Есть еще порох в пороховницах?

По итогам февраля 2025 года объем жилья в стадии строительства вырос. Рост совсем незначительный, но в общем контексте развития рынка жилья - интересный. Объем вывода новых проектов превышает показатели сдачи жилья в эксплуатацию. И все это происходит на фоне слабых продаж, поиска новых путей стимулирования рынка и апокалиптических прогнозов.

По данным ЕИСЖС в конце февраля в стадии строительства находилось 113,7 млн. кв. м жилья. Это на 0,6% больше предыдущего месяца и на 7% превышает показатель аналогичного периода 2024 года.

Среди регионов, где заметно вырос показатель текущего строительства за прошедший месяц:

◾️Воронежская область: +132 тыс. кв. м (+7%)
◾️Ставропольский край: +128 +132 тыс. кв. м (+7%)
◾️Ленинградская область: +100 тыс. кв. м (+3%)

Конечно, небольшой рост одного месяца не показателен и уже в скором времени мы можем увидеть сжатие предложения. Но пока на рынке новостроек остается немало оптимистов среди девелоперов и банков, которые готовы финансировать новые проекты.

@REBURG

Забавный план цифровизации стройотрасли от Минстроя.

Почти такой же пустой, как "дорожная карта" по развитию лифтовой отрасли от Марата Хуснуллина.

Крупные изменения в стройотрасли с 1 марта.

• Девелоперам разрешат собственный стандарт отделки квартир, который должен соответствовать минимальным требованиям Минстроя. "Потребительский экстремизм" наконец-то будет побежден.

• Вводятся пока еще необязательные (только с господдержкой) эскроу-счета при строительстве загородного дома по договору подряда.

• Вступает в силу закон, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных. Если ранее у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то с 1 марта срок до возможного изъятия увеличивается до 5-7 лет.

• Поменяется порядок оплаты за отопление. Регионы, где жители платят за отопление по факту, теряют право переходить на равномерный способ оплаты в течение года. Остальные смогут либо продолжить применение этого способа, либо в будущем перейдут на оплату по факту.

• ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по некоторым ипотечным кредитам, что облегчит жизнь ипотечным продуктам. Банки, выдавая ипотеку, будут использовать меньше капитала под такие кредиты.

• Сделки по земле не будут регистрировать, если в ЕГРН не будет данных о местоположении границ участка. Его нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или какой-либо недострой.

• Начинает работать закон, который требует оформлять индивидуальные жилые дома и другие постройки сразу после завершения строительства. До этого ставить здания и сооружения на кадастровый учет и регистрировать на них права было не обязательно.

Театральная постановка про домовые чаты — очень смешно😃

Спасибо Александру Зильберту из Группы «ЛСР» за материал 😉

Тезисно:

1️⃣ когда мы говорим про спрос, мы, как правило, подразумеваем только потребительский спрос: некоторое домохозяйство готово приобрести какой-то товар/услугу по определенной цене. Чем ниже цена, тем больше желающих потребителей

2️⃣но товары не продаются по любым ценам. если вы заходили в какой-то дорогой магазин (дилерский центр дорогих автомобилей или люксовая одежда), когда там никого не было (и вообще есть сомнения, что там кто-то бывает). Но даже несмотря на то, что вы там единственный покупатель, продавец не соглашается продать вам сумку Louis Vuitton за рубль.

3️⃣есть некоторая цена, ниже которой продавец не согласится отдать вам товар, а барбер не станет вас стричь, даже если у него сегодня ожидается 0 клиентов. Продавец уверен, что сможет продать товар в будущем дороже

4️⃣продавец таким образом неявно предъявляет «спрос на собственный товар»

5️⃣ в этой ситуации количество сделок нам ничего не говорит о спросе (и возможном движении цен)

6️⃣ Количество сделок говорит о том, как распределен товар (в ограниченном количестве) между производителем и потребителем

Хороший пример - 2020-2021 года и ввод льготной ипотеки. Количество сделок на первичном рынке оказалось сопоставимым 2019 и 2018 (со всеми оговорками про переход на эскроу). А вот цены нам сказали, что спрос сильно изменился. Но он изменился у производителей, которые «увеличили собственный спрос», запустив больше новых проектов.

Попробуйте переложить эту логику на вторичный рынок. Влияет ли количество сделок на благосостояние (в широком смысле) владельцев недвижимости? (ответ вроде очевиден, но мнений, наверняка, будет очень много и разных).

Поэтому для понимания будущей динамики цен, сперва смотрим на динамику портфеля строительства (вводы и запуски): спрос на жилье со стороны строителей растет или снижается? Уже после этого смотрим на количество сделок и решаем насколько неадекватные дегенераты участники рынка и есть ли у вас информационное преимущество, чтобы бидовать против рынка?

2/2
#жилье
@unexpectedvalue

Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке

Лидер дивизиона «Готовое жилье» «Домклик» Александр Лобов отметил, что сейчас она доступна только для родственников.

Как это работает
Для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость недвижимости продавец определяет самостоятельно.

При этом задолженность переводится на покупателя, а разницу он выплачивает продавцу из собственных средств.

Риелторы шутят.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По итогам февраля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 274.856 тыс. за м2, это 0.5% мм и 1.2% гг vs 0.3% мм и 0.9% гг в январе. Динамика цен в долларах: 8.2% мм и -1.8% гг, это $2 919 за м2 (ранее: 2.0% мм, -11.7% гг), эффект удорожания рубля

Эксперты IRN отмечают, что “… В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, вторичка выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400К рублей за метр и более (если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п.). И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась.

Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение.

Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. https://huafei.yangx.top/russianmacro/20575 А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах.

В результате вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются...”

Информацию об аренде жилья предлагают передавать в полицию и УК

МВД и управляющие компании должны получать информацию о сдаче жилья внаем и нанимателях. А владельцев квартир следует обязать делиться такой информацией. С предложением внести соответствующие изменения в регулирование к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратились депутаты профильного комитета Госдумы по строительству от «Единой России».

Это, по их мнению, поможет повысить безопасность проживания в многоквартирных домах и защитить от недобросовестных арендодателей.

Подписаться на Недвижинку