🏗 Смотрите первую приемку от Всеостройке.pф, которую мы анонсировали на днях

Директор портала Светлана Опрышко совместно с MR.Nadzor приняли квартиру с полной отделкой в ЖК комфорт-класса «Южная Битца» от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) в Московской области.

Из видео вы узнаете:
- какие тайны скрывает аккуратная 64 метровая евротрешка;
- что написал приемщик зеленым маркером правды;
- какие особенности отделки помогла увидеть лампа Лосева;
- за что наши суровые эксперты похвалят девелопера;
- сколько баллов из 5-ти набрала квартира по оценке профи.

Запасайтесь попкорном и смотрите захватывающее видео 😉

#приёмки

Льготная ипотека ≠ доступное жилье

Решила ли льготная ипотека проблему доступности жилья?

Результат весьма творческий, смотрите сами. На графике простой индикатор, сколько можно купить квадратных метров, если целый год откладывать половину среднестатистического дохода.

▫️И как мы видим, доступность жилья снижалась все 4 года действия льготной программы. Причем снижение доступности происходило именно на первичном рынке, где и действовала господдержка.

А как могло получиться иначе? Программа была временная, зачем застройщикам расширять штат сотрудников, покупать оборудование, увеличивать масштабы компании, если через несколько лет этот спрос свернулся? Горизонт таких инвестиций явно не 4 года.

➡️ Поэтому стимулирование спроса загрузило те мощности, что были. А дальше весь эффект ушел в рост цен, который сильно опередил динамику доходов населения.

Сейчас же граждане остались и с дорогим жильем, и с высокими рыночными ставками. Придется потерпеть, пока ставка процента не вернется к норме, а доходы не догонят цены на жилье. Но процесс может растянуться на годик-другой.

#ипотека

@bitkogan

Минстрой РФ и девелоперы поделились для Всеoстройке.pф мнением по переходу на ТИМ с 1 июля

1 сентября 2023 года вступило в силу Постановление №2357 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ №331».

В чем суть
Согласно ему, все застройщики, которые работают по 214-ФЗ (привлекают деньги дольщиков), должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства.

«Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ и особенностям их применения, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ»,— прокомментировал порталу Всеoстройке.pф замглавы ведомства Константин Михайлик.

По его словам, проекты документов об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую ИМ, включаемую в ИМ объекта, состав ИМ и другие документы перед принятием будут обсуждаться с отраслевым сообществом. Все замечания и предложения будут приниматься в работу Минстроем для оптимизации законопроектов.

Что думают застройщики
⬩ПИК: сегодня создание цифровой модели – необходимый и базовый этап при реализации проектов ПИК. Более 95% всех объектов, будь то жилой дом, школа или детский сад, проектируются с помощью информационного моделирования.

⬩Брусника: уже несколько лет совместно с генпроектировщиками готовит BIM-модель по всем проектам, поэтому никаких существенных изменений в работе после 1 июля нет.

⬩Level Group: «Мы активно используем ТИМ в работе нашего проектного бюро Level Проект, а так же с нашими подрядчиками по проектированию. В обязательном предоставлении теперь ИМ в экспертизу — сложностей не видим». 

⬩Холдинг Setl Group: не видит проблем в выполнении требований Постановления, сделавшего обязательным предоставление информационной модели в экспертизу с 1 июля.

⬩ГК ТОЧНО: «После 1 июля наша деятельность не претерпит никаких глобальных изменений — информационные модели при подаче документов в Главгосэкспертизу готовы подавать, вопросы по необходимому составу информационной модели решим в рабочем режиме».

⬩«ДСК-1»: в компании добавили, что и в регионах переход осуществляется штатно. «Первый опыт прохождения экспертизы с ТИМ-моделью у нас появился год назад на одном из объектов, который в данный момент в стадии строительства».

⬩Федеральный девелопер «Неометрия»: в компании считают, что инициатива правильная. Внутренние процессы уже перестроены, есть понимание того, как формировать модель.

Напоминаем
Применение ТИМ несёт за собой ряд преимуществ, например, сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%. Сейчас доля девелоперов, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве жилых объектов, составляет 21%.

➡️Ознакомиться с мнением девелоперов России ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Опасения отдельных участников отрасли скорее вызваны смешением понятий и недостаточным погружением в соответствующие Постановления — замглавы Минстроя Константин Михайлик о переходе на ТИМ девелоперов долевого строительства

«Некоторые путают цифровизацию государственной стройки с переходом к ИСУП и цифровой вертикали и цифровизацию застройщиков долевого строительства с переходом на ТИМ. Это абсолютно разные ветки: в ИСУП коммерческая стройка не переводится и переводиться не будет. В остальном же мы видим готовность застройщиков выполнять требования Постановления № 331 и поддержку курса, выбранного Минстроем как среди крупнейших девелоперов, так и среди региональных игроков»,— прокомментировал Михайлик для Всеострoйке.pф.

Также, Минстроем проводится большая плановая работа по разъяснению использования ТИМ, а также организована методологическая поддержка стройотрасли по вопросам внедрения ТИМ, — добавляет Константин Александрович.

В целом переход проходит в рабочем порядке, не вызывая существенных сложностей, о чём высказались ПИК, Брусника, группа «Самолет», Холдинг Setl Group, «Главстрой Санкт-Петербург», ГК ТОЧНО, Level Group, федеральный девелопер «Неометрия», «ДСК-1».

➡️Полностью материал читать ЗДЕСЬ.

