Forwarded from обмани меня риэлтор
собирались читать какуюнить дичь, но нет, все нормально.
изменения рынка (то мы растем, то падаем, то нет спроса, то есть, то танцуем, то не танцуем) меньше всего отразились на классифайдах. чтобы совершить покупку недвижимости (а средний человек за всю жизнь совершает всего 1,4 сделки) нужно пройти долгий путь. некоторые его так и не проходят – годами мониторят рынок и без классифайдов давно оказались бы в дурке (тут полностью согласны – если бы мы читали каждый день новости без мониторинговой системы тоже бы в дурке давно были).
те, кто не готовы к сделке сегодня и сейчас оставляют закладки (в хорошем смысле), прячут объекты в «избранное» и следят-следят-следят. с помощью классифайдов, конечно.
небольшое отступление. сорри. мы тут были на сайте «из рук в ноги». это какой-то позор. не надо так делать.
ну и вот. классифайды живут себе, оставаясь главным инструментом как для действующих участников рынка, так и для ждунов. и ничего им не сделается.
изменения рынка (то мы растем, то падаем, то нет спроса, то есть, то танцуем, то не танцуем) меньше всего отразились на классифайдах. чтобы совершить покупку недвижимости (а средний человек за всю жизнь совершает всего 1,4 сделки) нужно пройти долгий путь. некоторые его так и не проходят – годами мониторят рынок и без классифайдов давно оказались бы в дурке (тут полностью согласны – если бы мы читали каждый день новости без мониторинговой системы тоже бы в дурке давно были).
те, кто не готовы к сделке сегодня и сейчас оставляют закладки (в хорошем смысле), прячут объекты в «избранное» и следят-следят-следят. с помощью классифайдов, конечно.
небольшое отступление. сорри. мы тут были на сайте «из рук в ноги». это какой-то позор. не надо так делать.
ну и вот. классифайды живут себе, оставаясь главным инструментом как для действующих участников рынка, так и для ждунов. и ничего им не сделается.
Доля рыночных кредитов в общем объеме предоставленных ипотечных жилищных кредитов в феврале 2025 года снизилась до 14% – это минимум за весь период наблюдений, следует из обзора Банка России.
По программам господдержки было предоставлено 195,8 млрд рублей (+86,3% за месяц).
В годовом выражении выдача ипотечных жилищных кредитов снизилась на 45% по количеству и на 31,8% по объему.
По программам господдержки было предоставлено 195,8 млрд рублей (+86,3% за месяц).
В годовом выражении выдача ипотечных жилищных кредитов снизилась на 45% по количеству и на 31,8% по объему.
Forwarded from REBURG
Ипотека в России, итоги февраля 2025
В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%.
@REBURG
В феврале 2025 года число кредитов, выданных на рынке строящегося жилья в России, вернулось к показателям 2018-2020 года. Статистика текущего года близка и к уровням начала прошлого года. Отличие лишь в том, что год назад на рынке еще оставалась рыночная ипотека, а сейчас ее роль мизерна – около 14%. Поэтому общие показатели выдачи кредитов по всему рынку остаются существенно ниже предыдущих лет.
Общая задолженность по ипотеке не растет с июня прошлого года, в отличие от просроченной. По итогам февраля 2025 объем проблемной задолженности в рублях превысил отметку в 108 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,57%.
@REBURG
Forwarded from Всё о стройке
Собрали в одном посте все публикации недели с новыми историями успеха известных в девелопменте людей👇
🔸 Денис Морозов, основатель и руководитель DOGMA (на фото): «Как молодой предприниматель Денис Морозов стал собственником бизнеса».
🔸 Антон Елистратов, бывший гендиректор Группы «Самолет»: «Опытный стратег, который вывел компанию в лидеры отрасли».
🔸 Владислав и Дмитрий Савельевы, собственники ГК «Расцветай»: «Кто стоит за успехом компании».
🔸 Роман Тимохин, сооснователь MR Group: «Непубличный Роман Тимохин и смена акционеров компании».
🔸 Андрей Иваненко, замгендиректора Level Group: «Как опытный управленец помогает создавать лидеров в девелоперском бизнесе».
🔸 Михаил Гуцериев, основатель ГК «А101»: «Как ”олигарх-композитор” Михаил Гуцериев создал компанию».
🔸 Карен Казарян, основатель ГК ССК: «Как региональный девелопер стал одним из лидеров на юге России».
Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.
