Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели
В Петербурге тренд на увеличение объемов предложения на вторичном рынке не подтвердился. По итогам недели число квартир на ЦИАН в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) снизилось на 0,8%. С начала месяца - снижение на 0,3%. В продаже - 21,7 тысяч вариантов, весьма низкий объем предложения. Спрос активный. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк «ДОМРФ», Банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб»).
Еще отмечу усиление «эффекта новизны». Впервые выставляемые объекты всегда вызывают более высокий интерес –их смотрят все, кто активно ищет жилье в конкретном районе (потом, разумеется, волна звонков спадает). Но теперь, когда конкурентного предложения немного, по вновь выставленным типовым квартирам покупатели и агенты звонят еще активнее. Конечно, важно не промахнуться с ценой, поймать эту «волну» и не пропустить момент, когда нужно входить в сделку. Иначе по прошествии 2-3 недель интерес снизится, продать будет сложнее.
Это лишний показатель того, что дефицит объектов приличного качества по разумным ценам обостряется. Выбор у покупателя не велик.
Для рынка новостроек неделя была интересной. Почти незамеченной прошла новость о повышении возмещения банкам по семейной ипотеке. В теории должно снизиться комиссионное вознаграждение при выдаче льготных кредитов. Но пока о незначительном («косметическом») снижении комиссионных объявили лишь несколько банков. Ждём сигнала от ведущих игроков.
При этом аналитики ДОМ РФ уже указал на рост количества заявок по «семейке» до уровня сентября-октября прошлого года. Будет ли этот рост устойчивым трендом - посмотрим. Пока с 1 по 6 февраля семейной ипотеки выдано 26 млрд рублей, и темпы получше, январских, но все еще слабее чем в конце 2024 года. Можно предположить, что в феврале продажи будут чуть лучше, вопрос - насколько.
Одновременно ЦБ заявил о рискованности рассрочек, пошла волна публикаций в федеральных СМИ. Суть проблемы я детально описал две недели назад. Вопрос в другом - как регулировать риски. Прямых механизмов управления (как и с другими интересными схемами) у ЦБ нет. Пока есть «озабоченность».
Полноценного регулирования рассрочки придется подождать.
Говорить, что ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась, тоже преждевременно. Прирост предложения с начала месяца - плюс 2%. Немного, но по-прежнему рост. И предложение находится на рекордно высоком уровне: почти вдвое больше вариантов, чем год назад. Сроки поиска арендаторов увеличиваются, ставки снижаются, с «детьми и животными» - пожалуйста. Арендный рынок подтверждает репутацию самого чуткого к конъюнктуре сегмента.
В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся. Явный дефицит качественных объектов; инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.
Еще один тренд: увеличение срока поиска арендаторов. Наиболее активно открывают точки недорогой общепит (в том числе системные франшизы), вейп-магазины, продавцы пива и т. д.
Более серьезных арендаторов сдерживает колоссальный рост затрат на ремонт помещений в сочетании с неопределенностью экономической ситуации. Они вернутся на рынок только после снижения «ключа» или при дальнейшем разгоне инфляции. К тому же замедлилось заселение сданных домов. Выше стала доля непроданного; больше инвестиционных квартир; выросли затраты на ремонт - медленнее формируется пешеходный трафик. Арендаторы заезжают позднее, простой помещений больше. Это стоит учитывать в финансовой модели для принятия инвестиционных решений.
@yeltsovm
В Петербурге тренд на увеличение объемов предложения на вторичном рынке не подтвердился. По итогам недели число квартир на ЦИАН в спальных районах (включая Мурино/Кудрово) снизилось на 0,8%. С начала месяца - снижение на 0,3%. В продаже - 21,7 тысяч вариантов, весьма низкий объем предложения. Спрос активный. Это при том, что лучшие ипотечные ставки начинаются от 23% (в лидерах банк «ДОМРФ», Банк «Санкт-Петербург» и «Уралсиб»).
