Власти планируют увеличить до 6% отчисления в фонд дольщиков с каждого ДДУ. Это делается, чтобы снять с бюжета затраты на завершение многочисленных долгостроев. По статистике, в России сегодня 13 из 100 домов переходят в проблемные. Стоимость достройки таких объектов по всей стране оценивается в 400–600 млрд руб. Текущие поступления в фонд защиты прав дольщиков не покрывают риски граждан, даже без учета обязательств по объектам рухнувшей весной этого года Urban Group. Средства фонда покрывают менее 10% нужной суммы, вместо него несут нагрузку бюджеты всех уровней.

По оценке агентства «Эксперт РА» пятикратное увеличение отчислений вызовет падение рентабельности по ДДУ на 25-30%. Это радикально перекроит отечественный рынок строительства жилья. Выживут только крупнейшие застройщики, которые смогут пережить утрату рентабельности за счет активных продаж готового жилья или рефинансирования кредитов. Примерно 50% девелоперов неминуемо столкнутся в угрозой кассовых разрывов и рисками банкротства.

Минстрою и многим участникам рынка очевидно, что повышать взносы необходимо, иначе долги застройщиков продолжат опустошать госбюджет. Однако, если повышение взносов состоится сейчас, то разрешения на строительства, полученные девелоперами впрок в этом году, обернутся новыми проблемами. Количество незавершенного жилья может катастрофически возрасти по всей стране. С учетом этого, можно ожидать, что в этом году власти возьмут паузу в вопросе повышения взносов, чтобы не усугублять ситуацию. @banksta

​​В Ленобласти предполагается строительство трех станций метро

НИПИИ «Ленметрогипротранс» на совещании в правительстве Ленинградской области представил четыре варианта расположения депо метрополитена и перспективы развития станций Лахтинско-Правобережной линии.

Один вариант размещения депо предполагает использование участка в Петербурге, в районе проспекта Косыгина, остальные - в Ленобласти: южнее Новосергиевки, западнее Новосергиевки или восточнее промзоны «Уткина заводь».

По словам заместителя председателя правительства области Михаила Москвина, последний вариант, около промзоны, предпочтительнее для области, так как он предполагает строительство трех новых станций – «Кудрово», «Новосаратовка» и «Юго-восточная».

«Мы будем дорабатывать вариант продления линии метрополитена со строительством новых станций и предложим до конца ноября проектировщикам еще несколько земельных участков для размещения депо в районе Новосаратовки», - отметил он.

По словам Михаила Москвина, метрополитен подтверждает намерение строить метро как минимум до Кудрово, где будет располагаться транспортно-пересадочный узел. Земельный участок под него зарезервирован, строительство вокзала пойдет за счет инвестора.

​​Решительности пост, Лентач.

Если вы всё ещё мнёте и пинаете, то вот вам 7 реальных признаков того, что вы готовы к ипотеке:

http://news.lenta.ch/vfMd

​🗣Владимир Путин поручил создать программу льготной ипотеки для собственников аварийного жилья.

"Правительству Российской Федерации: обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих дальнейшее продление действовавшего до 1 января 2018 года механизма переселения граждан из аварийного жилищного фонда", - говорится в документе, опубликованном на сайте Кремля.

Выполнить поручение правительство Дмитрия Медведева должно до 20 июля 2019 года.
👉чуть подробней здесь

⬆️Правительство одобрило повышение тарифов ЖКХ

Правительство России окончательно одобрило поправки в несколько постановлений, которые позволят дважды повысить тарифы ЖКХ в 2019 году. Соответствующее постановление, подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым, было опубликовано на портале правовой информации.

Новое постановление предусматривает повышение тарифов 1 января и 1 июля. Ранее тарифы повышались раз в год - 1 июля.
👉детали здесь

➖➖➖

⤵️Падение рынка жилья в годы кризисов: 1998, 2008, 2014
👉О том, как это было

🍆Инновации: панели из баклажанов
Отличительным свойством материала последнего поколения стал необычный состав, кардинально отличающий его от всех известных покрытий. Он на 90% состоит из отходов растительного происхождения.

🏛Немного о классицизме
Классицизм сформировался из-за недовольства обществом другим направлением - барокко.

строй-россия.рф

Совокупные убытки строительных компаний за восемь месяцев 2018 г. выросли на 11,5% до 96,4 млрд руб. - Росстат

😨 Пейзажи неравенства. Как это четко видно по недвижимости сверху ➡️ https://perito-burrito.com/posts/unequal-scenes

В сентябре 2018 года застройщиками введено 3,8 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 1,2% больше аналогичного значения за тот же период 2017 года. Перед этим были 4 месяца провала

🔥 Теперь и ВТБ. Банк поднял ставки по ипотеке ➡️ http://ipotekahouse.ru/vtb-povysil-stavki-po-ipoteke-2018/

​​Россияне массово погружаются в долги

Сегодня приведу график с сайта Сбербанка, на котором показан рост заявок на потребительский кредит в 2018 году.

И если вникнуть в суть, то данный спрос связан с двумя причинами:

1️⃣ Население массово перекредитовывается, закрывая старые кредиты новыми долгами.

2️⃣ Рост ипотеки в 2018 годы был связан в большей степени с тем, что для первого взноса банки стали выдавать потребительский кредит (чего раньше никогда не делали).

И эта информация только по Сберу, в других банках все аналогично.

К чему это может привести? Да к тому, что банкротства в 2019 году из-за задолженности перед банками будут расти очень быстро.