Переходите по ссылкам и читайте подробнее про каждого в статьях на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сталингулаг
Дроны МЧС будут следить и штрафовать дачников, которые нарушают правила пожарной безопасности при жарке шашлыков на своих участках.
Киберпанк.
Ожидания: дроны, управляемые искусственным интеллектом, накрывают банду, которая занималась продажей взломанных чипов, разгоняющих работоспособность мозга до предела.
Реальность: дроны следят за рандомным васяном, который после заводской смены едет два часа на электричке на свою дачу, чтобы дождаться, когда он неправильно установит одноразовый мангал, и выписать ему штраф
Киберпанк.
Ожидания: дроны, управляемые искусственным интеллектом, накрывают банду, которая занималась продажей взломанных чипов, разгоняющих работоспособность мозга до предела.
Реальность: дроны следят за рандомным васяном, который после заводской смены едет два часа на электричке на свою дачу, чтобы дождаться, когда он неправильно установит одноразовый мангал, и выписать ему штраф
Про костюм в общем понятный тезис.
Но «риэлтОру» «все-таки» свою «грамотность» костюмом не прикрыть.
https://huafei.yangx.top/khusainov_ildar/3465
Но «риэлтОру» «все-таки» свою «грамотность» костюмом не прикрыть.
https://huafei.yangx.top/khusainov_ildar/3465
Telegram
🌱Ильдар Хусаинов
Все таки риэлтеру лучше выглядеть официально!
Ничего не имею против людей в худи, но классический внешний вид - основа доверия!)
Ничего не имею против людей в худи, но классический внешний вид - основа доверия!)
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MMI
ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТУ СТАВКИ НЕ ПОМЕХА
По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”
По итогам марта цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 276.024 тыс. за м2, это 0.4% мм и 1.4% гг vs 0.5% мм и 1.2% гг в феврале. Динамика цен в долларах: 9.1% мм и 7.1% гг, это $3 185 за м2 (ранее: 8.2% мм, -1.8% гг)
Эксперты IRN отмечают, что “… в целом же за квартал прирост цен составил 1.3%, что превышает прибавку всего 2024 года, и несмотря на заградительные ставки по ипотеке число сделок бьет рекорды во всех сегментах: и на вторичке, и в новостройках, и даже по ипотеке. При этом спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте: аутсайдером остаются только современные монолитно-кирпичные дома – как правило, это готовые новостройки с претензией на бизнес-класс, перешедшие на вторичный рынок. Цены на них обычно завышены изначально благодаря перегреву первичного рынка, а потому этот сегмент стагнирует. При этом все остальные более бюджетные сегменты – как вся панель, так и советские кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в цене на среднем уровне или выше среднего...”
Forwarded from Михаил Посредников 💙 Циан
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Домострой
Разбираем интервью гендиректора "Самолет" Анны Акиньшиной. Коротко по основным тезисам.
Основной фокус - регионы, где благодаря росту доходов выросла маржинальность проектов:
• Компания сфокусирована на развитии федерального присутствия. За два года "Самолет" вышел в 14 новых городов, в этом году в большей части из них запустится стройка и начнутся продажи.
• Ожидается, что доля региональных проектов в продажах вырастет до 20%. Компания стремится к тому, чтобы выход в регионы стал якорным подспорьем для удовлетворения спроса там, где он отложенный и где его стимулируют дополнительные меры поддержки. Например, на Дальнем Востоке.
Что кроме продаж жилья в МКД?
• Доля готового жилья в портфеле оценивается в 15-17%, и для компании это комфортный уровень. При этом постоянно растет цена, поэтому девелопер либо реализует его в рынок, либо сделает на его базе готовые арендные бизнесы (ГАБы) разных форматов.
• Рассматривается возможность выхода с ИЖС в другие регионы: Санкт-Петербург и Ленинградская область.
• Большой портфель коммерческой недвижимости, т.к. компания строит МФЦ (многофункциональные комплексы), ТЦ, БЦ и много других объектов.
• В этом году компания введет несколько бизнес-центров в эксплуатацию на территории Новой Москвы. Также сейчас прорабатывается возможность выйти на рынок light industrial.
™️ Домострой
Основной фокус - регионы, где благодаря росту доходов выросла маржинальность проектов:
• Компания сфокусирована на развитии федерального присутствия. За два года "Самолет" вышел в 14 новых городов, в этом году в большей части из них запустится стройка и начнутся продажи.
• Ожидается, что доля региональных проектов в продажах вырастет до 20%. Компания стремится к тому, чтобы выход в регионы стал якорным подспорьем для удовлетворения спроса там, где он отложенный и где его стимулируют дополнительные меры поддержки. Например, на Дальнем Востоке.
