Forwarded from Всё о стройке
К строительству нового современный бизнес-центра на Ходынке приступят уже в 2025 году
Он станет архитектурной доминантой локации, расположившись возле станции метро «ЦСКА». Застройщик проекта — STONE. Максимальная высота по документам — 150 метров, и пока это одно из самых высоких планируемых сейчас зданий в Хорошевском районе.
В офисном центре «STONE, Ходынка, 3» появятся три блока с панорамным остеклением и террасами. Объем зданий будут поддерживать колонны, под которыми разобьют городские пространства и пешеходные маршруты. Кстати, город получит не только новые башни, пешеходные маршруты в продолжение парка «Ходынское поле», но и 6 тысяч рабочих мест.
Он станет архитектурной доминантой локации, расположившись возле станции метро «ЦСКА». Застройщик проекта — STONE. Максимальная высота по документам — 150 метров, и пока это одно из самых высоких планируемых сейчас зданий в Хорошевском районе.
В офисном центре «STONE, Ходынка, 3» появятся три блока с панорамным остеклением и террасами. Объем зданий будут поддерживать колонны, под которыми разобьют городские пространства и пешеходные маршруты. Кстати, город получит не только новые башни, пешеходные маршруты в продолжение парка «Ходынское поле», но и 6 тысяч рабочих мест.
Forwarded from БанкБлог
Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут в шесть раз, несмотря на сокращение программ.
По ипотечным программам на 2025–2027 годы в федеральном бюджете предусмотрено:
• до 1,5 трлн руб. — на семейную ипотеку;
• 1,3 трлн руб. — на субсидирование ставок по прочим льготным ипотечным программ (IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку, сельскую ипотеку), а также выполнение финансовых обязательств по ранее выданной общей льготной ипотеке, которая завершилась с 1 июля;
• 296,8 млрд руб. запланировано на частичное погашение ипотеки для семей с тремя и более детьми (единовременные выплаты по 450 тыс. руб. на каждую такую семью).
Отдельно на программу маткапитала (который преимущественно тратится на покупку жилья) с учетом ее продления до 2030 года заложено около 1,7 трлн руб.
😎 Подписаться на БанкБлог
По ипотечным программам на 2025–2027 годы в федеральном бюджете предусмотрено:
• до 1,5 трлн руб. — на семейную ипотеку;
• 1,3 трлн руб. — на субсидирование ставок по прочим льготным ипотечным программ (IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую ипотеку, сельскую ипотеку), а также выполнение финансовых обязательств по ранее выданной общей льготной ипотеке, которая завершилась с 1 июля;
• 296,8 млрд руб. запланировано на частичное погашение ипотеки для семей с тремя и более детьми (единовременные выплаты по 450 тыс. руб. на каждую такую семью).
Отдельно на программу маткапитала (который преимущественно тратится на покупку жилья) с учетом ее продления до 2030 года заложено около 1,7 трлн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
Объем многоквартирного жилья в стадии строительства продолжает расти.
В конце сентября в работе находилось 117,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,5% больше августа 2024 и на 12% больше чем год назад.
Таким образом, первые 3 месяца без льготной ипотеки не привели к снижению девелоперской активности в масштабах всей страны. Застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, несмотря на обрушение спроса в третьем квартале текущего года. Дополнительным фактором нервозности для бизнеса стала проблема исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Власти пока не стремятся гарантировать стабильность условий по ключевой ипотечной программе, которая осталась после отмены льготной.
Стройка продолжает расти, но можно предположить, что темпы расширения ассортимента в ближайшие месяцы будут снижаться и вскоре рынок перейдет к сокращению строящихся домов.📉 На некоторых крупных рынках этот процесс уже начался.
@REBURG
В конце сентября в работе находилось 117,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,5% больше августа 2024 и на 12% больше чем год назад.
Таким образом, первые 3 месяца без льготной ипотеки не привели к снижению девелоперской активности в масштабах всей страны. Застройщики продолжали выводить на рынок новые проекты, несмотря на обрушение спроса в третьем квартале текущего года. Дополнительным фактором нервозности для бизнеса стала проблема исчерпания лимитов по семейной ипотеке. Власти пока не стремятся гарантировать стабильность условий по ключевой ипотечной программе, которая осталась после отмены льготной.
