Ой, а кто блять нет

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.1)

Инфляция

Темпы роста цен в последние месяцы оставались высокими. Устойчивая инфляция в II квартале ускорилась. Первые недели июля указывают на сохранение повышенного инфляционного давления, даже если вычесть индексацию тарифов ЖКХ.

Инфляционные ожидания населения растут три месяца подряд. Ценовые ожидания компаний остаются повышенными. Ожидания профессиональных аналитиков на следующий год начали отклоняться от цели.

Экономика

Темпы роста ВВП в I и II кварталах оставались высокими. При этом инфляция ускорялась. Это означает, что экономика по-прежнему находится в состоянии значительного перегрева. Резервы рабочей силы и производственных мощностей практически исчерпаны. Нехватка этих ресурсов может привести к ситуации, когда темпы роста экономики будут замедляться, несмотря на все попытки стимулировать спрос. И весь стимул будет уходить в ускорение инфляции. По сути, это сценарий стагфляции. И остановить ее можно будет лишь ценой глубокой рецессии. Сегодняшнее дополнительное ужесточение нашей политики позволит предотвратить такой сценарий.

Компании делают значительные инвестиции в повышение производительности труда, автоматизацию и роботизацию. Но, во-первых, эффекты от инвестиций проявятся лишь со временем. Во-вторых, издержки компаний на покупку оборудования все больше растут и из-за в целом высокой инфляции, и, дополнительно, из-за санкционных препятствий. Это снижает возможности бизнеса по повышению производительности труда и техническому перевооружению. И хотя предложение товаров и услуг и в этих условиях продолжит расширяться, это будет происходить не так быстро, как сейчас растет спрос.

Денежно-кредитные условия

Рост спроса на кредиты существенно превзошел наши оценки. В расчете на снижение ключевой ставки уже в этом году, как ранее предполагал наш прогноз, предприятия продолжили быстро наращивать заимствования по плавающим ставкам. В итоге прирост кредитования по плавающим ставкам – это почти 99% прироста всего рублевого кредитования компаний с начала этого года. К тому же заемщики были готовы брать кредиты по более высоким ставкам из-за растущих инфляционных ожиданий, рекордных прибылей, а также рассчитывая занять освободившиеся перспективные ниши на рынках.

Объем и структура бюджетных стимулов имели бо́льшее влияние на кредиты, чем мы предполагали. Компании, заключившие госконтракты, были готовы брать кредиты по повышенным ставкам в ожидании выплат из бюджета. И конечно, важную роль сыграли льготные программы ипотечного кредитования. Такие изменения в бюджетных расходах привели к формированию значительного кредитного импульса.

Потребительское кредитование росло быстрее в условиях увеличения доходов значительной части населения. Это позволяло людям больше и сберегать, и тратить.

Таким образом, темпы расширения кредитования превысили наш прогноз, а уровень ключевой ставки в таких условиях оказался недостаточным для того, чтобы вернуть кредит к более сбалансированным темпам.

На июнь пришелся пик заявок по льготной ипотеке. В июле спрос на ипотеку сократился. Но фактически первые две недели июля были паузой в совершении сделок, поскольку не были утверждены новые параметры семейной ипотеки. Поэтому данные за июнь с завышенными темпами и за июль с заниженными темпами роста кредитов не показательны.

Итоги первого полугодия показали, что нужен более высокий уровень ставок в экономике. В том числе с учетом более высокой оценки нейтральной ставки. Мы уточнили ее вверх на 1,5 п.п., до 7,5–8,5%. Это отражает комплексный пересмотр произошедших за последние годы изменений в экономике, связанных как со структурным ростом спроса на инвестиции, так и с увеличением риск-премии, смягчением параметров бюджетного правила и повышением нейтральных ставок в мире.

🎙 Главное из заявления Эльвиры Набиуллиной (ч.2)

Внешние условия

Наш взгляд на мировую экономику и ситуацию на товарных рынках существенно не изменился.

С учетом фактических данных и перспектив роста мировой экономики мы уточнили прогноз платежного баланса. Экспорт сложится немного выше, а импорт – немного ниже на всем прогнозном горизонте.