Что кроме продаж жилья в МКД?
• Доля готового жилья в портфеле оценивается в 15-17%, и для компании это комфортный уровень. При этом постоянно растет цена, поэтому девелопер либо реализует его в рынок, либо сделает на его базе готовые арендные бизнесы (ГАБы) разных форматов.
• Рассматривается возможность выхода с ИЖС в другие регионы: Санкт-Петербург и Ленинградская область.
• Большой портфель коммерческой недвижимости, т.к. компания строит МФЦ (многофункциональные комплексы), ТЦ, БЦ и много других объектов.
• В этом году компания введет несколько бизнес-центров в эксплуатацию на территории Новой Москвы. Также сейчас прорабатывается возможность выйти на рынок light industrial.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
С 31 марта
Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.
Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.
Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
#законы #росреестр #егрн #недвижимость
Вступил в силу ФЗ о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.
Теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника.
Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно узнать в Росреестре.
Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
#законы #росреестр #егрн #недвижимость
Forwarded from Банк России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Какие санкции грозят банкам за нарушение ипотечного стандарта и какие еще меры Банк России разрабатывает для защиты интересов ипотечных заемщиков?
Рассказывает Председатель Эльвира Набиуллина.
Рассказывает Председатель Эльвира Набиуллина.
Forwarded from Треугольный метр
🤓Цифировизация. История болезни. Поскольку на безрыбье новостей мы скатились в рефлексию прожитого рынком недвижимости за истекшие годы, давайте посмотрим как развивалась истерика на нашем рынке.
1. Предпосылки. Все «..ции» возникают там, где есть фатальное отставание от нормы. Индустриализация, модернизация и пр. Рынок недвижимости был легкой жертвой, поскольку в цифре отстал на 100 лет.
2. А там где есть отставание от нормы — есть кризис компетенции заказчика. Дурак с мешком денег не шарит в предмете и ему можно продать все что угодно.
3. Примерно в 16-17 году контуры рынка недвижимости начали оформляться, в карманах стали появляться огромные сверхприбыли, а собственники поняли критическую неэффективность процессов ручного управления методом 1с и икселя.
4. Одновременно по рынку начали бегать ушлые консультанты (часто — осколки большой пятерки), которые стали продавать перспективы цифовизации и инновационного развития. В терминах Остап Бендер презентует Нью Васюки.
5. Масла продлило государство, переводя отрасль на рельсы цифрового проектирования и единых стандартов.
6. Тут тропинка свернула не туда. Не имея внутренних экспертов, компании поверили разводилам и бросились в развитие самых брендовых цифровых идей внутри себя, не щадя средств.
7. Второй нелепый поворот тропа цифровых инноваций совершила тогда, когда реальная польза для бизнеса подменилась PR-звездобольством.
8. Со временем явление приобрело характер рыночной писькомерки: застройщики собирались на мероприятиях и мерились амбициями — у кого цифровизация толще, а у кого — длиннее.
9. Все инициативы излагались в будущем времени: переведем, разработаем, создадим. Реальные результаты были скромны и почти не находили признания вне периметров компаний.
10. Лох должен стадать. Огромная плеяда изготовителей цифровых игрушек (от моделирования продаж и ценообразования — до цифровых средств контроля строительства) села на бюджеты застроев.
11. Сюда же присоединилось все фонды и стартап-акселераторы, которые сели на уши крупных и средних компаний и стали паразитировать на их избыточном подкожном жиру. Денег не жалко — жалко сил и времени внутренних команд, вовлеченных в этот порожняк.
12. Как итог — все вернулось на круги своя. Компании сокращают штаты PR-цифровизаторов, разрывают контракты с бесполезными цифровыми сервисами, а консультанты уже давно побежали искать лоха на других рынках. Например, для продажи ему AI-инструментов для бизнеса.
🔺Треугольный метр
1. Предпосылки. Все «..ции» возникают там, где есть фатальное отставание от нормы. Индустриализация, модернизация и пр. Рынок недвижимости был легкой жертвой, поскольку в цифре отстал на 100 лет.
2. А там где есть отставание от нормы — есть кризис компетенции заказчика. Дурак с мешком денег не шарит в предмете и ему можно продать все что угодно.
3. Примерно в 16-17 году контуры рынка недвижимости начали оформляться, в карманах стали появляться огромные сверхприбыли, а собственники поняли критическую неэффективность процессов ручного управления методом 1с и икселя.