Стройка продолжает расти, но можно предположить, что темпы расширения ассортимента в ближайшие месяцы будут снижаться и вскоре рынок перейдет к сокращению строящихся домов.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Тем временем мэр столицы Сергей Собянин заявил о намерении расширить реновацию «в арифметической прогрессии».
«Программа будет просто в арифметической прогрессии в ближайшие годы нарастать. Будем строить уже не 1 млн, а 2 млн, 3 млн, до 4 млн квадратных метров в год», - сказал он в рамках Российской энергетической недели.
🔺С 2017 года, когда была запущена реновация, новые квартирах получили почти 130 000 москвичей. А в ближайшие три года планируется переселить 170 000 тысяч человек.
«Программа будет просто в арифметической прогрессии в ближайшие годы нарастать. Будем строить уже не 1 млн, а 2 млн, 3 млн, до 4 млн квадратных метров в год», - сказал он в рамках Российской энергетической недели.
🔺С 2017 года, когда была запущена реновация, новые квартирах получили почти 130 000 москвичей. А в ближайшие три года планируется переселить 170 000 тысяч человек.
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Отчет ДОМ РФ по рынку жилья и ипотеки можно назвать «Хроникой остывания рынка»
Рынок жилья находится под двойным давлением: отказ от льготной ипотеки и запретительные недоступные рыночные ставки.
Ожидаемо (вопрос достигли ли дна) снижается выдача кредитов:
В августе 2024 выдано на -46% кредитов по сравнению с августом 2023 г. По сумме минус 56%. И это не предел. Впереди еще сравнение с рекордными сентябрем
Сравнение с рекордными сентябрем -октябрем 2023 покажет еще более неприличные цифры. За первые три недели сентября выдано 58 тыс. ипотечных кредитов (-66% к аналогичному периоду 2023 г.) на 277 млрд руб. (-61%). Кстати, логичнее сравнивать с 2019 годом, без льготной ипотеки. Будет не так страшно выглядеть.
Объем сдачи Многоквартирного жилья тоже снижается, и это долгосрочная тенденция. За 8 месяцев 2024 г. Общий объем жилья вырос к прошлому году на 2%. Но весь «рост» обеспечен сегментом ИЖС (49,7 млн кв. м, +18% г/г). Ввод квартир существенно уступает уровню прошлого года (21,6 млн кв. м, -23% г/г). Если продолжить дискуссию на тему какой объем сдачи ИЖС реальный, а какой – бумажный, то сохранять условно позитивную картину по объему сдачи жилья будет еще сложнее.
Ожидаемо снижается наполнение эскро-счетов. Из-за рассрочки и остальных чудес финансового инжиниринга надо смотреть не на продажи а именно на эскро. По предварительным данным Банка России, в августе 2024 г. остатки на счетах эскроу увеличились на 54 млрд руб. (после +112 млрд руб. в июле и +456 млрд руб. в июне). Итоговая сумма на 1 сентября - 6,9 трлн руб.
Статистика продаж выглядит чуть лучше. Пока. По данным ЕИСЖС, в августе 2024 г. продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России сократились до 1,7 млн кв. м после 1,9 млн кв. м в июле ‒ спрос на квартиры в новостройках снижается второй месяц подряд (на ~30% меньше, чем в среднем за I пол. 2024 г.) после завершения «Льготной ипотеки». При этом из-за все той же высокой базы спад в августе год к году усилился – минус 54% к августу 2023 г. после -25% г/г в июле.
@yeltsovm
Рынок жилья находится под двойным давлением: отказ от льготной ипотеки и запретительные недоступные рыночные ставки.
