Проблемы с лимитами по семейной ипотеке, конечно, подорвали доверие к программе со стороны девелоперов. Выстроенные маркетинговые планы рушатся. Но компании, которые уже запустили проекты, надеются, что в следующем году «жизнь наладится», появятся новые лимиты и новые покупатели по семейной программе.
Мы решили посмотреть - на какое число новых потенциальных покупателей (по семейной ипотеке) могут рассчитывать крупнейшие города за счет рождения детей.

Число родившихся за год (2023), чел.:
• МОСКВА - 120678
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 48073
• НОВОСИБИРСК - 15493
• ЕКАТЕРИНБУРГ - 15998
• НИЖНИЙ НОВГОРОД - 9697
• КАЗАНЬ - 13640
• ЧЕЛЯБИНСК - 11688
• ОМСК - 8688
• САМАРА - 9478
• УФА - 10273
• РОСТОВ-НА-ДОНУ - 9716
• КРАСНОЯРСК - 10656
• ПЕРМЬ - 9026
• ВОРОНЕЖ - 8355
• ВОЛГОГРАД - 6852
• КРАСНОДАР – 13764

Высокая ключевая ставка, конечно бьет по бюджету, который субсидирует семейную ипотеку, и формирует повышенные расходы в будущем, но число новых адресатов программы сокращается и будет сокращаться в ближайшие годы.


@REBURG

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ НЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ

В дополнение к предыдущему посту. Несмотря на то, что цены на вторичном рынке жилья в Москве стагнируют, и, например, эксперты IRN считают, что «тренд на снижение цен предложения нарисуется ближе к концу года», мы считаем, что шансов на устойчивое снижение цен на жильё в Москве – НЕТ. Основная причина этого – уверенный рост зарплат в стране, спровоцированный нехваткой людей и масштабными расходами государства на оборону.

Как показывают графики слева, доступность жилья продолжает увеличиваться – рост зарплат и в Москве, и в целом по стране сильно опережают рост на московскую недвижимость.

Ещё один важный тренд – это переориентация покупателя с перегретой первички на вторичку, благодаря чему цены на вторичку могут даже начать расти.

Падение цен на жильё в Москве произойдёт лишь за падением нефти (ниже 60), что приведёт и к торможению зарплат. Но пока нефть держится, а доходы растут, цены на жильё снижаться не будут.

И снова и снова

«Известия» пишут, что риелторов таки хотят зарегулировать.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева вместе с бизнес-сообществом подготовила обещанный еще летом законопроект о регулировании риэлторской деятельности.

По новым нормам, проводить сделки с недвижимостью смогут только юрлица и индивидуальные предприниматели. Самозанятые смогут остаться в профессии, только если они заключили трудовой или гражданско-правовой договор с юрлицом или ИП.

Законопроект вводит понятие «специалист по операциям с недвижимостью». Квалификация такого специалиста должна будет подтверждаться не реже чем один раз в пять лет в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации». 

В документе также перечислены те, кто не сможет заниматься риэлторской деятельностью. В частности, ранее осужденные по особо тяжким статьям УК РФ, в числе которых «Убийство», «Доведение до самоубийства», «Умышленное причинение тяжкого вреда» и другие.

Предполагается, что началом работы в сфере оборота с недвижимостью будет считаться включение ИП или юрлиц в региональный реестр предпринимательской деятельности. Решение об этом должны будут принять уполномоченные органы на основании заявления, поданного через портал госуслуг.

Кстати, говорят, в законе будет предусмотрена и ответственность риелтора за ущерб клиенту.

Главная причина разработки законопроекта — защита граждан от мошенников, заявила «Известиям» Светлана Разворотнева.

***Вообще, лицензировать риэлторскую деятельность хотят давно, депутаты из той же ЛДПР все время грозятся внести соответствующий законопроект (вроде еще не внесли), но отрасль не сдается. Кстати, официально нерегулируемые никем риэлторы имеют даже аж два неофициальных дня рождения (8 февраля и третья суббота декабря). Про историю темы с попытками контроля риэлторов мы рассказывали тут.

А вообще, слово «риэлтор» или «риелтор» пришло к нам оттуда, ну сами знаете. Не нашенское оно. В России есть нормальное название этой профессии «агент по недвижимости», ну или что-то подобное там, "специалист по недвижимости". Вот в 2019 году Минтруд даже утвердил профессиональный стандарт "Специалист по операциям с недвижимостью». Почитать можно тут.

#законопроекты #риэлторы

Как настроение?

Про перспективы рынка недвижимости после поднятия ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

⚙️Теперь официально. Подписан закон про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам (от 29.10.2024 № 362-ФЗ)

Речь идет о заемщиках, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):

🔘Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.

🔘У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).

Справка: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Хотя тут есть нюансы и этот налог не касается большинства граждан. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).

***в августе т.г. уже были приняты изменения в НК РФ касательно материальной выгоды. Рассказывали тут Обращаем внимание, что проблема с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке. Тема тянется еще с 2020 года. Рассказывали тут

#закон #налоги

Эксперт с 8-летним стажем в часовом мире создал свой канал, где честно и открыто говорит о продаже часов в бутиках и когда лучше приобретать новинки 🔥 Подписывайся, чтобы идти в ногу со временем!

Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объема продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объем жилья в стадии строительства продолжает расти.

В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.

@REBURG

🤓Занятно. В акционерах Самолета была Киевская площадь, которая уже вышла.

А вам ведь предлагали такое, а вы брать не хотели!
И двух лет не прошло.

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

Ощущение, что лимиты на семейку придуманы для написание пресс-релизов усиливается. Причем такой релиз сразу берет ТАСС.

Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это.

А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд.

Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.

У нас и так в стране каждый день Хеллоуин. Какой вам еще праздник нужен?