Еще отмечу усиление «эффекта новизны». Впервые выставляемые объекты всегда вызывают более высокий интерес –их смотрят все, кто активно ищет жилье в конкретном районе (потом, разумеется, волна звонков спадает). Но теперь, когда конкурентного предложения немного, по вновь выставленным типовым квартирам покупатели и агенты звонят еще активнее. Конечно, важно не промахнуться с ценой, поймать эту «волну» и не пропустить момент, когда нужно входить в сделку. Иначе по прошествии 2-3 недель интерес снизится, продать будет сложнее.
Это лишний показатель того, что дефицит объектов приличного качества по разумным ценам обостряется. Выбор у покупателя не велик.
Для рынка новостроек неделя была интересной. Почти незамеченной прошла новость о повышении возмещения банкам по семейной ипотеке. В теории должно снизиться комиссионное вознаграждение при выдаче льготных кредитов. Но пока о незначительном («косметическом») снижении комиссионных объявили лишь несколько банков. Ждём сигнала от ведущих игроков.
При этом аналитики ДОМ РФ уже указал на рост количества заявок по «семейке» до уровня сентября-октября прошлого года. Будет ли этот рост устойчивым трендом - посмотрим. Пока с 1 по 6 февраля семейной ипотеки выдано 26 млрд рублей, и темпы получше, январских, но все еще слабее чем в конце 2024 года. Можно предположить, что в феврале продажи будут чуть лучше, вопрос - насколько.
Одновременно ЦБ заявил о рискованности рассрочек, пошла волна публикаций в федеральных СМИ. Суть проблемы я детально описал две недели назад. Вопрос в другом - как регулировать риски. Прямых механизмов управления (как и с другими интересными схемами) у ЦБ нет. Пока есть «озабоченность».
Полноценного регулирования рассрочки придется подождать.
Говорить, что ситуация на рынке аренды жилья стабилизировалась, тоже преждевременно. Прирост предложения с начала месяца - плюс 2%. Немного, но по-прежнему рост. И предложение находится на рекордно высоком уровне: почти вдвое больше вариантов, чем год назад. Сроки поиска арендаторов увеличиваются, ставки снижаются, с «детьми и животными» - пожалуйста. Арендный рынок подтверждает репутацию самого чуткого к конъюнктуре сегмента.
В коммерческой недвижимости с точки зрения инвестиционной активности тренд не поменялся. Явный дефицит качественных объектов; инвесторов, готовых рассматривать варианты до 100-150 млн рублей, много больше, чем достойных предложений.
Еще один тренд: увеличение срока поиска арендаторов. Наиболее активно открывают точки недорогой общепит (в том числе системные франшизы), вейп-магазины, продавцы пива и т. д.
Более серьезных арендаторов сдерживает колоссальный рост затрат на ремонт помещений в сочетании с неопределенностью экономической ситуации. Они вернутся на рынок только после снижения «ключа» или при дальнейшем разгоне инфляции. К тому же замедлилось заселение сданных домов. Выше стала доля непроданного; больше инвестиционных квартир; выросли затраты на ремонт - медленнее формируется пешеходный трафик. Арендаторы заезжают позднее, простой помещений больше. Это стоит учитывать в финансовой модели для принятия инвестиционных решений.
@yeltsovm
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе IT-ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе IT-ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Госдума приняла закон о периоде охлаждения по потребкредитам.
Согласно закону, банки обязаны при выдаче потребительского кредита устанавливать период охлаждения продолжительностью минимум четыре часа для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей и минимум 48 часов для сумм свыше 200 тыс. рублей.
Согласно закону, банки обязаны при выдаче потребительского кредита устанавливать период охлаждения продолжительностью минимум четыре часа для сумм от 50 тыс. до 200 тыс. рублей и минимум 48 часов для сумм свыше 200 тыс. рублей.
TACC
ГД приняла закон о периоде охлаждения по потребкредитам
Документ призван защитить граждан от финансового мошенничества
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе ИЖС ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе ИЖС ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️РУСИПОТЕКА - итоги 2024 года Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе Семейной ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов по программе Семейной ипотеки ведущими банками за 2024 год.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Forwarded from Домострой
Объем выдачи ипотеки в этом году приблизительно составит 1,2 млн кредитов на 4 трлн руб.
