Информацию об аренде жилья предлагают передавать в полицию и УК

МВД и управляющие компании должны получать информацию о сдаче жилья внаем и нанимателях. А владельцев квартир следует обязать делиться такой информацией. С предложением внести соответствующие изменения в регулирование к главе Минстроя Иреку Файзуллину обратились депутаты профильного комитета Госдумы по строительству от «Единой России».

Это, по их мнению, поможет повысить безопасность проживания в многоквартирных домах и защитить от недобросовестных арендодателей.

Подписаться на Недвижинку

🤓Девелоперский алфавит. По застройщику на каждую букву!

Читатель нашего канала @sergeylayko сделал гениальный плакат и представляет его на суд зрителей.

🔺Треугольный метр

Заметка про семейную ипотеку вызвала смешанную реакцию. В телеграм-каналах сетовали на излишний оптимизм, а несколько человек с гусарской усмешкой предложили «в следующий раз написать, что деньги с депозитов хлынут рекой и все будет как в том мультике про золотую антилопу».

Плюс тут еще и Сбер выкатил «шокирующую» цифру и заявил, что процентного дохода по вкладам за год хватит, чтобы выкупить весь объем непроданного жилья.

Что ж, повод заглянуть в карманы сограждан более чем подходящий. Тем более, что в столицах уже 60% сделок совершаются за кэш – карманы явно не пусты.

Но обо всем по порядку.

1) Сколько денег у населения на вкладах?

Для начала разберемся, что происходило последние годы. В конце 2020 г. на вкладах россиян в банках лежало ~33 трлн руб. В 2021-2022 гг. вклады росли медленно и к концу 2022-го едва дотягивали до 37 трлн, сокращаясь в реальном выражении из-за инфляции.

Но повышение КС и рост доходов развернули тренд. Если в 2018-2020 гг. в реальном выражении вклады росли на 5% г/г, а в 2021-2022 гг. сокращались на те же 5%, то в 2023-2024 гг. темпы роста разогнались до 13%! Объем вкладов достиг 57 трлн, а к концу 2025 г., по нашим оценкам, превысит 67 трлн.

Итого +35 трлн за пять лет – больше, чем Х2 – впечатляет.

2) Правда ли, что процентов за год хватит на все жилье?

Большую часть прироста депозитов в 2024-2025 гг. обеспечивает высокая ключевая ставка – в 2024 г. граждане заработали около 6 трлн в виде процентов, а в этом году заработают еще 10 трлн сверху.

Достаточно ли этого, чтобы скупить все жилье? В стране сейчас 78 млн непроданных метров. Чтобы приобрести весь этот объем нужно ~14,5 трлн руб. (при средней цене 188 тыс. по ПД). Так что нет, ув. зеленый банк, процентов за год на все жилье не хватит, но за два года должно хватить.

3) На что действительно можно рассчитывать?

Деньги на вкладах распределены неравномерно. По данным АСВ:
1️⃣ более 95% вкладчиков хранят на счетах до 1 млн руб.
2️⃣ 4% – от 1 до 5 млн
3️⃣ 0,3% – от 5 до 20 млн
4️⃣ остальные >20 млн

В категории 1️⃣+2️⃣ лежит 60% денег (34 трлн), но вряд ли они сильно помогут рынку недвижимости – использовать их будут разве что как ПВ по ипотеке при низких ставках. В категориях 3️⃣+4️⃣ оставшиеся 40% денег (23 трлн).

Категории 3️⃣+4️⃣ показали наибольший прирост по сумме и числу вкладчиков (>40% г/г). Вот эти деньги потенциально могут потечь на рынок недвижимости.

Эти средства рассматриваются как сбережения и останутся на депозитах, пока ставки не снизятся в район 10-15%, а потом можно ожидать перетока их части в другие формы сбережений. Жилье – одна из таких форм.

Несмотря на критику инвестиций в «бетон», они остаются популярными. По свежему опросу Финуслуг (маркетплейс от Мосбиржи), половина вкладчиков может направить доход с депозитов на инвестиции. В недвижимость готовы вложить 21% вкладчиков (это больше, чем желающих инвестировать в облигации и ПИФы).

В этом году на вкладах от 5 млн руб. население заработает порядка 4,5 трлн процентов. Если хотя бы 1/5 этой суммы пойдет в недвижку, то это ~1 трлн руб. в год, что эквивалентно 5 млн кв. м жилья или 20% всех продаж по ДДУ в 2024 г. Неплохо.

4) Когда и где ожидать «золотую антилопу»?

Половина всех вкладов (>28 трлн) сосредоточена в Москве, МО и СПб, еще 12 трлн – в регионах с миллионниками. Очевидно, что эти люди не будут покупать жилье в Пензе. Дополнительный спрос скорее сосредоточится в премиальном сегменте столиц, Сочи и Крыма, а также в инвестиционных квартирах малой площади в крупных городах.

Часть депозитных средств уже перетекает в недвижимость (судя по росту сделок за кэш и рассрочки), но основной приток произойдет после снижения КС в район 10-15% (скорее в 2026 г.). При таких ставках и депозиты станут менее интересными, и рыночная ипотека оживится, что обеспечит двойной импульс для роста рынка.

Так что, простите, пессимисты, и в этот раз поводов для грусти не нашлось.

P.S. Кстати, про каминаут. Еще один автор канала – Виктор Тунёв, один из самых известных экономических блогеров в РФ и создатель @truevalue – уже оценивал распределение по активам.

@DomusVerus

В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства все спокойно.

На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" (4,9 млн кв. м), ПИК (3,9 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,2 млн кв. м).

В этом месяце в десятку вошли "ЮгСтройИнвест" (1,2 млн кв. м) и питерская Setl Group, которая перепрыгнула три строчки (1,2 млн кв. м). Регионалы поджимают крупных девелоперов.

