❗️СТРОЙХОЛДИНГ КВС ОБЪЯВИЛ СЕБЯ ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ СИЗО "КРЕСТЫ" В ПЕТЕРБУРГЕ @ria_realty

В январе запуск новых проектов упал до уровня в 2 млн. кв. м (на 13% меньше аналогичного периода прошлого года). Это невысокий, но ожидаемый показатель. Девелоперская активность снижается, но пока не останавливается.

@REBURG

Москва стала первой среди мегаполисов России по темпам роста цен на жилье

Москва возглавила рейтинг городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в январе 2025 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. По итогам января средняя стоимость лота на первичном рынке выросла в столице по сравнению с декабрем на 7,1%, до 34,06 млн руб.

Также в первую тройку вошли Пермь и Челябинск.

Подписаться на Недвижинку

С 1 марта в России запретят сделки с землей, если их границы не занесены в ЕГРН, напоминают юристы. Также нельзя будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать дом на таком участке.

@nedvizhna

В России ужесточили наказание за неправильную входную дверь

В России назначили новый размер штрафов за входную дверь, которая открывается в неправильную сторону. Входные двери должны открываться внутрь квартиры, иначе при пожаре они могут препятствовать эвакуации соседей. Раньше за самовольное изменение направления двери был предусмотрен штраф в размере 10 тысяч рублей, теперь нарушителям придется заплатить 15 тысяч рублей.

Кроме того, соседи могут попросить вернуть дверь в исходное состояние и обратиться в суд при отказе выполнить требование.

Подписаться на Недвижинку

🏦 ЦБ опубликует список банков, нарушающих ипотечный стандарт, не раньше середины 2025 года, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

#цбрф #банки

@rusipoteka

​​Около года назад авторам канала посчастливилось оказаться в компании крутейших аналитиков недвижимости – застройщиков, авторов известных тг-каналов, аналитиков крупнейших банков, брокеров, агентств. Возможно, тот клевый ресерч по недвижке, который вы когда-то переслали коллеге, был от кого-то из них.

Дело было в начале 2024 года. Ажиотаж остался позади, ключ держался на 16%, а вялый бубнеж "ну сколько можно, пора уже понижать" еще только начинался.

Мы задали коллегам элегантный вопрос: какой рост цен вы ждете в 2024 году? Большинство ответили, что ждут роста не более, чем на 5%.

А как получилось в итоге?

▪️За 2024 цены выросли на 9.3% - на уровне инфляции (9.5%). При этом инфляция во 2П24 ускорилась, а вот темпы роста цен на жилье снизились.

▪️Мы продолжаем считать соотношение регионов с падающей и растущей ценой одним из лучших momentum-индикаторов. Так вот, в середине года рынок всерьез решил падать (в 30% регионов было снижение), но потом как-то отлегло. Сейчас лишь 7 регионов из 74 - падающие, это около 10%.

▪️В крупных городах, за редким исключением (Москва, МО и Красноярск), картина такая: в «менее популярных» рост выше рынка, а в «более популярных» - ниже.

Мы находимся в худших условиях, чем предполагали. Доступная ипотека вспоминается в одном ряду с упущенными 20 годами и одноклассницей, которая выскочила за бизнесмена. А цены выросли лучше, чем ожидало большинство аналитиков!

Что это значит?

1️⃣ Аналитики закономерно закладывали умеренный рост цен. Ставка высокая, льготку прикрывают, как будет дальше - неясно. И тут появляются рассрочки. Лечить они не лечат, но головную боль на время снимают. Исторически чемпионами по схематозу были СПБиЛО и МиМО. Это и объясняет +15.9% в Москве и +11.3 в СПБ - оба выше рынка.

2️⃣ Несмотря на проблемы с лимитами, допкомиссии и ограничения от банков, цены продолжают расти. Это, конечно, не рост предыдущих лет, но зато стабильный.

3️⃣ Ключевым фактором роста цен в «менее популярных» городах остаются выплаты, связанные с СВО. Где-то выше в ленте мы писали, что повышение доходов драйвит спрос на жилье ничуть не хуже льготки, ведь повышается доступность (соотношение платежа и дохода). Да, платеж сильно вырос, но и доходы росли. Плюс, при таких доходах можно и за наличку взять.

Что нас ждет?

Многое зависит от того, когда и как закончится СВО, ну и от того, как поступит ЦБ со ставкой и рассрочками.

▪️Мы осторожно предполагаем, что объем рассрочек будет снижаться. Это будет давить на цены.

▪️СВО-выплаты, когда завершится конфликт, тоже начнут сокращаться, но постепенно, и резко на спрос не повлияют. Давить на цены будет, но не сильно.

▪️А еще полагаем, что конец этого года обозначится началом цикла снижения ставки - это высвобождение больших сбережений, лежащих сейчас на депозитах. Исторически в РФ мы очень любим сберегать в бетоне. Это то, что может цены подтянуть.

Ну а пока что остаёмся в скучном лагере 0-5%.

А перед сообществом аналитиков мы снимаем шляпу, почти треть правильно предсказали рост цен на 5-10% в 2024 - это много в текущих условиях. Именно поэтому стоит пойти и спросить их про 2025. О результатах - сообщим.

Кстати, наш опрос показал, что в 2025 читатель ждет роста цен в пределах 5%, хотя мнения сильно разделились. Ну что же, через год сравним, у кого тверже экспертиза - профессионалов рынка или наших читателей.

@DomusVerus

Стоимость квартир в Москве в золоте упала в два раза за 9 лет. @banksta

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается установить возможность консервации пустующих многоквартирных домов.

Об этом «Парламентской газете» сообщили в Комитете Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Документ предусматривает изменения в Жилищный и Земельный кодексы.

Инициаторы говорят, что инициатива направлена на решение проблем малозаселенных домов, особенно на Крайнем Севере, где пустующие квартиры угрожают безопасности жильцов и приводят к повреждению инженерных систем. Консервация позволит сохранить имущество, повысить энергоэффективность ЖКХ, а права жильцов будут защищены по аналогии с аварийными домами.

#недвижимость #жилье

Информация из региональных реестров риелторов, которые предполагается создать в России, может стать платной, рассказала РИА Новости зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, автор законопроекта о регулировании риелторской деятельности Светлана Разворотнева.

Ранее в комитете подготовили законопроект, описывающий правовые основы риелторской деятельности. Согласно нововведению, через "Госуслуги" планируется собирать риелторов в специальные реестры. Как отмечала Разворотнева, создание региональных реестров будет правом, а не обязанностью субъектов.

Согласно доработанной версии законопроекта, регионы смогут взимать сбор за предоставление информации из реестра:

"Субъекты РФ имеют право взимать сборы за рассмотрение заявок на предоставление права на оказание услуг по недвижимости, предоставление выписок из регионального реестра, внесение в региональный реестр записей об изменении информации и прекращении права на оказание услуг по недвижимости, за ведение регионального реестра. Размеры таких сборов устанавливаются субъектами РФ самостоятельно, не превышая максимальные размеры, установленные правительством РФ". 

Как уточнила депутат, законопроект еще не внесен в Госдуму. Пока он находится на стадии отправки в правительство для предварительного отзыва.

#законопроект #недвижимость #риелторы #риэлторы

«Домклик»: «В целом по стране срок реализации готовой квартиры (на вторичном рынке – ПЭ) составил 100 дней. Параметр вырос по отношению к показателям второго полугодия 2024 года: так, с июля по декабрь значение находилось в диапазоне 70-80 дней. Скачок срока экспозиции - явление временное и связано с сезонным затишьем в начале года. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы показатель вернется на уровень около 80 дней».

Видим очередные данные статистики, показывающие устойчивость вторичного рынка жилья.
Если бы на рынке новостроек существовал такой бы свободный рынок, как на вторичке, без поддержки государства (в виде льготной ипотеки), он бы быстро отрегулировал все перекосы на нём.

Forbes: короли российской недвижимости 2025.

Первая пятерка:

• "Киевская площадь" — $2 млрд

• "Ташир" — $685 млн

• "Сафмар" — $490 млн

• Enka — $335 млн

• Gleden Invest Group — $315 млн

Общий доход 30 участников рейтинга Forbes за год вырос на 5% ($7 млрд). В среднем выигравшими выглядят владельцы гостиниц: за счет роста внутреннего туризма их доходы за год выросли примерно на 20%. Впервые за много лет порог входа в тридцатку опустился до $25 млн.

В этом году из списка выбыли "Комплексные инвестиции" Алексея и Юрия Хотиных, Ingka Centres (IKEA) Ингвара Кампрада, Mall Management Group Сергея Гордеева, Morgan Stanley, который заключал сделки на миллиарды долларов.