Urban Awards: никогда столичные девелоперы не зарабатывали так много, как в этом году.

Аналитики Urban Awards подсчитали выручку 30 столичных девелоперов за 11 месяцев это года. Отмечается, что кризис затронул только сегмент масс-маркета, тогда как продажи высокобюджетного жилья позволили многим компаниям сохранить или увеличить доходы.

Впервые за всю историю исследования московские застройщики больше заработали на эксклюзивных проектах, чем на микрорайонах с тысячами жителей.

Показатели:

• Объем выручки за 11 месяцев составил более 1,6 трлн руб., что на 6,6% больше, чем в прошлом году. 109 строительных компаний поделили этот объем, 33 из которых заработали более 10 млрд руб.

• Пять крупнейших игроков контролируют 40,1% выручки, а вторая пятерка — 20,1%.

• Остальные участники топ-30 составляют 24,5%, а среди 69 миноритариев распределено 15,3% выручки.

• Минимальная сумма для входа в топ-30 увеличилась с 9 до 10,6 млрд руб.

Из списка выбыли "Аквилон", Asterus, "Инград", AFI Development, "Мосреалстрой", "Стадион Спартак", Seven Suns Development и концерн "Крост". Среди дебютантов наиболее впечатляющий результат продемонстрировала "Брусника".

За три месяца ЖК бизнес-класса сгенерировали 194,2 млрд руб. выручки, элит- и премиум-класса – 120 млрд руб., комфорт-класса – лишь 92,5 млрд руб., что на 35,9% слабее результатов сентября-ноября 2023 года.

Читаешь цифры и начинаешь задаваться вопросом: чиновники стройкомплекса уверены, что девелоперам при таких доходах нужна поддержка в виде моратория, компенсации кредитов, новых стандартов, правок в 214-ФЗ и т.д.

При этом Минстрой и девелоперы умудряются обвинять покупателей квартир в "потребительском экстремизме".

«Двушка» в Москве за 100 тонн мандаринов — Readovka посчитала, сколько стоит российское жилье в цитрусовых

Readovka по-новому взглянула на самый новогодний фрукт. Сколько стоит жилье в 5 самых густонаселенных городах России в перерасчете на мандарины? В Москве цифры ожидаемо серьезны — по данным «Авито.Недвижимость», средняя цена квартиры на первичном рынке в столице — ₽22,8 млн. За такое «гнездышко» придется выложить 114 тонн цитрусовых. На «вторичке» же жилье в Москве обойдется в среднем в ₽32,9 млн — 164,5 тонн африканского фрукта.

В Петербурге все скромнее — средняя квартира на первичном рынке стоит 56,5 тонн мандаринов, а на вторичном немногим меньше — 55 тонн. В Екатеринбурге разрыв между «первичкой» и «вторичкой» повыше — 38 и 29,5 тонн соответственно. В Новосибирске же получится сэкономить цитрусы, оставив немного для новогоднего стола, — при покупке на вторичном рынке там придется отдать всего 28 тонн сладких плодов.

Количество мандаринов, в которое обойдется квартира, зависит и от числа комнат. На казанском первичном рынке за «однушку» придется отдать 45 тонн, за «двушку» — 59,5 тонн, а за «трешку» — 73 тонны. В столице фруктов понадобится больше. Трехкомнатная квартира в Москве на «первичке» обойдется в 173 тонны, а на «вторичке» в 183,5 тонн — будущему новоселу придется пригнать к месту сделки 8-9 тяжелых грузовиков, которые вмещают в себя не меньше 20 тонн.

Топ-20 застройщиков Санкт-Петербурга по выручке.

Если у девелоперов Москвы в прошлом году получилось хорошо заработать за счет высокобюджетного жилья, то в Питере рецессия затронула все классы недвижимости, и объем выручки за 11 месяцев едва превысил 400 млрд руб., подсчитали аналитики Urban Awards. Больше всего пострадали малые и средние компании.

С января по ноябрь было продано 40,5 тыс. квартир, что на 11,3% ниже, чем за тот же период 2023 года. Общие доходы составили 401,7 млрд руб. (-5,6% в годовом выражении), из которых 281,1 млрд руб. пришлись на комфорт-класс, 100,1 млрд руб. — на бизнес-класс и 20,5 млрд руб. — на элитные лоты.

Девять компаний из 20 завершили год с положительными результатами. Лидерство удерживает Setl Group, которая заработала 125,9 млрд руб. (+19,9%). ЛСР сохранила вторую строчку (32,6 млрд руб.), хотя выручка упала ниже половины прошлогодней. ПИК — 18,2 млрд руб. (+15,2%), "Самолет" — 15,3 млрд руб. (+14,2%).

Эксперты отмечают, что в Москве экспонируются более 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от объема выборки. Петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком комфорт-класса.