Москва и область! Ау! Где ваши новостройки? Когда проезжаешь по ближнему Подмосковью, такое ощущение, что новострой на новострое и им же погоняет. А по факту их стало меньше. Как в анекдоте - не влезает больше? Очень многие отмечают, что когда приезжали в мааааленький уютный подмосковный городишко лет 15 назад, это был маленький городишко, а сейчас это дико перенасленные, застроенные сплошь кварталы при тех же дорогах и инфраструктурах. Где ни в поликлиннику, ни в садик не попасть, ни по дорогам проехать.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.

 При строительстве жилья по старым правилам, то есть без использования эскроу-счетов, девелоперам придется смириться с падением рентабельности на 25–30%, подсчитало агентство «Эксперт РА». Это произойдет, если отчисления в фонд дольщиков с каждого договора долевого участия (ДДУ) увеличатся в пять раз, до 6%. Чтобы избежать роста расходов по взносам, девелоперам нужно начать продажи во всех проектах, одобренных до 1 июля 2018 года.

Европейские специалисты становятся в очередь за русскими заказчиками не смотря на санкции и общую обстановку.

Комплекс Nagatino i-Land в Москве теперь проектирует AHR – британское архитектурное бюро с двухсотлетней историей. Так решил девелопер «Лидер Инвест», который развивает территорию.

Британцы выиграли конкурс со смелым и красивым проектом. В Нагатинской пойме построят не только жильё и деловые пространства, но и прилижут набережную Москвы-реки по европейским стандартам, и окружат комплекс зелёными бульварами.

Построят всё в ближайшие годы. Место обещает стать одним из красивейших в Москве.

Не понимаю, чего вы все там гундите на тему 📈%ставок на ипотеку Сбера. Давно же известно было. Чтобы потом не удивлялись, ВТБ ставки с 01 ноября повышает

5 признаков мошенничества с квартирами: Советы юриста по недвижимости Вадима Шабалина
https://youtu.be/4CJ2oqBYlUc

С ипотекой в России дела все чудесадее и чудесатее.

Банки один за другим заявляют о повышении ипотечных ставок, начало которому положила тетя Эля, подняв ключевую ставку на 0,25% до 7,5%. И уже никто не вспоминает, как Герман Греф обещал президенту снижение ипотечных ставок до 7% к концу года.

А те, что еще не объявили просто на уровне одобрения заявки стали заявлять клиентам: «банк принял решение, что может выдать вам кредит по ставке 10% годовых», и всё.

И что интересно и опасно: ставки растут одновременно с темпами выдачи. Согласно статистике ЦБ в сентябре 2016 выдали ипотечных кредитов 124,9 млн. руб, в сентябре 2017 - 174,1 млн руб, а в сентябре 2018 уже на 260 млн руб! За два года темпы выросли в два раза!

С одной стороны, банки открыли шлюзы на вторичку: ранее они правдой или неправдой навязывали исключительно первичку, теперь чтобы не терять бонусы, соглашаются и на готовое жилье. Во-вторых, менеджеры уже подняв ставки, нашептывают: берите сейчас, будет еще дороже!

В результате банки снова надувают ипотечный пузырь: кредиты все дороже, доходы населения сокращаются, и при этом темпы выдачи расту.

Ждем-с нового ипотечного кризиса.

​​Любопытная статистика: процент собственников жилья в Западной Европе ниже, чем в Восточной. По понятным причинам — приватизированные квартиры после краха социалистической системы.
В России — 87,3%.
А в Румынии, что, вообще бомжей нет?

​Пьеса в 3-х действиях.

Набиуллина: «Повышение ставки ЦБ приведет к удешевлению ипотеки.»
Греф «Не нужны нам математические школы. По-моему, это пережиток прошлого.»

Сбербанк повышает ставки по ипотеке.

Занавес!

#мнение
Для застройщиков существует альтернатива проектному финансированию

Об этом БН сообщил зампредседателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов.

«Привлечение денег на строительство через выпуск облигаций является вполне продуктивной идеей, - уточнил эксперт. - Учтем, что привлечение средств через договоры долевого участия «выбывает» из числа ключевых форматов финансирования строительных операций на рынке жилищного строительства. А заимствования у банков предполагают навязывание застройщику нежелательных обязательств и, по большому счету, зависимость от этих банков».

Между тем, по словам эксперта, выпуск облигаций существенно расширяет «свободу» застройщика.

Напомним, в настоящее время несколько застройщиков уже представлены на рынке облигаций: «Эталон», «Группа ЛСР», ГК «Пионер» и другие. Частные инвесторы могут вложить свои средства в эти бумаги, например, через паевые инвестиционные фонды.

Власти планируют увеличить до 6% отчисления в фонд дольщиков с каждого ДДУ. Это делается, чтобы снять с бюжета затраты на завершение многочисленных долгостроев. По статистике, в России сегодня 13 из 100 домов переходят в проблемные. Стоимость достройки таких объектов по всей стране оценивается в 400–600 млрд руб. Текущие поступления в фонд защиты прав дольщиков не покрывают риски граждан, даже без учета обязательств по объектам рухнувшей весной этого года Urban Group. Средства фонда покрывают менее 10% нужной суммы, вместо него несут нагрузку бюджеты всех уровней.

По оценке агентства «Эксперт РА» пятикратное увеличение отчислений вызовет падение рентабельности по ДДУ на 25-30%. Это радикально перекроит отечественный рынок строительства жилья. Выживут только крупнейшие застройщики, которые смогут пережить утрату рентабельности за счет активных продаж готового жилья или рефинансирования кредитов. Примерно 50% девелоперов неминуемо столкнутся в угрозой кассовых разрывов и рисками банкротства.

Минстрою и многим участникам рынка очевидно, что повышать взносы необходимо, иначе долги застройщиков продолжат опустошать госбюджет. Однако, если повышение взносов состоится сейчас, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, обернутся новыми проблемами. Количество незавершенного жилья может катастрофически возрасти по всей стране. С учетом этого, можно ожидать, что в этом году власти возьмут паузу в вопросе повышения взносов, чтобы не усугублять ситуацию. @banksta

​​В Ленобласти предполагается строительство трех станций метро

НИПИИ «Ленметрогипротранс» на совещании в правительстве Ленинградской области представил четыре варианта расположения депо метрополитена и перспективы развития станций Лахтинско-Правобережной линии.

Один вариант размещения депо предполагает использование участка в Петербурге, в районе проспекта Косыгина, остальные - в Ленобласти: южнее Новосергиевки, западнее Новосергиевки или восточнее промзоны «Уткина заводь».

По словам заместителя председателя правительства области Михаила Москвина, последний вариант, около промзоны, предпочтительнее для области, так как он предполагает строительство трех новых станций – «Кудрово», «Новосаратовка» и «Юго-восточная».

«Мы будем дорабатывать вариант продления линии метрополитена со строительством новых станций и предложим до конца ноября проектировщикам еще несколько земельных участков для размещения депо в районе Новосаратовки», - отметил он.

По словам Михаила Москвина, метрополитен подтверждает намерение строить метро как минимум до Кудрово, где будет располагаться транспортно-пересадочный узел. Земельный участок под него зарезервирован, строительство вокзала пойдет за счет инвестора.

​​Решительности пост, Лентач.

Если вы всё ещё мнёте и пинаете, то вот вам 7 реальных признаков того, что вы готовы к ипотеке:

http://news.lenta.ch/vfMd

​🗣Владимир Путин поручил создать программу льготной ипотеки для собственников аварийного жилья.

"Правительству Российской Федерации: обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих дальнейшее продление действовавшего до 1 января 2018 года механизма переселения граждан из аварийного жилищного фонда", - говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля.

