Forwarded from Блог Максима Ельцова
Тренды в торговой недвижимости.
Есть ощущение, что спрос все больше фокусируется на качественных торговых объектах (бюджет в 30-150 млн рублей) с надежными арендаторами.
Почему покупают коммерческую недвижимость с доходом в 7-9% при депозитах под 20%? Специально опрашивали каждого интересанта и реальных покупателей. Общая логика: не готовы размещать в банках все свободные деньги, опасаются резких негативных событий, которые не позволят снять деньги с депозита и вернуться в недвижимость.
При этом среди покупателей преобладают не системные/профессиональные инвесторы, а те, кто стремится разместить деньги в надежные консервативные активы с небольшим, но твердым доходом. Например: продали дорогую квартиру (не единственную,), которая плохо сдавалась. Пристраивают вознаграждение/крупные доходы. Есть предприниматели, не связанные с недвижимостью, которые формируют консервативный/пенсионный фонд с постоянным доходом.
Тех, кто пользуется кредитами очень мало. Покупают как раз на свои.
Опытные инвесторы в большинстве своем заняли выжидательную позицию. С откровенным любопытством изучают покупателей.
Хорошие объекты с некогда привычной доходностью в 10% и выше найти сложно. Ждут.
Приток покупателей при почти неизменных ставках аренды разогнал цены и снизил доходность. И это долгосрочный тренд. Впору задумываться о новых вариантах инвестирования.
@yeltsovm
Есть ощущение, что спрос все больше фокусируется на качественных торговых объектах (бюджет в 30-150 млн рублей) с надежными арендаторами.
Почему покупают коммерческую недвижимость с доходом в 7-9% при депозитах под 20%? Специально опрашивали каждого интересанта и реальных покупателей. Общая логика: не готовы размещать в банках все свободные деньги, опасаются резких негативных событий, которые не позволят снять деньги с депозита и вернуться в недвижимость.
При этом среди покупателей преобладают не системные/профессиональные инвесторы, а те, кто стремится разместить деньги в надежные консервативные активы с небольшим, но твердым доходом. Например: продали дорогую квартиру (не единственную,), которая плохо сдавалась. Пристраивают вознаграждение/крупные доходы. Есть предприниматели, не связанные с недвижимостью, которые формируют консервативный/пенсионный фонд с постоянным доходом.
Тех, кто пользуется кредитами очень мало. Покупают как раз на свои.
Опытные инвесторы в большинстве своем заняли выжидательную позицию. С откровенным любопытством изучают покупателей.
Хорошие объекты с некогда привычной доходностью в 10% и выше найти сложно. Ждут.
Приток покупателей при почти неизменных ставках аренды разогнал цены и снизил доходность. И это долгосрочный тренд. Впору задумываться о новых вариантах инвестирования.
@yeltsovm
Forwarded from REBURG
5% в ВВП
По просьбе Дмитрия Прокофьева поднял статистику по объему строительных работ. Там ничего критичного - в деньгах отрасль растет, хотя и не такими высокими темпами как год назад. Заодно решил посмотреть на вклад «локомотива экономики», по итогам последних лет.
Почитаешь новости, там - «стройка - наше все», посмотришь на график и понимаешь – «локомотив по-прежнему не вывозит». Получается, что те решения, которые принимались в отрасли в последние годы, не привели к кардинальным изменениям.
Для сравнения привел статистику по роли "стройки" в ЕС, Турции и Сербии.
@REBURG
По просьбе Дмитрия Прокофьева поднял статистику по объему строительных работ. Там ничего критичного - в деньгах отрасль растет, хотя и не такими высокими темпами как год назад. Заодно решил посмотреть на вклад «локомотива экономики», по итогам последних лет.
Почитаешь новости, там - «стройка - наше все», посмотришь на график и понимаешь – «локомотив по-прежнему не вывозит». Получается, что те решения, которые принимались в отрасли в последние годы, не привели к кардинальным изменениям.
Для сравнения привел статистику по роли "стройки" в ЕС, Турции и Сербии.
@REBURG
Forwarded from Igor_Shimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Апартаменты России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Рыбхоз. Всё о рыбе
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Даже рыба плывет в столицу. Но ей в отличие от людей хотя бы за ипотеку платить не надо.
Forwarded from Апартаменты России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Unexpected Value
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Число и динамики зарегистрированных ДДУ с физиками. Свёл данные Пульса Продаж Новостроек и bnMAP.pro
▪️Отдельно добавил разницу в стате. Задал вопрос ребятам: С чем может быть такое связано? Понятно, что вероятны нюансы методик подсчёта. Договорились, что соберём сводную сравнительную по этим нюансам. Батл - не батл... а полезно понимать откуда и как формируются цифры...
Тем не менее - вот вам продажи первички по городам. Юзайте, кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Модуль «Цифровой строительный контроль», который представил СЕО и основатель проекта Артём Глухих, — работает на автоматизацию процессов строительства от ТИМ-модели до получения ЗОС.
Решение облачное, но также некоторые клиенты используют его в формате on-premise, т.е. на собственной площадке.
Разработчик показал цепочку взаимодействия между подрядчиком и инженером строительного контроля, итогом которого стало формирование акта о приемке выполненных работ. Все действия интуитивно понятны, основная часть данных заполняется автоматически.
Итогом взаимодействия в примере, который продемонстрировал Артем Глухих, становится полностью сформированный акт КС-2, который заполняется также автоматически. Нужно лишь нажать кнопку «сформировать» и отправить в бухгалтерию на оплату.
Топ-менеджер «Базис недвижимость» также анонсировал интеграцию с it-решением HARDROLLER, и теперь можно сразу подтверждать объемы исполнительной документацией.