Из них льготной ипотеки будет на 2,6 трлн руб. или 400-450 тыс. кредитов, сообщил руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг.
В прошлом году по льготным ипотечным программам было выдано 636 тыс. кредитов на 3,4 трлн руб.
Из них льготной ипотеки будет на 2,6 трлн руб. или 400-450 тыс. кредитов, сообщил руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг.
В прошлом году по льготным ипотечным программам было выдано 636 тыс. кредитов на 3,4 трлн руб.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В Краснодаре рост цен за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция (9,52%), и составил 0,6% – до 147,4 тыс. руб. за 1 кв. м к концу прошлого года.
В тройку мегаполисов по наименьшему росту цен также вошли:
📍Красноярск – 4,1%, до 132,5 тыс.
📍Москва – 4,5%, до 352,7 тыс.
При этом лишь в одном мегаполисе – Омске – «первичка» подорожала сильнее уровня годовой инфляции. Здесь цены на новостройки выросли на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
15 февраля завершится прием заявок на Архитектурную премию Москвы 2025.
Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году.
Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.
Москомархитектура выпустила подробный ролик о том, как подать заявку и кто может участвовать. Принимаются на премию проекты, прошедшие АГР в прошлом году.
Руководит жюри главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего награды вручат в 12 номинациях, среди которых – и жилые, и коммерческие, и спортивные, и даже социальные объекты. Церемония вручения пройдет уже в июле – ко Дню архитектора.
Forwarded from БанкБлог
В России в 2 раза увеличили штраф за неуплату налога с продажи недвижимости.
Теперь он составляет до 40% от недоплаченной в бюджет суммы. Сам размер штрафа изменился после вступления в силу с января прогрессивной шкалы налогообложения.
По прежней ставке 13% теперь облагается продажа недвижимости стоимостью 2,4 миллиона рублей. Все, что выше, рассчитывается по более высоким ставкам.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Теперь он составляет до 40% от недоплаченной в бюджет суммы. Сам размер штрафа изменился после вступления в силу с января прогрессивной шкалы налогообложения.
По прежней ставке 13% теперь облагается продажа недвижимости стоимостью 2,4 миллиона рублей. Все, что выше, рассчитывается по более высоким ставкам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движение.ру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Proeconomics
Прогноз от NF Group.
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).
2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.
По итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости – 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений. Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).
2024-й тоже стал рекордным по вводу новых складов.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Рассрочка — новая заточка для рынка недвижимости
Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.
2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.
3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.
Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.
Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?
Сегодня вишенкой на торте обсуждения рассрочек, конечно, является тот факт, что ЦБ начал свой классический прогрев на тему, в которую решил погрузиться. Прогрев довольно понятный — «мы обсудим эту проблему с профильными ведомствами». Как бы это как связано с тем, что рассрочка — это не банковский продукт и вообще не должна касаться регулятора в виде ЦБ. Но почему многоуважаемый центральный банк озадачился и проблемой продажи квартир в рассрочку?
1. Рассрочка не отображается в кредитной истории человека. То есть никто не в курсе, что у человека есть должок в виде рассрочки. И если какие-то особо альтернативно одаренные граждане умудрялись брать по 20+ льготных ипотек, то граждан, которые возьмут более 20 рассрочек, будет ещё больше. Кто не в курсе — ипотека — кредитный продукт, о наличии которого сложно скрыть. В вашей кредитной истории фиксируется каждый чих и пук на данную тематику, поэтому понять вашу «закредитованность» не составляет проблем. А вот в рамках рассрочки — это просто условия договора между клиентом и девелопером, что ему надо перечислять Х денег в такие-то сроки, а дальше он вообще там должен закрыть всю сумму. Получается не просто серая зона, а настоящий черный рынок, где могут крутиться большие бабки, ну или наоборот — не крутиться, что тоже плохо.
