Про перспективы рынка недвижимости после поднятия ключевой ставки и отмены льготной ипотеки.

⚙️Теперь официально. Подписан закон про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам (от 29.10.2024 № 362-ФЗ)

Речь идет о заемщиках, оформивших кредит до 31 декабря 2024 года, при следующих условиях (одновременно):

🔘Кредит предоставлен на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков для ИЖС, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо на рефинансирование (перекредитование) таких кредитов.

🔘У заемщика есть право на имущественный налоговый вычет, подтвержденный налоговым органом.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования закона (29.10.2024).

Справка: Материальная выгода от экономии на процентах по кредитам возникает, когда ставка по кредиту существенно ниже ключевой ставки, точнее, ниже 2/3 от нее. Хотя тут есть нюансы и этот налог не касается большинства граждан. Согласно Налоговому кодексу такая материальная выгода (разница в процентах) облагается НДФЛ по ставке 35% (пункт 2 статьи 224 НК РФ).

***в августе т.г. уже были приняты изменения в НК РФ касательно материальной выгоды. Рассказывали тут Обращаем внимание, что проблема с матвыгодой по процентам касается, в основном, зависимых от работодателя лиц, которые получили заемные деньги у него, например, сотрудники банков, получившие кредит в своем банке. Тема тянется еще с 2020 года. Рассказывали тут

#закон #налоги

Эксперт с 8-летним стажем в часовом мире создал свой канал, где честно и открыто говорит о продаже часов в бутиках и когда лучше приобретать новинки 🔥 Подписывайся, чтобы идти в ногу со временем!

Через 4 месяца после сворачивания массовой льготной ипотеки, на фоне значительного падения объема продаж и проблем с лимитами по семейной ипотеке, объем жилья в стадии строительства продолжает расти.

В конце октября в работе находилось 119,9 млн. кв. м жилья. Это на 1,3% больше предыдущего месяца и на 12% больше чем в октябре прошлого года. Показатель растет по всем федеральным округам за исключением Северо-Западного.

@REBURG

🤓Занятно. В акционерах Самолета была Киевская площадь, которая уже вышла.

А вам ведь предлагали такое, а вы брать не хотели!
И двух лет не прошло.

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

Ощущение, что лимиты на семейку придуманы для написание пресс-релизов усиливается. Причем такой релиз сразу берет ТАСС.

Вчера - Сбер, ВТБ - лимиты закончились. Сегодня - ДОМРФ выделили 350 ярдов, сейчас будем распределять на банки, лимиты будут. Ну офигеть новости, давайте обсуждать, давайте аналитику под это.

А девелоперам по ходу нравится такой стояние с протянутой рукой в ожидании новых лимитов. Вероятно, это можно и назвать самым пагубным влиянием льготных ипотек в 2020-2024. Расслабились, ножки свесили, ответственности никакой, помогите, киньте ещё копеечку. А то стройка это 10% ВВП, дефицит жилья усиливается, демография без стройки не улучшается и тд.

Будем наблюдать за этим цирком пока рынок реально не охладится и придется бошку включать, а не лимиты ждать.

У нас и так в стране каждый день Хеллоуин. Какой вам еще праздник нужен?

1 ноября Московский Бизнес Клуб приглашает вас принять участие в круглом столе «Рынок недвижимости: новые возможности», который пройдет в уникальной сталинской высотке на Комсомольской площади отеле Hilton Ленинградская зал «Ленинград».

В условиях нестабильной экономической ситуации этот сегмент экономики демонстрирует удивительную устойчивость и предлагает интересные перспективы как для инвесторов, так и для обычных граждан.

В рамках мероприятия обсудим следующие вопросы:

✅ перспективы развития рынка Москвы и Подмосковья в ближайшем будущем;
✅ недвижимость в регионах: самые перспективные регионы для развития и инвестиций
✅ актуальные тенденции рынка недвижимости. Стратегическое планирование в текущих реалиях;
✅ новые инструменты и возможности для инвестирования;
✅ перспективы развития рынка в ближайшем будущем;
✅ особенности работы с недвижимостью в условиях турбулентности.