Ожидаемо (вопрос достигли ли дна) снижается выдача кредитов:
В августе 2024 выдано на -46% кредитов по сравнению с августом 2023 г. По сумме минус 56%. И это не предел. Впереди еще сравнение с рекордными сентябрем
Сравнение с рекордными сентябрем -октябрем 2023 покажет еще более неприличные цифры. За первые три недели сентября выдано 58 тыс. ипотечных кредитов (-66% к аналогичному периоду 2023 г.) на 277 млрд руб. (-61%). Кстати, логичнее сравнивать с 2019 годом, без льготной ипотеки. Будет не так страшно выглядеть.
Объем сдачи Многоквартирного жилья тоже снижается, и это долгосрочная тенденция. За 8 месяцев 2024 г. Общий объем жилья вырос к прошлому году на 2%. Но весь «рост» обеспечен сегментом ИЖС (49,7 млн кв. м, +18% г/г). Ввод квартир существенно уступает уровню прошлого года (21,6 млн кв. м, -23% г/г). Если продолжить дискуссию на тему какой объем сдачи ИЖС реальный, а какой – бумажный, то сохранять условно позитивную картину по объему сдачи жилья будет еще сложнее.
Ожидаемо снижается наполнение эскро-счетов. Из-за рассрочки и остальных чудес финансового инжиниринга надо смотреть не на продажи а именно на эскро. По предварительным данным Банка России, в августе 2024 г. остатки на счетах эскроу увеличились на 54 млрд руб. (после +112 млрд руб. в июле и +456 млрд руб. в июне). Итоговая сумма на 1 сентября - 6,9 трлн руб.
Статистика продаж выглядит чуть лучше. Пока. По данным ЕИСЖС, в августе 2024 г. продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России сократились до 1,7 млн кв. м после 1,9 млн кв. м в июле ‒ спрос на квартиры в новостройках снижается второй месяц подряд (на ~30% меньше, чем в среднем за I пол. 2024 г.) после завершения «Льготной ипотеки». При этом из-за все той же высокой базы спад в августе год к году усилился – минус 54% к августу 2023 г. после -25% г/г в июле.
@yeltsovm
Forwarded from Блог Максима Ельцова
А еще аналитики ДОМ РФ посчитали объем денег, которые потенциально могу. перейти на рынок недвижимости. 21 трлн. руб. В 3 разв больше чем сейчас на эскро счетах кстати.
Наглядно оформили в табличку структуру депозитов. Сделали то, что я так долго пытался объяснить.
Почему и когда все крупные суммы с депозитов могут перейти в недвижимость пока остается загадкой.
А ещё аналитики увидели предпосылки грядущего дефицита новостроек в ряде регионов. С этим точно не поспоришь. Покупать участки и запускать новые проекты с кредитной ставкой 20% как-то трудновато.
@yeltsovm
Наглядно оформили в табличку структуру депозитов. Сделали то, что я так долго пытался объяснить.
Почему и когда все крупные суммы с депозитов могут перейти в недвижимость пока остается загадкой.
А ещё аналитики увидели предпосылки грядущего дефицита новостроек в ряде регионов. С этим точно не поспоришь. Покупать участки и запускать новые проекты с кредитной ставкой 20% как-то трудновато.
@yeltsovm
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по различным программам ведущими ипотечными банками за 8 месяцев 2024 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов по различным программам ведущими ипотечными банками за 8 месяцев 2024 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.
Ипотечный портфель ведущих ипотечных банков на 01 сентября 2024 года.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Ипотечный портфель ведущих ипотечных банков на 01 сентября 2024 года.
@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from REBURG
«Бери больше, кидай дальше, а пока летит – отдыхай!»
Банк России опубликовал статистику по ипотеке за август. Общее число ипотечных кредитов снизилось. Но в сегменте строящегося жилья зафиксирован рост. Повод для оптимизма? Скорей - технический фактор. В отличие от июля, в августе участники рынка имели возможность работать с обновленной семейной ипотекой весь календарный месяц. Это основная причина того, что в этом месяце под залог ДДУ было выдано кредитов на почти на 40% больше. В сентябре показатель выдач может вырасти еще за счет нервозности, которая возникла на фоне исчерпания лимитов у ряда банков. Но база, основанная на страхах потенциальных заемщиков, дает лишь краткосрочный рост продаж, перераспределяя покупателей из будущего в настоящее.
Среди других цифр августа 2024 можно выделить следующие показатели:
▪️Средний размер кредита под залог ДДУ – 5,6 млн. рублей.
▪️Средний срок ипотечного кредитования под залог ДДУ вырос до максимального значения – 26,9 лет.
▪️Доля просроченной ипотечной задолженности продолжает повышаться, но в относительных показателях остается невысокой – около 0,4% от всей рублевой задолженности.
@REBURG
Банк России опубликовал статистику по ипотеке за август. Общее число ипотечных кредитов снизилось. Но в сегменте строящегося жилья зафиксирован рост. Повод для оптимизма? Скорей - технический фактор. В отличие от июля, в августе участники рынка имели возможность работать с обновленной семейной ипотекой весь календарный месяц. Это основная причина того, что в этом месяце под залог ДДУ было выдано кредитов на почти на 40% больше. В сентябре показатель выдач может вырасти еще за счет нервозности, которая возникла на фоне исчерпания лимитов у ряда банков. Но база, основанная на страхах потенциальных заемщиков, дает лишь краткосрочный рост продаж, перераспределяя покупателей из будущего в настоящее.
Среди других цифр августа 2024 можно выделить следующие показатели:
▪️Средний размер кредита под залог ДДУ – 5,6 млн. рублей.
▪️Средний срок ипотечного кредитования под залог ДДУ вырос до максимального значения – 26,9 лет.
▪️Доля просроченной ипотечной задолженности продолжает повышаться, но в относительных показателях остается невысокой – около 0,4% от всей рублевой задолженности.
@REBURG
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: СИМВОЛИЧЕСКОЕ, НО СНИЖЕНИЕ
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 271.566 тыс. за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе. Динамика цен в долларах: -2.5% мм, 9.2% гг, это $2 992 за м2 (ранее: -0.6% мм, 12.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок. Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на «вторичку» отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз ...”
По данным IRN.RU, по итогам сентября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 271.566 тыс. за м2, это -0.1% мм и 2.5% гг vs -0.02% мм и 4.3% гг в августе. Динамика цен в долларах: -2.5% мм, 9.2% гг, это $2 992 за м2 (ранее: -0.6% мм, 12.2% гг).
Эксперты IRN отмечают, что “…ценовая динамика на вторичном рынке остается маловыразительной, несмотря на значительное сокращение покупательской активности на фоне заградительных ипотечных ставок. Согласно данным управления Росреестра по Москве, по итогам восьми месяцев 2024 г. спрос на «вторичку» отстает от уровней аналогичного периода 2023 г. уже на 18%.
Уменьшение стоимости метра в бюджетных сегментах свидетельствует о том, что рынок в целом готов к снижению, но этому препятствует недостаток ликвидного предложения (количество квартир в экспозиции увеличивается, но медленно) и пока не растаявшие надежды продавцов на активизацию спроса осенью. Однако судя по официальной статистике и оценкам риелторских агентств, высокий сезон на рынке так и не начался. Скорее всего, ближе к Новому году мы увидим более выраженное сползание цен вниз ...”
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Она падает
• Индекс доступности жилья на 60% ниже уровня марта 2020 - уровня до внедрения льготной ипотеки
• Снижение доступности ипотеки без субсидий происходит третий месяц подряд - главным образом за счет роста ставок
• Кроме роста доходности ОФЗ за ростом ставок стоят сложности оценки рыночной ставки без ипотеки, которая была зашумлена различными формами кросс-субсидирования
Ранее:
• Драйверы доступности жилья
• Оценки в соотв. с методом из Biljanovska, Fu and Igan 2023 Housing Affordability: A New Dataset
@c0ldness
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Банкста
Программы льготного кредитования привели к появлению значительных дисбалансов в российской экономике, а объем кредитов, выданных по сниженным ставкам, приблизился к 8% ВВП, следует из оценки ЦБ. В 2020 году показатель составлял менее 2% ВВП. Субсидированные кредиты увеличивают нагрузку на остальных заемщиков и снижают влияние ключевой ставки на кредитование, спрос и инфляцию. @banksta
Forwarded from Белая Каска
Каждый третий заемщик имеет долг по ипотеке который не превышает 1 млн. руб.
