«Семейная ипотека с 1 апреля распространится на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов, сообщили в Минфине.»

Вы уже представили, что случится с ценами на вторичку в этих городах?
Необучаемые, блять.
Носите шапку, берегите голову.

Дом рф: в феврале 2025 г. выдано 58 тыс. кредитов (-40% к февралю 2024 г.) на 229 млрд руб. (-31%). Близко к минимальным уровням за последние годы.

При этом 80% выдачи приходится на программы с государственной поддержкой. Периодически ещё вспоминаем предложения чиновников добиться чтобы льготная ипотека занимала не более 25%.

90% льготной ипотеки пришлось на семейную ипотеку.

Выдача рыночной ипотеки в феврале оставалась низкой (20 тыс. кредитов, или минус 57% год к году).

@yeltsovm

Ипотека: просрочка идет вверх

Объемы просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в январе 2025 года впервые превысили 100 млрд руб. Уровень просрочки по состоянию на 1 февраля 2025 г. вырос на 62,5% (!) в годовом выражении и составил 102,1 млрд. руб.

При этом в некоторых регионах ситуация ухудшилась еще более значимо. Абсолютным аутсайдером стала республика Тыва, где объемы просрочки выросли в 7,5 раз, рост более чем в 4 раза был зафиксирован также в республиках Ингушетия и Крым.

При этом в целом в России доля просрочки в общей задолженности установилась на относительно невысоком уровне - 0,53% (+0,2 п.п. за год), однако в той же республике Ингушетия доля просрочки составляет уже 8,7% портфеля, в республиках Дагестан, Северная Осетия, Чечня – около 3%.

На фоне роста процентных ставок риски неплатежей растут. Сколько бы ЦБ ни указывал на быстрый рост доходов населения в целом по стране, ни в коем случае нельзя забывать про значительную дифференциацию динамики доходов и по регионам, и внутри регионов между различными доходными группами. На фоне замедления экономической динамики многим будет все сложнее обслуживать кредиты, даже взятые ранее по более низким ставкам. Про текущие ставки и говорить не стоит…

#ипотека #доходы #просрочка

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись

Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

Коллеги из @Pro_smarent попробовали составить предварительный (не официальный) перечень городов, где вроде как может быть семейная ипотека на вторичке. Что получилось во вложении. Сразу еще раз предупредим, это просто предположение, официального списка пока нет.

Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:

◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.

И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…

@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье

Любой ценой. 100 миллиардов просрочки долга по ипотеке - а есть ли проблема?

На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд (на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб)

После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 (57) 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года ( за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб).
Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше.

За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ РАСТЕТ

По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 12 058 (12.6% гг) vs 9 496 (27.1% гг) и 17 297 (16.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 27% мм vs -45.1% и 27.5% до этого.

После традиционно малоактивного января (хотя в этом году он был определенно неплохой) число сделок в прошлом месяце показало довольно уверенную динамику. Заметно превышены также показатели и прошлого февраля. Переток с “первички” на “вторичку’ продолжается. Цены реагируют некоторым усилением роста

Краснодар стал единственным крупным городом в России, где стоимость квадратного метра в новостройке за год снизилась, пусть и символически — на 0,4%. В остальных мегаполисах она сильно выросла — в среднем, на 11-12%.

@nedvizhna

⚡️ Пранкеры позвонили Дональду Трампу от имени Владимира Путина и согласовали строительство моста через Берингов пролив на средства США.