Выполнить поручение правительство Дмитрия Медведева должно до 20 июля 2019 года.
👉чуть подробней здесь

⬆️Правительство одобрило повышение тарифов ЖКХ

Правительство России окончательно одобрило поправки в несколько постановлений, которые позволят дважды повысить тарифы ЖКХ в 2019 году. Соответствующее постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, было опубликовано на портале правовой информации.

Новое постановление предусматривает повышение тарифов 1 января и 1 июля. Ранее тарифы повышались раз в год - 1 июля.
👉детали здесь

➖➖➖

⤵️Падение рынка жилья в годы кризисов: 1998, 2008, 2014
👉О том, как это было

🍆Инновации: панели из баклажанов
Отличительным свойством материала последнего поколения стал необычный состав, кардинально отличающий его от всех известных покрытий. Он на 90% состоит из отходов растительного происхождения.

🏛Немного о классицизме
Классицизм сформировался из-за недовольства обществом другим направлением - барокко.

строй-россия.рф

Совокупные убытки строительных компаний за восемь месяцев 2018 г. выросли на 11,5% до 96,4 млрд руб. - Росстат

😨 Пейзажи неравенства. Как это четко видно по недвижимости сверху ➡️ https://perito-burrito.com/posts/unequal-scenes

В сентябре 2018 года застройщиками введено 3,8 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 1,2% больше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Перед этим были 4 месяца провала

🔥 Теперь и ВТБ. Банк поднял ставки по ипотеке ➡️ http://ipotekahouse.ru/vtb-povysil-stavki-po-ipoteke-2018/

​​Россияне массово погружаются в долги

Сегодня приведу график с сайта Сбербанка, на котором показан рост заявок на потребительский кредит в 2018 году.

И если вникнуть в суть, то данный спрос связан с двумя причинами:

1️⃣ Население массово перекредитовывается, закрывая старые кредиты новыми долгами.

2️⃣ Рост ипотеки в 2018 годы был связан в большей степени с тем, что для первого взноса банки стали выдавать потребительский кредит (чего раньше никогда не делали).

И эта информация только по Сберу, в других банках все аналогично.

К чему это может привести? Да к тому, что банкротства в 2019 году из-за задолженности перед банками будут расти очень быстро.

Экономическая ситуация в стране не изменится, зарплаты не прибавятся, да еще в 2019 году все подорожает из-за роста НДС на 11% (с 18% до 20%). Вот расчет: 18+18*11% = 19,98%

"Банкротный каток" будет поглощать все больше физ.лиц и их имущество, кроме единственной квартиры, будет выставлено на торги.

Внимательно следим за ситуацией.

P.S. Если вы в первый раз на канале, то рекомендую обратить внимание на закрепленный пост. Там вся важная информация по каналу Мистер Твистер

#НовостиБанкротства

Сегодня СМИ в очередной раз устами бизнес-омбудсмена Бориса Титова рассказали, какой зашквар ожидает застройщиков жилья и чиновников в случае отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию. Будет плохо, резюмирует Титов, подсунув вице-премьеру Мутко расчеты ИЭР. По этим прогнозам число обманутых дольщиков увеличится вдвое из-за неготовности банков к масштабному финансированию отрасли. Дом. РФ называет приведенные Титовым и ИЭР подсчеты не соответствующими реальности. А нынешний глава Минстроя Якушев принял обычную позу: заткнул рот, чтобы не попасть впросак. На самом деле, дискуссии вокруг перехода к проектному финансированию показывает: застройщики и отраслевые эксперты в грош не ставят этого вашего министра.

‼️ На решение проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, в 2019 г. будет направлено 8 млрд руб., а в 2020 г. – 4,7 млрд руб., указано в адресной инвестиционной программе Москвы (АИП), она опубликована на городском сайте. В АИП такая строка появилась впервые.
➖ Самыми сложными стали три жилых комплекса – «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Именно на их достройку будет направлено 12,7 млрд руб., заложенных в АИП.

C начала года застройщики в Петербурге сдали в эксплуатацию шесть «проблемных» жилых домов на 1525 квартир. При этом до конца года планируется ввести еще 11 домов на 3960 квартир.