Наши эксперты — ведущие аналитики и специалисты в области недвижимости — поделятся своим видением ситуации и дадут практические советы по эффективному управлению недвижимостью.

Круглый стол – это

• избранный состав спикеров, которые имеют вес в индустрии
• новый уровень нетворкинга, инсайдерская информация от ведущих игроков рынка недвижимости
• качественный контент с закрытой информацией по рынку, стратегия и практика, презентации топовых проектов, честная аналитика и прогнозы!
Мы ценим ваше время, поэтому наш формат - выступлениями без воды и рекламы.

В ходе мероприятия застройщик Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС») представит свои проекты под брендом «Мой Адрес» — это готовые дома комфорт и бизнес-класса в самых разных районах Москвы, в том числе победитель премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в номинации «Семейный Объект №1» - «мой адрес на Клинской» и флагманский проект «мой адрес на Вернадском». Сейчас под зонтичным брендом «Мой Адрес» представлено более 10 жилых комплексов. КП «УГС» занимается реализацией объектов жилого и нежилого фонда через электронные аукционы. Помимо строительства жилых объектов, компания выполняет задачи по проектированию и строительству социальных объектов, соответствующих самым высоким стандартам качества, безопасности и комфорта.
 

СПИКЕРЫ:
✅ Ирина Мишакина - Начальник коммерческого управления Казённого предприятия города Москвы «Управление гражданского строительства»
✅ Светлана Сигарева - Заместитель коммерческого директора ГК «КОРТРОС»
✅ Евгения Богдан - Руководитель комплексной автоматизации клиентского сервиса «Главстрой»

Организатор – Московский Бизнес Клуб
Ограниченное количество мест, успейте зарегистрироваться


Сайт: eventsrealestate.ru
Дата: 1 ноября 2024 года
09:00 – 10:00 Регистрация, кофе-брейк
10:00 – 12:30 Круглый стол, презентации спикеров
12:30 – 13:30 Кофе-брейк, нетворкинг

По вопросам участия: Валентина +7 (915) 307-91-11
[email protected]

Место: Хилтон Ленинградская, ул. Каланчёвская, 21/40 Зал «Ленинград»

К предыдущему репосту – комментарий ув. Михаила Хорькова @reburg о ситуации на рынке строительства в СПБ и СЗФО

Северо-Западный федеральный округ – единственная территория, где объем текущего строительства за последние 4 года снизился.
Развитый рынок жилья с большим объемом строительства в СЗФО сформирован лишь в Санкт-Петербурге (6 млн. кв. м) с Ленинградской областью (4 млн. кв. м) и в Калининградской области (1,6 млн. кв. м). Заметные показатели в Архангельской (0,66 млн кв. м) и в Вологодской (0,66 млн кв. м) областях.
Снижение показателя по округу определено стабильным падением объемов строительства в Санкт-Петербурге. В конце 2019 года здесь в стадии строительства находилось почти 13 млн. кв. м, а сейчас менее 6. В последние годы фиксируется рост пригородного рынка в Ленинградской области, но он не компенсирует это падение.

ЦБ РФ опубликовал статистику за сентябрь 2024 года. Неплохой был сентябрь, еще не было массовых проблем с семейной ипотекой, которые в полной мере проявились уже в октябре.

▪️Число кредитов под залог ДДУ остается на уровнях сопоставимых с 2018-19 гг. Немного, но и не так мало. На вторичном рынке все гораздо хуже.
▪️Ипотечный рынок не растет. Общая задолженность в сентябре снизилась.
▪️Продолжает расти просроченная задолженность как в абсолютных, так и относительных показателях. Но доля «просрочки» в рублях все еще низкая – менее 0,5%.

Показатели октября будут существенно хуже – перманентное отсутствие лимитов по семейной ипотеке во многих банках и высокий первоначальный взнос в 50% должны обрушить показатели продаж на первичном рынке.

@REBURG

Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 5–10% до примерно 35%, сообщает Forbes. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика эксперты ждут в 2025 году. Риелторы опасаются: если рассрочка останется единственной альтернативой кешу, ее ценовые условия могут ухудшиться

Девелоперы уходят на покой.

Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.

Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.

Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.

Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.