2. Перспектива расторжения договоров. Девелоперы, как мы знаем, мыслят довольно краткосрочно. Поэтому сейчас есть инструмент — рассрочка — все вот и продают по рассрочке, особо даже не фиксируя и не прогнозируя, сколько людей потом «отвалится». К отваливающимся можно относиться по-разному. Первый вариант — кнут. Стараться всеми правдами и неправдами заставить дольщика платить бабки и никуда не соскакивать. В том числе по суду обязать, что если взял рассрочку, будь добр, бабки найди, ДДУ оплати. Подход покупает своей клиентоориентированностью и вообще особенностями финансового анализа. Второй вариант — пряник, когда хочет человек выскочить из рассрочки — ноу проблем, берем небольшую мзду за проведение договоров, деньги возвращаем, сделку откатываем. Более клиенториентированная история, но имеющая под собой риски остаться с непроданными квартирами в сданном доме. Ну и третий вариант, который по ходу появился на рынке, — это вообще даже не думать, что квартира в рассрочку продана. Просто пришел клиент, дал на беспроцентное хранение денег, которые помогут снизить проектное финансирование, ну то, что он отвалится, — ничего страшного, главное, сейчас бабки на эскроу полежали — процент по ПФ снизили. Довольно рискованный подход, но, судя по стратегии продаж некоторых девелоперов, он уже имеет место быть.
3. Главная причина, почему ЦБ озадачился данной проблемой, заключается в том, что чем больше рассрочек — тем меньше денег на эскроу-счетах — тем дороже становится проектное финансирование для девелоперов, а как результат это может схлопнуть финмодель. Ипотечный пузырь, которого по сути не случилось, — это была проблема менеджеров банков, а вот пузырь, который может надуться из-за рассрочек, — это уже проблема девелоперов, которые по итогу могут упасть на плечи банков. Именно этого не хочет ЦБ, именно из-за черной зоны, которая находится на полянке девелоперов, но в итоге повлияет на банки, появился интерес регулятора.
Первые два пункта могут быть для рынка ударом под названием «неожиданное затоваривание» из-за массового расторжения договоров, а вот третий пункт — это уже добавка экономики проекта из-за лишних 5-7% финансовых расходов на проектное финансирование. Итог — дефолты по проектному финансированию, банкам приходится санировать застройщиков и достраивать проекты. Потому что дольщики просто вернувшимся деньгам с эскроу-счетов рады не будут и будут требовать выполнение обязательств.
Поэтому, с одной стороны, ЦБ лезет явно не в свое дело, но, с другой стороны, из-за пофигизма девелоперов могут подставиться банки, если большая доля рассрочек будет расторгаться по принципу «денег нет, но вы держитесь». Поэтому в ближайшие месяцы надо ожидать каких-то действий ЦБ по прикрытию данного инструмента, но каких?
Forwarded from Недвижимость инсайды
Домрф как обычно выпустил мощную аналитику по рынку недвижимости Святой Руси.
1. Первый важный посыл: в конкурсе прогнозистов имени 14 февраля аналитики Домрф ставят ставочку на сохранения ключа 21%. Не будем разглагольствовать на эту тему, но да, учитывая динамику, ожидать снижения странно, но и какого-то резкого роста тоже точно не будет. Поэтому ждем пятницы еще сильнее, чем обычно.
2. Второй посыл — очевидность того, что ипотечная игла окончательно прикрылась. Поэтому девелоперы активно пошли в рассрочки. Как еще продавать какой-то вменяемый объем, когда до этого ехали на всех видах ипотек? Правильно, найти новый костыль и фигачить им, пока не запретят.
3. Третий важный вывод — началось замедление выхода новых объемов на рынок. Кто-то бы сказал: "ой, это девелоперы начали тормозить выход метров на рынок, чтобы создать искусственный дефицит — поддержать цены", но тут, скорее, девелоперы не справляются с получением проектного финансирования на стройку у банков. Банки регулируют сейчас выход нового объема на рынок — захотят, дадут проектное финансирование. Захотят — не дадут. Инструментов манипуляции на данную тему у них предостаточно. Во-первых, ковенанты по ценам или темпам продаж. Во-вторых, доходность проекта и необходимость собственного участия. У девелоперов кэша мало, поэтому мало кто сейчас может зайти собственным участием и получить адекватный процент по ПФ.
Наблюдаем дальше...