Риски для прогноза

Их баланс по-прежнему смещен в сторону проинфляционных. Во-первых, это риск сохранения перегрева экономики. Во-вторых, инфляционные ожидания. В-третьих, сохраняются риски со стороны внешних условий.

В качестве дезинфляционных факторов можно отметить бо́льшее увеличение потенциала экономики в последние годы, чем это заложено в базовом сценарии.

Мы продолжим учитывать влияние бюджетной политики на совокупный спрос. В случае если нормализация бюджетной политики отклонится от утвержденной траектории, это окажет существенное влияние на степень жесткости денежно-кредитной политики.

Будущая траектория ключевой ставки

Мы будем держать ставку высокой в течение длительного времени – того времени, которое нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели. Если потребуется, мы не исключаем и дополнительного повышения ключевой ставки. Это отражено в обновленном прогнозе, где траектория ставки существенно повышена на ближайшие три года.

Часть 1 ➡️

Набиуллина: отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению рынка жилья в РФ, доступность жилья будет расти.

Набиуллина: ЦБ РФ ждет замедления темпов роста цен на жилье, может быть, они будут даже ниже темпа роста доходов россиян.

#Недвижимость
Спрос на жилье будет расти. У девелоперов не будет такого быстрого роста выручки как раньше, но рост сохранится. К тому же застройщики создали подушку безопасности и имеют запас прочности — Набиуллина

Даже небольшие застройщики уже подключись к тренду, который запустил бортпроводник «Аэрофлота»🎬

Следующим в стройке после ГК ТОЧНО видео, подчеркивающее брутальность сотрудников, заснял подмосковный девелопер «Р-Инвест» в ЖК «Солнечная долина».
#прислалиподписчики

Как обычно, оцениваем в комментариях👇🏻

Ъ о новых рисках для дольщиков в жилищном строительстве

Модель поведения застройщиков жилья в последнее время становится вполне предсказуемой. Невыгодные для них нововведения обсуждаются громко с привлечением широкого круга экспертов и, как выражаются представители медиа, с раскачиванием темы в СМИ. В обратных ситуациях — особенно если новшества невыгодны для покупателей квартир,— как правило, почти никакого шума. Об изменениях дольщики узнают обычно постфактум. Так получилось и в этот раз, когда на днях Госдума сразу в трех чтениях приняла поправки к 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство.

Суть этих изменений заключается в том, чтобы облегчить жизнь застройщикам после отмены с 1 июня 2024 года массовой льготной ипотеки по 8%. Для девелоперов с 1 сентября этого года снижаются штрафные санкции при нарушении обязательств перед покупателями жилья — с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%. А размер неустойки дольщику за задержки застройщиком сроков устранения недостатков в квартире теперь будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя был 1%. Кроме того, в принятом пакете поправок для застройщиков снижается денежная ответственность за низкое качество строительных работ. Внесение этих поправок и их принятие прошло почти незамеченным для многих дольщиков, в отличие от отмены массовой льготной ипотеки, которая обсуждалась и по-прежнему обсуждается застройщиками с надрывом в голосе и пессимистичными прогнозами.
...
Получая поблажки, девелоперы теперь могут не особо стремиться сдать объекты в срок, а это подведет отрасль и покупателей к опасной черте возникновения новой волны дольщиков, которые годами будут ждать ключи от своих квартир.

Как говорится, cave canem. Ни убавить, ни прибавить.

@NewGosplan

https://www.kommersant.ru/doc/6820433

🗝18% и это еще не конец

Что 16%, что 18% для рынка жилья не принципиально. Ставки по ипотеке и так заградительные. Гораздо важнее - ориентиры на следующий год. А здесь существенный рост по сравнению с апрельским прогнозом. Продавать идею быстрого и комфортного рефинансирования ипотеки в будущем (рассрочки, субсидии на 1-2 года) становится все сложнее.

@REBURG

🚇 Исторический чертёж — как в 1955 году видели схему трассы первой очереди Ленинградского метрополитена.