Также наблюдается рост доли ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года — на 6,8 п.п., и сроком от 25 до 31 года — на 4,2 п.п.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG
В дополнение к данным по выдаче ипотеки - информация о "просрочке" в августе.
Интересно, что при желании на основании этих цифр можно сформировать два кликбейтных заголовка, противоположных по восприятию, но верных по сути:
▪️Просроченная задолженность по ипотеке достигла рекордно высокого уровня.
▪️Несмотря ни на что, доля просроченной задолженности остается мизерной.
Но, судя по всему, фиксируем разворот тренда.
@REBURG
Интересно, что при желании на основании этих цифр можно сформировать два кликбейтных заголовка, противоположных по восприятию, но верных по сути:
▪️Просроченная задолженность по ипотеке достигла рекордно высокого уровня.
▪️Несмотря ни на что, доля просроченной задолженности остается мизерной.
Но, судя по всему, фиксируем разворот тренда.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
То, что написано в бюджете по поводу льготной ипотеки, комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Большинство претензий к льготным ипотечным программам сконцентрировано вокруг тезиса о том, что они не смогли сделать жилье доступнее. Низкая ставка очень быстро была нивелирована ростом цен. Но это лишь видимая часть айсберга. После публикации проекта бюджета России на 2025 и плановые 2026-27 гг. стало наглядно видно то, о чем Банк России предупреждал не один раз. Это колоссальные расходы на субсидирование процентных ставок в течение длительного срока, когда эффекты от льготного кредитования исчерпаны.
В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
▪️1,5 трлн. рублей - субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это много или мало? Для сравнения, на ликвидацию аварийного жилищного фонда планируется направить 154 млрд. рублей, 105 млрд руб. - программы по формированию современной городской среды; более 77 млрд руб. — на комплексное развитие сельских территорий, а на модернизацию коммунальной инфраструктуры потратят 180 млрд руб.
Большинство претензий к льготным ипотечным программам сконцентрировано вокруг тезиса о том, что они не смогли сделать жилье доступнее. Низкая ставка очень быстро была нивелирована ростом цен. Но это лишь видимая часть айсберга. После публикации проекта бюджета России на 2025 и плановые 2026-27 гг. стало наглядно видно то, о чем Банк России предупреждал не один раз. Это колоссальные расходы на субсидирование процентных ставок в течение длительного срока, когда эффекты от льготного кредитования исчерпаны.
В проекте бюджета фигурируют следующие суммы на 2025-27 гг:
▪️1,5 трлн. рублей - субсидирование процентной ставки по ипотеке для семей с детьми.
▪️Более 1,3 трлн рублей – на реализацию дополнительных программ льготной ипотеки (финансирование принятых обязательств по программе льготной ипотеки + ипотека для IT-специалистов; дальневосточная и арктическая ипотека; сельская ипотека).
Это много или мало? Для сравнения, на ликвидацию аварийного жилищного фонда планируется направить 154 млрд. рублей, 105 млрд руб. - программы по формированию современной городской среды; более 77 млрд руб. — на комплексное развитие сельских территорий, а на модернизацию коммунальной инфраструктуры потратят 180 млрд руб.
Telegram
REBURG
В проекте документа «ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕДИНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДЕНЕЖНО-КРЕДИТНОЙ ПОЛИТИКИ НА 2025 ГОД И ПЕРИОД 2026 И 2027 ГОДОВ» Банк России продолжает разъяснять свою позицию по льготным кредитам:
«С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым…
«С точки зрения бюджетной политики кредитование по субсидируемым…
Forwarded from Недвижимость инсайды
Брусника ещё явно заходит на рынок Питера, ищут туда технического директора.
На ПМЭФе подписали договор с ГПБ о партнерстве, но по слухам уже купили пару площадок.
На ПМЭФе подписали договор с ГПБ о партнерстве, но по слухам уже купили пару площадок.