#застройщики

⚡️ Строительный рынок Москвы к 2020 году могут покинуть порядка 100 компаний-застройщиков. Об этом заявил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов.

Средняя стоимость жилья в Москве подросла до уровня начала 2017 года (169,4 тыс. руб. за кв. м). Самое дешевое жилье в столице - 5-этажная панель, 142 тыс. руб. за кв. м

Кризис на жилищном рынке Московской агломерации углубляется.
По данным Россреестра, в сентябре число сделок на вторичном рынке Москвы упало 9,6% по сравнению с августом. В августе по сравнению с сентябрем падение составило 4,1%.
А в Подмосковье динамика зарегистрированных прав на жилье оказалась отрицательной и в месячном (-21,4%), и в годовом выражении (-2,5%). Всего на территории области в сентябре было оформлено 43.783 перехода прав на недвижимость. Это худший результат с февраля 2018 года.
В 2019 году кризис коснется и рынка новостроек Московской агломерации, одной из причин этого станет уменьшение выдачи ипотечных кредитов. РА "Эксперт" прогнозирует уменьшение ипотечного кредитования в 2019 года на 25%.

​​В России ограничат число банков, выдающих ипотеку с использованием маткапитала

В России планируется усилить контроль за использованием средств материнского капитала на улучшение жилищных условий - власти ограничат круг финансовых организаций, чьи займы можно гасить с использованием господдержки. Соответствующий законопроект, подготовленный Минтруда, внесен в Госдуму.

Сегодня с помощью маткапитала можно гасить кредиты, взятые на улучшение жилищных условий в любых финансовых организациях (за исключением микрофинансовых). При этом 90% таких структур не контролируются Центробанком.

«Риски неправомерных действий с использованием средств материнского капитала, направляемых на погашение займов, выдаваемых этими организациями, остаются высокими», - считают авторы законопроекта и вводят запрет на операции с маткапиталом при займах в «иных кредитных организациях».

Помимо банков в список разрешенных организаций, чьи кредиты можно будет гасить маткапиталом, войдут госкомпания «Дом.рф» и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы. Ограничения будут действовать в отношении новых заявок на получение материнского капитала, поданных после вступления закона в силу.

Напомним, что поддержка российских семей, где был рожден/усыновлен второй или последующий ребенок, в форме маткапитала действует с 2007 года. С тех пор этой возможностью воспользовались около 9 млн семей, а размер маткапитала вырос почти вдвое – до 453 тыс. рублей.

Рекомендованный семейный доход, относительно комфортный для обслуживания среднего ипотечного кредита, с марта по октябрь вырос на 8,7% до 70 300 руб. в месяц, рассчитало Национальное бюро кредитных историй, исходя из того, что уровень ежемесячных выплат не должен превышать треть семейного дохода.

По данным «Эксперт РА», доля кредитов на сумму до 3 млн руб. сокращается, хотя и остается самой большой (59% в первом полугодии 2018 г.), а доли кредитов на 3–5 млн (теперь 21% всех ипотечных кредитов) и 5–10 млн (13%), напротив, растут – россияне покупают более просторные квартиры.

Реальные же доходы растут медленно (прогноз на 2018 г. – в пределах 2% у внешних экспертов, 3,4% у Минэкономразвития), что в перспективе усложнит обслуживание ипотеки: придется ужиматься в семейных расходах и больше работать.

https://m.vedomosti.ru/opinion/articles/2018/10/19/784080-ipoteka-dlya-optimistov

Сбербанк повышает ставки по ипотеке.

С 22.10

1. Сбербанк увеличил ставку на 0,4 п.п. на новостройки и рефинансированию

2. На готовое жильё на 0,6 п.п.

3. По 2 документам на 0,2 п.п.

Я думаю ключевую ставку ещё поднимут и ставки по вкладам и на кредиты снова вырастут

Вот и финиш. Сбербанк - главный игрок на рынке ипотеки - после долгой паузы все-таки поднял ставки.
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10716168
Теперь тренд на удорожание ипотеки можно считать окончательным, что бы нам ни обещали словоохотливые чиновники.
https://huafei.yangx.top/bankomafia/357

Удивительно, но ипотека не слушается Путина, который велел ей дешеветь. И Эльвиру Набиуллину не боится тоже.
http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10697939

Здравствуй, новая реальность, пора привыкать, вариантов нет.

​​Динамика роста кредитов в разрезе видов.  Последний год темпы роста ипотеки превышали рост совокупных кредитов, что было обусловлено как высоким уровнем отложенного спроса, так и снижением ставок по ипотечным кредитам. Учитывая снижение уровня реальных доходов населения на фоне роста уровня цен, а также ожидаемый рост процентных ставок аналитики ожидают замедление темпов роста ипотечных кредитов. #ru #loans
Источник: #Bloomberg

@fineconomics

Средняя ставка по ипотеке в отдельных странах

Москва и область! Ау! Где ваши новостройки? Когда проезжаешь по ближнему Подмосковью, такое ощущение, что новострой на новострое и им же погоняет. А по факту их стало меньше. Как в анекдоте - не влезает больше? Очень многие отмечают, что когда приезжали в мааааленький уютный подмосковный городишко лет 15 назад, это был маленький городишко, а сейчас это дико перенасленные, застроенные сплошь кварталы при тех же дорогах и инфраструктурах. Где ни в поликлиннику, ни в садик не попасть, ни по дорогам проехать.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.

 При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.

Европейские специалисты становятся в очередь за русскими заказчиками не смотря на санкции и общую обстановку.

Комплекс Nagatino i-Land в Москве теперь проектирует AHR – британское архитектурное бюро с двухсотлетней историей. Так решил девелопер «Лидер Инвест», который развивает территорию.

Британцы выиграли конкурс со смелым и красивым проектом. В Нагатинской пойме построят не только жильё и деловые пространства, но и прилижут набережную Москвы-реки по европейским стандартам, и окружат комплекс зелёными бульварами.

Построят всё в ближайшие годы. Место обещает стать одним из красивейших в Москве.

Не понимаю, чего вы все там гундите на тему 📈%ставок на ипотеку Сбера. Давно же известно было. Чтобы потом не удивлялись, ВТБ ставки с 01 ноября повышает

5 признаков мошенничества с квартирами: Советы юриста по недвижимости Вадима Шабалина
https://youtu.be/4CJ2oqBYlUc

С ипотекой в России дела все чудесадее и чудесатее.

Банки один за другим заявляют о повышении ипотечных ставок, начало которому положила тетя Эля, подняв ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. И уже никто не вспоминает, как Герман Греф обещал президенту снижение ипотечных ставок до 7% к концу года.

А те, что еще не объявили просто на уровне одобрения заявки стали заявлять клиентам: «банк принял решение, что может выдать вам кредит по ставке 10% годовых», и всё.

И что интересно и опасно: ставки растут одновременно с темпами выдачи. Согласно статистике ЦБ в сентябре 2016 выдали ипотечных кредитов 124,9 млн. руб, в сентябре 2017 - 174,1 млн руб, а в сентябре 2018 уже на 260 млн руб! За два года темпы выросли в два раза!

С одной стороны, банки открыли шлюзы на вторичку: ранее они правдой или неправдой навязывали исключительно первичку, теперь чтобы не терять бонусы, соглашаются и на готовое жилье. Во-вторых, менеджеры уже подняв ставки, нашептывают: берите сейчас, будет еще дороже!

В результате банки снова надувают ипотечный пузырь: кредиты все дороже, доходы населения сокращаются, и при этом темпы выдачи расту.

Ждем-с нового ипотечного кризиса.

​​Любопытная статистика: процент собственников жилья в Западной Европе ниже, чем в Восточной. По понятным причинам — приватизированные квартиры после краха социалистической системы.
В России — 87,3%.
А в Румынии, что, вообще бомжей нет?

​Пьеса в 3-х действиях.

Набиуллина: «Повышение ставки ЦБ приведет к удешевлению ипотеки.»
Греф «Не нужны нам математические школы. По-моему, это пережиток прошлого.»

Сбербанк повышает ставки по ипотеке.

Занавес!

#мнение
Для застройщиков существует альтернатива проектному финансированию

Об этом БН сообщил зампредседателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов.

«Привлечение денег на строительство через выпуск облигаций является вполне продуктивной идеей, - уточнил эксперт. - Учтем, что привлечение средств через договоры долевого участия «выбывает» из числа ключевых форматов финансирования строительных операций на рынке жилищного строительства. А заимствования у банков предполагают навязывание застройщику нежелательных обязательств и, по большому счету, зависимость от этих банков».

Между тем, по словам эксперта, выпуск облигаций существенно расширяет «свободу» застройщика.

Напомним, в настоящее время несколько застройщиков уже представлены на рынке облигаций: «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и другие. Частные инвесторы могут вложить свои средства в эти бумаги, например, через паевые инвестиционные фонды.

Власти планируют увеличить до 6% отчисления в фонд дольщиков с каждого ДДУ. Это делается, чтобы снять с бюжета затраты на завершение многочисленных долгостроев. По статистике, в России сегодня 13 из 100 домов переходят в проблемные. Стоимость достройки таких объектов по всей стране оценивается в 400–600 млрд руб. Текущие поступления в фонд защиты прав дольщиков не покрывают риски граждан, даже без учета обязательств по объектам рухнувшей весной этого года Urban Group. Средства фонда покрывают менее 10% нужной суммы, вместо него несут нагрузку бюджеты всех уровней.

По оценке агентства «Эксперт РА» пятикратное увеличение отчислений вызовет падение рентабельности по ДДУ на 25-30%. Это радикально перекроит отечественный рынок строительства жилья. Выживут только крупнейшие застройщики, которые смогут пережить утрату рентабельности за счет активных продаж готового жилья или рефинансирования кредитов. Примерно 50% девелоперов неминуемо столкнутся в угрозой кассовых разрывов и рисками банкротства.

Минстрою и многим участникам рынка очевидно, что повышать взносы необходимо, иначе долги застройщиков продолжат опустошать госбюджет. Однако, если повышение взносов состоится сейчас, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, обернутся новыми проблемами. Количество незавершенного жилья может катастрофически возрасти по всей стране. С учетом этого, можно ожидать, что в этом году власти возьмут паузу в вопросе повышения взносов, чтобы не усугублять ситуацию. @banksta

​​В Ленобласти предполагается строительство трех станций метро

НИПИИ «Ленметрогипротранс» на совещании в правительстве Ленинградской области представил четыре варианта расположения депо метрополитена и перспективы развития станций Лахтинско-Правобережной линии.

Один вариант размещения депо предполагает использование участка в Петербурге, в районе проспекта Косыгина, остальные - в Ленобласти: южнее Новосергиевки, западнее Новосергиевки или восточнее промзоны «Уткина заводь».

По словам заместителя председателя правительства области Михаила Москвина, последний вариант, около промзоны, предпочтительнее для области, так как он предполагает строительство трех новых станций – «Кудрово», «Новосаратовка» и «Юго-восточная».

«Мы будем дорабатывать вариант продления линии метрополитена со строительством новых станций и предложим до конца ноября проектировщикам еще несколько земельных участков для размещения депо в районе Новосаратовки», - отметил он.

По словам Михаила Москвина, метрополитен подтверждает намерение строить метро как минимум до Кудрово, где будет располагаться транспортно-пересадочный узел. Земельный участок под него зарезервирован, строительство вокзала пойдет за счет инвестора.

​​Решительности пост, Лентач.

Если вы всё ещё мнёте и пинаете, то вот вам 7 реальных признаков того, что вы готовы к ипотеке:

http://news.lenta.ch/vfMd