1. Первый важный посыл: в конкурсе прогнозистов имени 14 февраля аналитики Домрф ставят ставочку на сохранения ключа 21%. Не будем разглагольствовать на эту тему, но да, учитывая динамику, ожидать снижения странно, но и какого-то резкого роста тоже точно не будет. Поэтому ждем пятницы еще сильнее, чем обычно.
2. Второй посыл — очевидность того, что ипотечная игла окончательно прикрылась. Поэтому девелоперы активно пошли в рассрочки. Как еще продавать какой-то вменяемый объем, когда до этого ехали на всех видах ипотек? Правильно, найти новый костыль и фигачить им, пока не запретят.
3. Третий важный вывод — началось замедление выхода новых объемов на рынок. Кто-то бы сказал: "ой, это девелоперы начали тормозить выход метров на рынок, чтобы создать искусственный дефицит — поддержать цены", но тут, скорее, девелоперы не справляются с получением проектного финансирования на стройку у банков. Банки регулируют сейчас выход нового объема на рынок — захотят, дадут проектное финансирование. Захотят — не дадут. Инструментов манипуляции на данную тему у них предостаточно. Во-первых, ковенанты по ценам или темпам продаж. Во-вторых, доходность проекта и необходимость собственного участия. У девелоперов кэша мало, поэтому мало кто сейчас может зайти собственным участием и получить адекватный процент по ПФ.
Наблюдаем дальше...
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
У Финразведки появились «жилые» секретики
Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.
Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.
Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.
@novostroyman
Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.
Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.
Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.
@novostroyman
Forwarded from Домострой
Инсайд подтвердился.
Основатель Glorax Андрей Биржин передал 30% акций компании "Глоракс групп" закрытому фонду "Девелопмент. Регионы. Первый" под управлением "УК Марта". Она также управляет фондами "Спецвагон" и "4В". ЗПИФ сформирован в конце декабря прошлого года.
Ранее писали, что в компанию, возможно, пришел новый инвестор, но решил себя пока не раскрывать. Произошло своеобразное pre-IPO перед выходом на биржу в этом году, чтобы зафиксировать якорных или стратегических акционеров.
Также можно предположить, что девелопера могут и продать, т.к. переданный пакет акций внушительный. Теперь инвесторам на будущем IPO придется довериться компании с неизвестным учредителем.
Основатель Glorax Андрей Биржин передал 30% акций компании "Глоракс групп" закрытому фонду "Девелопмент. Регионы. Первый" под управлением "УК Марта". Она также управляет фондами "Спецвагон" и "4В". ЗПИФ сформирован в конце декабря прошлого года.
Ранее писали, что в компанию, возможно, пришел новый инвестор, но решил себя пока не раскрывать. Произошло своеобразное pre-IPO перед выходом на биржу в этом году, чтобы зафиксировать якорных или стратегических акционеров.
Также можно предположить, что девелопера могут и продать, т.к. переданный пакет акций внушительный. Теперь инвесторам на будущем IPO придется довериться компании с неизвестным учредителем.
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Риелторы шутят.
Forwarded from Igor_Shimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Дом․рф: срок накопления на первоначальный взнос в 20% составляет четыре года.
Руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг на линии:
Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тыс. руб. – и в этом случае срок накопления увеличивается до четырех лет.
Настолько топ-менеджер госкорпорации оторван от реальности. Во-первых, нужно еще найти банк, который выдаст ипотеку при ПВ в 20%. Сейчас у многих финансистов он составляет 50%.
Во-вторых, на эти скромные 60 тыс. руб. нужно еще питаться, снимать жилье, покупать одежду и т.д. Странно, что Гольдберг об этом не подумал.
Руководитель аналитического центра Дом․рф Михаил Гольдберг на линии:
Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тыс. руб. – и в этом случае срок накопления увеличивается до четырех лет.
Настолько топ-менеджер госкорпорации оторван от реальности. Во-первых, нужно еще найти банк, который выдаст ипотеку при ПВ в 20%. Сейчас у многих финансистов он составляет 50%.
Во-вторых, на эти скромные 60 тыс. руб. нужно еще питаться, снимать жилье, покупать одежду и т.д. Странно, что Гольдберг об этом не подумал.