Риелторы шутят.

Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 п. п. в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальная ставка на новостройки теперь составляет 28,2%, на "вторичку" - 27,6%, сообщили в пресс-службе банка.

Зумеры продолжают познавать суровый ипотечный мир.

Антимонопольщики озаботились рефинансированием ипотеки

Да-да, именно Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обратила внимание на сложности, которыми сопровождается переход в другой банк на обслуживание ипотеки. По словам замруководителя ведомства Андрея Кашеварова, заемщик при рефинансировании может нести материальные издержки: ему необходимо в течение длительного времени выплачивать по повышенной ставке новый кредит, который еще не обеспечен ипотекой.

В ФАС предлагают:
▪️ Установить для предшествующего банка предельный срок предоставления сведений в орган регистрации прав для того, чтобы старая запись об ипотеке была погашена.
▪️ Установить предельный срок для выдачи заемщику необходимого пакета документов.
▪️ Ввести обязательства для предыдущего кредитора предоставлять заемщику инфу о размере задолженности на планируемую дату погашения ипотеки в полном объеме.

Таким образом, ФАС предлагает внести изменения в ФЗ-353 «О потребительском кредите». Рассказывайте, вам это нужно?

@novostroyman

Пока ВТБ с триумфом проводит мероприятия на Движении и Жилищном Конгрессе. Команда СБЕРА, одев себе на голову короны, проводит серые и никому незаметные меропрития Digital Day Domclick. Никому непонятный формат только из-за того , что бесплатно можно выпить кофе из вежливости посещают агентства 2-3 третьего разряда. В Москве уговаривали быть лично всех руководителей Агентств недвижимости. Когда люди пришли , их не пустили в зал, с вердиктом "мест нет". Со мной в коридоре стояли руковотель сети Аревера, Адвекс, проекта Малоэтажная страна, руководитель компаниий DmitryDom. Обещанное выступление Грефа заменили небрежно записанным приветствием. Это стало апофеозом плевка в адрес Агентств недвижимости. Команда СБЕРА недоговорспособна настолько, что весь 2024 год находилась в центре внимания скандалов с Застройщиками. Мировая практика знает большое количество случаев, когда самые мощные Банки мира ломали себе зубы о рынок недвижимости. И в настоящий момент стоит констатировать, что весь блок СБЕРА, отвечащий за работу с рынком недвижимости потерял связь с реальностью.

Витрина проекта Домклик посещается только ради небольшой скидки на ипотеку. Покупатели сначала в ЦИАНе и Авито находят объект, а потом ради небольшой скидки по ставке идут на Домклик. Вся посещаемость витрины Домклик - годами раздуваемая статистика, которая рисовалась в угоду амбициям Германа Грефа, которому рассказывали о великом цифровом экопродукте. После 8 лет существования проекта Домклик можно уверенно сказать: "Домклик - это косметическая версия проекта Парлайн". Да, вырос по качеству сервис регистрации сделок. Но он вырос у всех Банков. Но какое отношение к Домклик и витрине имеют сервисы регистрации сделок. Обещанная Грефу замена ЦИАНУ и Авито так и не заработала. Мизерное количество откликов, искуственно натянутое за уши. Звонков с Домклик по рекламным объявлениям в 6-7 раз меньше, чем с ЦИАНА и Авито. Витрина тратит на себя мегабюджета на арбитраж траффика, но посетителя не обманешь. Можно сколько угодно рисовать красивые доли рынка по MAU аудитории. Но ЦИАН и Авито просто на голову сильнее Домклика в этой компетенции.

Там Серегу Домклик обидел. Переживает🤷‍♂️

Вице-спикер СФ Николай Журавлев предложил информировать граждан о взятом кредите через "Госуслуги".

Эту норму он предлагает внести ко 2-му чтению законопроекта по борьбе с кибермошенничеством.

#кредиты #законопроекты

Итоги недели. Полет нормальный.

На вторичном рынке Петербурга без изменений которую неделю, тренды сохраняются. Объем предложения в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) увеличился с начала марта на незначительные 0,4%. Рост условный, связан скорее с перевыставлением объектов в начале месяца. Вероятно, на следующей неделе сокращение предложения продолжится. По итогам февраля оно оставило 1,9%, сопоставимо с темпами января. Выбор у покупателя снижается, хоть и медленнее чем в октябре-декабре прошлого года.

Устойчивый спрос (несмотря на отсутствие рыночной ипотеки) и снижение предложения естественным образом не только поддерживает, но и разворачивает цены. В Москве, по данным IRN.ru, цены, пусть и на символические 0,5%, но выросли. Предположу, что в Петербурге и Москве слабый рост цен продолжится в ближайшие месяцы.

На рынке новостроек значимых новостей нет. Наверное, это не так уж плохо. Главный драйвер продаж, семейная ипотека, показывает устойчивый рост. На 27 февраля, по данным ДОМ.РФ выдано 154 млрд рублей в целом по РФ (почти в 2 раза больше, чем в январе). В марте рост продолжится: и месяц будет подлиннее, и активность заемщиков увеличивается от недели к неделе.

Ни ипотечный стандарт, ни озабоченность ЦБ массовым применением рассрочки не выливаются в новые ограничения продаж. Сделок в марте должно быть больше. Но таких темпов продаж для устойчивого развития строительной отрасли явно недостаточно.

На рынке долгосрочной аренды жилья объем предложения стабилизировался - 8,4 тысячи лотов. Существенно больше, чем год назад. Но прирост объемов предложения прекратился, рынок стабилизируется. Ставки аренды будут плавно снижаться до начала туристического сезона.

@yeltsovm