Кто-то из девелоперов знает, что такое подушка безопасности, о которой говорит ЦБ и ДОМРФ?

В ЖК «Космос» можно выгодно купить жилье, воспользовавшись беспроцентной программой рассрочки. Доступны 2 варианта:

- Рассрочка на 3 года для студий и однокомнатных квартир.

- Рассрочка на 3,5 года при покупке двухкомнатной или трехкомнатной квартиры.

Внесите первоначальный взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму вносите равными ежемесячными платежами.
ЖК «Космос» – новое место для жизни, в котором сочетаются отличная экология, удобное расположение, креативные решения архитектуры и функциональные планировки квартир. Строительство жилого комплекса ведётся при проектном финансировании Сбербанка. ЖК «Космос» расположен в микрорайоне Авиационный (Домодедово), в 24 километрах от МКАД по Каширскому шоссе.
В продаже находятся одно-, двух-, трехкомнатные лоты площадью от 29 до 103 кв. м.
Подробную информацию о проекте вы можете узнать по телефону +7 (495) 137-74-89

#реклама
О рекламодателе

ЧТО СКАЗАЛА Э.С. НАБИУЛЛИНА (выступление в Госдуме)

Основные тезисы:

• Снижение ставки начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков

• Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, затем ее стабилизировать вблизи на уровне 4%

• Корпоративное кредитование не замедляется. Последние три месяца компании берут примерно по 1.6 трлн рублей ссуд

• В экономике России происходят серьезные структурные сдвиги. Это видно по инвестициям, которые выросли за три года более чем на четверть

• Хотя текущая ситуация находится в переломной точке. ЦБ ожидает замедления кредитования, а вслед за этим замедления инфляции

Архитектура, искусство и недвижимость вместе с Сергеем Капустиным!

Сергей Капустин — опытный предприниматель, который на протяжении многих лет разрабатывает архитектурные проекты и занимается строительством. Его интерес к девелопменту и коллекционированию объектов искусства открывает новые горизонты для всех, кто интересуется этими сферами.

Он часто посещает архитектурные и искусствоведческие мероприятия, и делится с аудиторией своими впечатлениями и инсайтами. Не упустите возможность узнать больше о том, что происходит в мире искусства и архитектуры сегодня!

Подписывайтесь!

Известия, а за ними Ведомости и КотлованЪ нагнетают паники на размере просроченной задолженности. Умышленно, или правда в цифры не умеют - загадка. Зато умеют в манипулятивную инфорграфику (подробнее в комментариях).
Что видим если смотреть в таблицу центробанка на оф.сайте: просрочка выросла в абсолюте - факт. Она и не могла не вырости при росте общей суммы задолженности на почти 20%.
А вот если посмотреть не на абсолютную величину, а на долю в сумме задолженности, то картина скучная и будничная. Меньше половины процента. Это при том, что доля просрочки в сентябре жирных 18, 19 и 20 гг была в 2-2,5 раза больше чем сегодня.
Крах рынка недвижимости опять откладывается.

Андрей, очень тебя понимаю. Не знаю, что мы там писали про просрочку и ее рост, но согласен, что «Известия», «Ведомости» и особенно «Котлованъ» нагнетают паники. Надо нас в иноагенты записать. Желательно уже в эту пятницу. Чтобы успели отметить.

Итоги недели

Вторичный рынок Петербурга: предложение продолжает ускоренно снижаться. Объем сделок не растет. Значит, продавцы продолжают активно снимать объекты с продажи. С начала месяца объем предложения сократился на 5,4%: спальные районы и Мурино/Кудрово - 26,6 тысяч лотов, по данным ЦИАН.

В лидерах сокращения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их стало меньше на 5,8%, а впереди еще треть месяца.

Тут главная интрига – когда мы увидим разворот цен, по чисто статистическим причинам, из-за сокращения количества вариантов. В любом случае выбор у покупателя продолжает сужаться.

Можно сказать, что, несмотря на слабый спрос, мотивация у редких покупателей явно выше, чем у продавцов. За динамикой предложения стоит пристально следить.

На первичном рынке без особых изменений. Пока на 14 ноября выдано на 55 млрд рублей семейной ипотеки - отставание от октября примерно на 35-40%. При этом ведущие банки требуют обязательной комиссии от застройщиков в диапазоне 11-19%, в зависимости от первого взноса и привязки к проектному финансированию. К концу месяца результаты немного улучшатся: ведущие игроки только-только возобновили выдачу. При этом чем интенсивнее будет выдаваться семейная ипотека с обязательной комиссией в адрес банков - тем вероятнее, что мы увидим чисто статистический (номинальный) рост цен на новостройки.
Застройщики, естественно, закладывают комиссию в цену. Пока это еще возможно (до вступления в силу ипотечного стандарта).

Продажи без семейной ипотеки идут со скрипом, как минимум не лучше октября: совсем немного покупателей с наличными деньгами, работают рассрочка и трейд-ин.

На рынке апартаментов, судя по результатам продаж застройщиков в октябре, со спросом как раз неплохо. В отсутствие льготной ипотеки покупатели охотно переключаются на доходную недвижимость, особенно с близким сроком сдачи.

Объем предложения на рынке долгосрочной аренды незначительно снизился. Похоже рынок близок к равновесию и пока стабилизируется на достигнутом уровне предложения и цен.

@yeltsovm

Долларий пробил-таки соточку. Официальный курс сегодня впервые с октября 2023г установлен выше 100. В прошлом году было всего три дня с официальным курсом выше этой отметки – на максимуме, 10 октября, было 101.36.

В какой момент ослабление рубля ускорит инфляцию? На нижнем графике показано, как менялся курс в сравнении с ценовыми индексами с 2019г. За неполные 5 лет цены в РФ выросли на 46.2%, а доллар - на 57.3%. По нашим оценкам, инфляционное давление возрастает, когда отрыв курса от ИПЦ достигает 10% и более. В прошлом году в августе-октябре отрыв достигал 15%. Сейчас – около 9%.

Мы находимся в очень опасной зоне, когда небольшое движение курса вверх может резко ускорить рост цен, особенно если это будет быстрое движение (1-2 рубля за день).

Ослабление рубля – наглядная иллюстрация того, что спрос остается перегретым. Спрос на импорт не соответствует возможностям покупать товары и услуги за рубежом из-за ограничений по экспорту. И это ещё один важный аргумент в пользу дальнейшего повышения ставки.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🏡 АИД - Архитектура и Дизайн - Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

🧱 НОВОСТРОЙКА.РФ — Новости, анализ рынка недвижимости и строительства. Ипотечные программы, советы, юридические практики и др.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь.

Кто сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%.
В ВТБ обрисовали портрет таких клиентов.
«Средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей - примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос - около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос - с 3 до 3,8 млн рублей.
Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.

Несмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой».

Проще говоря, это в основном участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке принимает участие другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро (часто – до 1-1,5 лет), когда реализуется другая квартира.

Ничего удивительного

После сокращения влияния льготных программ ипотеки вторички начал расти. Так, в октябре было зарегистрировано на 20% больше договоров мены жилья, когда ДДУ по сути на том же уровне.

Дальше мы будем наблюдать, как кто кого пересубсидирует. Девелоперы банковских заек или банки сами себя. Да-да, ипотеку на вторичку ряд банков активно субсидировали и продолжают субсидировать, надувая там пузырь. Есть настолько интересные программы у банков, когда по сути весь ПВ идёт сразу в карман банка на субсидию, а не является тем самым гарантом возвратности заемных средств в полном объеме.

Девелоперы будут выезжать за счет нескольких факторов:

1. Ребята продают воздух, поэтому будет все больше обещаний, что клиент получит не просто город-сад, а сад+, ну или ультима-сад. Людям нравится верить в эти истории, они кажутся им крайне приятными. Обратная логика поговорки «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Вот как раз клиенты помечтать о журавле, лапомойках, многочисленных диванах в МОПах очень даже хотят.

2. Как продолжение первого фактора — новый продукт. Девелоперы реально для привлечения клиента готовы поставить очень много диванов в МОПе и сделать вид, что это гораздо лучше, чем есть на вторичке. Главный тут вопрос — ожидание и реальность. Они часто не совпадают.

3. Машина маркетинга, продаж, агенты. Этот сквот будет всеми правдами и не правдами гнать людей в лапы девелоперов, а не вторички. Проще, прозрачнее, работать меньше надо.

Поэтому говорить, что все пойдут и массово купят вторичку, — нет такой возможности. Свежей вторички мало, а выносить мозг на тему старой вторички сегодня готовы не все.

Банки.ру со ссылкой на СберИндекс и Домклик: Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка.

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки.

На вторичном рынке разница между ценами объявлений и ценами сделок ещё больше - указывается 16,5%.

А ещё авторы исследования справедливо указывают, что
разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт. Хотя для рядового покупателя он таковым и выглядит.

Это наглядное подтверждение огромного разрыва ожиданий продавцов и реалий рынка. Напоминаю что процентов 70-80 объявлений на вторичном рынке - натуральный балласт. По этим квартирам не то что нет достаточного количества показов и звонков, сами объявления даже почти никто не посматривает (а это первый предпоказатель для оценки адекватности выставленной цены).

Ну и самое время ещё раз взглянуть на веселую пирамидку ценообразования. Обсуждая цены, сначала договоритесь о каких именно ценах вы говорите. На каждой ступени расхождение может составлять до 5% и выше.

Вывод: работа с ожиданиями клиента и своим собственным пониманием реальных цен выходит на первое место.

@yeltsovm

🏠 Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ сократят до 3-х лет

Ъ пишут о том, что в ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который снизит период владения недвижимостью для отмены НДФЛ с дохода от его продажи до 3-х лет. Сейчас необходимо владеть имуществом не менее 5 лет и есть ряд исключений, которые уменьшают этот срок до 3-х лет (получение имущества в порядке наследования или дарения) или отменяют совсем (если недвижимость реализует семья с 2 и более детьми).

Инициатива может быть полезна для повышения предложения на вторичном рынке жилья и поддержки застройщиков, куда могут отправиться средства от продажи.

@MarketOverview