📍Подробнее демонстрация работы модуля — в прикрепленном видео.
#цифровизация #itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Краткая_справка_по_докладу_Комиссии_Госсовета_по_реформе_управления.docx
17.6 KB
«В декабре прошлого года проводилось совместное заседание Комитета по строительству и ЖКХ и комиссии Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде. Одним из вопросов тогда стала трансформация управления многоквартирным жилым фондом в стране. Так, более полугода в рамках специально созданной при Комитете рабочей группы анализировали все плюсы и минусы существующей системы управления МКД, а также возможные варианты выхода из сложившейся ситуации»,— заявил Пахомов.
В чем суть
⬩По словам Пахомова, существующие правила, перестали быть эффективным инструментом регулирования работы обслуживающих жилой фонд организаций, а органы госжилнадзора трансформировались из контрольно-надзорных в административные.
⬩Также Сергей Александрович считает, что действующая система управления жилфондом не отвечает потребностям граждан, участников рынка и государства, а проведённая работа это подтверждает цифрами.
В итоге получилось три возможных сценария развития рынка управления жилищным фондом
«Важно. Каким бы путём мы ни пошли, необходимо пересматривать функции ГЖИ. ГЖИ должна контролировать исполнение закона в данной сфере всеми ее участниками — УК, ресурсниками, муниципалитетами, жителями — и обеспечивать контроль за сохранностью и техническим состоянием жилищного фонда. И только! Что, кстати, ничуть не помешает ГЖИ остаться институтом защиты базовых прав граждан на комфортное жильё»,— заключил Сергей Пахомов.
После совместной доработки с коллегами из Минстроя документ будет представлен на рассмотрение в профильную комиссию Госсовета.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания Этажи Девелопмент организовывает авторские урбан-туры с разборами от лучших экспертов недвижимости!
Уже 12-13 сентября участники встретятся в Тюмени, чтобы перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды и найти свежие идеи для своих проектов.
Что вас ждет:
— знакомство с лучшими жилыми комплексами города
— глубокая и интересная инсайдерская информация от девелоперов, создавших эти проекты
— профессиональное сопровождение от ведущих специалистов компании
— совместные обеды в лучших ресторанах города
— трансфер по городу
— персональный радиогид
— насыщенная развлекательная программа
и, конечно, самый главный бонус - детальный разбор кейсов собравшихся участников от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент даст свою экспертную оценку коммерческой функции компании и индивидуальные практические решения по улучшению продаж и маркетинга.
Если вы хотите привнести в свои проекты свежие идеи - вам точно в урбан-тур!
Актуальную программу и бронирование мест ищите на сайте или пишите сразу в личные сообщения к @EvgenyVelichko
Уже 12-13 сентября участники встретятся в Тюмени, чтобы перенять опыт создателей передовых продуктов на рынке новостроек, узнать последние тренды и найти свежие идеи для своих проектов.
Что вас ждет:
— знакомство с лучшими жилыми комплексами города
— глубокая и интересная инсайдерская информация от девелоперов, создавших эти проекты
— профессиональное сопровождение от ведущих специалистов компании
— совместные обеды в лучших ресторанах города
— трансфер по городу
— персональный радиогид
— насыщенная развлекательная программа
и, конечно, самый главный бонус - детальный разбор кейсов собравшихся участников от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент даст свою экспертную оценку коммерческой функции компании и индивидуальные практические решения по улучшению продаж и маркетинга.
Если вы хотите привнести в свои проекты свежие идеи - вам точно в урбан-тур!
Актуальную программу и бронирование мест ищите на сайте или пишите сразу в личные сообщения к @EvgenyVelichko
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги полугодия Высшей ипотечной лиги.
Общий объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Общий объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги полугодия Высшей ипотечной лиги.
Ипотечный портфель ведущих ипотечных банков на 01 июля 2024 года.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Ипотечный портфель ведущих ипотечных банков на 01 июля 2024 года.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
⚡Приемка квартиры может дорого обойтись невнимательным дольщикам
Застройщики сдают «сырую» недвижимость. Помятые кожухи радиаторов, неровные дверные проемы, поцарапанные и разбитые стеклопакеты: если не устранить проблемы вовремя, придется из своего кармана оплачивать ремонт.
👉 В профильном канале ФК «Обеспечение» эксперты в лицах рассказывают, на что обращать внимание при покупке квартиры. А еще они могут помочь с приемкой: найдут все косяки, составят отчет, а после потребуют от застройщика все исправить (если надо, то и с документами в суд помогут).
Реклама. Вовченко Г.А. ИНН 540697039401. erid: LjN8KXtyG
Застройщики сдают «сырую» недвижимость. Помятые кожухи радиаторов, неровные дверные проемы, поцарапанные и разбитые стеклопакеты: если не устранить проблемы вовремя, придется из своего кармана оплачивать ремонт.
👉 В профильном канале ФК «Обеспечение» эксперты в лицах рассказывают, на что обращать внимание при покупке квартиры. А еще они могут помочь с приемкой: найдут все косяки, составят отчет, а после потребуют от застройщика все исправить (если надо, то и с документами в суд помогут).
Реклама. Вовченко Г.А. ИНН 540697039401. erid: LjN8KXtyG
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный, цена тоже. Сравнивайте не только ставку.
Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.
➡️ Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Сбер, БСПБ, ГПБ, БЖФ, СГБ, Абсолют банк, Ак Барс банк, МКБ, МТС банк, Татсоцбанк, ПСБ, Уралсиб, Совкомбанк, Центр-инвест, ТКБ, Примсоцбанк.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM