Льготная ипотека должна быть…
Anonymous Poll
44%
Расширена
15%
Оставлена в том виде, как есть сейчас
41%
Запрещена
Forwarded from Бла-бла-номика
Ипотека: просрочка идет вверх
Объемы просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в январе 2025 года впервые превысили 100 млрд руб. Уровень просрочки по состоянию на 1 февраля 2025 г. вырос на 62,5% (!) в годовом выражении и составил 102,1 млрд. руб.
При этом в некоторых регионах ситуация ухудшилась еще более значимо. Абсолютным аутсайдером стала республика Тыва, где объемы просрочки выросли в 7,5 раз, рост более чем в 4 раза был зафиксирован также в республиках Ингушетия и Крым.
При этом в целом в России доля просрочки в общей задолженности установилась на относительно невысоком уровне - 0,53% (+0,2 п.п. за год), однако в той же республике Ингушетия доля просрочки составляет уже 8,7% портфеля, в республиках Дагестан, Северная Осетия, Чечня – около 3%.
На фоне роста процентных ставок риски неплатежей растут. Сколько бы ЦБ ни указывал на быстрый рост доходов населения в целом по стране, ни в коем случае нельзя забывать про значительную дифференциацию динамики доходов и по регионам, и внутри регионов между различными доходными группами. На фоне замедления экономической динамики многим будет все сложнее обслуживать кредиты, даже взятые ранее по более низким ставкам. Про текущие ставки и говорить не стоит…
#ипотека #доходы #просрочка
Объемы просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам, в январе 2025 года впервые превысили 100 млрд руб. Уровень просрочки по состоянию на 1 февраля 2025 г. вырос на 62,5% (!) в годовом выражении и составил 102,1 млрд. руб.
При этом в некоторых регионах ситуация ухудшилась еще более значимо. Абсолютным аутсайдером стала республика Тыва, где объемы просрочки выросли в 7,5 раз, рост более чем в 4 раза был зафиксирован также в республиках Ингушетия и Крым.
При этом в целом в России доля просрочки в общей задолженности установилась на относительно невысоком уровне - 0,53% (+0,2 п.п. за год), однако в той же республике Ингушетия доля просрочки составляет уже 8,7% портфеля, в республиках Дагестан, Северная Осетия, Чечня – около 3%.
На фоне роста процентных ставок риски неплатежей растут. Сколько бы ЦБ ни указывал на быстрый рост доходов населения в целом по стране, ни в коем случае нельзя забывать про значительную дифференциацию динамики доходов и по регионам, и внутри регионов между различными доходными группами. На фоне замедления экономической динамики многим будет все сложнее обслуживать кредиты, даже взятые ранее по более низким ставкам. Про текущие ставки и говорить не стоит…
#ипотека #доходы #просрочка
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая бесплатно делится секретами красивых интерьеров и ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома. 👉Подпишись
Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Forwarded from Треугольный метр
🤔Что нас интересует в «трендах» от ЦБ?
1. Расходы домохозяйств растут вместе с инфляцией. Присутствует февральский провал, который выражен существенно сильнее, чем когда либо.
2. Все работодатели планируют повышать зарплаты. Многие существенно. Это результат кадрового кризиса.
3. Срочные счета занимают преобладающую долю способов сбережений.
4. Сам объем сбережений также растет. Последний раз у людей было столько свободных денег в 20 году.
Ключевая ставка, цена валют, уровень инфляции — три косвенно (теперь уже в непрослеживаемой логике) связанных показателя, от которых зависит все.
🔺Треугольный метр
1. Расходы домохозяйств растут вместе с инфляцией. Присутствует февральский провал, который выражен существенно сильнее, чем когда либо.
2. Все работодатели планируют повышать зарплаты. Многие существенно. Это результат кадрового кризиса.
3. Срочные счета занимают преобладающую долю способов сбережений.
4. Сам объем сбережений также растет. Последний раз у людей было столько свободных денег в 20 году.
Ключевая ставка, цена валют, уровень инфляции — три косвенно (теперь уже в непрослеживаемой логике) связанных показателя, от которых зависит все.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Коллеги из @Pro_smarent попробовали составить предварительный (не официальный) перечень городов, где вроде как может быть семейная ипотека на вторичке. Что получилось во вложении. Сразу еще раз предупредим, это просто предположение, официального списка пока нет.
Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:
◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.
И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…
@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье
Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:
◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.
И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…
@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье
Forwarded from Питерская Хроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деньги и песец
Любой ценой. 100 миллиардов просрочки долга по ипотеке - а есть ли проблема?
На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд (на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб)
После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 (57) 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года ( за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб).
Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше.
За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.
На ипотеку приходится более половины долгов населения РФ – 20 трлн руб., или 55%. За год просроченная задолженность по жилищным кредитам увеличилась на 70%, превысив 100 млрд (на 1 февраля 2024 г. просрочка была 60,2 млрд руб)
После публикации Департаментом статистики ЦБ РФ информационного бюллетеня "Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России № 1 (57) 2025" прошла череда комментариев о проблемах, которые привели к рекордному уровню просроченной задолженности по ипотеке – 102,1 млрд на 1 февраля 2025 года ( за январь просрочка выросла на 5,7 млрд руб).
Но как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и кредитования в действительности - объясняет ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов
Темпы роста плохих долгов в последние месяцы действительно сильно выросли. Но это вполне прогнозируемое следствие бурного развития рынка в предыдущие годы. Высокие темпы роста цен на жилье, доступные кредиты и соблазн льготных условий в сегменте новостроек способствовали вовлечению в рынок широких групп покупателей с очень разными целями и возможностями.
Рост просроченной задолженности по ипотеке в ближайшие месяцы продолжится, но в относительных величинах доля таких кредитов все еще мизерная - около 0,5%. Это немного, сопоставимые показатели были в начале 2022 года, а в предыдущие годы «просрочка» была существенно выше.
За последние 5 лет рублевая ипотечная задолженность выросла в 2,5 раза, а просроченная задолженность только в 1,5. Пока текущий рост просроченных кредитов выглядит как «возврат к норме». Проблемы отдельных заемщиков неизбежны, но абсолютное большинство продолжат исправно платить даже в сложных жизненных ситуациях, экономя на многих статьях личного бюджета.
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Без погружения в условия выдачи, самые лояльные щас Уралсиб и ПСБ. И ВБРР, хоть чуть капризнее стал, но в тройке самых часто ОКующих. Кстати, похоже, лучше стал одобрять ДОМрф
А вот ВТБ сильно заворачивает. Я писал, что у синих резко выросла доля отказов в этом году. АТБ тоже поприжались чегой-то...
Учитывайте, кому полезно
ПыСы: Почти всех футболит Газпромбанк и Тинёк... Хотя, последние капельку и расщедрились. Но, по-прежнему - хз, зачем к ним вообще подаваться с такой статой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
С начала 2025 года темп роста цен на новостройки (+1,1%) почти вдвое ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.
#цены #первичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketOverview
Депутат Госдумы РФ Илья Вольфсон взял два условных ЖК площадью 50 тыс. кв м, которые начали строить в 2022 г. и в 2024 г., и посчитал доходы банка и застройщика в обоих случаях:
• застройщик заработал 1,3 млрд руб
• банк - 1,2 млрд руб
• застройщик - 500 млн руб
• банк - 2 млрд руб
Согласно данным Бизнес-Online, в январе 2025 года расходы девелоперов на выплату банкам за предоставление семейной и IT-ипотеки составили от 10% до 20%. Эти затраты включаются в стоимость квартир. Добавим, что некоторые ушлые банки умудряются брать эту комиссию с клиентов, пряча её за страховками, комиссиями за аккредитивами и прочими ненужными услугами, которые, как уверяют менеджеры банка, обязательны к оформлению. Очень странная мутация понятия кредит.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: АКТИВНОСТЬ РАСТЕТ
По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 12 058 (12.6% гг) vs 9 496 (27.1% гг) и 17 297 (16.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 27% мм vs -45.1% и 27.5% до этого.
После традиционно малоактивного января (хотя в этом году он был определенно неплохой) число сделок в прошлом месяце показало довольно уверенную динамику. Заметно превышены также показатели и прошлого февраля. Переток с “первички” на “вторичку’ продолжается. Цены реагируют некоторым усилением роста
По данным Росреестра, в феврале число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 12 058 (12.6% гг) vs 9 496 (27.1% гг) и 17 297 (16.4% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: 27% мм vs -45.1% и 27.5% до этого.
После традиционно малоактивного января (хотя в этом году он был определенно неплохой) число сделок в прошлом месяце показало довольно уверенную динамику. Заметно превышены также показатели и прошлого февраля. Переток с “первички” на “вторичку’ продолжается. Цены реагируют некоторым усилением роста
Forwarded from Не движется
Краснодар стал единственным крупным городом в России, где стоимость квадратного метра в новостройке за год снизилась, пусть и символически — на 0,4%. В остальных мегаполисах она сильно выросла — в среднем, на 11-12%.
@nedvizhna
@nedvizhna
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Яндекс Недвижимости», средняя медианная цена частных домов в регионах с городами-миллионниками за год увеличилась на 13,2%, до 10,1 млн руб. на начало марта 2025 года.
Больше всего частные дома за год подорожали:
При этом аналитики отмечают, что в большинстве регионов стоимость «квадрата» частных домов (77 тыс. руб.) значительно ниже, чем в других сегментах (в новостройках – 158 тыс., на вторичном рынке – 114 тыс.).
#цены #загородка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Вырванный контекст
⚡️ Пранкеры позвонили Дональду Трампу от имени Владимира Путина и согласовали строительство моста через Берингов пролив на средства США.
Forwarded from Щегельский о недвижимости без сиропа (Дмитрий)
Согласно опубликованным данным Росреестра по Петербургу и Ленинградской области активность покупателей в феврале 2025 года находится на высоком уровне.
Однако, всё относительно
Вопрос - какой период брать для сравнения?
НОВОСТРОЙКИ
В феврале 2025 года в Петербурге (СПб) было зарегистрировано 3163 ДДУ, что на 16,8% больше, чем в январе (2707). Эти движения нельзя считать реальным ростом, т.к. январь на половину нерабочий. Относительно февраля 2024 (3762) видим снижение на 16%.
В Ленинградской области (ЛО) регистрация ДДУ в феврале 2025 была на уровне 1712 сделок, что на 11,5% больше, чем в январе (1535). Но, относительно февраля 2024 (1233 ДДУ) рост составил 38,8%. И это при том, что год назад еще цвела пышным цветом льготная ипотека.
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже новостроек за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 17251
2023 - 11137
2024 - 12829
2025 - 9117
Если смотреть оба региона, то видно падение продаж на 29% к 2024 году.
ВТОРИЧКА
В феврале 2025 года в СПб зарегистрировано 7924 сделки купли-продажи жилья, что на 29% больше, чем в январе (5611), и на 17% больше, чем в феврале 2024 (6569).
В ЛО в феврале 2025 зарегистрировано 3783 сделки, что на 33,8% больше, чем в январе и на 29% больше, чем в феврале 2024 (2682)
По сумме СПб + ЛО цифры по продаже вторички за первые 2 месяца выглядят так:
2022 - 21893
2023 - 15856
2024 - 16165
2025 - 19821
Питер и область в сумме на вторичке показали рост относительно 2024 года на 22,6%
ИПОТЕКА
В СПб в феврале 2025 года выдано 8823 ипотеки, что сопоставимо с февралем 2024 (8855)
В ЛО в феврале 2025 (9089) прирост 9,8% к февралю 2024 (8278). Но в области сюда попадают и сделки с домами и землей.
ВЫВОД
На рынке активность покупателей в первые 2 месяца 2025 года была в целом высокий, что не может привести к коррекции цен в моменте.
На вторичке покупатели брали всё, что можно быстро купить. Однако покупки все равно проходят ниже цены предложения.
На первичке в СПб ситуация сильно хуже, но в ЛО с продажей новостроек у застройщиков особых проблем не наблюдается. Возможно в этом им помогает программа рассрочки.
На вторичке в СПб по разговорам с риэлторами и на основании личного опыта чувствуется торможение спроса покупателей. При этом в хороших местах СПб выбор остается небольшой, а те объекты, что размещены в рекламе на мой взгляд имеют неоправданно задранные хотелки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни.
Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения
Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!
STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.
Империя недвижимости - В нашем распоряжении находится большая база объявлений о продаже, аренде или покупке объектов, в которой Вы обязательно найдете подходящий вариант.
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.
Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.
Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать