🤓А вы говорите, жилье для населения недоступно. Смотрите как вырос уровень удовлетворенности собственным заработком!
«Удовлетворены» — значит и на квартиры людям хватает, во всех способах владения…

Что-то не бьется с докладами паникующих застройщиков, в один голос рассказывающих как население страдает от невозможности купить переоцененную бетонную конуру с лапомойкой и продуктовыми бантиками.
🔺Треугольный метр

🍑ГДЕ ЖИВУТ ЭСКОРТНИЦЫ?

Недавно на сессии с учеником решали задачу определения целевой аудитории одного его проекта. Запад Москвы, новый комплекс апартаментов, большая евродвушка. И пришли к выводу, что самая лучшая и платёжеспособная аудитория - это спонсоры эскортниц. Но не тех, что берут с собой на пару дней в Дубай на яхту поразвлечься, а тех что надолго, с чувствами 🍑

Все мы понимаем, что в определённый период в отношениях взрослого состоятельного мужчины с семьей в загородном доме на Рублёвке или Новой Риге и красивой молодой, но не очень обеспеченной девушки наступает такой период, когда она претендует на то, чтобы он позаботился о её месте жительства. И вот тут на первый план выходят именно апартаменты, а не квартира. Да-да...

Юридический статус коммерческой недвижимости позволяет сохранить покупку в тайне от главной жены, сказав, что это очередной офис для бизнеса или что-то в этом роде. Да и в декларации какая-то непонятная квартира не будет отсвечивать. Кроме того, можно в принципе приобрести апартаменты через офшорную компанию или аффилированное юрлицо, что создает дополнительный барьер для проверок со стороны любопытных журналистов или детективов, которых порой нанимают ревнивые женушки 😉

Апартаменты дают вам тотальный контроль над ситуацией - поскольку апартаменты не привязаны к месту постоянной регистрации, у девушки не возникнет формальных прав требовать раздела имущества в случае конфликта и если отношения закончатся, объект можно быстро продать, избежав длительных судебных процессов по снятию с регистрации уже нелюбимой. Да и выселять принудительно из коммерческого помещения куда как проще, чем из квартиры 🤣

Финансовая оптимизация. Расходы на апартаменты, покупку и обслуживание, если оформить их на компанию, можно списать как расходы, уменьшив налогооблагаемую базу, ну и само-собой цена на апартаменты в премиальном сегменте часто дешевле аналогичных квартир из-за их юридического статуса, что позволяет сэкономить немного денег без потери качества проживания☝️

Итого: Апартаменты это отличный баланс между комфортом, анонимностью и юридической гибкостью. По сути это рациональная инвестиция в приватность, где риски управляемы, а преимущества - системны

Так что если у вас в продаже есть апартаменты - теперь вы знаете, что написать в тексте объявления. Предлагаю вам потренироваться прямо здесь, а я дам свои комментарии 😎

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

PS: Прикольно было бы попасть с этой заметкой в ротацию новостей: "Агент по недвижимости из Москвы рассказал какие квартиры покупают эскортницам". Да?🤭

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего

Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.

Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей. 

Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.

💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности 

#реклама
О рекламодателе

731 тыс. руб. в месяц нужно зарабатывать россиянам для одобрения ипотеки на покупку трехкомнатной квартиры в новостройке Москвы.

До того момента, пока ставки не снизятся и не появится возможность рефинансировать кредит на более выгодных условиях, на погашение ипотеки на трешку ежемесячно предстоит тратить по 139–439 тыс. руб.

Подписаться на Недвижинку

​«Новые города»: образовательная программа для создателей будущего

Как создать город, который будет процветать через 100 лет? Владимир Седов, Василий Курбацких, Игорь Рыбаков, Святослав Мурунов и другие ведущие эксперты запускают уникальную программу для градостроителей — «Новые города» в МФТИ и Глобальном университете Рыбакова.

Устойчивое развитие требует осознанного, комплексного подхода: проектирование городов — это не просто строительство, а формирование новой системы мышления, в которой учитываются экономика, управление, инфраструктура и механизмы вовлечения жителей. 

Вы получите глубокий анализ реальных кейсов передовых проектов вроде Иннополиса, Доброграда, Эльтауна. Без абстрактных теорий — только проверенные модели и стратегии, где бизнес, власть и общество работают как единая экосистема. Курс будет полезен муниципальным и региональным командам, девелоперам, корпорациям, застройщикам и всем, кто хочет влиять на будущее городов.

💬Старт — 28 мая 2025 года
Присоединяйтесь и станьте основателем города будущего!
🔥Подробности 

#реклама
О рекламодателе

Москва входит в тройку самых освещенных городов мира. По крайней мере так в феврале утверждал столичный мэр Сергей Собянин. Уверен, что свою лепту в это внесли и девелоперы. Вот, к примеру, концерн «Крост» на днях показал архитектурную подсветку жилого комплекса «Театральный квартал» в Щукине. В компании утверждают, что такая подсветка подчеркивает все преимущества фасадов — карнизов, колонн и эркеров. Там считают, что современные светильники хорошо гармонируют со сталинской архитектурой. Судите сами.

Россиянам грозят серьёзные штрафы за неподачу декларации 3-НДФЛ. Их размер — 30% от суммы налога, а неустойка может достигать 20–40%. Подавать декларации обязаны до 30 апреля все, кто в 2024 году получал дополнительный доход от продажи недвижимости, сдачи жилья в аренду, выигрыша в лотерею.

Например, если человек месяц сдавал квартиру в аренду, и сумма НДФЛ в 13%, которую нужно задекларировать, составила 50 тысяч рублей, то при неподаче декларации штраф и неустойка для него составят 25–35 тысяч рублей. @banksta