4. Одновременно по рынку начали бегать ушлые консультанты (часто — осколки большой пятерки), которые стали продавать перспективы цифовизации и инновационного развития. В терминах Остап Бендер презентует Нью Васюки.
5. Масла продлило государство, переводя отрасль на рельсы цифрового проектирования и единых стандартов.
6. Тут тропинка свернула не туда. Не имея внутренних экспертов, компании поверили разводилам и бросились в развитие самых брендовых цифровых идей внутри себя, не щадя средств.
7. Второй нелепый поворот тропа цифровых инноваций совершила тогда, когда реальная польза для бизнеса подменилась PR-звездобольством.
8. Со временем явление приобрело характер рыночной писькомерки: застройщики собирались на мероприятиях и мерились амбициями — у кого цифровизация толще, а у кого — длиннее.
9. Все инициативы излагались в будущем времени: переведем, разработаем, создадим. Реальные результаты были скромны и почти не находили признания вне периметров компаний.
10. Лох должен стадать. Огромная плеяда изготовителей цифровых игрушек (от моделирования продаж и ценообразования — до цифровых средств контроля строительства) села на бюджеты застроев.
11. Сюда же присоединилось все фонды и стартап-акселераторы, которые сели на уши крупных и средних компаний и стали паразитировать на их избыточном подкожном жиру. Денег не жалко — жалко сил и времени внутренних команд, вовлеченных в этот порожняк.
12. Как итог — все вернулось на круги своя. Компании сокращают штаты PR-цифровизаторов, разрывают контракты с бесполезными цифровыми сервисами, а консультанты уже давно побежали искать лоха на других рынках. Например, для продажи ему AI-инструментов для бизнеса.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новое в законах о недвижимости и ЖКХ — что ждет нас с сегодняшнего дня
С 1 апреля 2025 г. заработают несколько законов, которые касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов. Перечислим нововведения 👇:
◾️ Взять кредит станет сложнее
Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты. Т.е. доля ипотеки и автокредитов, которую банки смогут выдавать «сомнительным» заемщикам (с показателем долговой нагрузки более 80%), будет строго определена.
◾️ Семейная ипотека распространится на вторичное жилье
В городах, в которых не строится новое жилье, будет разрешено оформлять вторичку по программе семейной ипотеки под 6% годовых. В списке — 901 город ряда регионов (Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и др.). Естественно, в столичном регионе все это счастье работать не будет 😉.
◾️ Сведения из ЕГРН
Росфинмониторинг сможет получать сведения из ЕГРН без уведомления и согласия собственников.
◾️ НДС на индивидуальные дома
Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом.
@novostroyman
С 1 апреля 2025 г. заработают несколько законов, которые касаются ипотеки, покупки земельных участков и строительства домов. Перечислим нововведения 👇:
◾️ Взять кредит станет сложнее
Банк России получит право устанавливать макропруденциальные лимиты. Т.е. доля ипотеки и автокредитов, которую банки смогут выдавать «сомнительным» заемщикам (с показателем долговой нагрузки более 80%), будет строго определена.
◾️ Семейная ипотека распространится на вторичное жилье
В городах, в которых не строится новое жилье, будет разрешено оформлять вторичку по программе семейной ипотеки под 6% годовых. В списке — 901 город ряда регионов (Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск и др.). Естественно, в столичном регионе все это счастье работать не будет 😉.
◾️ Сведения из ЕГРН
Росфинмониторинг сможет получать сведения из ЕГРН без уведомления и согласия собственников.
◾️ НДС на индивидуальные дома
Подрядные работы по строительству частных домов будут освобождены от НДС. Норма распространится на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет только о соглашениях, заключенных с физическим лицом.
@novostroyman
Forwarded from Домострой
В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства небольшие подвижки.
На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,2 млн кв. м).
Все ближе к выходу из рейтинга девелопер "А101", который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место (1,2 млн кв. м). Снижение объема стройки и смена бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика.
Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место (1,3 млн кв. м).
™️ Домострой
На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,2 млн кв. м).
Все ближе к выходу из рейтинга девелопер "А101", который за месяц потерял одну позицию и занял девятое место (1,2 млн кв. м). Снижение объема стройки и смена бенефициара может говорить о возможной подготовке к продаже красного застройщика.
Все лучше себя чувствует питерская Setl Group, которая в прошлом месяце вошла в рейтинг, а в этом заняла восьмое место (1,3 млн кв. м).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM