👛 Чтобы жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы «однушку», сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья, подсчитали в РБК. Иначе при нынешних заоблачно высоких ставках, текущем уровне зарплат и цен на первичное жилье в ипотечном кредите банки откажут.

Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным ЕИСЖС, составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани.

🚼Средняя получаемая на руки зарплата по этому мегаполису и его окрестностям составляет 67 тыс. руб.

🚼Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн руб.

🚼Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря в средней однокомнатной квартире казанских новостроек 38,7 кв. м, а стоит такая 9,1 млн руб.

🚼Чтобы среднестатистическому казанцу купить такое жилье в кредит (с учетом одобренной ипотеки на 2 млн руб.), сначала предстоит накопить более 7 млн руб., или 77,4% от стоимости квартиры, и использовать их в качестве первого взноса.

#ипотека

@rusipoteka

По прогнозам ДОМ РФ:

🟦в 2025 году выдача ипотеки сократится до 1-1,2 млн кредитов на 3,8-4 трлн рублей. Относительно 2024-го снижение в денежном выражении составит 18-22%, а в количественном – на 8-23%. В 2024 году, по оценке ДОМ РФ, банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей – на 35-45% меньше, чем в рекордном 2023 году;

🟦восстановление начнется с 2026 года при условии снижения ключевой ставки. В 2026 году банки могут выдать 1,3-1,4 млн кредитов на 5,1-5,5 трлн рублей, а уже в 2027 году – 1,7-1,8 млн кредитов на 6,8-7,3 трлн рублей;

🟦накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведет к снижению запусков ‒ как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027 года;

🟦номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке – чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026-2027 гг. жилье подорожает примерно на величину инфляции.

#мнение

@rusipoteka

⚖️ Конституционный суд РФ (КС) разъяснил правила расчета штрафа для страховых компаний.

Суть дела

🔜В 2006 году супруга Сергея Калашникова взяла ипотеку в банке и заключила договор комплексного страхования рисков невозврата кредита. В 2019-м ей установили инвалидность. Страховщик не признал это страховым случаем, так как потеря трудоспособности произошла не из-за несчастного случая, а в результате болезни. Он отказался выплачивать компенсацию. Супруги продолжили самостоятельно вносить платежи, но в 2020 году женщина умерла. Впоследствии страховая компания выплатила сумму по этому случаю.

🔜В ноябре 2022-го Калашников добился признания инвалидности покойной супруги страховым случаем. Мосгорсуд взыскал со страховщика $24 000 в пользу банка и 20 000 руб. морального вреда – истцу. Суд также присудил в пользу Калашникова штраф, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы моральной компенсации (10 000 руб.).

🔜Мужчина с таким решением не согласился и обратился в КС. По его мнению, штраф должен составлять 50% не от суммы компенсации, а от оставшейся задолженности, то есть почти $60 000.

Решение суда

🔜КС согласился с мнением заявителя и отправил его дело на пересмотр. Он напомнил, что страхование жизни и здоровья регулируются законом «О защите прав потребителей». Выгодоприобретателем по условиям договора указали банк. В этом случае штраф не взыскивается в его пользу, объяснил суд. Но права заявителя нарушают отказом компании от добровольной выплаты, и они подлежат защите.

🔜По мнению КС, в этих отношениях выгодоприобретателем надо считать потребителя. При этом чем выше стоимость его требований, тем больше ответственность за неисполнение в добровольном порядке.

🔜Суд пришел к тому, что ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не противоречит Конституции, но при прямом толковании не отвечает своему назначению, так как позволяет снизить сумму компенсации. Ее нельзя применять для отказа во взыскании суммы штрафа, рассчитанной с учетом страхового возмещения, в пользу потребителя.

📄 Постановление КС РФ №59-П/2024

#суд #страхование

@rusipoteka

📆 Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka