьи кредиты можно будет гасить маткапиталом, войдут госкомпания «Дом.рф» и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Ограничения будут действовать в отношении новых заявок на получение материнского капитала, поданных после вступления закона в силу.
Напомним, что поддержка российских семей, где был рожден/усыновлен второй или последующий ребенок, в форме маткапитала действует с 2007 года. С тех пор этой возможностью воспользовались около 9 млн семей, а размер маткапитала вырос почти вдвое – до 453 тыс. рублей.
Forwarded from Рисковик
Рекомендованный семейный доход, относительно комфортный для обслуживания среднего ипотечного кредита, с марта по октябрь вырос на 8,7% до 70 300 руб. в месяц, рассчитало Национальное бюро кредитных историй, исходя из того, что уровень ежемесячных выплат не должен превышать треть семейного дохода.
По данным «Эксперт РА», доля кредитов на сумму до 3 млн руб. сокращается, хотя и остается самой большой (59% в первом полугодии 2018 г.), а доли кредитов на 3–5 млн (теперь 21% всех ипотечных кредитов) и 5–10 млн (13%), напротив, растут – россияне покупают более просторные квартиры.
Реальные же доходы растут медленно (прогноз на 2018 г. – в пределах 2% у внешних экспертов, 3,4% у Минэкономразвития), что в перспективе усложнит обслуживание ипотеки: придется ужиматься в семейных расходах и больше работать.
https://m.vedomosti.ru/opinion/articles/2018/10/19/784080-ipoteka-dlya-optimistov
По данным «Эксперт РА», доля кредитов на сумму до 3 млн руб. сокращается, хотя и остается самой большой (59% в первом полугодии 2018 г.), а доли кредитов на 3–5 млн (теперь 21% всех ипотечных кредитов) и 5–10 млн (13%), напротив, растут – россияне покупают более просторные квартиры.
Реальные же доходы растут медленно (прогноз на 2018 г. – в пределах 2% у внешних экспертов, 3,4% у Минэкономразвития), что в перспективе усложнит обслуживание ипотеки: придется ужиматься в семейных расходах и больше работать.
https://m.vedomosti.ru/opinion/articles/2018/10/19/784080-ipoteka-dlya-optimistov
www.vedomosti.ru
Ипотека для оптимистов
Рост интереса к ипотеке сопровождается снижением комфортности ее обслуживания на фоне минимального роста доходов населения
Forwarded from SMARTFIN
Сбербанк повышает ставки по ипотеке.
С 22.10
1. Сбербанк увеличил ставку на 0,4 п.п. на новостройки и рефинансированию
2. На готовое жильё на 0,6 п.п.
3. По 2 документам на 0,2 п.п.
Я думаю ключевую ставку ещё поднимут и ставки по вкладам и на кредиты снова вырастут
С 22.10
1. Сбербанк увеличил ставку на 0,4 п.п. на новостройки и рефинансированию
2. На готовое жильё на 0,6 п.п.
3. По 2 документам на 0,2 п.п.
Я думаю ключевую ставку ещё поднимут и ставки по вкладам и на кредиты снова вырастут
Forwarded from Банкомафия
Вот и финиш. Сбербанк - главный игрок на рынке ипотеки - после долгой паузы все-таки поднял ставки.
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10716168
Теперь тренд на удорожание ипотеки можно считать окончательным, что бы нам ни обещали словоохотливые чиновники.
https://huafei.yangx.top/bankomafia/357
Удивительно, но ипотека не слушается Путина, который велел ей дешеветь. И Эльвиру Набиуллину не боится тоже.
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10697939
Здравствуй, новая реальность, пора привыкать, вариантов нет.
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10716168
Теперь тренд на удорожание ипотеки можно считать окончательным, что бы нам ни обещали словоохотливые чиновники.
https://huafei.yangx.top/bankomafia/357
Удивительно, но ипотека не слушается Путина, который велел ей дешеветь. И Эльвиру Набиуллину не боится тоже.
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10697939
Здравствуй, новая реальность, пора привыкать, вариантов нет.
Банки.ру
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
Сбербанк с 22 октября повысил ставки по ипотечным программам на 0,4 процентного пункта.
Forwarded from Fineconomics
Динамика роста кредитов в разрезе видов. Последний год темпы роста ипотеки превышали рост совокупных кредитов, что было обусловлено как высоким уровнем отложенного спроса, так и снижением ставок по ипотечным кредитам. Учитывая снижение уровня реальных доходов населения на фоне роста уровня цен, а также ожидаемый рост процентных ставок аналитики ожидают замедление темпов роста ипотечных кредитов. #ru #loans
Источник: #Bloomberg
@fineconomics
Источник: #Bloomberg
@fineconomics
Forwarded from Недвижа
Москва и область! Ау! Где ваши новостройки? Когда проезжаешь по ближнему Подмосковью, такое ощущение, что новострой на новострое и им же погоняет. А по факту их стало меньше. Как в анекдоте - не влезает больше? Очень многие отмечают, что когда приезжали в мааааленький уютный подмосковный городишко лет 15 назад, это был маленький городишко, а сейчас это дико перенасленные, застроенные сплошь кварталы при тех же дорогах и инфраструктурах. Где ни в поликлиннику, ни в садик не попасть, ни по дорогам проехать.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.
Forwarded from Железобетонный замес
При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.
Европейские специалисты становятся в очередь за русскими заказчиками не смотря на санкции и общую обстановку.
Комплекс Nagatino i-Land в Москве теперь проектирует AHR – британское архитектурное бюро с двухсотлетней историей. Так решил девелопер «Лидер Инвест», который развивает территорию.
Британцы выиграли конкурс со смелым и красивым проектом. В Нагатинской пойме построят не только жильё и деловые пространства, но и прилижут набережную Москвы-реки по европейским стандартам, и окружат комплекс зелёными бульварами.
Построят всё в ближайшие годы. Место обещает стать одним из красивейших в Москве.
Комплекс Nagatino i-Land в Москве теперь проектирует AHR – британское архитектурное бюро с двухсотлетней историей. Так решил девелопер «Лидер Инвест», который развивает территорию.
Британцы выиграли конкурс со смелым и красивым проектом. В Нагатинской пойме построят не только жильё и деловые пространства, но и прилижут набережную Москвы-реки по европейским стандартам, и окружат комплекс зелёными бульварами.
Построят всё в ближайшие годы. Место обещает стать одним из красивейших в Москве.
Не понимаю, чего вы все там гундите на тему 📈%ставок на ипотеку Сбера. Давно же известно было. Чтобы потом не удивлялись, ВТБ ставки с 01 ноября повышает