@developers_policy

📌 Как отозвать свое согласие на обработку персональных данных

Рассказываем, как в некоторых случаях согласие можно отозвать.

Как искать, кому вы давали согласие:
Все чаще в разных сервисах мы авторизуемся через сайт Госуслуги. Поэтому заходим в личный кабинет на Госуслугах, в «Профиле» находим раздел "Согласия и доверенности", провалившись туда, видим все ваши согласия и разрешения. Есть нюанс, чтобы увидеть все свои согласия и отозвать какое-то их них, сначала в этом разделе нужно дать согласие на получение и обновление данных из ведомств.

Как отозвать согласие:
Напротив каждого согласия есть кнопка «Отозвать», на которую и нужно нажать для отзыва согласия или разрешения.
Внимательно смотрите, что отзываете. Что-то может быть и нужное. А что-то будет продолжать действовать даже, если вы отозвали.

Важно! Здесь хранятся только согласия, данные в электронном виде при регистрации через Госуслуги. В остальных случаях, когда согласия были даны на бумаге или галочкой на каком-либо сайте в интернете, нужно писать письменные заявления в адрес той организации, кому такие согласия давали.

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Никакого кризиса с 1 июля не произойдет. Объем распроданности строящегося жилья достаточно большой. Но уже в первом полугодии 2024 года по сравнению с тем же полугодием 2023 года объем ипотечных сделок сократился на 17%.

Сейчас большая часть девелоперов считает разные экономические модели, чтобы оставить доступным ипотечный платеж для населения.

Околонулевая, наверное, нет (не возродится – прим.). Это будет в размере тех же процентов, которые были по льготной ипотеке.

Ключевым моментом является не величина субсидии, а на какой срок застройщик готов субсидировать. Например, если субсидирование предполагается на срок строительства объекта, то это не очень действенная мера. Срок ипотечного кредита сейчас ближе к 20 годам, а большая часть граждан пытается погасить ипотеку в течение 7-8 лет. Поэтому сейчас девелоперы ориентируются примерно на такой горизонт – порядка 7 лет субсидии.

Ответ (на вопрос будут ли завышаться цены квартир – прим.) будет определяться рыночным путем. Если последние полтора-два года у нас был рынок продавца, то сейчас будет рынок потребителя. Поэтому просто взять и эту надбавку вставить в цену квадратного метра у застройщика при всем желании не получится.

Спрос зависит от множества факторов: от региона, от цены и прочее. В крупных регионах такие программы будут запущены достаточно быстро. В мелкие муниципалитеты, где рентабельность очень небольшая, – не так быстро придут. Застройщики, конечно, подождут, посмотрят, что сделают лидеры рынка, и уже на их пример начнут ориентироваться.

Даже если предположить, что льготная ипотека у нас длилась бы бесконечно, объем сделок на первичном рынке неминуемо сокращался бы, потому что все, у кого есть возможность, стараются взять льготную ипотеку как можно скорее. В этом году объем ипотечных сделок сократился на 17%, очень похоже, что эта пропорция сохранится и в следующем году». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

📈 Средняя стоимость новостроек с 2020 года, когда на них была запущена льготная ипотека, по июнь 2024 года увеличилась:

⬩ в Москве – на 79%
⬩ в Санкт-Петербурге – на 105%

Такие расчеты предоставили аналитики платформы bnMAP pro.

Льготная ипотека оказала существенное влияние на цены в двух столицах. Это было вызвано не столько наличием самого продукта, сколько неограниченным доступом к нему, в том числе инвесторов, отмечает основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP pro Ирина Доброхотова.

Сейчас, по ее словам, темпы роста цен замедлились, но на данный момент предпосылок к снижению все равно нет. #цены #первичка

@rusipoteka

💳 Кирилл Царев, первый зампред Сбербанка:

▪️В июне мы увидели аномальный рост спроса на льготную ипотеку. Это уже устойчивая тенденция: после каждого анонса, что программа будет меняться или завершаться, примерно за месяц до вступления в силу изменений интерес резко увеличивается. Клиенты стараются успеть приобрести недвижимость по прежним условиям. Начало этого тренда мы заметили еще в мае, но в июне он достиг пика.

▪️Затем будет просадка выдач ипотеки в июле и августе. Но, по нашим прогнозам, к концу 2024 года объемы выдач на рынке будут сопоставимы с апрелем-маем этого года.

▪️Средняя по России цена квадратного метра растет. Коррекция стоимости жилья происходит каждый год на фоне инфляции. Но при этом увеличивается число регионов, где цены показывают отрицательную динамику. В апреле этого года цены снизились в четверти субъектов к уровню марта 2024-го: как на новостройки, так и на готовое жилье. Цены на первичку в апреле стали меньше в том числе в Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти. После завершения части льготных программ этот тренд может продолжиться.

▪️Программа (льготной ипотеки – прим.) действительно должна быть более адресной. Господдержка нужна в определенных регионах, отдельным слоям населения или в городах, где недостаточно развита инфраструктура. Государство в этом направлении как раз и двигается. Возможно, есть смысл посмотреть на создание еще каких-то адресных программ.

▪️Сейчас мы наблюдаем небольшой рост инфляции, поэтому на ближайшем заседании ЦБ может либо оставить ставку в 16%, либо поднять ее выше. <...> К концу года ставка должна снизиться, но вопрос в том, с какого уровня она будет снижаться – с нынешнего или более высокого. #мнение

ист. Известия

@rusipoteka