Экономическая ситуация в стране не изменится, зарплаты не прибавятся, да еще в 2019 году все подорожает из-за роста НДС на 11% (с 18% до 20%). Вот расчет: 18+18*11% = 19,98%

"Банкротный каток" будет поглощать все больше физ.лиц и их имущество, кроме единственной квартиры, будет выставлено на торги.

Внимательно следим за ситуацией.

P.S. Если вы в первый раз на канале, то рекомендую обратить внимание на закрепленный пост. Там вся важная информация по каналу Мистер Твистер

#НовостиБанкротства

Сегодня СМИ в очередной раз устами бизнес-омбудсмена Бориса Титова рассказали, какой зашквар ожидает застройщиков жилья и чиновников в случае отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию. Будет плохо, резюмирует Титов, подсунув вице-премьеру Мутко расчеты ИЭР. По этим прогнозам число обманутых дольщиков увеличится вдвое из-за неготовности банков к масштабному финансированию отрасли. Дом. РФ называет приведенные Титовым и ИЭР подсчеты не соответствующими реальности. А нынешний глава Минстроя Якушев принял обычную позу: заткнул рот, чтобы не попасть впросак. На самом деле, дискуссии вокруг перехода к проектному финансированию показывает: застройщики и отраслевые эксперты в грош не ставят этого вашего министра.

‼️ На решение проблем граждан, участвующих в долевом строительстве, в 2019 г. будет направлено 8 млрд руб., а в 2020 г. – 4,7 млрд руб., указано в адресной инвестиционной программе Москвы (АИП), она опубликована на городском сайте. В АИП такая строка появилась впервые.
➖ Самыми сложными стали три жилых комплекса – «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-палас». Именно на их достройку будет направлено 12,7 млрд руб., заложенных в АИП.

C начала года застройщики в Петербурге сдали в эксплуатацию шесть «проблемных» жилых домов на 1525 квартир. При этом до конца года планируется ввести еще 11 домов на 3960 квартир.

Коллеги обратили внимание, что из базы данных Росреестра пропала пятиэтажная квартира главы «Роснефти» Игоря Сечина стоимостью 2 млрд руб.
Речь идет об обнаруженной The Insider квартире с храмом, кинотеатром и винной комнатой общей площадью 1,2 тыс м2. Квартира расположена в престижном московском квартале между Остоженкой и Пречистенской набережной.
Квартира стоит в 11 раз больше, чем «Роснефть» выделила денег благотворительным фондам за весь 2017 год.

Плутинику все же пришлось выделить средства на поддержание «РосКапа» из внутренних фондов Дом.рф. Внешней поддержки в полном объеме добиться не удалось. 19,8 млрд рублей будут направлены на восстановление нормативов достаточности капитала, из который 7,8 млрд (бюджетные деньги) пойдут дольщикам Су-155. Кстати, эти средства будут выделены из федерального бюджета. Проблема только в том, что данный транш не станет последним, так как «РосКап» уже давно стал для Дом.рф черной финансовой дырой, ответственность за которую Плутник так долго не хотел на себя брать.

Статистика ЦБ по объёму просрочки по ипотеке. И вроде позитив. При этом 📈 почти в 2 раза в сравнении с 2014 годом. А ещё факт, что просрочка резко растёт на 3-4 год обслуживания кредита. Наблюдаем🍿

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ - ИПОТЕКА - БАНКИРФ
Объем ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банками РФ физлицам-резидентам, в январе-сентябре 2018 года составил 2 трлн 70,9 млрд рублей, что на 61,1% больше, чем в январе-сентябре 2017 года. Банки за этот период предоставили 1 млн 33,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 47,5% больше, чем в январе-сентябре 2017 года.

За девять месяцев было выдано всего 11 кредитов в валюте (на сумму 367 млн рублей в рублевом эквиваленте) против 498 млн рублей годом ранее.

Совокупный объем портфеля ипотечных кредитов физлиц в январе-сентябре 2018 года вырос на 18,0% - до 6 трлн 120,4 млрд рублей.

- ЦБ РФ

#банкирф #недвижимостьрф

ВСЕ в сад, все за пропиской!!!! Прописаться в доме на дачном участке можно будет уже с 1 января 2019 года. Именно тогда вступит в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества в личных целях, рассказали журналистам в ходе специальной пресс-конференции.
Формально прописаться в загородном доме в Подмосковье, расположенном в садовом товариществе, или в объекте недвижимости на территории СНТ в любом другом регионе, можно и сейчас. Но, как напомнила юрист Союза садоводов РФ Динара Хакимова, пока сделать это получится только по решению суда, доказав, что дом, в котором гражданин хочет прописаться, пригоден для круглогодичного проживания. С 1 января зарегистрироваться на территории дачного поселка станет проще.

Средние цены на недвижимость в Москве 

• Ипотечный портфель банков вырос с начала года на 933 млрд руб или на 18.0%
• Рост за 12 месяцев составил 24.9%
• Доля ипотеки в активах – 6.87%
• Темпы выдачи новых кредитов стали земедляться

Ипотечный портфель банков вырос за последний год на 1 222 млрд руб или на 24.9%. Просрочка по рублёвой ипотеке снизилась до 0.99%. По валютному портфелю – 35.2%. Доля валютных кредитов – 0.59%

Средняя ставка по выданным в сентябре ипотечным кредитам снизилась с 9.42 до 9.41% - новый исторический минимум. Труднообъяснимый феномен. Возможно, это ранее одобренные кредиты